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Long Beach的ADU规定是什么？

Long Beach没有自己的ADU（附属住宅单元）条例。截至2026年10月，该市直接按州法审查每一个ADU和JADU，依据的是一份归纳州法规则的规划公告 13。这意味着：新建独立后院小屋最多800平方英尺，侧面和后方退界4英尺；JADU最多500平方英尺；大多数地块不需要停车位；ADU不要求业主自住 45713。一部本地条例，即第21.16章草案，正在等待通过听证，它将改变面积上限 1922。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-13

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

Long Beach有自己的ADU条例吗？

截至2026年10月还没有。市政府的ADU网页说，目前直接按州法管理ADU和JADU；其规划公告IB-PZ-001说没有已通过的本地ADU条例，所以每个项目都严格按州ADU法审查 13。旧的法规条款21.51.276已不再适用 2。

替代条例正在路上。市政府在2025年9月发布了第21.16章（Inland ADU Ordinance，非海岸区ADU条例）的公众审阅草案，意见期已于2025年11月23日截止 191。2026年夏天，市政府表示ADU和SB 9条例将在当年晚些时候提交规划委员会和市议会的通过听证 22。在那之前，这份公告就是规则手册，而公告写明本地条例一经通过即失效 3。下面的规则可能因市议会的一次投票而改变，所以在花钱画图之前，请先到市政府ADU网页确认状态。

Long Beach并不是一个ADU审批缓慢的城市：市政府说，ADU建设从十年前的零增长到现在每年超过400套 2。

在Long Beach，ADU可以建多大？

在独栋住宅地块上，公告允许在主屋之外最多建三个单元：一个改建ADU、一个新建独立ADU和一个JADU 10。公告表1的面积上限如下 4：

独立单元800平方英尺这个数字值得再看一眼。HCD的手册说，对于没有合规ADU条例的地方政府，新建独立ADU的上限是1,200平方英尺室内居住面积 11。如果您想要超过800平方英尺的独立单元，请在任何人画图之前向规划局（Planning Bureau）索取书面答复。

条例草案将按卧室数量解决这个问题：单间或一居室850平方英尺，两居室1,000平方英尺，三居或四居室1,200平方英尺，独立车库改建最多1,200平方英尺 19。这些数字是草案，不是法律。两种单元类型的区别，请看我们的JADU与ADU指南。

退界、高度限制和地块覆盖率规定是什么？

新建需要侧面和后方各4英尺退界（如果分区要求更小，侧面可更小），前院退界按分区规定；改建保留现有的退界 5。在窄长地块上，两个本地细节很重要：有巷道时，后退界量到巷道中心线；如果没有其他办法放下800平方英尺的ADU，单元可以侵入前院退界，但受建筑和消防法规限制 5。

公告表2的高度限制 5：

公告中的任何ADU类型都不适用地块覆盖率、开放空间或容积率标准，这项豁免还包括原本适用于主屋的开放空间、绿化、行道树和透水率标准 6。洛杉矶市的版本，请看我们的退界和高度限制指南。

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输入您的地址，即可根据市政府记录查看分区、地块面积、火灾和山坡区域、与污水主管的距离以及现有建筑。（该工具为英文界面。）

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我需要停车位吗？必须住在这处房产吗？

通常不需要停车位。公告列出了ADU免停车位的情形：距公交站步行半英里以内、位于历史街区、任何主屋或附属建筑的改建、距共享汽车半英里以内、位于市政府的停车豁免区（Parking Exempt Area）内，以及所有JADU 7。

州法禁止对ADU设任何业主自住要求 13。JADU不同：业主必须住在主屋或JADU内，但仅当JADU与主屋共用浴室时才适用 8。JADU也不能用作短租；如果出租，租期必须超过30天 23。条例草案将禁止任何ADU或JADU的短租，并要求租期至少31个连续日 19。请看我们的业主自住指南和停车指南。

Long Beach对ADU收哪些费用？

分三层：审图和许可费、市政影响费、学校费。

审图和许可费按工程造价计算。市政府公布了一份样本许可：579平方英尺车库改建，造价20,000美元，日期为2025年6月：审图阶段700.95美元，发证阶段836.95美元，其中含208.98美元的下水道容量费 18。这是样本，不是报价。

市政影响费。 建筑与安全局（Building and Safety Bureau）的开发影响费表（变更自2026年10月1日生效）有ADU专项：消防设施241.74美元、公园与娱乐1,781.39美元、警察设施342.86美元，每单元合计约2,366美元；需要新增容量时另有144.34美元的下水道容量费 16。州法为这一切设了上限：室内居住面积750平方英尺及以下的ADU免收影响费，更大的ADU的费用必须按面积与主屋的费用成比例 12。因此750平方英尺及以下的单元不应出现这些项目；超过该面积如何适用，请到柜台询问。改建或JADU在公用设施接入费或容量费上也不得被视为新的住宅用途，除非与新建主屋同时建造 15。

学校费。 Long Beach联合学区对住宅建筑按每平方英尺5.38美元收费，费率自2025年6月15日生效，适用于超过500平方英尺的ADU 17。800平方英尺的单元是4,304美元；500平方英尺的单元则为零。可对照我们的LAUSD学校费指南和软成本指南。

