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指南

Santa Clarita的ADU规定是什么？

截至2026年10月，Santa Clarita市按州法底线审批ADU（附属住宅单元）：在独栋住宅地块上，可建一栋最多800平方英尺、侧面和后方退界4英尺、高度上限16英尺的独立单元，不要求停车位，规划局（Planning Division）收费$425 127。但第一个问题是，你的房子到底在不在市内。Stevenson Ranch和Castaic是洛杉矶县的非建制地区，制定它们ADU规定的是县，不是市 202124。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-13

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

我的房子真的在Santa Clarita市内吗？

别相信信件上的城市名。"Santa Clarita"或"Valencia"的邮寄地址什么都证明不了。5号州际公路以西的Stevenson Ranch是洛杉矶县的非建制社区，市政府曾试图兼并但没有成功 20。西北方向的Castaic同样是非建制地区 21。边界还在移动：Sand Canyon的部分房产直到2012年和2013年才并入市区 22。

两个免费查询就能确定：

  1. 市政府自己的互动地图。按地址搜索，查看标为"Jurisdiction"（管辖）的字段，显示CITY（市）或COUNTY（县）23。
  2. 洛杉矶县的Z-NET。 县的分区地图说明用它来核实管辖权，它没有建制城市的分区数据，这些区域以白色遮盖 24。输入地址或不带连字符的10位估价官地块号，地产的分区信息就显示在搜索框下方 25。

如果两个工具都显示CITY，本指南的其余部分适用，你的许可要交到位于23920 Valencia Boulevard的市规划局和建筑安全局（Building & Safety）18。如果显示COUNTY，请直接看最后一节。

在Santa Clarita，ADU能建多大、多高？

市政府2026年3月的ADU说明为独栋住宅地块列出三种类型，全部依据《政府法典》第66323条 6：

一块地产上每种类型都可以各建一个，而且每个单元都需要自己的外部出入口 5。

这些是州法保护的最低标准，而市政府的说明没有描述更大的地方性ADU。2023年3月，州住房部门HCD认定该市2021年的条例在停车豁免、植树要求以及允许建ADU的分区方面不符合州ADU法 12。市议会于2026年4月28日通过了ADU条例修正案 1011。如果想建大于800平方英尺的单元，请在任何人画图之前，书面询问规划局修订后的法规允许什么。

市政府也不能为ADU设定最小地块面积 18；申请材料齐全后，市政府须在60天内批准或拒绝，否则视为批准 16。另见我们的JADU与ADU指南和退界指南。

我需要增加停车位吗？单元可以出租吗？

不需要停车位，可以出租。市政府的说明直截了当地写明，ADU和JADU没有停车位要求 2。州法也支持这一点：当车库、车棚甚至露天车位因建ADU而拆除或改建时，市政府不能要求你补建路外停车位 14。

关于出租和出售，说明写明ADU可以与主屋分开出租，但不能分开出售或转让，而且不能出租少于30天 3。州法禁止城市要求ADU业主自住，只有通过特殊计划单独出售给合格买家的除外 15。小型ADU不同。如果它与主屋共用卫生间，主屋或JADU之一必须由业主自住 3。我们的业主自住指南详细说明了州法规定。

免费查看您自己的地块。

输入您的地址，即可根据市政府记录查看分区、地块面积、火灾和山坡区域、与污水主管的距离以及现有建筑。（该工具为英文界面。）

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Santa Clarita建ADU要收多少费用？

市政府自己的规划费不高。2026年8月24日生效的规划局收费表列出"Accessory Dwelling Unit (ADU) $425"，并注明所有费用每年更新 7。建筑安全局的许可和审图费另计。

更长的是其他机构的清单。建筑安全局的ADU说明列出了许可可能需要的各项批准：市规划局、工程服务和环境服务、地址分配、交通运输（独立单元）、县消防局防火处、William S. Hart学区和小学学区，以及县卫生区（Sanitation Districts），使用化粪池的则是县卫生服务部门。其中一些机构收费，说明建议在准备图纸之前先询问 8。

州法限制了其中最大的几项收费。室内可居住面积不超过750平方英尺的ADU免缴地方机构、特别区和自来水公司的影响费；超过750平方英尺的，影响费须按ADU与主屋的面积比例收取 13。公用事业单位在计算水和下水道的接驳费或容量费时，也不得把ADU当作新的住宅用途，除非它与新住宅同时建造 19。因此，800平方英尺的独立单元可能要缴750平方英尺单元不用缴的按比例影响费。

Santa Clarita的审图会要求什么？

建筑安全局的说明就是清单。建筑安全局审查任何图纸之前，都必须先取得规划局的许可，所以$425的规划步骤在前 8。每个ADU都会从建筑安全局获得自己的新地址 9。新建的独立ADU必须包含太阳能系统，并且要体现在能耗表格中 9。拟建总建筑面积超过1,000平方英尺的新建筑或扩建，或位于已知地质灾害区域的，需要岩土工程报告 9。

关于消防喷淋，说明写明如果主屋装有喷淋系统，ADU也必须安装，或按洛杉矶县消防局防火处的要求执行 9。州法从另一个方向设定底线：如果现有主屋当初不需要安装喷淋，就不能要求ADU或JADU安装 17。位于火灾区或洪水区的项目可能被要求提供更多资料，并须满足额外的施工要求 9。我们的消防喷淋指南和火灾区指南解释了这对建筑本身意味着什么，尽管它们是为洛杉矶市写的。

