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指南

Glendale的ADU规定是什么？

Glendale有自己的ADU（附属住宅单元）法规，即Glendale市法规第30.34.080条；洛杉矶市的任何规定在这里都不适用 1。截至2026年10月，该法规将新建ADU限制在850平方英尺，或有一间以上卧室时1,000平方英尺；保证可建一栋最多800平方英尺、退界4英尺的独立单元；并对任何750平方英尺以下的ADU免收市政开发影响费 3418。该市还正根据2025年10月与州住房部门签订的协议修订这部法规，并表示在此期间将按州法处理申请 26。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-13

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

Glendale采用洛杉矶市的ADU规定吗？

不采用。其ADU规定在Glendale市法规第30.34.080条，按行政审批（ministerial）方式书写，即不开听证会、不做自由裁量审查 1。ADU也免于Glendale的设计审查程序，但面向街道的新建单元须符合ADU条款中的客观设计标准 2。

州法照样适用。Glendale法规承诺市政府遵守《政府法典》第66314条及以后各条的审批时限 1，州手册规定，地块上已有住宅时，完整的ADU申请须在60天内批准或拒绝 31。洛杉矶市一侧请先看我们的高度限制和退界指南。

在Glendale，ADU可以建多大、多高？

新建ADU无论附建还是独立，上限为850平方英尺，有一间以上卧室时为1,000平方英尺；附建单元还不能超过主屋建筑面积的50% 3。一些建筑商网站上的1,200平方英尺是针对没有合规条例的城市的州默认值，不是Glendale的数字 7。

在这些上限之下有两项保证。无论分区的容积率、地块覆盖率或开放空间规定如何，都允许建一栋最多800平方英尺、内部退界4英尺的新建独立单元；而且任何ADU最多800平方英尺的面积不计入地块的容积率和覆盖率计算 4。附属小型单元（JADU）则不同：最多500平方英尺，完全位于主屋内部，含附建车库 32；见我们的JADU指南。

高度限制 5：

新建ADU不得位于主屋与街道之间，也不允许从街道新开第二条车道，除非该单元属于州法保证的类型 13。此外，Glendale不允许在独立车库或车棚上方新建ADU 6。州政府在2023年告诉该市不得禁止这样做，这项禁令也是下文所述2025年协议中的三项内容之一 2526。

我在Glendale的房子在山坡上，有什么不同？

Glendale的ADU条款本身没有山坡规定，但您地块所在的分区有。大多数山坡住宅位于R1R分区，其目的是保护低密度的山坡社区，同时允许对物业进行合理使用 8。ADU法规要求单元遵守该分区的容积率、地块覆盖率和未平整开放空间规定，仅有4英尺退界和800平方英尺豁免两项例外 12：

第30.11.040条的山坡开发审查政策（Hillside Development Review Policy）只适用于自由裁量决定 9，而ADU许可是行政审批且免于设计审查 12，所以它不是您必须通过的听证；图纸审查核对的是上面的数字。R1R分区32英尺、两层的上限是针对主建筑写的 10；ADU有自己的16英尺限制 5。

任何ADU规定都不会免除平整、挡土墙或土壤报告；见我们的土壤报告指南，洛杉矶的山坡请读山坡条例指南。

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我在Glendale的地块在火灾区吗？这会阻止建ADU吗？

比一年前更有可能，但不会阻止。2025年7月下旬，Glendale市议会通过了CAL FIRE更新的火灾危险区地图，这是2011年以来的首次，把7,410块地块新划入极高火灾危险区（Very High Fire Hazard Severity Zone），总数达16,383户住宅，火灾区面积从12,242英亩扩大到近15,000英亩 14。州法给市政府120天时间通过地图，并禁止把任何区域的等级降到州定等级以下 15。

Glendale的ADU法规完全没有提到火灾危险区，州ADU手册也说，处于火灾危险区不是限制ADU的充分理由；这些地图是用来规范建筑材料和防御空间的 16。在火灾区内：

我们的火灾区指南和喷淋指南介绍了洛杉矶市执行同一套州建筑规则的情况。

Glendale对ADU收取哪些费用？

大多数ADU不用交最大的一项：开发影响费。任何750平方英尺以下的ADU免交市政开发影响费，包括公园和图书馆费；750平方英尺及以上的，公园和图书馆费按主屋面积的比例收取，不超过市政收费决议规定的金额 18。市政府的ADU页面把免除的这笔费用估计为约5,000美元 19。州法划定的也是同样的750平方英尺界线 22。

业主仍需支付下水道、自来水、学区和其他适用费用 18，但除非与新建住宅一起建造，ADU在计算自来水和下水道接驳费时不算新的住宅用途 20。

学校费用交给Glendale联合学区（GUSD），不是洛杉矶联合学区（LAUSD）。GUSD对住宅空间按每平方英尺5.38美元收费，仅适用于500平方英尺及以上的ADU，其自己的例子是一栋963平方英尺的ADU收5,180.94美元；500平方英尺以下的ADU收0美元，依据是2026年2月21日的董事会决议 21。749平方英尺的单元免交市政影响费，但要付GUSD约4,030美元；499平方英尺的单元两者都免。可比较LAUSD的费用和我们的房产税指南。

