¿Cuáles son las reglas de ADU en Pasadena?

Traducción del artículo original en inglés. Si hay alguna diferencia, la versión en inglés es la que rige. English

¿Qué tan grande puede ser una ADU en Pasadena?

Hasta 800 pies² en cualquier lote unifamiliar, y hasta 1,200 pies² si la unidad cumple las normas normales de la zona. La Sección 17.50.275 del código de Pasadena divide las ADU en dos caminos ².

Las ADU de exención (Exemption ADUs) son las unidades que la ley estatal obliga a la ciudad a aprobar: una unidad nueva separada de hasta 800 pies², la conversión de un garaje o estructura accesoria sin límite de tamaño, o una conversión dentro de la casa, y cada una se puede combinar con una ADU junior de hasta 500 pies² ².

Las ADU sin exención (Non-exemption ADUs) usan los límites más grandes de Pasadena: 1,200 pies² separada, o 850 pies² para un estudio o una recámara y 1,000 pies² para más recámaras cuando va pegada ², pero deben cumplir el plano de invasión, el área de piso, la cobertura del lote y los retiros de la zona ³. Toda ADU debe tener al menos 150 pies² ². En los Distritos de Superposición de Ladera (Hillside Overlay Districts) una unidad nueva separada se limita a 1,000 pies² ⁵.

Una advertencia a octubre de 2026: HCD, el departamento estatal de vivienda, le dijo a Pasadena en febrero de 2025 que la ordenanza no cumple la ley estatal, entre otras cosas por permitir solo una ADU de exención por lote cuando la ley estatal deja al dueño combinar una ADU convertida, una ADU nueva separada y una ADU junior ⁶. La ordenanza dice que prevalece la ley estatal donde chocan ², así que si quiere más de una unidad, pregunte por escrito a Planeación.

¿Qué altura puede tener y qué tan cerca del lindero?

Cuatro pies de los linderos laterales y trasero para cualquier unidad nueva, y 18 pies de alto para la mayoría de las unidades separadas ².

• Retiros: 4 pies a los lados y atrás para construcción nueva; una conversión directa no necesita más retiro que el de seguridad contra incendios ². Una ADU sin exención también debe respetar el patio delantero de la zona; una ADU de exención no ², y HCD señaló esa cláusula porque la ley estatal no permite que un retiro del frente bloquee una unidad de 800 pies² ⁶.
• Altura de una unidad separada: 18 pies y dos pisos por defecto; baja a 16 pies en un Hillside Overlay District, en un distrito landmark o histórico cuando la unidad se ve desde la calle, o para una ADU de exención en el retiro del frente. A media milla a pie de una parada importante de transporte esos sitios tienen 18 pies más dos para igualar la pendiente del techo de la casa ².
• Altura de una unidad pegada: 25 pies y dos pisos, o el límite de la zona si es menor ².

Nuestras guías de altura y retiros para LA cubren la base estatal.

¿Tengo que agregar un espacio de estacionamiento?

Muchas veces no. Pasadena pide un espacio por unidad o por recámara, lo que sea menor, techado, descubierto o en tándem en la entrada ⁷. No se requiere espacio si el lote está a media milla a pie de una parada de transporte público, la ADU está dentro del espacio existente de la casa o de una estructura accesoria incluido un garaje, la propiedad está en un distrito histórico, o hay un punto de car-share a una cuadra ⁷.

Si convierte o demuele el garaje que tenía el estacionamiento requerido de la casa, no tiene que reponerlo, y la ADU comparte la entrada de la casa ⁷. La carta de HCD agrega que la ciudad no puede imponer ningún requisito de estacionamiento a una ADU de exención ⁶.

¿Qué cobra Pasadena en cuotas y dónde están las rebajas?

