¿Cuáles son las reglas de ADU en Burbank y en qué se diferencian de las de LA?

Traducción del artículo original en inglés. Si hay alguna diferencia, la versión en inglés es la que rige. English

¿De verdad es distinto construir una ADU en Burbank que en Los Ángeles?

Sí. Burbank tiene su propia división de planeación y de construcción, su propia empresa de luz y agua y su propio distrito escolar, así que todas las dependencias cambian en el límite de la ciudad. Las reglas de ADU están en la sección 10-1-620.3 del Código Municipal de Burbank, modificada por el Concejo el 7 de noviembre de 2023 con la Ordenanza No. 23-4,002 ⁷. Las preguntas van a la División de Planeación de Burbank al (818) 238-5250 o planning@burbankca.gov, no a LADBS ¹.

La diferencia más grande es el tamaño. Los Ángeles permite una ADU por ordenanza de hasta 1,200 pies² y dos pisos ¹⁹; la hoja de Burbank se queda en 850 pies², o 1,000 pies² con dos recámaras ². El piso estatal es el mismo en las dos ciudades: un lote con una casa tiene derecho a una ADU nueva separada de hasta 800 pies² con retiros de 4 pies a los lados y atrás ¹².

¿Qué tan grande puede ser mi ADU en Burbank?

Hasta 850 pies² para un estudio o una recámara separada, y hasta 1,000 pies² con al menos dos recámaras, según la hoja de preguntas frecuentes de la ciudad ². Una ADU adosada puede tener 800 pies² o el 50 por ciento de la casa principal, lo que sea mayor, pero no más de 1,000 pies², y en la Mountain Fire Zone (zona de incendio de montaña) el tope para cualquiera de los dos tipos es 800 pies² ².

Las cifras de 850 y 1,000 pasaron a la ordenanza de diciembre de 2023 ⁸. Son exactamente los máximos más bajos que el estado permite fijar a una ciudad; una ciudad sin ordenanza conforme cae al valor estatal de 1,200 pies² para una ADU nueva separada ²⁵, y si eso aplica en Burbank es la pregunta abierta de la última sección. Una Junior ADU dentro de la casa tiene tope de 500 pies² ⁶; vea JADU vs ADU.

¿Qué altura puede tener una ADU en Burbank y qué tan cerca del lindero?

Una ADU separada que no está encima de otra estructura se limita a un piso, 12 pies hasta la parte superior de la solera (top of plate) y 17 pies hasta la parte más alta del techo o de cualquier elemento arquitectónico ³. Encima de un garaje, una estructura accesoria u otra ADU, el límite es 20 pies a la solera y 23 pies al techo; adosada a la casa, 20 y 30 pies ³. La altura base estatal para una ADU separada es 16 pies, y una ciudad no puede bajar de ahí ¹⁸.

Los retiros son de 4 pies desde los linderos trasero y laterales, y de 5 pies cuando la unidad va encima de un garaje o estructura accesoria ⁴. Burbank también pide 5 pies entre los muros de la ADU y otras estructuras, 4 pies de alero a alero, y el retiro frontal normal de la zona; un garaje convertido conserva su retiro no conforme existente ⁴.

Mi casa en Burbank está en los cerros. ¿Todavía puedo construir?

Puede convertir; si puede construir nuevo depende de cuál regla gane. La hoja de preguntas frecuentes dice que en la zona R-1-H una ADU solo se puede crear convirtiendo un garaje existente, una vivienda de huéspedes o metros dentro de la casa principal, y que en la Mountain Fire Zone o en la zona R-1-H solo se permite una ADU o una Junior ADU ¹. El tope en la Mountain Fire Zone es 800 pies² ². En los mapas recomendados de CAL FIRE del 24 de marzo de 2025, Burbank tiene 3,565 acres de riesgo de incendio Muy Alto, frente a 3,493 acres en los mapas de 2011 ²¹.

