¿Cuáles son las reglas de ADU en Long Beach?

Traducción del artículo original en inglés. Si hay alguna diferencia, la versión en inglés es la que rige. English

¿Long Beach tiene su propia ordenanza de ADU?

No, no a octubre de 2026. La página de ADU de la ciudad dice que administra las reglas de ADU y JADU directamente bajo la ley estatal, y su boletín de planeación IB-PZ-001 dice que no hay una ordenanza local de ADU adoptada, así que cada proyecto se revisa estrictamente bajo la ley estatal de ADU ¹³. La sección vieja del código, la 21.51.276, ya no aplica ².

El reemplazo está en camino. La ciudad publicó un borrador para revisión pública del Capítulo 21.16, la Inland ADU Ordinance (ordenanza de ADU para la zona no costera), en septiembre de 2025, y el periodo de comentarios cerró el 23 de noviembre de 2025 ¹⁹¹. En el verano de 2026 la ciudad dijo que las ordenanzas de ADU y SB 9 irían a audiencias de adopción de la Comisión de Planeación y del Concejo Municipal más adelante en el año ²². Hasta entonces el boletín es el reglamento, y él mismo dice que deja de tener efecto el día que se adopte una ordenanza local ³. Las reglas de abajo pueden cambiar con un solo voto del concejo, así que confirme el estado en la página de ADU de la ciudad antes de pagar por planos.

Long Beach no es una ciudad lenta para las ADU: dice que la construcción de ADU pasó de cero hace diez años a más de 400 unidades al año ².

¿Qué tan grande puede ser una ADU en Long Beach?

En un lote unifamiliar el boletín permite hasta tres unidades además de la casa: una ADU por conversión, una ADU nueva separada y una JADU ¹⁰. Los límites de tamaño de su Tabla 1 son ⁴:

• Convertir parte de la casa: sin límite de tamaño.
• Convertir un garaje u otra estructura accesoria: sin límite de tamaño, pero la única ampliación permitida es de hasta 150 pies² para una entrada o una escalera.
• Una ampliación pegada a la casa: 50 por ciento de la casa u 800 pies², lo que sea mayor.
• Una unidad nueva separada: 800 pies².
• Una JADU: 500 pies², solo por conversión, dentro de la casa o de un garaje pegado.
• Mínimo para cualquier unidad: 150 pies².

La cifra de 800 pies² para la unidad separada merece una segunda mirada. El manual de HCD dice que para una agencia local sin una ordenanza de ADU conforme, el máximo para una ADU nueva separada es de 1,200 pies² de espacio habitable interior ¹¹. Si quiere una unidad separada de más de 800 pies², pida la respuesta de la Oficina de Planeación (Planning Bureau) por escrito antes de que alguien la dibuje.

El borrador de ordenanza lo resolvería por número de recámaras: 850 pies² para un estudio o una recámara, 1,000 pies² para dos recámaras, 1,200 pies² para tres o cuatro, y la conversión de un garaje separado hasta 1,200 pies² ¹⁹. Esos números son un borrador, no ley. Para los dos tipos de unidad, vea nuestra guía JADU vs ADU.

¿Cuáles son los retiros, límites de altura y reglas de cobertura del lote?

La construcción nueva necesita 4 pies a los lados y atrás, o menos a los lados si el distrito de zonificación pide menos, más el retiro del frente del distrito; una conversión conserva los retiros que ya tiene ⁵. Dos detalles locales importan en un lote angosto: el retiro trasero se mide al eje del callejón donde lo hay, y si no hay otra manera de acomodar una ADU de 800 pies², la unidad puede invadir el retiro del frente, sujeto a los límites del código de construcción y de incendios ⁵.

Límites de altura de la Tabla 2 del boletín ⁵:

• ADU nueva separada: 16 pies, o 18 pies a media milla a pie de una parada importante de transporte público o de un corredor de transporte de alta calidad, más hasta 2 pies para igualar un techo inclinado de la casa.
• Construcción nueva pegada a la casa en lote unifamiliar: 25 pies o dos pisos, o el límite de altura de la zonificación, lo que sea menor.
• Conversiones: conservan la altura existente.

No aplican normas de cobertura del lote, espacio abierto ni relación de área de piso a ningún tipo de ADU del boletín, y la exención se extiende a las normas de espacio abierto, jardinería, árboles de calle y permeabilidad que de otro modo aplicarían a la casa ⁶. Para las versiones de la Ciudad de Los Ángeles, vea nuestras guías de retiros y de límites de altura.