我的房子在Stevenson Ranch或Castaic，适用谁的规定？

洛杉矶县的。非建制地块的许可由县区域规划局（Department of Regional Planning）签发，其ADU页面说明，随着州住房法的演变，县正在更新其ADU条例 26。对草案要谨慎：县的2026年ADU条例修正案页面说明，这些材料是拟议草案，尚未安排听证日期，不具有法律效力，所以现行的县和州法规仍然适用 27。

县2024年的常见问题描述了底线。在独栋住宅地产上，州法豁免单元包括一个由现有或拟建空间改建的ADU、一个JADU和一个最多800平方英尺的独立ADU，这些单元必须在不适用地方开发标准的情况下获批 28。在极高火灾危险区内，如果地产满足消防通道要求，适用地方ADU规定；如果不满足，只允许州法豁免的ADU 28。车库或车棚因ADU施工被拆除或无法使用时，不要求补建停车位；ADU和JADU每次出租必须至少30天 28。

750平方英尺的影响费豁免、60天的审批时限和禁止业主自住要求都是州法，在边界两侧同样适用 131615。

快速解答

在Santa Clarita，独立ADU能建多大？

市政府2026年的说明列出独立ADU为800平方英尺，侧面和后方退界4英尺，高度上限16英尺，距公交站半英里以内可提高到顶板18英尺 1。

Santa Clarita要求ADU配停车位吗？

不要求。市政府的说明写明ADU和JADU没有停车位要求 2。

市政府的ADU规划费是多少？

2026年8月24日生效的规划局收费表列出ADU费用为$425，费用每年更新 7。

Stevenson Ranch属于Santa Clarita市吗？

不属于。Stevenson Ranch是洛杉矶县的非建制社区，市政府的兼并尝试没有成功 20。Castaic同样是非建制地区 21。

怎么查我的地址属于市还是县？

在市政府的互动地图上按地址搜索，查看Jurisdiction字段，显示CITY或COUNTY 23；或在洛杉矶县的Z-NET上搜索，建制城市会以白色遮盖 24。

资料来源

  1. Accessory Dwelling Unit (ADU) for Single-Family Homes FAQs (March 2026), development standards table: Detached, City of Santa Clarita Planning Division. 事实核查日期 2026-10-13
  2. Accessory Dwelling Unit (ADU) for Single-Family Homes FAQs (March 2026), parking, City of Santa Clarita Planning Division. 事实核查日期 2026-10-13
  3. Accessory Dwelling Unit (ADU) for Single-Family Homes FAQs (March 2026), renting and selling, City of Santa Clarita Planning Division. 事实核查日期 2026-10-13
  4. Accessory Dwelling Unit (ADU) for Single-Family Homes FAQs (March 2026), JADU definition, City of Santa Clarita Planning Division. 事实核查日期 2026-10-13
  5. Accessory Dwelling Unit (ADU) for Single-Family Homes FAQs (March 2026), expansion, number of units, exterior access, City of Santa Clarita Planning Division. 事实核查日期 2026-10-13
  6. Accessory Dwelling Unit (ADU) for Single-Family Homes FAQs (March 2026), development standards table: Conversion, City of Santa Clarita Planning Division. 事实核查日期 2026-10-13
  7. Planning Division Fee Schedule, effective August 24, 2026, City of Santa Clarita Community Development, Planning Division. 事实核查日期 2026-10-13
  8. ADU/JADU Building Plan Requirements, Planning clearance and Agency Clearance Requirements, City of Santa Clarita Building & Safety Division. 事实核查日期 2026-10-13
  9. ADU/JADU Building Plan Requirements, addresses, solar, geotechnical, fire sprinklers, fire and flood zones, City of Santa Clarita Building & Safety Division. 事实核查日期 2026-10-13
  10. Council Recap: April 28, 2026, City of Santa Clarita. 事实核查日期 2026-10-13
  11. 2026 Accessory Dwelling Unit Ordinance and Housing Law Updates, Notice of Exemption (SCH 2026041415, posted April 30, 2026), City of Santa Clarita via CEQAnet (Governor's Office of Land Use and Climate Innovation). 事实核查日期 2026-10-13
  12. Review of Santa Clarita's Accessory Dwelling Unit (ADU) Ordinance under State ADU Law, letter of March 24, 2023, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  13. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Fees: impact fees for ADUs of 750 square feet or less, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  14. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Parking: exemptions and replacement parking, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  15. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Owner-Occupancy, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  16. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes: 60-day deemed approval, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  17. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Fire Protection and Fire Sprinkler Requirements, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  18. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Lot size, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  19. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Fees: utility connection fees and capacity charges, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  20. Stevenson Ranch, California, Wikipedia (secondary; community status). 事实核查日期 2026-10-13
  21. Castaic, California, Wikipedia (secondary; community status). 事实核查日期 2026-10-13
  22. Sand Canyon, Santa Clarita, California, Wikipedia (secondary; annexation history). 事实核查日期 2026-10-13
  23. Maps & Jurisdictions: Interactive Santa Clarita Map, Film Santa Clarita (City of Santa Clarita). 事实核查日期 2026-10-13
  24. Z-NET: Find Your Zoning and Verify Jurisdiction, Los Angeles County Department of Regional Planning. 事实核查日期 2026-10-13
  25. Z-NET User Guide (April 2025), Search, Los Angeles County Department of Regional Planning. 事实核查日期 2026-10-13
  26. Accessory Dwelling Units (ADU), Los Angeles County Department of Regional Planning. 事实核查日期 2026-10-13
  27. 2026 ADU Ordinance Amendment, Draft Evaluation Phase (updated July 2026), Los Angeles County Department of Regional Planning. 事实核查日期 2026-10-13
  28. ADU Ordinance Amendment: Frequently Asked Questions (February 2024), Los Angeles County Department of Regional Planning. 事实核查日期 2026-10-13

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