La ley estatal deja que una ciudad designe dónde van las ADU, pero solo por capacidad de agua y drenaje, flujo de tráfico y seguridad pública ¹³. También da a un lote unifamiliar el derecho a una ADU nueva separada de hasta 800 pies² ¹², y la carta de HCD a Burbank señala que una ciudad no puede imponer a esas unidades normas de desarrollo más allá de lo que permite la sección 66323 del Código de Gobierno ¹⁰. Los Ángeles concluyó que su propia prohibición en zona de incendio y ladera no se puede aplicar a las ADU estatales ²⁰. Si Burbank lee igual su regla de solo conversiones es una pregunta para Planeación de Burbank, por escrito, antes de pagar un diseño.

¿Necesito estacionamiento, tengo que vivir ahí y puedo rentarla por días?

Estacionamiento: un espacio por ADU, salvo que la propiedad esté a media milla caminando del transporte público o que la calle exija permiso de estacionamiento; en ese caso, ninguno ⁵. El estacionamiento que se pierde al demoler o convertir un garaje para la ADU no se tiene que reponer ⁵.

Vivir ahí: no se exige que el dueño viva en la propiedad cuando solo se construye una ADU ⁶, y una ciudad no puede imponerlo a una ADU ¹⁴. Una Junior ADU es distinta: Burbank exige que el dueño viva en la casa principal o en la JADU y que registre un convenio ⁶. Vea nuestra guía de ocupación por el dueño.

Rentar: una ciudad puede exigir que las ADU y JADU se renten por plazos de más de 30 días ¹⁵, así que cuente con un inquilino, no con renta por noche.

¿Qué cuotas me va a cobrar Burbank?

Tres dependencias cobran por separado, y los 750 pies² son la línea para dos de ellas.

• Cuotas de impacto de la ciudad. Una ADU de 750 pies² de espacio habitable interior o menos está exenta de cuotas de impacto de dependencias locales, distritos especiales y empresas de agua; una más grande paga en proporción a la casa principal ¹⁶.
• Cuota escolar. La cobra Burbank Unified, no LAUSD: si la ADU pasa de 750 pies², la cuota se cobra sobre toda la ADU ²². Pida la tarifa al distrito antes de definir el tamaño. Nuestra guía de LAUSD no aplica aquí.
• Servicio eléctrico. Burbank Water and Power, no LADWP. Un cambio de servicio residencial empieza con una cita de ubicación de medidor (meter spot) con Electrical Service Planning de BWP, y BWP suma cargos de aid-in-construction y de capacidad, que según dice varían por el tipo de trabajo y el tamaño del panel ²³.

Con 750 pies² o menos, la cuota de impacto de la ciudad y la cuota escolar desaparecen.

¿Cuánto tarda Burbank y qué es el programa de planos preaprobados?

El reloj estatal es el mismo que en LA: la ciudad debe decirle por escrito en 15 días hábiles si su solicitud está completa, y una vez completa tiene 60 días para aprobarla o negarla, o se considera aprobada ¹⁷. El gerente de revisión de planos de la ciudad dijo al Burbank Leader en diciembre de 2024 que el proceso puede tardar desde tres meses hasta, en algunos casos, más de un año ²⁴.

El Burbank Preapproved Accessory Dwelling Unit Program, BPAP, se lanzó ese mes para arreglarlo. El dueño elige de una biblioteca de planos que la ciudad ya revisó, se salta las revisiones arquitectónica, estructural, de seguridad de vida y de cumplimiento energético, y la ciudad espera terminar su revisión en 30 días ²⁴. La biblioteca incluye un diseño hecho por ingenieros de la ciudad y una colección de planos de ADU del Departamento de Construcción y Seguridad de Los Ángeles (LADBS) ²⁴. Para la versión de LA, vea nuestra guía de planos estándar de LA.

¿Están por cambiar las reglas de ADU en Burbank?

