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您在Pacoima的地块能建ADU吗？

对Pacoima大多数独栋住宅地块来说，答案是可以。邮编91331独栋住宅地块的中位面积为6,968平方英尺 1，而州法规定，在已有独栋住宅的地块上，可以建一栋不超过800平方英尺、侧面和后面退界4英尺的独立ADU（附属住宅单元） 2。真正决定项目成败的通常不是后院空间，而是污水管、电表水表，以及现有建筑的许可文件 1420。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-08

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

Pacoima的地块一般有多大？够建ADU吗？

对大多数业主来说，够。我们在洛杉矶县估税官（LA County Assessor）的地块地图上统计了91331内所有属于洛杉矶市的独栋住宅地块：共12,709块，中位面积6,968平方英尺，一半地块介于6,122至7,568平方英尺之间 1。一栋800平方英尺的后院小屋大约只占中位地块的11%。

同一统计显示，91331没有任何独栋住宅地块与洛杉矶市的极高火灾危险区（Very High Fire Hazard Severity Zone）地图相交 1。该图层最后编辑于2019年，所以请核实您自己的地块；不过，让山脚地区ADU变复杂的火灾区限制，在Pacoima平坦的地块上很少出现。

可以这样想象：如果您的地块宽50英尺，后院小屋离一侧地界4英尺，仍有46英尺宽度可用，而20英尺乘40英尺的建筑就是800平方英尺。实际的地界、主屋、车道和大树，才决定小屋最终的位置。

我的地块分区允许建什么？怎么查？

在市规划局的地图ZIMAS上输入您的地址，可以看到地块的分区和建筑许可历史 4。之后，洛杉矶有两条路可走。

如果ZIMAS显示的分区不是R1，例如RD或R2，请在设计前问规划人员该分区还允许什么。在有独栋住宅的地块上，州法800平方英尺的选项依然适用 2。

我可以把车库改成ADU，而不是新建吗？

可以，而且在Pacoima很多地块上这是更简单的做法。州法允许把独立车库和其他现有附属建筑改建为ADU 7；在现有建筑内改建，或在原位置按原尺寸重建的ADU，不要求任何退界 3。如果旧车库紧贴后面或侧面地界，这一点很重要。

您不必补回失去的停车位。车库为建ADU而改建或拆除时，市政府不能要求补建这些车位 8。

关键在于车库的历史。付钱画图之前，先在ZIMAS上查看许可历史 4。LADBS（洛杉矶建筑与安全局）还会核查地块是何时划分的，某些日期之后划分的地块须符合分区规定或取得合规证明（Certificate of Compliance） 9。如果您已有一个2020年1月1日之前建成的无许可单元，州法限制市政府拒发许可，除非为了健康和安全必须纠正问题 10。

免费查看您自己的地块。

输入您的地址，即可根据市政府记录查看分区、地块面积、火灾和山坡区域、与污水主管的距离以及现有建筑。（该工具为英文界面。）

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能不能在主屋里面建一个JADU？

可以，前提是有空间。JADU（小型附属住宅单元）是完全位于独栋住宅内部、不超过500平方英尺的单元 11。建JADU时，连着主屋的车库算作主屋的一部分；每块地只能建一个JADU 12。它可以和后院的独立小屋同时建 2。

截至2026年3月，只有当JADU与主屋共用卫浴时，业主才必须住在该物业；JADU有独立卫浴的，不要求业主自住。JADU也不能做短租；如果出租，租期必须超过30天 13。

Pacoima地块上有哪些水电管线的坑？

空间很少是问题，问题在管道、电线和表。请在任何人画图之前先查清以下几项。

  1. 污水管。 在NavigateLA上找到您家附近的公共污水主管；市工程局（Bureau of Engineering）工作人员就用这张地图确认是否有公共污水管 14。从主管接口到您的地界这段住宅支管，由您负责保持正常使用 15。如果物业距污水主管超过200英尺，工程局注明业主可以选择化粪池 16。
  2. 水表。 在现有空间内建成的ADU或JADU，不能被要求新装或单独接驳公用设施；新建的独立单元则可以被要求 17。如果您选择单独申请LADWP供水，2025-26年度1英寸生活用水接驳加水表的费用为$6,715至$6,773 18。
  3. 电箱。 新单元会增加用电负荷。请在设计前让电工按现有电力容量做负荷计算，因为结果可能改变预算。
  4. 地役权与审批。 在LADWP地役权10英尺范围内的任何施工，包括车库改建，都需要LADWP书面批准 19。LADBS提醒，有些部门的审批可能需要数月 20。对于造价5万美元及以上的新建工程，如果建筑任何部分距已铺设街道150英尺，就需要消防通道或消防局的审批 21。