La propia encuesta de Pasadena puso sus cuotas de revisión de planos y permiso en unos $14,300 para una ADU de 800 pies², $16,900 a 1,000 pies² y $22,100 a 1,200 pies², las más altas de 14 ciudades comparadas ⁸. El concejo luego recortó varias cuotas, con vigencia desde el 6 de mayo de 2025, y los recortes de la cuota de impacto y del impuesto de construcción desde el 17 de julio de 2025 ⁴. A octubre de 2026, para una ADU en un lote unifamiliar ⁴:

• 900 pies² o menos, sin convenio de vivienda: exenta de la Cuota de Impacto Residencial (RIF); 25 por ciento de descuento en el Impuesto de Construcción, la Cuota de Mantenimiento del Plan General y la Cuota de Tecnología; depósito C&D reducido a $1,000.
• Cualquier tamaño con un Convenio de Vivienda, o construida con un Plan Estándar de la ciudad: revisión de planos con 50 por ciento de descuento; exenta de la RIF, el Impuesto de Construcción, la Cuota de Mantenimiento del Plan General y la Cuota de Tecnología; depósito C&D de $1,000.
• Todo lo demás: depósito C&D de $1,000.

Una ADU de más de 900 pies² sin convenio paga una RIF en proporción al tamaño de la casa principal ⁴. Esa línea de 900 pies² es más generosa que la exención estatal de 750 pies² ⁹, y el personal dijo que las unidades de 900 pies² o menos son casi el 90 por ciento de las ADU construidas en Pasadena ⁸.

El Convenio de Vivienda es opcional, debe firmarse antes de que se emita el permiso, y compromete la unidad por al menos siete años a un familiar, un inquilino de asistencia de renta de la ciudad, o un hogar con ingresos de hasta el 120 por ciento del ingreso medio del área ⁴. El impuesto predial lo fija el Asesor del Condado de LA, no la ciudad ⁴; vea nuestra guía de impuesto predial.

Mi casa está en un distrito landmark o histórico. ¿Qué cambia?

Todavía puede construir, pero una unidad bajo el código de la ciudad tiene que esconderse de la calle salvo que sea imposible. El concejo había designado formalmente 27 distritos landmark entre 1989 y mediados de 2019, cuando agregó Arden Road como LD-28 ¹⁰. El código dice que una ADU sin exención en una propiedad histórica designada individualmente o en un distrito landmark o histórico no debe verse desde el derecho de vía público, salvo que ese requisito impida crear la unidad ². Otras tres cosas siguen de ahí:

• Altura: una unidad separada que se ve desde la calle se limita a 16 pies en vez de 18 ².
• Estacionamiento: no se requiere ⁷.
• Revisión de diseño: un Certificado de Idoneidad (Certificate of Appropriateness), evaluado con los Lineamientos de Diseño para Distritos Históricos de la ciudad y los Estándares del Secretario del Interior ¹¹.

El manual de HCD dice que las ADU se permiten en distritos históricos y que una ciudad puede imponer normas objetivas para proteger propiedades listadas, pero que una ADU creada bajo la Sección 66323 estatal, la unidad de exención de 800 pies², no está sujeta a normas locales de diseño más allá de esa sección ⁹. Así que la regla de visibilidad claramente obliga a la unidad más grande; para una unidad de exención de 800 pies² en un sitio visible, pregunte a DHPQuestions@cityofpasadena.net, el contacto de la ciudad para ADU en distritos históricos ¹.

¿Puedo usar los planos preaprobados de la ciudad o su préstamo para ADU?

Sí a los dos, con condiciones. Los Planos Estándar anteriores de la ciudad vencieron el 31 de diciembre de 2025 cuando entró en vigor el Código de Construcción de California 2025, y ahora solo se pueden usar en propiedades marcadas con etiqueta roja por el incendio Eaton ¹². Un plano nuevo llegó en agosto de 2026: Prototipo A, un estudio de 374 pies², gratis, utilizable en la mayoría de los lotes unifamiliares ¹². Gana el 50 por ciento de descuento en revisión de planos y las exenciones de arriba ⁴, pero no se permite ninguna modificación, por mínima que sea, y el lote no debe estar en pendiente, ladera o suelo expansivo ¹².

El Programa Second Unit ADU de Pasadena presta hasta $250,000 al 1 por ciento de interés simple sin pagos por tres años, con un gerente de construcción asignado por la ciudad, a cambio de rentar a un inquilino del programa Housing Choice Voucher de Pasadena ¹³.

Las reglas de renta aplican de todos modos: toda ADU o ADU junior creada desde el 1 de enero de 2017 debe rentarse por más de 30 días, y la unidad no se puede vender aparte de la casa salvo que la haya construido una organización sin fines de lucro calificada ²; vea nuestra guía de condominio.

