¿Cuáles son las reglas de ADU en Santa Mónica?

Traducción del artículo original en inglés. Si hay alguna diferencia, la versión en inglés es la que rige. English

¿Santa Mónica sigue las mismas reglas de ADU que Los Ángeles?

No. Santa Mónica es una ciudad distinta y sus reglas de ADU están en la Sección 9.31.025 del Código Municipal de Santa Mónica, no en el código de LA ¹. La ciudad publicó dos guías en lenguaje sencillo en noviembre de 2025, una para parcelas con una vivienda unifamiliar y otra para parcelas con vivienda de varias unidades ².

El trámite es ministerial: sin revisión de diseño, sin audiencia pública, solo un permiso de construcción, a menos que la parcela esté en la Zona Costera o en el Registro de Recursos Históricos de California ². La ciudad tiene 60 días desde que la solicitud está completa para aprobar o negar, y una solicitud sin respuesta en 60 días se considera aprobada ¹³.

El código, además, es reciente. En febrero de 2024 el departamento estatal de vivienda (HCD) encontró que la ordenanza de 2023 no cumplía con la ley estatal en 18 puntos, entre ellos una regla que permitía solo una ADU y una JADU por parcela ²¹. La sección se enmendó el 8 de octubre de 2024 y el 27 de mayo de 2025 ¹⁵, y la guía ya permite una ADU convertida, una JADU y una ADU separada en un mismo lote ³. Si su casa está dentro de la Ciudad de Los Ángeles, use mejor nuestras guías de retiros, altura y estacionamiento.

¿Cuántas ADU puedo construir en un lote de casa en Santa Mónica y de qué tamaño?

En una parcela con una vivienda unifamiliar, la guía enumera cuatro tipos, y puede construir todos los que apliquen: una ADU convertida, una JADU, una ADU separada y una ADU adicional en parcelas de la zona R1 ³.

Las reglas de tamaño para una ADU convertida o separada son las mismas ⁴:

• Mínimo: 150 pies² de área de piso.
• Estudio o una recámara: hasta 850 pies².
• Dos o más recámaras: hasta 1,200 pies².
• Convertir parte de la casa: no más del 50 por ciento de la casa existente ni de los límites de arriba, lo que sea menor, pero se garantizan 800 pies².

Una ADU separada puede tener dos pisos o 24 pies de alto, no puede ocupar el retiro frontal obligatorio, y debe estar a 4 pies de los linderos laterales y trasero y a 4 pies de la casa principal, de pared a pared ⁵. Una JADU tiene tope de 500 pies² dentro de la huella de la casa ⁸. La cuarta unidad, para lotes R1, debe registrarse con restricción de escritura como unidad de renta o venderse por separado como condominio ⁹.

Si las normas de la ciudad estorban, una ADU separada nueva puede construirse con las normas estatales obligatorias de la misma sección del código ¹⁰: no más de 800 pies², retiros laterales y trasero de 4 pies y los límites de altura de la Sección 66321 del Código de Gobierno ¹¹. Nuestra guía de JADU explica la diferencia entre ADU y JADU. En una parcela con dos o más unidades, el código permite al menos una ADU o hasta el 25 por ciento del número de unidades convirtiendo espacio no habitable, más hasta ocho ADU separadas, sin exceder el número de unidades existentes ¹².

¿Necesito estacionamiento y puedo convertir mi garaje?

No se exige estacionamiento para una ADU en ningún lugar de Santa Mónica, y cuando un garaje se convierte en ADU, los espacios perdidos no tienen que reponerse ⁶. Si quiere conservar un espacio, el estacionamiento desplazado por una ADU puede reubicarse en la mitad delantera de la parcela conservando el corte de banqueta existente, siempre que cumpla las medidas y las normas de visibilidad y no esté en una calle donde no se permite salir en reversa ⁶.

La guía indica a los dueños en la Zona Costera que consulten a la Comisión Costera de California sobre el estacionamiento, porque ahí la Comisión aplica sus propias reglas ⁶. Y si el garaje era una amenidad de estacionamiento de una unidad con renta controlada en la propiedad, la guía dice que consulte al Departamento de Control de Rentas sobre posibles ajustes de renta ⁶.

¿Puedo rentarla, vivir en otro lado o vender la ADU por separado?

