Greenlight
指南

Burbank的ADU规定是什么？与洛杉矶市有何不同？

Burbank是一座独立的城市，洛杉矶市的规则到市界为止：没有LADBS，没有LADWP，没有LAUSD学区费，也没有ZIMAS。Burbank自己的ADU（附属住宅单元）常见问题单把独立后院小屋限制在850平方英尺，至少两间卧室可到1,000平方英尺，而R-1-H山坡分区只允许改建现有空间 21。该市在2023年12月修订了条例 78，但2025年12月，州住房部门致函称其存档的Burbank条例仍是2020年版本，可能不符合州法 9。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-13

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

在Burbank建ADU和在洛杉矶市建真的不一样吗？

不一样。Burbank有自己的规划和建筑部门、自己的水电公司和自己的学区，所以一过市界，打交道的机构全都换了。ADU规定在Burbank市法规第10-1-620.3条，市议会于2023年11月7日通过第23-4,002号条例修订 7。问题请找Burbank规划科，电话(818) 238-5250或planning@burbankca.gov，而不是LADBS 1。

最大的差别是面积。洛杉矶市允许条例ADU最大1,200平方英尺、两层 19；Burbank的说明单止于850平方英尺，两间卧室可到1,000平方英尺 2。州法底线在两市相同：有一栋住宅的地块有权建一栋最多800平方英尺、侧后退界4英尺的新建独立ADU 12。

我在Burbank的ADU能建多大？

按该市的常见问题单，独立的开间或一居室最多850平方英尺，至少两间卧室可到1,000平方英尺 2。附建ADU可为800平方英尺或主屋面积的50%（取较大者），但不超过1,000平方英尺；在Mountain Fire Zone（山地火灾区）内，两种类型的上限都是800平方英尺 2。

850和1,000这两个数字延续到了2023年12月的条例中 8。它们正好是州法允许城市设定的最低上限；没有合规条例的城市会回落到州法默认值，即新建独立ADU 1,200平方英尺 25，这是否适用于Burbank是最后一节要谈的悬而未决问题。屋内的Junior ADU上限为500平方英尺 6；见JADU与ADU的区别。

Burbank的ADU能建多高？离地界多近？

不建在其他建筑之上的独立ADU限一层，檐口板顶（top of plate）12英尺，屋顶或任何建筑构件顶部17英尺 3。建在车库、附属建筑或另一栋ADU之上时，限制为板顶20英尺、屋顶23英尺；附建在主屋上时为20英尺和30英尺 3。州法规定独立ADU的基本高度为16英尺，城市不得低于此数 18。

退界为后方和侧面地界各4英尺，建在车库或附属建筑之上时为5英尺 4。Burbank还要求ADU外墙与其他建筑之间留5英尺、檐到檐4英尺，并遵守该分区的正常前院退界；改建的车库可保留现有不合规的退界 4。

我在Burbank的房子在山上，还能建吗？

可以改建；能否新建取决于哪条规则占上风。常见问题单说，在R-1-H分区，ADU只能通过改建现有车库、客房或主屋内的面积来设置；在Mountain Fire Zone或R-1-H分区，只允许一栋ADU或一栋Junior ADU 1。Mountain Fire Zone的上限为800平方英尺 2。在CAL FIRE 2025年3月24日的推荐地图上，Burbank有3,565英亩极高火灾危险区，高于2011年地图的3,493英亩 21。

州法允许城市指定ADU可建的区域，但只能基于供水和排污能力、交通流量和公共安全 13。州法还赋予独栋地块建一栋最多800平方英尺新建独立ADU的权利 12，而HCD致Burbank的信指出，城市不得对这类单元施加超出政府法典第66323条允许范围的开发标准 10。洛杉矶市已认定其火灾区加山坡区的禁令不能用于州法ADU 20。Burbank是否同样解读其“只能改建”的规定，请在付钱设计之前书面询问Burbank规划部门。

免费查看您自己的地块。

输入您的地址，即可根据市政府记录查看分区、地块面积、火灾和山坡区域、与污水主管的距离以及现有建筑。（该工具为英文界面。）

获取免费 Lot Snapshot →

需要停车位吗？必须自住吗？能短租吗？

停车：每栋ADU一个车位，但如果房产在公共交通步行半英里内，或所在街道需要停车许可证，则不需要 5。为建ADU拆除或改建车库而失去的车位无需补建 5。

自住：只建ADU时不要求业主自住 6，城市也不得对ADU施加自住要求 14。Junior ADU不同：Burbank要求业主住在主屋或JADU内，并登记契约 6。见我们的业主自住指南。

出租：城市可以要求ADU和JADU的租期超过30天 15，所以请按长租房客打算，而不是按晚出租。

Burbank会收我哪些费用？

三个机构分别收费，其中两个以750平方英尺为界。

750平方英尺或以下，市政影响费和学区费都免了。

Burbank审批要多久？预审图纸项目是什么？

州法时限与洛杉矶市相同：市政府须在收到申请后15个工作日内书面告知申请是否齐全，齐全后须在60天内批准或拒绝，否则视为批准 17。该市审图经理2024年12月对《Burbank Leader》说，这一过程短则三个月，有时超过一年 24。

