¿Cuáles son las reglas de ADU en Glendale?

Traducción del artículo original en inglés. Si hay alguna diferencia, la versión en inglés es la que rige. English

¿Glendale usa las reglas de ADU de la Ciudad de Los Ángeles?

No. Sus reglas de ADU están en la sección 30.34.080 del Código Municipal de Glendale, que está escrita para ser ministerial, es decir, sin audiencia y sin revisión discrecional ¹. Las ADU también están exentas del proceso de revisión de diseño (design review) de Glendale, aunque las unidades nuevas que dan a la calle deben cumplir las normas objetivas de diseño de la sección de ADU ².

La ley estatal sí aplica igual. El código de Glendale compromete a la ciudad con los plazos de trámite del Código de Gobierno, secciones 66314 y siguientes ¹, y el manual estatal dice que una solicitud completa de ADU debe aprobarse o negarse en 60 días cuando ya hay una casa en el lote ³¹. Para el lado de LA, empiece con nuestras guías de límites de altura y retiros.

¿Qué tan grande y qué tan alta puede ser una ADU en Glendale?

Una ADU nueva, pegada o separada, tiene un tope de 850 pies², o 1,000 pies² si tiene más de una recámara, y una unidad pegada además no puede pasar del 50 por ciento del área de la casa principal ³. La cifra de 1,200 pies² que aparece en algunos sitios de constructores es el valor estatal por defecto para ciudades sin ordenanza conforme, no el número de Glendale ⁷.

Debajo de esos topes hay dos garantías. Se permite una unidad nueva separada de hasta 800 pies² con retiros interiores de 4 pies sin importar lo que digan las reglas de la zona sobre relación de área (FAR), cobertura del lote o espacio abierto, y hasta 800 pies² de cualquier ADU quedan fuera del cálculo de área y cobertura del lote ⁴. Una ADU junior (JADU) es distinta: hasta 500 pies² totalmente dentro de la casa, garaje pegado incluido ³²; vea nuestra guía de JADU.

Límites de altura ⁵:

• Separada: 16 pies, o 18 pies a media milla a pie de una parada importante de transporte público o un corredor de transporte de alta calidad, más 2 pies para igualar la pendiente del techo de la casa.
• Pegada: 25 pies o el límite de la zona, el que sea menor.
• Nunca más de dos pisos para cualquier ADU.

Una ADU nueva no puede quedar entre la casa y la calle, y no se permite una segunda entrada de coches desde la calle, salvo que la unidad sea de los tipos garantizados por el estado ¹³. Y Glendale no permite una ADU nueva encima de un garaje o cochera separados ⁶. El estado le dijo a la ciudad en 2023 que no puede prohibirlo, y esa prohibición es uno de los tres puntos del acuerdo de 2025 que se describe abajo ²⁵²⁶.

Mi casa en Glendale está en un cerro. ¿Qué cambia?

La sección de ADU de Glendale no tiene una regla propia para laderas, pero la zona donde está su lote sí. La mayoría de las casas en los cerros están en la zona R1R, escrita para preservar vecindarios de ladera de baja densidad permitiendo a la vez un uso razonable de la propiedad ⁸. El código de ADU obliga a las unidades a seguir las reglas de relación de área, cobertura del lote y espacio abierto sin nivelar de esa zona, con solo dos excepciones: el retiro de 4 pies y la exclusión de 800 pies² ¹²:

• Relación de área (FAR): 0.30, 0.40 o 0.45 de los primeros 10,000 pies² de lote según el distrito, más 0.10 del resto, y cualquier lote con pendiente promedio de 40 por ciento o más baja a 0.30 ¹¹.
• Cobertura del lote: 40 por ciento, contando todos los edificios residenciales y accesorios ¹¹.
• Espacio abierto sin nivelar: un lote con pendiente promedio mayor a 30 por ciento debe conservar el 40 por ciento de su área sin nivelar ¹⁰.

La Política de Revisión de Desarrollo en Laderas (Hillside Development Review Policy) de la sección 30.11.040 aplica solo a decisiones discrecionales ⁹, y un permiso de ADU es ministerial y está exento de revisión de diseño ¹², así que no es una audiencia que deba pasar; los números de arriba son lo que aplica la revisión de planos. El tope de 32 pies y dos pisos de la zona R1R está escrito para el edificio principal ¹⁰; la ADU tiene su propio límite de 16 pies ⁵.

