Pasadena的ADU规定是什么？

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

在Pasadena，ADU最大能建多大？

任何独栋住宅地块最多800平方英尺；如果单元符合分区的常规标准，最多1,200平方英尺。Pasadena法规第17.50.275条把ADU分成两条路线 ²。

豁免ADU（Exemption ADU） 是州法规定市政府必须批准的单元：一栋最多800平方英尺的新建独立单元、车库或附属建筑的改建（无面积上限）、或住宅内部的改建，每一种都可以搭配一个最多500平方英尺的小型ADU（junior ADU）²。

非豁免ADU（Non-exemption ADU） 使用Pasadena更大的上限：独立单元1,200平方英尺；与住宅相连的，单间或一居室850平方英尺，更多卧室1,000平方英尺 ²，但必须符合分区的侵占面、建筑面积、地块覆盖率和退界规定 ³。每个ADU至少150平方英尺 ²。在山坡叠加区（Hillside Overlay Districts），新建独立单元上限为1,000平方英尺 ⁵。

截至2026年10月的一个提醒：州住房部门HCD在2025年2月告知Pasadena，该条例不符合州法，包括只允许每个地块一个豁免ADU，而州法允许业主同时建改建ADU、新建独立ADU和小型ADU ⁶。条例写明两者冲突时以州法为准 ²，所以如果您想建不止一个单元，请书面询问规划局。

能建多高？离地界线能多近？

任何新建单元离侧面和后方地界线4英尺，大多数独立单元高度上限18英尺 ²。

• 退界： 新建的侧面和后方均为4英尺；直接改建除消防安全外不需要退界 ²。非豁免ADU还必须遵守分区的前院规定；豁免ADU不需要 ²，HCD指出了这一条，因为州法不允许前院退界挡住一个800平方英尺的单元 ⁶。
• 独立单元高度： 默认18英尺、两层；在山坡叠加区、在地标或历史街区且单元从街道可见、或豁免ADU放在前院退界内时，降为16英尺。在主要公交站步行半英里范围内，这些地块可到18英尺，并可再加2英尺以匹配住宅屋顶坡度 ²。
• 相连单元高度： 25英尺、两层，或分区限高（取较低者）²。

我们洛杉矶的高度和退界指南介绍了州法底线。

我需要增加停车位吗？

通常不需要。Pasadena要求每个单元或每间卧室一个车位（取较少者），可以是有顶、无顶或车道上的纵列停车 ⁷。如果地块在公共交通站步行半英里范围内、ADU位于住宅或附属建筑（包括车库）的现有空间内、房产位于历史街区、或一个街区内有共享汽车取还点，就不需要车位 ⁷。

如果您改建或拆除了住宅原本的必需停车车库，不需要补建，ADU与住宅共用车道 ⁷。HCD的信函还指出，市政府不能对豁免ADU施加任何停车要求 ⁶。

Pasadena收多少费用？优惠在哪里？

Pasadena自己的调查显示，其审图和许可费用约为：800平方英尺ADU 14,300美元，1,000平方英尺16,900美元，1,200平方英尺22,100美元，在比较的14个城市中最高 ⁸。市议会随后削减了多项费用，自2025年5月6日生效，影响费和建筑税的减免自2025年7月17日生效 ⁴。截至2026年10月，独栋住宅地块上的ADU ⁴：

• 900平方英尺及以下、无住房协议： 免住宅影响费（RIF）；建筑税、总体规划维护费和技术费减25%；C&D押金降为1,000美元。
• 任何面积但签有住房协议，或使用市政府标准图纸： 审图费减50%；免RIF、建筑税、总体规划维护费和技术费；C&D押金1,000美元。
• 其他所有ADU： C&D押金1,000美元。

超过900平方英尺且无协议的ADU，按主住宅面积的比例缴纳RIF ⁴。这条900平方英尺的线比州法750平方英尺的豁免宽松 ⁹，工作人员表示900平方英尺及以下的单元占Pasadena已建ADU的近90% ⁸。

住房协议是自愿的，必须在许可签发前签署，并承诺把单元至少七年给家庭成员、市租房援助租户，或收入不超过地区中位收入120%的家庭 ⁴。房产税由洛杉矶县估价官而非市政府确定 ⁴；见我们的房产税指南。

我家在地标街区或历史街区，有什么不同？

仍然可以建，但按市法规建的单元必须从街道上看不见，除非实在做不到。从1989年到2019年年中，市议会已正式指定27个地标街区，当时正把Arden Road列为LD-28 ¹⁰。法规规定，位于单独指定的历史房产或地标、历史街区内的非豁免ADU不得从公共道路上看见，除非这一要求导致无法建造该单元 ²。由此还有三点：

• 高度： 从街道可见的独立单元上限为16英尺而不是18英尺 ²。
• 停车： 不需要 ⁷。
• 设计审查： 需取得适当性证书（Certificate of Appropriateness），依据市政府的《历史街区设计指南》和内政部长标准评估 ¹¹。