Pacoima的其他业主真的在申请ADU许可吗？

是的，而且越来越多。LADBS在91331签发的ADU和JADU建筑许可：2023年142份，2024年144份，2025年156份；2026年1月1日至10月3日又签发了140份 22。按这个速度，2026年全年将接近184份，比2025年多约18%。

2025年1月以来签发的296份许可中，122份登记为现有建筑改造，91份为新建，83份为扩建 22。

两点提醒：这些数字统计的是许可，不是住宅单元，一个项目可能有不止一份许可，所以应看作趋势；另外，签发许可也不等于单元已经建成。

我应该先查什么？按什么顺序？

从最便宜的答案查到最贵的答案。

  1. ZIMAS： 您的分区、特殊叠加区，以及主屋和车库的许可历史 4。
  2. 地块历史： 车库是否有许可，地块何时划分 9。
  3. 污水管： 在NavigateLA上查主管位置和您的支管有多长 14。
  4. 电和水： 电箱的安培数，以及是否需要单独的表 1718。
  5. 地役权： 拟建位置10英尺内是否有LADWP地役权 19。

这正是地块检查一次就能理清的事情，免得您在有问题的地块上先花钱画图。

快速解答

在Pacoima建ADU有最小地块面积要求吗？

没有。州法不允许市政府为ADU设定最小地块面积要求 23。

市政府审批ADU申请有多长时间？

申请材料齐全后，市政府必须在60天内批准或驳回，否则视为批准 24。

车库改建后要补回停车位吗？

不需要。车库为建ADU而改建或拆除时，市政府不能要求您补回失去的车位 8。

车库改建会产生水和污水接驳费吗？

在现有空间内建成的ADU，在计算接驳费或容量费时不视为新的住宅用途，除非与新的独栋住宅一起建造 25。

Pacoima在极高火灾危险区内吗？

在我们核查的市政府图层上，91331没有独栋住宅地块与之相交，但该图层是2019年的，请在ZIMAS上核实您的地块 14。

资料来源

  1. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), single-family parcels in ZIP 91331, City of Los Angeles; with LA City GeoHub Very High Fire Hazard Severity Zones layer, LA County Assessor / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-08
  2. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units: Single-Family Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-08
  3. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Setbacks, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-08
  4. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-08
  5. ZA Memo No. 143 Revision 1, Accessory Dwelling Units (August 2025), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-08
  6. ZA Memo No. 143 Revision 1, ADU types summary table (Ordinance ADU vs State ADU), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-08
  7. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-08
  8. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Parking, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-08
  9. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet, item B.2, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-08
  10. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Unpermitted Structures and ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-08
  11. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), What is a JADU?, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-08
  12. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units: JADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-08
  13. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes: JADU Owner Occupancy, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-08
  14. Sewer (S) Permits: S-Permit Processing Procedures, City of Los Angeles Bureau of Engineering (BOE) Permit Manual. 事实核查日期 2026-10-08
  15. Sewer (S) Permits: Maintenance of the HC Lateral, City of Los Angeles Bureau of Engineering (BOE) Permit Manual. 事实核查日期 2026-10-08
  16. Sewer (S) Permits: Sewerage Facilities Charge notes, City of Los Angeles Bureau of Engineering (BOE) Permit Manual. 事实核查日期 2026-10-08
  17. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Utilities: new or separate connections, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-08
  18. Schedule for Water Facility Charges 2025-2026, Los Angeles Department of Water and Power (LADWP). 事实核查日期 2026-10-08
  19. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet, item B.8, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-08
  20. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet, item B.1, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-08
  21. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet, item B.7, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-08
  22. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, ZIP 91331, LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). 事实核查日期 2026-10-08
  23. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Lot size, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-08
  24. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-08
  25. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Fees, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-08

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