Ninguna regla de ADU perdona la nivelación, los muros de contención ni el estudio de suelos; vea nuestra guía de estudios de suelo y, para los cerros de LA, la guía de la ordenanza de laderas.

¿Mi lote en Glendale está en zona de incendio y eso impide una ADU?

Más probable que hace un año, y no, no la impide. A fines de julio de 2025 el Concejo de Glendale adoptó los mapas actualizados de riesgo de incendio de CAL FIRE, la primera desde 2011, que pasaron 7,410 parcelas más a la Zona de Muy Alto Riesgo de Incendio (Very High Fire Hazard Severity Zone), para un total de 16,383 casas, y ampliaron la zona de 12,242 acres a casi 15,000 ¹⁴. La ley estatal dio a la ciudad 120 días para adoptarlos y le prohíbe bajar cualquier área por debajo del nivel del estado ¹⁵.

El código de ADU de Glendale no menciona para nada las zonas de riesgo de incendio, y el manual estatal de ADU dice que estar en una zona de incendio no es razón concluyente para restringir las ADU; los mapas existen para regular materiales de construcción y espacio defendible ¹⁶. Dentro de la zona:

• Construcción y mantenimiento: materiales resistentes al fuego, desbroce obligatorio de maleza e inspecciones anuales de la ciudad ¹⁴.
• Rociadores: se exigen en la ADU solo si la casa principal los requería, y la ADU no obliga a ponerlos en la casa ¹⁷.
• Conversiones: para una ADU dentro de un espacio existente, al menos un retiro interior existente debe ser de 3 pies, por seguridad contra incendios ¹⁷.

Nuestra guía de zona de incendio y la guía de rociadores cubren la versión de LA de las mismas reglas estatales de construcción.

¿Qué cuotas cobra Glendale por una ADU?

La mayoría de las ADU se saltan la más grande, la cuota de impacto al desarrollo. Cualquier ADU de menos de 750 pies² está exenta de la cuota de impacto de la ciudad, incluida la de parques y bibliotecas; con 750 pies² o más, la cuota de parques y biblioteca se cobra en proporción al tamaño de la casa principal, hasta el monto de la resolución de cuotas de la ciudad ¹⁸. La página de ADU de la ciudad calcula la cuota que perdona en aproximadamente $5,000 ¹⁹. La ley estatal traza la misma línea de 750 pies² ²².

El dueño sí paga alcantarillado, agua, distrito escolar y otras cuotas aplicables ¹⁸, aunque una ADU no es un uso residencial nuevo para las cuotas de conexión de agua y drenaje, salvo que se construya con una casa nueva ²⁰.

Las cuotas escolares van a Glendale Unified, no a LAUSD. GUSD cobra $5.38 por pie² de espacio residencial, lo aplica solo a una ADU de 500 pies² o más, y en su propio ejemplo una ADU de 963 pies² paga $5,180.94; una ADU de menos de 500 pies² paga $0, según una resolución de la junta del 21 de febrero de 2026 ²¹. Una unidad de 749 pies² se salta la cuota de impacto de la ciudad pero paga a GUSD unos $4,030; una de 499 pies² se salta las dos. Compare las cuotas de LAUSD y nuestra guía de impuesto predial.

¿Por qué el estado obliga a Glendale a reescribir sus reglas de ADU y qué significa para mí?

Porque el departamento de vivienda del estado (HCD) ha encontrado la ordenanza fuera de cumplimiento dos veces: la Ordenanza 5957, adoptada el 8 de diciembre de 2020, en una carta de marzo de 2022 ²⁴, y la Ordenanza 5997, adoptada el 15 de noviembre de 2022, en una carta de diciembre de 2023 ²⁵. La ciudad modificó el código con la Ordenanza 6034 el 3 de diciembre de 2024 ²³, pero el seguimiento de HCD de agosto de 2025 todavía señalaba tres problemas: la prohibición de una ADU separada cuando el lote ya tiene una estructura habitable accesoria, los límites para combinar tipos de unidad, y la prohibición de ADU sobre garajes separados ²⁶. El 3 de octubre de 2025 la ciudad firmó un acuerdo con HCD para modificar la ordenanza, dijo que mientras tanto procesaría las solicitudes según la ley estatal, y prometió un borrador para el 15 de enero de 2026 y presentación al concejo a más tardar el 31 de marzo ²⁶.