HCD手册说历史街区内允许建ADU，市政府可以施加客观标准保护列入登记册的房产，但依据州法第66323条建造的ADU（即800平方英尺的豁免单元），除该条规定外不受地方设计标准约束 ⁹。所以可见性规定明确约束的是更大的单元；可见位置上的800平方英尺豁免单元，请问DHPQuestions@cityofpasadena.net，这是市政府为历史街区ADU列出的联系方式 ¹。

我可以用市政府的预审批图纸或ADU贷款吗？

两者都可以，但有条件。市政府之前的标准图纸于2025年12月31日到期，因为2025年版加州建筑规范生效；现在只能用于被Eaton火灾贴红色标签的房产 ¹²。2026年8月推出了一套新图纸：原型A，374平方英尺的单间，免费，可用于大多数独栋住宅地块 ¹²。它可享受上述50%的审图费折扣和费用豁免 ⁴，但不允许任何修改，哪怕很小，而且地块不能在坡地、山坡或膨胀土上 ¹²。

Pasadena第二单元ADU项目提供最多250,000美元、1%单利的贷款，三年内不用还款，并由市政府指派建造经理，条件是租给Pasadena住房选择券（Housing Choice Voucher）租户 ¹³。

出租规定无论如何都适用：2017年1月1日以后建的任何ADU或小型ADU，租期必须超过30天；单元不能与住宅分开出售，除非由合格的非营利机构建造 ²；见我们的公寓分割指南。

Pasadena的地址，应该先查什么？

按市政府自己的流程图走，它把检查项排成这个顺序 ¹⁴：

1. 历史状态和分区： 地块是否在地标或历史街区内，或在山坡叠加区，这决定您的面积、高度和可见性限制 ²。
2. Pasadena Water & Power： 设计前与PWP预约，排查公用设施设备或地役权的冲突 ¹⁴。Pasadena自己运营公用事业，所以LADWP的规定不适用。
3. 消防喷淋： 只有主住宅已有喷淋时才需要 ¹⁵。
4. 费用路线： 在提交前决定是控制在900平方英尺以内、签住房协议，还是用标准图纸；许可门户会问这三个问题，答错会造成延误或收费错误 ⁴。
5. 时限： 申请材料齐全后，市政府须在60天内批准或拒绝 ⁹。

快速解答

资料来源

1. Accessory Dwelling Units (city ADU page): regulations, permitted-zones table, historic contact, fire sprinklers, Second Unit program, City of Pasadena Planning & Community Development. 事实核查日期 2026-10-13
2. Ordinance No. 7420 (adopted Apr. 15, 2024), Exhibit 1: PMC Section 17.50.275 Accessory Dwelling Units and Junior Accessory Dwelling Units, City of Pasadena (City Council agenda, Apr. 15, 2024). 事实核查日期 2026-10-13
3. Ordinance No. 7420, Exhibit 1, Section 17.50.275.D Development standards, City of Pasadena (City Council agenda, Apr. 15, 2024). 事实核查日期 2026-10-13
4. Accessory Dwelling Units (city ADU page): Reduced Fees for ADUs on Single-Family Sites, Impact Fees, Housing Agreements, Property Taxes, City of Pasadena Planning & Community Development. 事实核查日期 2026-10-13
5. Ordinance No. 7420, Exhibit 1, Section 17.50.275.D.3 Hillside Overlay Districts, City of Pasadena (City Council agenda, Apr. 15, 2024). 事实核查日期 2026-10-13
6. Review of Pasadena's Accessory Dwelling Unit (ADU) Ordinance under State ADU Law, findings letter dated Feb. 26, 2025, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
7. Accessory Dwelling Units (city ADU page): Parking Criteria, City of Pasadena Planning & Community Development. 事实核查日期 2026-10-13
8. Agenda Report, May 5, 2025: Adopt a Resolution Amending the FY 2025 General Fee Schedule to Reduce or Waive Various Fees for Accessory Dwelling Units (ADUs), City of Pasadena Planning & Community Development (City Council agenda). 事实核查日期 2026-10-13
9. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): impact fees, owner-occupancy, historic districts, 60-day permitting, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
10. Agenda Report, July 22, 2019: Adoption of a Zone Change to Designate a Landmark District Overlay for the Arden Road Landmark District (LD-28), City of Pasadena Planning & Community Development (City Council agenda). 事实核查日期 2026-10-13
11. Historic Preservation Documents: Design Guidelines for Historic Districts, Certificate of Appropriateness, Landmark District Conservation Plans, City of Pasadena Planning & Community Development. 事实核查日期 2026-10-13
12. ADU Standard Plans Program, City of Pasadena Planning & Community Development. 事实核查日期 2026-10-13
13. Pasadena Second Unit ADU Program, City of Pasadena Housing Department. 事实核查日期 2026-10-13
14. Permitting an Accessory Dwelling Unit (ADU): ADU Checklist / Process Diagram, City of Pasadena Planning & Community Development. 事实核查日期 2026-10-13
15. Accessory Dwelling Units and Automatic Residential Fire Sprinkler System Requirements (Office of the State Fire Marshal information bulletin, hosted by the City of Pasadena), California Office of the State Fire Marshal. 事实核查日期 2026-10-13

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