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在 Panorama City 或 Arleta 能建 ADU 吗？

两个社区的大多数独栋住宅地块都可以。州法保障在有独栋住宅的地块上建造一栋最大 800 平方英尺、侧面和后面退界 4 英尺的独立后院小屋 6，而 Panorama City 所在邮编 91402 的独栋地块中位数为 6,170 平方英尺 1。两地的区别在细节：Panorama City 地块更小、公寓楼更多；Arleta 的许可几乎都在 R1 地块上，其中一些位于石油钻探区 2。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-12

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

我在 Panorama City 的地块够建后院小屋吗？

通常够，但比山谷大部分地区更紧。我们在洛杉矶县估价官（LA County Assessor）的地块地图上统计了 91402 内 5,055 块洛杉矶市独栋住宅地块。地块中位数为 6,170 平方英尺，一半地块在 5,898 到 7,020 平方英尺之间 1。一栋 800 平方英尺的后院小屋约占中位数地块的 13%。

这是我们测量的山谷平地邮编中最小的中位数。同样的统计显示，Pacoima 的 91331 为 6,968 平方英尺，North Hills 为 7,850 平方英尺 1。地块小并不排除 ADU（附属住宅单元），因为州法禁止城市为 ADU 设定最小地块面积 10。但这意味着主屋、车道和车库决定了小屋能放在哪里，所以先量一量再设想。

91402 只有一块独栋地块触及市政府的极高火灾危险区（Very High Fire Hazard Severity Zone）图层，该图层最后编辑于 2019 年 1。请在 ZIMAS 上确认您自己的地块，这是 City Planning 的地图，显示地块的分区和许可历史 3。

Arleta 和 Pacoima 共用一个邮编，哪些数字适用于我？

邮编 91331 的地块数据把 Arleta 和 Pacoima 合在一起，所以 6,968 平方英尺的中位数是两地的混合 1。我们的 Pacoima 地块指南 详细介绍了这个邮编，Pacoima 车库改建指南 介绍了那里的车库改建。两篇都适用于 Arleta。

许可方面，我们把邮编拆开统计。LADBS 许可数据为每个许可标注了所属的社区委员会（neighborhood council），所以我们只统计 91331 内标注为 Arleta 的许可。从 2023 年 1 月到 2026 年 10 月 3 日共有 240 份 ADU 和 JADU 建筑许可，标注为 Pacoima 的有 340 份 2。Arleta 约占该邮编 ADU 许可的十分之四，这一点在邮编总数里看不出来。

两个社区的社区规划都比较旧。City Planning 表示 Arleta-Pacoima Community Plan 最后一次更新是在 1996 年 19，Mission Hills - Panorama City - North Hills Community Plan 是在 1995 年 18。

我的地块是什么分区？会影响能建什么吗？

很可能是 R1，而且对 ADU 来说，分区的影响比大家想的小。City Planning 表示，在所有允许独栋或多户住宅、且地块上已有住宅的分区，ADU 都通过行政审批（ministerial process）程序许可 7。

以下是 2023 年 1 月到 2026 年 10 月 3 日许可的分布 2：

在 Arleta，其中 26 份许可所在地块的分区以 -O 结尾，例如 R1-1-O。City Planning 将 O 列为 Oil Drilling District（石油钻探区），这是补充用途区之一，用来管理基本分区未涵盖的用途 5。这个后缀会显示在 ZIMAS 上，而许可记录显示这些地块上已批出 ADU 2。

R1 分区对主屋规定了 5,000 平方英尺的最小地块面积和 15 英尺的后院 4。这些数字管的是主屋和新划分的地块，不是您的 ADU。我们的 退界指南 解释了后院小屋适用的规定。

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输入您的地址，即可根据市政府记录查看分区、地块面积、火灾和山坡区域、与污水主管的距离以及现有建筑。（该工具为英文界面。）

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小地块上的后院小屋最大能建多大？

至少 800 平方英尺；如果按市政规定地块有空间，最多可能到 1,200 平方英尺。洛杉矶有两条路径。

在 Panorama City 一块 6,000 平方英尺、主屋已扩建过的地块上，RFA 往往是建不了 800 平方英尺以上单元的原因。这种情况下 State ADU 是更稳妥的起点。我们的 6,600 平方英尺地块 ADU 类型指南 介绍了各种组合。