¿Necesito estacionamiento y tengo que vivir en la propiedad?

Por lo general no necesita estacionamiento. El boletín enumera los casos en que no se exige estacionamiento para la ADU: a media milla a pie de una parada de transporte público, en un distrito histórico, cualquier conversión de parte de la casa o de una estructura accesoria, a media milla de un vehículo compartido (car share), dentro del Área Exenta de Estacionamiento (Parking Exempt Area) de la ciudad, y toda JADU ⁷.

La ley estatal prohíbe cualquier requisito de que el dueño viva en la propiedad para una ADU ¹³. Una JADU es distinta: el dueño debe vivir en la casa o en la JADU, pero solo si la JADU comparte baño con la casa ⁸. Una JADU tampoco puede ser renta de corto plazo; si se renta, debe rentarse por más de 30 días ²³. El borrador de ordenanza prohibiría la renta de corto plazo de cualquier ADU o JADU y exigiría plazos de renta de al menos 31 días consecutivos ¹⁹. Vea nuestra guía de ocupación por el dueño y la guía de estacionamiento.

¿Qué cuotas cobra Long Beach por una ADU?

Tres capas: cuotas de revisión de planos y de permiso, cuotas de impacto de la ciudad y cuotas escolares.

Las cuotas de revisión de planos y de permiso siguen el valor de la obra. La ciudad publica un permiso de muestra para la conversión de un garaje de 579 pies² valuada en $20,000, con fecha de junio de 2025: $700.95 en la revisión de planos y $836.95 al emitir el permiso, incluido un cargo de capacidad de drenaje de $208.98 ¹⁸. Es una muestra, no una cotización.

Cuotas de impacto de la ciudad. La tabla de cuotas de impacto al desarrollo de la Oficina de Construcción y Seguridad (Building and Safety Bureau), con cambios vigentes desde el 1 de octubre de 2026, tiene renglones para ADU: instalaciones de bomberos $241.74, parques y recreación $1,781.39 e instalaciones de policía $342.86 por unidad, en total unos $2,366, más una cuota de capacidad de drenaje de $144.34 cuando se necesita capacidad nueva ¹⁶. La ley estatal pone un tope a todo esto: ninguna cuota de impacto para una ADU de 750 pies² o menos de espacio habitable interior, y la cuota para una ADU más grande debe ser proporcional, por pies cuadrados, a la de la casa principal ¹². Así que una unidad de 750 pies² o menos no debería ver ninguno de esos renglones; pregunte en el mostrador cómo aplican por encima de eso. Una conversión o una JADU tampoco se puede tratar como uso residencial nuevo para cuotas de conexión o cargos de capacidad de servicios, salvo que se construya junto con una casa nueva ¹⁵.

Cuotas escolares. El distrito escolar Long Beach Unified cobra $5.38 por pie² en construcción residencial, con tarifas vigentes desde el 15 de junio de 2025, y lo aplica a las ADU de más de 500 pies² ¹⁷. Para una unidad de 800 pies² son $4,304; para una de 500 pies² no es nada. Compare con nuestra guía de cuotas escolares de LAUSD y la guía de costos blandos.

¿Y si mi casa está en la Zona Costera o en un distrito histórico?

Se agrega un permiso, pero no una audiencia. Cualquier ADU o JADU en la Zona Costera (Coastal Zone) necesita un Permiso Administrativo Local de Desarrollo Costero (Administrative Local Coastal Development Permit), sin audiencia pública, presentado con la solicitud del permiso de construcción ⁹. Cualquier ADU o JADU en un distrito histórico o en una propiedad designada como monumento necesita un Certificado de Idoneidad (Certificate of Appropriateness), también sin audiencia y presentado con el permiso de construcción ⁹. Ninguno de esos proyectos califica para revisión en mostrador, ni tampoco uno con ingeniería estructural mayor ²⁰.

Las dos áreas van a tener sus propias reglas. El borrador de ordenanza se titula Inland ADU Ordinance y manda los proyectos de la Zona Costera a una división aparte del capítulo ¹⁹. Para propiedades históricas, la ciudad redactó normas objetivas de diseño basadas en los Estándares del Secretario del Interior para el Tratamiento de Propiedades Históricas y propone incluirlas en la futura ordenanza ²².

¿Cómo solicito el permiso y hay un plano preaprobado?

