San Fernando市的ADU规定是什么？我的地址到底在不在这个市？

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

我的“San Fernando”地址真的在San Fernando市吗？

不一定。San Fernando的邮寄地址和91340邮编在市界两侧都在使用。只在洛杉矶市范围内发放许可的洛杉矶建筑与安全局（LADBS），2025年在91340邮编内签发了28件ADU许可，2026年截至9月又签发了21件 ¹⁶，都在Sylmar、Mission Hills和Pacoima的地块上。

这个市1911年建市，其自来水服务范围约2.42平方英里、23,946人 ¹⁰。三个查询可以确定您在哪一侧：

1. ZIMAS，洛杉矶市的分区地图，只对洛杉矶市的地块显示分区和许可记录 ¹⁴。如果ZIMAS能找到您的地址，您就在洛杉矶市；请改读我们的Sylmar或Pacoima指南。
2. 县政府的地图。洛杉矶县公共工程局的City Boundaries图层保存着法定城市边界 ¹⁵；县政府的Z-NET地图把所有建制市都遮成白色，并提示您直接联系该市 ¹³。您的地址显示为白色就表示在某个市内，而在这里那要么是洛杉矶市，要么是San Fernando市。
3. 您的水费单。San Fernando市有自己的水务部门，从Sylmar盆地的水井取水 ¹⁰。如果向您收水费的是LADWP，您就在洛杉矶市。

市政厅（117 Macneil Street）的社区发展部（Community Development Department）就是会给您发许可的部门。

San Fernando市允许在独栋住宅地块上建什么？

截至2025年5月，在有一栋住宅的地块上：在现有住宅或现有附属建筑内改建一个ADU，再加一栋新建的独立后院小屋（或改为与主屋相连的加建），再加一个位于住宅内的小型ADU（JADU）³。没有最小地块面积要求 ¹。

• 面积：独立ADU一间卧室最大850平方英尺，两间或以上卧室最大1,200平方英尺；相连的ADU上限相同，且不得超过主屋总建筑面积的50% ²。
• 高度：独立单元18英尺，另加2英尺以便屋顶坡度与主屋一致；相连单元25英尺；车库上方限一层 ²。州法对独立ADU的基本高度是16英尺，所以该市多给了两英尺 ¹⁹。
• 退界：距侧面和后方地界4英尺，前院退界按所在分区 ⁴。改建时只要洛杉矶消防局认定现有退界满足消防安全，就可以保留 ⁵。
• 停车：ADU不要求，改建车库也不要求补建 ⁴。
• 业主自住：ADU不要求；JADU要求，以契约限制登记 ⁴⁷。

法规还写入了州法的“全州豁免”单元：无论该市其他标准怎么规定，都不能阻止一个最大800平方英尺、独立时高18英尺、侧面和后方退界4英尺的ADU ¹。法规还明确写道，本章任何条款与州法冲突时，以州法为准 ¹。另见我们的退界、业主自住和JADU与ADU的区别指南。

San Fernando市有哪些洛杉矶市没有的要求？

设计规定。San Fernando的法规多了一小串会体现在图纸上的建筑要求 ⁵：

• 外墙、屋顶、窗户和门的外部材料与颜色必须与主屋相同，屋顶坡度必须与主屋的主要坡度一致。
• 车库上方的ADU，入口不得朝向邻居的房产。
• 一条通往人行道、至少4英尺宽的步行通道。
• ADU与侧面、后方地界之间的绿化遮挡。
• 车库改建时，拆除车库门，换成窗户或入户门。

消防喷淋与全州一样：只有主屋要求喷淋时ADU才要求安装，建ADU也不会迫使现有主屋加装喷淋 ⁸。请看我们的消防喷淋指南。

州法的保护对您有利：城市不得对独栋住宅ADU施加州法允许之外的标准 ¹⁸，该市自己的法规也写明冲突时州法优先 ¹。

在San Fernando市申请许可的流程是怎样的？

这是建筑许可，不是听证。您向市建筑安全科（Building Safety Division）提交完整的建筑许可申请；地块上已有住宅时，该科必须在受理完整申请后60天内批准或拒绝，不做自由裁量审查，也不举行听证 ⁶。

发放许可之前，法规点名三项费用 ⁶：

• 向公共工程部提交门牌号分配申请并缴费。
• 市政开发影响费，仅在ADU新增750平方英尺或以上时征收，且按与主屋建筑面积的比例计算。州法对室内可居住面积750平方英尺或以下的ADU完全免征影响费 ¹⁸。给排水接驳费不属于影响费，另行收取。
• ADU达到500平方英尺或以上时缴纳学区影响费；请看我们的学区费指南。

公用事业是真正不同的地方。自来水来自San Fernando市自己的水井，不是LADWP，所以我们其他指南里的LADWP水表费用在这里不适用；接驳费请向市公共工程部咨询 ¹⁰。污水送往洛杉矶处理：Hyperion污水处理厂为San Fernando以及Beverly Hills、Culver City、El Segundo、Santa Monica和West Hollywood提供服务 ¹¹。消防也由洛杉矶负责：LAFD根据一份洛杉矶市议会于2022年7月修订的合同，为该市提供消防和紧急医疗服务 ¹²。请看我们的消防通道指南。