¿Qué reviso primero para una dirección en Pasadena?

Siga el diagrama de proceso de la propia ciudad, que ordena las revisiones así ¹⁴:

1. Estatus histórico y zona: si el lote está en un distrito landmark o histórico o en una superposición de ladera, lo que fija sus límites de tamaño, altura y visibilidad ².
2. Pasadena Water & Power: haga una cita con PWP para detectar conflictos con equipo de servicios o servidumbres antes de diseñar ¹⁴. Pasadena opera su propio servicio de agua y luz, así que las reglas de LADWP no aplican.
3. Rociadores contra incendio: solo se necesitan si la casa principal ya los tiene ¹⁵.
4. Camino de cuotas: decida antes de presentar si se quedará en 900 pies² o menos, firmará un Convenio de Vivienda, o usará el Plano Estándar; el portal de permisos hace esas tres preguntas, y una respuesta equivocada causa demoras o errores de cuotas ⁴.
5. Plazo: una vez que la solicitud está completa, la ciudad debe aprobarla o negarla en 60 días ⁹.

Respuestas rápidas

Fuentes

1. Accessory Dwelling Units (city ADU page): regulations, permitted-zones table, historic contact, fire sprinklers, Second Unit program, City of Pasadena Planning & Community Development. Datos verificados 2026-10-13
2. Ordinance No. 7420 (adopted Apr. 15, 2024), Exhibit 1: PMC Section 17.50.275 Accessory Dwelling Units and Junior Accessory Dwelling Units, City of Pasadena (City Council agenda, Apr. 15, 2024). Datos verificados 2026-10-13
3. Ordinance No. 7420, Exhibit 1, Section 17.50.275.D Development standards, City of Pasadena (City Council agenda, Apr. 15, 2024). Datos verificados 2026-10-13
4. Accessory Dwelling Units (city ADU page): Reduced Fees for ADUs on Single-Family Sites, Impact Fees, Housing Agreements, Property Taxes, City of Pasadena Planning & Community Development. Datos verificados 2026-10-13
5. Ordinance No. 7420, Exhibit 1, Section 17.50.275.D.3 Hillside Overlay Districts, City of Pasadena (City Council agenda, Apr. 15, 2024). Datos verificados 2026-10-13
6. Review of Pasadena's Accessory Dwelling Unit (ADU) Ordinance under State ADU Law, findings letter dated Feb. 26, 2025, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
7. Accessory Dwelling Units (city ADU page): Parking Criteria, City of Pasadena Planning & Community Development. Datos verificados 2026-10-13
8. Agenda Report, May 5, 2025: Adopt a Resolution Amending the FY 2025 General Fee Schedule to Reduce or Waive Various Fees for Accessory Dwelling Units (ADUs), City of Pasadena Planning & Community Development (City Council agenda). Datos verificados 2026-10-13
9. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): impact fees, owner-occupancy, historic districts, 60-day permitting, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
10. Agenda Report, July 22, 2019: Adoption of a Zone Change to Designate a Landmark District Overlay for the Arden Road Landmark District (LD-28), City of Pasadena Planning & Community Development (City Council agenda). Datos verificados 2026-10-13
11. Historic Preservation Documents: Design Guidelines for Historic Districts, Certificate of Appropriateness, Landmark District Conservation Plans, City of Pasadena Planning & Community Development. Datos verificados 2026-10-13
12. ADU Standard Plans Program, City of Pasadena Planning & Community Development. Datos verificados 2026-10-13
13. Pasadena Second Unit ADU Program, City of Pasadena Housing Department. Datos verificados 2026-10-13
14. Permitting an Accessory Dwelling Unit (ADU): ADU Checklist / Process Diagram, City of Pasadena Planning & Community Development. Datos verificados 2026-10-13
15. Accessory Dwelling Units and Automatic Residential Fire Sprinkler System Requirements (Office of the State Fire Marshal information bulletin, hosted by the City of Pasadena), California Office of the State Fire Marshal. Datos verificados 2026-10-13

Greenlight no es contratista, arquitecto ni ingeniero, y esto no es asesoría legal. Las reglas cambian; cada dato muestra la fecha en que lo verificamos.