Probablemente. El 5 de diciembre de 2025, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD) escribió al Director de Desarrollo Comunitario de Burbank que la ordenanza de ADU más reciente archivada en HCD es de 2020 y que, por los cambios en la ley estatal desde entonces, podría estar desactualizada y fuera de cumplimiento ⁹. La carta también explica la consecuencia: una ciudad que no entrega su ordenanza adoptada a HCD en 60 días, o no responde a las observaciones de HCD en 30 días, tiene una ordenanza nula y debe aplicar solo la ley estatal de ADU ¹¹.

No encontramos ninguna ordenanza de Burbank adoptada después de diciembre de 2023, a octubre de 2026. Tome las cifras de la hoja como la posición de la ciudad, tome la unidad separada estatal de 800 pies² como el piso que nadie puede quitar ¹², y haga dos preguntas por escrito a Planeación de Burbank antes de empezar el diseño: qué ordenanza aplica a su dirección, y si se están aprobando ADU estatales bajo la sección 66323 en lotes R-1-H y de la Mountain Fire Zone.

Respuestas rápidas

Fuentes

1. FAQ: Accessory Dwelling Units (ADUs), Where can I build an ADU?, City of Burbank Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
2. FAQ: Accessory Dwelling Units (ADUs), What is the maximum square footage?, City of Burbank Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
3. FAQ: Accessory Dwelling Units (ADUs), What is the maximum height allowed?, City of Burbank Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
4. FAQ: Accessory Dwelling Units (ADUs), What are the required setbacks?, City of Burbank Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
5. FAQ: Accessory Dwelling Units (ADUs), Is parking required?, City of Burbank Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
6. FAQ: Accessory Dwelling Units (ADUs), design standards, Junior ADU and owner occupancy, City of Burbank Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
7. Accessory Dwelling Units (Planning Division page), City of Burbank Community Development. Datos verificados 2026-10-13
8. Ordinance No. 23-4,002, amending BMC Title 10 development standards for ADUs and JADUs (effective Dec. 8, 2023), section 10-1-620.3(F)(2), City of Burbank. Datos verificados 2026-10-13
9. City of Burbank, Accessory Dwelling Unit (ADU) Ordinance Updates, Letter of Technical Assistance (Dec. 5, 2025), California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
10. Letter of Technical Assistance to the City of Burbank (Dec. 5, 2025), Changes to ADU Law in 2024, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
11. Letter of Technical Assistance to the City of Burbank (Dec. 5, 2025), Changes to ADU Law in 2025, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
12. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units: Single-Family Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
13. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Must ADUs be allowed jurisdiction-wide?, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
14. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Can local agencies require owner-occupancy for an ADU?, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
15. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Are rental terms allowed?, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
16. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Can impact fees be charged for an ADU less than 750 square feet?, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
17. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), process and timeline for reviewing ADU applications, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
18. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), height limits, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
19. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), updated Aug. 1, 2025, Table 1 (detached ADUs), Ordinance ADU column, Los Angeles City Planning / LADBS. Datos verificados 2026-10-13
20. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), updated Aug. 1, 2025, Q.42, Los Angeles City Planning / LADBS. Datos verificados 2026-10-13
21. Recommended Fire Hazard Severity Zones (March 24, 2025): Phase 4, LRA acres by city, Los Angeles County, Burbank row (Moderate 2025 / High 2025 / Very High 2025 / Very High 2011), CAL FIRE, Office of the State Fire Marshal. Datos verificados 2026-10-13
22. Developer Fees, Burbank Unified School District, Facilities Services. Datos verificados 2026-10-13
23. Electric Service Planning FAQ, Burbank Water and Power (BWP). Datos verificados 2026-10-13
24. City tackles housing crisis with new ADU program (Dec. 30, 2024), Burbank Leader (Outlook Newspapers). Datos verificados 2026-10-13
25. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), maximum unit size, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13

Greenlight no es contratista, arquitecto ni ingeniero, y esto no es asesoría legal. Las reglas cambian; cada dato muestra la fecha en que lo verificamos.