San Fernando市的房主真的在建ADU吗？

是的。该市每年通过住房要素年度进展报告向州政府上报许可数据。San Fernando市签发建筑许可的ADU单元数 ¹⁷：

• 2022年：51
• 2023年：46
• 2024年：88
• 2025年：58

2024年，该市核发许可的96套各类住房中有88套是ADU，所以后院小屋几乎是市内唯一在建的新住房 ¹⁷。

洛杉矶一侧走的是LADBS许可：91340邮编2024年33件ADU许可，2025年28件；而相邻的洛杉矶邮编2025年多得多（Pacoima 91331：156件，Sylmar 91342：119件，Mission Hills 91345：47件）¹⁶。LADBS的统计从不包含San Fernando市的地块，所以该市没有出现在我们按邮编统计的山谷许可数量中。

San Fernando市的地址，应该先查什么？

按这个顺序：

1. 哪个市。ZIMAS、县边界地图，以及是谁向您收水费 ¹⁴¹⁵¹⁰。
2. 您的分区。侧面和后方4英尺退界，但前院退界和所在分区的其他标准仍然适用 ⁴⁵。
3. 单元。两间或以上卧室最大1,200平方英尺，高18英尺加屋顶坡度余量；若分区规定挡路，则用800平方英尺的豁免单元 ²¹。
4. 设计规定。材料、颜色和屋顶坡度与主屋一致，4英尺宽步道，绿化遮挡，改建车库不得保留车库门 ⁵。
5. 费用。门牌号费，750平方英尺及以上才收的影响费，500平方英尺及以上的学区费，以及该市自己的给排水接驳费 ⁶¹⁸。
6. 消防。这里的消防主管机关是LAFD，所以通道和喷淋问题与洛杉矶市相同 ¹²⁸。

这正是地块核查一次就能理清的事，最好在花钱做图纸之前。

快速解答

资料来源

1. San Fernando Municipal Code Sec. 106-520 (Ord. No. 1732, May 5, 2025), introduction and subsections (1)-(2): state law governs conflicts, no minimum lot size, statewide exemption ADU (Municode text as reproduced by GoCodebook), City of San Fernando. 事实核查日期 2026-10-13
2. San Fernando Municipal Code Sec. 106-520(3) and (6)a: maximum unit size and height, City of San Fernando. 事实核查日期 2026-10-13
3. San Fernando Municipal Code Sec. 106-520(6)a: ADUs allowed on a single-family lot, City of San Fernando. 事实核查日期 2026-10-13
4. San Fernando Municipal Code Sec. 106-520(9), (11) and (12)a: parking, owner occupancy, rentals, setbacks, City of San Fernando. 事实核查日期 2026-10-13
5. San Fernando Municipal Code Sec. 106-520(12)b and (14): fire-safety setbacks judged by LAFD; architectural, entrance, walkway, landscape and garage-conversion requirements, City of San Fernando. 事实核查日期 2026-10-13
6. San Fernando Municipal Code Sec. 106-520(15): application process, 60-day decision, address fee, impact fees, school fees, City of San Fernando. 事实核查日期 2026-10-13
7. San Fernando Municipal Code Sec. 106-520(13): junior accessory dwelling units, City of San Fernando. 事实核查日期 2026-10-13
8. San Fernando Municipal Code Sec. 106-520(14)h-i: fire sprinklers and solar, City of San Fernando. 事实核查日期 2026-10-13
9. San Fernando, California (geography), Wikipedia (secondary source). 事实核查日期 2026-10-13
10. 2025 Annual Water Quality Report, Where Does My Water Come From?, City of San Fernando Public Works Department. 事实核查日期 2026-10-13
11. LA to pay $20.8 million for discharging untreated wastewater into Santa Monica Bay (Aug. 21, 2024), ABC7 Los Angeles. 事实核查日期 2026-10-13
12. Council File 13-1644, Council Action of July 29, 2022: Second Amendment to Contract No. C-124744 (LAFD fire and EMS services to the City of San Fernando), Los Angeles City Clerk. 事实核查日期 2026-10-13
13. Z-NET, Find your zoning, Los Angeles County Department of Regional Planning. 事实核查日期 2026-10-13
14. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-13
15. City Boundaries layer (PW_Jurisdiction_Locator, layer 0), Los Angeles County Department of Public Works GIS. 事实核查日期 2026-10-13
16. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, ZIPs 91340, 91331, 91342 and 91345, LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). 事实核查日期 2026-10-13
17. Housing Element Annual Progress Report (APR) Data by Jurisdiction and Year, Table A2, JURIS_NAME = SAN FERNANDO, California HCD via data.ca.gov (Greenlight query). 事实核查日期 2026-10-13
18. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): impact fees under 750 sq ft; no standards beyond Gov. Code 66314 on single-family ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
19. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes: Detached ADU Height Allowances, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13

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