我在 Panorama City 的房产是双拼或公寓楼，可以加建 ADU 吗？

可以，但规则不同。按州 ADU 法，同一地块上两个或以上相连的单元算作多户住宅，而同一地块上几栋分开的房子不算 11。

在已有多户住宅楼的地块上，市政府必须允许在非居住空间（如储藏室、车库或阁楼）内建至少一个 ADU，最多可达现有单元数的 25% 13。还必须允许最多八个独立 ADU，不超过现有单元数，侧面和后面退界 4 英尺 12。

这种情况在 Panorama City 比山谷大多数社区更常见：自 2023 年以来其 240 份 ADU 许可中有 23 份在双拼或公寓分区 2。我们的 Van Nuys 指南 更详细地介绍了多户住宅的选项。

Panorama City 和 Arleta 的屋主真的在拿许可吗？

是的，而且两地的节奏都不低于 2025 年。LADBS 每年签发的 ADU 和 JADU 建筑许可如下 2：

自 2025 年 1 月以来，Panorama City 的 109 份许可中，46 份是对现有建筑的改建，36 份是新建，27 份是扩建。Arleta 的 127 份中，57 份改建，32 份新建，38 份扩建 2。改建大多是把已有空间（例如车库）改成住宅。

这些数字是许可数，不是住宅数，一个项目可能有不止一份许可。山谷其他地区请看 圣费尔南多谷各邮编 ADU 许可。

我的地块应该先查什么？

从免费的答案开始，再到花钱的。

  1. ZIMAS： 准确的分区、任何后缀（如 -O），以及主屋和车库的许可历史 3。
  2. 地块历史： LADBS 会查地块的划分时间。1946 年 6 月 1 日之后划分的地块必须符合分区的面积和宽度要求，1962 年 7 月 29 日之后划分的地块需要 City Planning 出具的 Certificate of Compliance（合规证明）16。
  3. 车库： 如果打算改建，先确认车库当年有许可（车库许可查询）。州法允许把独立车库改建成 ADU 14，市政府不能要求您补回失去的停车位 15。
  4. 水电管线： 下水道（下水道主管指南）和水表（LADWP 水表指南）。

申请材料齐全后，市政府必须在 60 天内批准或拒绝，否则视为批准 17。这正是地块检查一次就能理清的事，最好在付钱画图之前做。

快速解答

在 Panorama City 建 ADU 有最小地块面积要求吗？

没有。州法不允许城市为 ADU 设定最小地块面积要求 10。

我在 Arleta 的地块分区是 R1-1-O，能建 ADU 吗？

O 后缀表示 Oil Drilling District（石油钻探区），是一种补充用途区 5；许可记录显示自 2023 年以来 Arleta 的 R1-1-O 和 RS-1-O 地块上都批出过 ADU 2。

Pacoima 地块指南适用于 Arleta 吗？

适用。Arleta 和 Pacoima 共用邮编 91331，那篇指南里的地块面积涵盖两地 1。

我在 Panorama City 的四联户（fourplex）能加建 ADU 吗？

一般可以。市政府必须允许在现有多户住宅楼的非居住空间内建至少一个 ADU，并允许独立 ADU，数量不超过现有单元数，最多八个 1213。

资料来源

  1. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), single-family parcels in ZIPs 91402 and 91331, City of Los Angeles; with LA City GeoHub Very High Fire Hazard Severity Zones layer, LA County Assessor / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
  2. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, ZIP 91402 and Arleta within ZIP 91331, LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). 事实核查日期 2026-10-12
  3. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  4. Generalized Summary of Zoning Regulations (updated January 2026), R1 One-Family row, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  5. Generalized Summary of Zoning Regulations (updated January 2026), Supplemental Use Districts, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  6. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units: Single-Family Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  7. ZA Memo No. 143 Revision 1, Accessory Dwelling Units (August 2025), Summary of ADU and JADU Development Standards, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-12
  8. ZA Memo No. 143 Revision 1, Accessory Dwelling Units (August 2025), ADU size and RFA, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-12
  9. ZA Memo No. 143 Revision 1, ADU types summary table (Ordinance ADU vs State ADU), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-12
  10. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Lot size, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  11. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Definitions: Multifamily Dwelling, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  12. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Multifamily Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  13. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Multifamily Converted ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  14. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  15. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Parking, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  16. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet, item B.2, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-12
  17. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  18. Mission Hills - Panorama City - North Hills Community Plan, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  19. Arleta - Pacoima Community Plan, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12

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