Burbank预审附属住宅单元项目（Burbank Preapproved Accessory Dwelling Unit Program，BPAP）当月推出，就是为了解决这个问题。房主从市政府已审核的图纸库中挑选，跳过建筑、结构、生命安全和节能合规审查，市政府预计30天内完成审核 24。图纸库包括一套由市政府工作人员设计的方案，以及一组来自洛杉矶市建筑与安全局（LADBS）的ADU平面图 24。洛杉矶市的版本见我们的LA标准图纸指南。

Burbank的ADU规定快要变了吗？

很可能。2025年12月5日，加州住房和社区发展部（HCD）致函Burbank社区发展局局长，称HCD存档的最新Burbank ADU条例是2020年的，鉴于此后州法的多次修改，该条例可能已经过时且不符合州法 9。信中还说明了后果：城市若未在60天内向HCD提交已通过的条例，或未在30天内回应HCD的意见，其条例即告无效，只能适用州ADU法 11。

截至2026年10月，我们没有找到Burbank在2023年12月之后通过的条例。请把常见问题单上的数字当作市政府的立场，把州法的800平方英尺独立单元当作谁也拿不走的底线 12，并在开始设计前向Burbank规划部门书面提出两个问题：您的地址适用哪部条例，以及R-1-H和Mountain Fire Zone地块上是否在按第66323条批准州法ADU。

快速解答

洛杉矶市的ADU条例适用于Burbank吗？

不适用。Burbank是独立城市，市法规中有自己的ADU条款，2023年11月经第23-4,002号条例修订 7。

Burbank允许的最大独立ADU是多少？

该市常见问题单把独立开间或一居室限制在850平方英尺，两居室限制在1,000平方英尺；Mountain Fire Zone内上限为800平方英尺 2。

在Burbank的R-1-H地块上能新建独立ADU吗？

Burbank的常见问题单只允许通过改建现有车库、客房或屋内空间在R-1-H设置ADU 1。州法赋予独栋地块建一栋最多800平方英尺独立ADU的权利 12，请书面询问Burbank规划部门。

有没有一个ADU面积能免掉Burbank的影响费和学区费？

有。室内居住面积750平方英尺或以下的ADU按州法免交影响费 16，Burbank联合学区只对超过750平方英尺的ADU收费 22。

资料来源

  1. FAQ: Accessory Dwelling Units (ADUs), Where can I build an ADU?, City of Burbank Planning Division. 事实核查日期 2026-10-13
  2. FAQ: Accessory Dwelling Units (ADUs), What is the maximum square footage?, City of Burbank Planning Division. 事实核查日期 2026-10-13
  3. FAQ: Accessory Dwelling Units (ADUs), What is the maximum height allowed?, City of Burbank Planning Division. 事实核查日期 2026-10-13
  4. FAQ: Accessory Dwelling Units (ADUs), What are the required setbacks?, City of Burbank Planning Division. 事实核查日期 2026-10-13
  5. FAQ: Accessory Dwelling Units (ADUs), Is parking required?, City of Burbank Planning Division. 事实核查日期 2026-10-13
  6. FAQ: Accessory Dwelling Units (ADUs), design standards, Junior ADU and owner occupancy, City of Burbank Planning Division. 事实核查日期 2026-10-13
  7. Accessory Dwelling Units (Planning Division page), City of Burbank Community Development. 事实核查日期 2026-10-13
  8. Ordinance No. 23-4,002, amending BMC Title 10 development standards for ADUs and JADUs (effective Dec. 8, 2023), section 10-1-620.3(F)(2), City of Burbank. 事实核查日期 2026-10-13
  9. City of Burbank, Accessory Dwelling Unit (ADU) Ordinance Updates, Letter of Technical Assistance (Dec. 5, 2025), California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  10. Letter of Technical Assistance to the City of Burbank (Dec. 5, 2025), Changes to ADU Law in 2024, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  11. Letter of Technical Assistance to the City of Burbank (Dec. 5, 2025), Changes to ADU Law in 2025, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  12. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units: Single-Family Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  13. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Must ADUs be allowed jurisdiction-wide?, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  14. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Can local agencies require owner-occupancy for an ADU?, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  15. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Are rental terms allowed?, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  16. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Can impact fees be charged for an ADU less than 750 square feet?, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  17. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), process and timeline for reviewing ADU applications, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  18. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), height limits, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  19. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), updated Aug. 1, 2025, Table 1 (detached ADUs), Ordinance ADU column, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-13
  20. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), updated Aug. 1, 2025, Q.42, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-13
  21. Recommended Fire Hazard Severity Zones (March 24, 2025): Phase 4, LRA acres by city, Los Angeles County, Burbank row (Moderate 2025 / High 2025 / Very High 2025 / Very High 2011), CAL FIRE, Office of the State Fire Marshal. 事实核查日期 2026-10-13
  22. Developer Fees, Burbank Unified School District, Facilities Services. 事实核查日期 2026-10-13
  23. Electric Service Planning FAQ, Burbank Water and Power (BWP). 事实核查日期 2026-10-13
  24. City tackles housing crisis with new ADU program (Dec. 30, 2024), Burbank Leader (Outlook Newspapers). 事实核查日期 2026-10-13
  25. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), maximum unit size, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13

继续阅读

Greenlight 不是承包商、建筑师或工程师，本文不构成法律建议。规定会变化；每条事实都标注了我们最后核查的日期。