Para una ADU, sí a las tres cosas, con un límite. No se exige que el dueño viva en la propiedad, no se permiten rentas de corto plazo de 30 días o menos, y la ADU puede venderse por separado de la casa bajo la Sección 9.31.026 del SMMC, Condominios de Unidades de Vivienda Accesoria ⁷. Esa sección permite la venta por separado de una unidad principal y sus ADU como condominios bajo la Sección 66342 del Código de Gobierno, la ley estatal que agregó la AB 1033 ¹⁶.

Una JADU es distinta: el dueño debe vivir en la casa o en la JADU, se registra una restricción de escritura, y la JADU no puede venderse por separado ⁸. Nuestra guía de ocupación del dueño explica la regla estatal, nuestra guía de condominios explica la venta por separado en la práctica, y nuestra guía de impuesto predial explica cómo se avalúa la unidad nueva.

¿Qué cuotas cobra Santa Mónica por una ADU?

Menos que la mayoría de las ciudades. El código exime a las ADU y JADU de las cuatro cuotas de impacto por desarrollo de la ciudad: el Programa de Producción de Vivienda Asequible, el Programa de Vinculación de Cuidado Infantil, el Programa de Cuota de Impacto de Transporte y el Programa de Cuota de Impacto de Parques y Recreación ¹⁴. La exención no tiene límite de tamaño.

Dos cobros todavía pueden aplicar:

1. Cuotas de Obras Públicas en unidades grandes. La página de planos preaprobados de la ciudad dice que las ADU de más de 750 pies² pueden estar sujetas a cuotas de impacto de Obras Públicas ¹⁷. La ley estatal marca la misma línea: 750 pies² o menos de espacio habitable interior están exentos de cuotas de impacto, y una unidad más grande paga en proporción al tamaño de la casa principal ¹⁹.
2. Cuotas de capital de agua y drenaje. Son cuotas únicas que aplican cuando un proyecto cambia la demanda de agua o la descarga de drenaje; la cuota de agua se cobra por tamaño de medidor y solo cuando usted pide un medidor nuevo o más grande, y la cuota para medidor de 3/4 de pulgada era de $8,429 cuando la tabla entró en vigor el 1 de marzo de 2021 ¹⁸. La ley estatal agrega que una ADU no es un uso residencial nuevo para cuotas de conexión o cargos de capacidad, salvo que se construya junto con una casa nueva ¹⁹.

Las cuotas de revisión de planos y de permiso varían según el proyecto, así que pida un estimado a Building and Safety. Santa Mónica creó un programa de planos de ADU preaprobados bajo la AB 1332, pero a octubre de 2026 su lista de planos aprobados dice "NONE AT THIS TIME" (ninguno por el momento) ¹⁷. Los Ángeles sí tiene una versión que funciona; vea nuestra guía de planos estándar.

¿Mi lote está en la Zona Costera y qué agrega eso?

La Zona Costera en Santa Mónica va del océano a 4th Street al norte de Pico Boulevard y a Lincoln Boulevard al sur de Pico, unas 1.5 millas cuadradas ²⁵. Dentro de ella, la guía de la ciudad dice que también puede requerirse un Permiso de Desarrollo Costero o una exención a través de la Comisión Costera de California ².

Ese permiso lo emite la Comisión y no la ciudad porque el Plan de Uso de Suelo de 1992 de Santa Mónica solo se certificó en parte y su Plan de Implementación nunca se aprobó ²⁶²⁵; la Comisión cuenta a Santa Mónica entre doce jurisdicciones donde emite los permisos costeros directamente ²².

En la práctica, una ADU típica de patio trasero recibe una exención de minimis en lugar de un permiso completo. En 2022 la Comisión eximió del permiso a una ADU de dos pisos y 850 pies² sobre un garaje nuevo en 208 Alta Avenue, a un cuarto de milla del océano, después de que la División de Planeación de la ciudad la aprobó en concepto; el personal señaló que el plan certificado permite una unidad por parcela, pero la Comisión ha determinado de manera regular que las ADU no equivalen a una unidad completa ²³. Las cuotas de la Comisión para 2025-26 son $785 por una exención de minimis y $3,923 por un permiso administrativo ²⁴.

Donde no hay un Programa Costero Local certificado, la Comisión debe aprobar o negar una solicitud completa de permiso costero para una ADU en 60 días, y si no actúa y ya existe una vivienda principal, la solicitud se considera aprobada ²⁰. La AB 1740, firmada en octubre de 2026, obliga a Santa Mónica a presentar un Programa Costero Local completo antes del 1 de enero de 2029, y después la ciudad procesará la mayoría de los permisos costeros localmente ²⁷.