La ciudad describe cuatro pasos ²⁰:

1. Oficina de Planeación. Lea el boletín y resuelva el Permiso Local de Desarrollo Costero o el Certificado de Idoneidad si su lote lo necesita.
2. Centro de Permisos. Entregue en persona, con la solicitud de permiso y un juego completo de planos como PDF en una memoria USB. Las cuotas de revisión se pagan el mismo día; no hay entrega en línea.
3. Revisión de planos. Un planificador y un ingeniero revisan los planos al mismo tiempo, y las correcciones llegan por escrito.
4. Permisos y construcción. Los permisos se emiten en persona; las inspecciones se programan en línea, no por teléfono.

El reloj es estatal: una vez completa la solicitud, la ciudad tiene 60 días para aprobarla o negarla, o se considera aprobada ¹⁴.

Para construcción nueva hay un atajo. El programa de ADU preaprobadas (PAADU) ofrece dos diseños de una firma de Long Beach, Olfati Design Group: PAADU-01, la Sevila, una unidad de un piso de 800 pies² con dos recámaras y dos baños, y PAADU-02, la Casita, una unidad de un piso de 415 pies² con una recámara ²¹. Los planos PAADU y sus solicitudes de permiso se pueden aprobar en mostrador, con el permiso de construcción emitido el mismo día ²¹. El programa es solo para construcción nueva, no para conversiones ²⁰. El equivalente de Los Ángeles está en nuestra guía de planos estándar.

Respuestas rápidas

Fuentes

1. Accessory Dwelling Units (ADUs) and SB 9: ordinance status, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. Datos verificados 2026-10-13
2. Accessory Dwelling Units (ADUs) and SB 9: production and LBMC 21.51.276, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. Datos verificados 2026-10-13
3. IB-PZ-001 Planning Accessory Dwelling Unit Bulletin: Accessory Dwelling Units Review and Approval per State ADU Law, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. Datos verificados 2026-10-13
4. IB-PZ-001 Planning ADU Bulletin, Table 1: Number, Type and Size of ADUs permitted, and Minimum Unit Size, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. Datos verificados 2026-10-13
5. IB-PZ-001 Planning ADU Bulletin, Table 2: Building Height Limits, and Table 3: Building Setbacks, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. Datos verificados 2026-10-13
6. IB-PZ-001 Planning ADU Bulletin: Lot Coverage, Open Space, Floor Area Ratio, and Other Standards, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. Datos verificados 2026-10-13
7. IB-PZ-001 Planning ADU Bulletin: Parking, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. Datos verificados 2026-10-13
8. IB-PZ-001 Planning ADU Bulletin: JADU Access and Owner Occupancy Requirements, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. Datos verificados 2026-10-13
9. IB-PZ-001 Planning ADU Bulletin: Coastal Zone Procedures and Historic Procedures, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. Datos verificados 2026-10-13
10. IB-PZ-001 Planning ADU Bulletin: Unit Type Combinations and Table 1 (Multi-Family Lots), City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. Datos verificados 2026-10-13
11. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): Unit Size, local agencies without a compliant ordinance, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
12. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): Fees, impact fees on ADUs of 750 square feet or less, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
13. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): Owner-Occupancy, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
14. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): Summary of Recent Changes, 60-day deemed approval, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
15. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): Fees, water and sewer connection fees, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
16. Development Impact Fees, Fee Changes Effective 10/1/2026, City of Long Beach Community Development, Building and Safety Bureau. Datos verificados 2026-10-13
17. Developer Fees, Effective Rates as of 6/15/2025, Long Beach Unified School District. Datos verificados 2026-10-13
18. Sample ADU permit (AB 2234 posting): garage conversion, $20,000 valuation, 6/11/2025, City of Long Beach Community Development, Building and Safety Bureau. Datos verificados 2026-10-13
19. Chapter 21.16, Accessory Dwelling Units (Inland ADU Ordinance), Public Review Draft, September 2025, City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. Datos verificados 2026-10-13
20. How to Start: ADU / JADU, SB 9 Unit, or Urban Lot Split, City of Long Beach Community Development. Datos verificados 2026-10-13
21. Pre-Approved Accessory Dwelling Unit Program (PAADU), City of Long Beach Community Development, Building and Safety Bureau. Datos verificados 2026-10-13
22. Accessory Dwelling Unit Objective Design Standards for Historic Resources (draft, 2026), City of Long Beach Community Development, Planning Bureau. Datos verificados 2026-10-13
23. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): Junior ADUs, short-term rental, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13

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