如果我的房子在海岸区或历史街区怎么办？

多一个许可，但不用开听证会。海岸区（Coastal Zone）内的任何ADU或JADU都需要行政性本地海岸开发许可（Administrative Local Coastal Development Permit），无需公开听证，与建筑许可申请一起提交 9。位于历史街区或指定地标房产的任何ADU或JADU需要适当性证书（Certificate of Appropriateness），同样无需听证，与建筑许可一起提交 9。这两类项目都不能走柜台即时审查，涉及重大结构工程的项目也不能 20。

这两个区域都将有自己的规则。条例草案名为Inland ADU Ordinance，把海岸区项目交给该章单独的一个部分处理 19。对于历史房产，市政府起草了基于内政部长历史房产处理标准（Secretary of the Interior's Standards for the Treatment of Historic Properties）的客观设计标准，并提议将其纳入未来的条例 22。

怎么申请？有预先批准的图纸吗？

市政府列出了四个步骤 20：

  1. 规划局。 阅读公告；如果您的地块需要，先办好本地海岸开发许可或适当性证书。
  2. 许可中心。 亲自提交许可申请和一整套图纸（PDF格式存在U盘里）。审图费当天缴纳；不接受在线提交。
  3. 图纸审查。 一名规划师和一名工程师同时审图，修改意见以书面形式告知。
  4. 许可与施工。 许可证现场签发；检查在线预约，不接受电话预约。

时限是州法规定的：申请材料齐全后，市政府有60天批准或拒绝，否则视为批准 14。

新建有一条捷径。预先批准ADU计划（PAADU）提供Long Beach本地事务所Olfati Design Group的两个设计：PAADU-01 Sevila，单层800平方英尺，两室两卫；PAADU-02 Casita，单层415平方英尺，一室一卫 21。PAADU图纸和许可申请可在柜台直接批准，建筑许可当天签发 21。该计划只适用于新建，不适用于改建 20。洛杉矶的对应内容见我们的标准图纸指南。

快速解答

Long Beach已经通过新的ADU条例了吗？

截至2026年10月还没有。市政府仍直接按州法管理ADU，并在2026年年中表示，ADU和SB 9条例将在当年晚些时候提交通过听证 122。

在Long Beach建ADU必须住在这处房产吗？

不必。州法禁止对ADU设任何业主自住要求；JADU只有在与主屋共用浴室时才要求 138。

Long Beach对小型ADU收影响费吗？

不收。根据州法，室内居住面积750平方英尺及以下的ADU免收影响费；超过该面积，市费表列出的消防、公园和警察费用每单元合计约2,366美元 1216。

资料来源

  1. Accessory Dwelling Units (ADUs) and SB 9: ordinance status, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. 事实核查日期 2026-10-13
  2. Accessory Dwelling Units (ADUs) and SB 9: production and LBMC 21.51.276, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. 事实核查日期 2026-10-13
  3. IB-PZ-001 Planning Accessory Dwelling Unit Bulletin: Accessory Dwelling Units Review and Approval per State ADU Law, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. 事实核查日期 2026-10-13
  4. IB-PZ-001 Planning ADU Bulletin, Table 1: Number, Type and Size of ADUs permitted, and Minimum Unit Size, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. 事实核查日期 2026-10-13
  5. IB-PZ-001 Planning ADU Bulletin, Table 2: Building Height Limits, and Table 3: Building Setbacks, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. 事实核查日期 2026-10-13
  6. IB-PZ-001 Planning ADU Bulletin: Lot Coverage, Open Space, Floor Area Ratio, and Other Standards, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. 事实核查日期 2026-10-13
  7. IB-PZ-001 Planning ADU Bulletin: Parking, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. 事实核查日期 2026-10-13
  8. IB-PZ-001 Planning ADU Bulletin: JADU Access and Owner Occupancy Requirements, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. 事实核查日期 2026-10-13
  9. IB-PZ-001 Planning ADU Bulletin: Coastal Zone Procedures and Historic Procedures, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. 事实核查日期 2026-10-13
  10. IB-PZ-001 Planning ADU Bulletin: Unit Type Combinations and Table 1 (Multi-Family Lots), City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. 事实核查日期 2026-10-13
  11. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): Unit Size, local agencies without a compliant ordinance, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  12. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): Fees, impact fees on ADUs of 750 square feet or less, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  13. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): Owner-Occupancy, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  14. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): Summary of Recent Changes, 60-day deemed approval, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  15. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): Fees, water and sewer connection fees, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  16. Development Impact Fees, Fee Changes Effective 10/1/2026, City of Long Beach Community Development, Building and Safety Bureau. 事实核查日期 2026-10-13
  17. Developer Fees, Effective Rates as of 6/15/2025, Long Beach Unified School District. 事实核查日期 2026-10-13
  18. Sample ADU permit (AB 2234 posting): garage conversion, $20,000 valuation, 6/11/2025, City of Long Beach Community Development, Building and Safety Bureau. 事实核查日期 2026-10-13
  19. Chapter 21.16, Accessory Dwelling Units (Inland ADU Ordinance), Public Review Draft, September 2025, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. 事实核查日期 2026-10-13
  20. How to Start: ADU / JADU, SB 9 Unit, or Urban Lot Split, City of Long Beach Community Development. 事实核查日期 2026-10-13
  21. Pre-Approved Accessory Dwelling Unit Program (PAADU), City of Long Beach Community Development, Building and Safety Bureau. 事实核查日期 2026-10-13
  22. Accessory Dwelling Unit Objective Design Standards for Historic Resources (draft, 2026), City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. 事实核查日期 2026-10-13
  23. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): Junior ADUs, short-term rental, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13

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