Respuestas rápidas

Fuentes

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2. ADU and JADU Guide, Parcels with a Single-Unit Dwelling (November 2025), Process, City of Santa Monica, City Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
3. ADU and JADU Guide, Parcels with a Single-Unit Dwelling (November 2025), How many ADUs and JADUs can you build, City of Santa Monica, City Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
4. ADU and JADU Guide, Parcels with a Single-Unit Dwelling (November 2025), Converted ADUs: Size, City of Santa Monica, City Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
5. ADU and JADU Guide, Parcels with a Single-Unit Dwelling (November 2025), Detached ADUs: Permitted Locations, Setbacks, Height, City of Santa Monica, City Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
6. ADU and JADU Guide, Parcels with a Single-Unit Dwelling (November 2025), Parking, City of Santa Monica, City Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
7. ADU and JADU Guide, Parcels with a Single-Unit Dwelling (November 2025), Detached ADUs: Owner Occupancy, Lease Terms, and Separate Sale, City of Santa Monica, City Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
8. ADU and JADU Guide, Parcels with a Single-Unit Dwelling (November 2025), JADUs, City of Santa Monica, City Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
9. ADU and JADU Guide, Parcels with a Single-Unit Dwelling (November 2025), ADUs Located on Parcels in the R1 Zoning District: Use of the ADU, City of Santa Monica, City Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
10. ADU and JADU Guide, Parcels with a Single-Unit Dwelling (November 2025), Detached ADUs: state alternative, City of Santa Monica, City Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
11. Santa Monica Municipal Code § 9.31.025 J, State Mandated ADUs and JADUs: detached ADU size and height, City of Santa Monica (code text mirrored at gocodebook.com; official host ecode360 refuses automated fetches). Datos verificados 2026-10-13
12. Santa Monica Municipal Code § 9.31.025, multiple-unit dwellings: converted and detached ADUs, City of Santa Monica (code text mirrored at gocodebook.com). Datos verificados 2026-10-13
13. Santa Monica Municipal Code § 9.31.025 G, Procedures, City of Santa Monica (code text mirrored at gocodebook.com). Datos verificados 2026-10-13
14. Santa Monica Municipal Code § 9.31.025 O, Development Impact Fees, City of Santa Monica (code text mirrored at gocodebook.com). Datos verificados 2026-10-13
15. Santa Monica Municipal Code § 9.31.025, ordinance history, City of Santa Monica (code text mirrored at gocodebook.com). Datos verificados 2026-10-13
16. Santa Monica Municipal Code § 9.31.026, Accessory Dwelling Unit Condominiums: Purpose, City of Santa Monica (code text mirrored at gocodebook.com). Datos verificados 2026-10-13
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18. Council Sets New Water and Wastewater Capital Facility Fees (Nov. 24, 2020), City of Santa Monica, Public Works. Datos verificados 2026-10-13
19. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Fees: impact fees, connection fees, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
20. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Coastal Commission, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
21. Review of Santa Monica’s Accessory Dwelling Unit (ADU) Ordinance under State ADU Law (letter, Feb. 26, 2024), California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
22. SB 1077 ADU LCP Processing Guidance (July 1, 2026), Background and Coastal Act Authority, California Coastal Commission. Datos verificados 2026-10-13
23. South Coast District Deputy Director's Report for Los Angeles County, February 2022: De Minimis Waiver 5-21-0546-W, 208 Alta Ave., Santa Monica, California Coastal Commission. Datos verificados 2026-10-13
24. Filing Fee Schedule 2025-26 (Exhibit 1 to staff report W6d, June 2025), Residential Development, California Coastal Commission. Datos verificados 2026-10-13
25. What new coastal zoning rules could mean for Santa Monica, Santa Monica Daily Press. Datos verificados 2026-10-13
26. Santa Monica City Council resolution (Exhibit to Coastal Commission staff report Th13a, March 2022), recitals on the 1992 LUP, California Coastal Commission / City of Santa Monica. Datos verificados 2026-10-13
27. Newsom signs Zbur bill setting path to Santa Monica coastal plan (Oct. 7, 2026), Santa Monica Daily Press. Datos verificados 2026-10-13

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