为什么州政府要Glendale重写ADU规定？这对我意味着什么？

因为州住房部门（HCD）两次认定该条例不合规：2020年12月8日通过的第5957号条例，见2022年3月的函件 24；2022年11月15日通过的第5997号条例，见2023年12月的函件 25。市政府于2024年12月3日以第6034号条例修订了法规 23，但HCD在2025年8月的后续函件中仍列出三个问题：地块上已有附属居住建筑时禁止建独立ADU、对组合单元类型的限制，以及禁止在独立车库上方建ADU 26。2025年10月3日，市政府与HCD签署协议，同意修订条例，表示在此期间申请将按州法处理，并承诺在2026年1月15日前提交草案、最迟3月31日提交市议会审议 26。

截至2026年10月，这三条规定仍在我们读到的法规文本中：有一栋住宅的地块可以有一个ADU或一个附属居住空间（如泳池屋），但不能两者都有 27；不允许在独立车库上方新建ADU 6；独立单元只能在有限情况下与JADU组合 4。我们没有在市政法规网站上找到已通过的2026年修正案。如果规划师以其中一条为由拒绝，请书面询问是否按协议所说适用了州法 26。

快速解答

在Glendale建ADU，我必须住在该物业吗？

ADU不需要：州法禁止城市对ADU施加业主自住要求 29。JADU不同：业主须登记契约并住在主屋或JADU内，而且任何ADU出租期限都必须超过30天 28。见我们的业主自住指南。

Glendale的ADU可以与主屋分开出售吗？

截至2026年10月不可以，只有针对非营利机构建造单元的狭窄州法例外；JADU在任何情况下都不能单独出售 28。见我们的单独出售指南。

Glendale的ADU需要停车位吗？

每个单元或每间卧室最多一个车位，取较少者；距公交站步行半英里以内则完全不需要。因改建或拆除车库建ADU而失去的车位不必补建 30。可与洛杉矶的停车规定比较。

Glendale审批ADU有多长时间？

地块上已有住宅时，自申请材料齐全起60天 31。Glendale自己的法规承诺市政府遵守州的审批时限 1。

资料来源

  1. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (A) Intent and Purpose, (B) Applicability, and (D)(21) state permitting requirements (text as of 2026-10-04), City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13
  2. Glendale Municipal Code § 30.47.020(G)(10), Design Review exemptions, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13
  3. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (D)(6) and (D)(7), maximum ADU size, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13
  4. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (D)(3) 800 sq ft exclusion and (E)(4)(b) one detached new-construction ADU, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13
  5. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (E)(2), height limits on single-family lots, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13
  6. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (E)(6), no new ADU above a detached garage, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13
  7. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Can minimum and maximum unit sizes be established for ADUs?, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  8. Glendale Municipal Code § 30.11.010, purpose of the R1R zone, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13
  9. Glendale Municipal Code § 30.11.040(A), Hillside Development Review Policy, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13
  10. Glendale Municipal Code § 30.11.040, R1R and ROS height limit and ungraded open space, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13
  11. Glendale Municipal Code Table 30.11-B, ROS/R1R/R1 floor area ratio and lot coverage, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13
  12. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (E)(1), underlying zone standards apply to ADUs, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13
  13. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (D)(10), location relative to the street, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13
  14. Glendale adopts new fire hazard zones, talks weed abatement (July 31, 2025), Glendale News-Press (Outlook Newspapers). 事实核查日期 2026-10-13
  15. California Government Code § 51179 (a) and (b)(3), California Legislature (public.law mirror). 事实核查日期 2026-10-13
  16. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Can local agencies restrict ADUs based on Fire Hazard Severity Zones?, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  17. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (D)(13) fire sprinklers and (E)(4)(a)(iii) 3-foot setback for fire safety, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13
  18. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (D)(15) and (D)(16), fees and the development impact fee exemption, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13
  19. Accessory Dwelling Units (ADU), Development Services page, City of Glendale, Community Development. 事实核查日期 2026-10-13
  20. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (D)(18), utility connection fees, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13
  21. Developer Fees, Glendale Unified School District. 事实核查日期 2026-10-13
  22. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Can impact fees be charged for an ADU less than 750 square feet?, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  23. Glendale Municipal Code § 30.34.080, ordinance history note, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13
  24. Review of Glendale's Accessory Dwelling Unit (ADU) Ordinance, letter of March 25, 2022, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  25. Review of Glendale's Accessory Dwelling Unit (ADU) Ordinance under State ADU Law, letter of December 7, 2023, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  26. Glendale pressed to comply with state ADU laws (Oct. 24, 2025), Glendale News-Press (Outlook Newspapers). 事实核查日期 2026-10-13
  27. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (D)(9), ADU or accessory living quarters, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13
  28. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (D)(11) rental term, (D)(12) separate sale, and (I) JADU covenant, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13
  29. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Can local agencies require owner-occupancy for an ADU?, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  30. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (H), parking standards for an ADU, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13
  31. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes: 60-day approval, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  32. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (C), definition of junior accessory dwelling unit, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). 事实核查日期 2026-10-13

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