A octubre de 2026 las tres reglas siguen en el texto del código que leímos: un lote con una casa puede tener una ADU o un cuarto habitable accesorio, como una casa de alberca, pero no ambos ²⁷; no se permiten ADU nuevas sobre un garaje separado ⁶; y una unidad separada solo se combina con una JADU en casos limitados ⁴. No encontramos una enmienda de 2026 adoptada en el sitio del código de la ciudad. Si una de esas reglas es la razón por la que un planificador dice que no, pregunte por escrito si se está aplicando la ley estatal, como dice el acuerdo ²⁶.

Respuestas rápidas

Fuentes

1. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (A) Intent and Purpose, (B) Applicability, and (D)(21) state permitting requirements (text as of 2026-10-04), City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13
2. Glendale Municipal Code § 30.47.020(G)(10), Design Review exemptions, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13
3. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (D)(6) and (D)(7), maximum ADU size, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13
4. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (D)(3) 800 sq ft exclusion and (E)(4)(b) one detached new-construction ADU, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13
5. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (E)(2), height limits on single-family lots, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13
6. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (E)(6), no new ADU above a detached garage, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13
7. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Can minimum and maximum unit sizes be established for ADUs?, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
8. Glendale Municipal Code § 30.11.010, purpose of the R1R zone, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13
9. Glendale Municipal Code § 30.11.040(A), Hillside Development Review Policy, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13
10. Glendale Municipal Code § 30.11.040, R1R and ROS height limit and ungraded open space, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13
11. Glendale Municipal Code Table 30.11-B, ROS/R1R/R1 floor area ratio and lot coverage, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13
12. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (E)(1), underlying zone standards apply to ADUs, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13
13. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (D)(10), location relative to the street, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13
14. Glendale adopts new fire hazard zones, talks weed abatement (July 31, 2025), Glendale News-Press (Outlook Newspapers). Datos verificados 2026-10-13
15. California Government Code § 51179 (a) and (b)(3), California Legislature (public.law mirror). Datos verificados 2026-10-13
16. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Can local agencies restrict ADUs based on Fire Hazard Severity Zones?, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
17. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (D)(13) fire sprinklers and (E)(4)(a)(iii) 3-foot setback for fire safety, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13
18. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (D)(15) and (D)(16), fees and the development impact fee exemption, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13
19. Accessory Dwelling Units (ADU), Development Services page, City of Glendale, Community Development. Datos verificados 2026-10-13
20. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (D)(18), utility connection fees, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13
21. Developer Fees, Glendale Unified School District. Datos verificados 2026-10-13
22. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Can impact fees be charged for an ADU less than 750 square feet?, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
23. Glendale Municipal Code § 30.34.080, ordinance history note, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13
24. Review of Glendale's Accessory Dwelling Unit (ADU) Ordinance, letter of March 25, 2022, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
25. Review of Glendale's Accessory Dwelling Unit (ADU) Ordinance under State ADU Law, letter of December 7, 2023, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
26. Glendale pressed to comply with state ADU laws (Oct. 24, 2025), Glendale News-Press (Outlook Newspapers). Datos verificados 2026-10-13
27. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (D)(9), ADU or accessory living quarters, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13
28. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (D)(11) rental term, (D)(12) separate sale, and (I) JADU covenant, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13
29. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Can local agencies require owner-occupancy for an ADU?, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
30. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (H), parking standards for an ADU, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13
31. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes: 60-day approval, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
32. Glendale Municipal Code § 30.34.080 (C), definition of junior accessory dwelling unit, City of Glendale (GoCodebook mirror of Title 30). Datos verificados 2026-10-13

Greenlight no es contratista, arquitecto ni ingeniero, y esto no es asesoría legal. Las reglas cambian; cada dato muestra la fecha en que lo verificamos.