¿Cuáles son las reglas de ADU en Santa Clarita?

Traducción del artículo original en inglés. Si hay alguna diferencia, la versión en inglés es la que rige. English

¿Mi casa de verdad está dentro de la Ciudad de Santa Clarita?

No se fíe del nombre de ciudad en su correo. Una dirección postal de "Santa Clarita" o "Valencia" no prueba nada. Stevenson Ranch, al oeste de la Interestatal 5, es una comunidad no incorporada del Condado de Los Ángeles que la ciudad ha intentado anexar sin éxito ²⁰. Castaic, al noroeste, también es no incorporada ²¹. Y la línea se mueve: partes de Sand Canyon no se anexaron a la ciudad hasta 2012 y 2013 ²².

Dos consultas gratis lo resuelven:

1. El mapa interactivo de la propia ciudad. Busque por dirección y revise el campo "Jurisdiction" (jurisdicción); dice CITY o COUNTY ²³.
2. Z-NET del Condado de LA. El mapa de zonificación del condado dice que se use para verificar la jurisdicción, y no tiene datos de zonificación de las ciudades incorporadas, que aparecen tapadas en blanco ²⁴. Escriba una dirección o el número de parcela del Asesor de 10 dígitos sin guiones, y la zonificación de la propiedad aparece debajo del cuadro de búsqueda ²⁵.

Si las dos herramientas dicen CITY, el resto de esta guía aplica y su permiso va a la División de Planeación y a Building & Safety de la ciudad en 23920 Valencia Boulevard ¹⁸. Si dicen COUNTY, pase a la última sección.

¿Qué tan grande y qué tan alta puede ser una ADU en Santa Clarita?

La hoja de ADU de la ciudad de marzo de 2026 describe tres tipos para lotes unifamiliares, todos bajo la Sección 66323 del Código de Gobierno ⁶:

• Conversión de parte de la casa o de una estructura accesoria existente: sin área máxima, y los retiros son los que exijan los códigos de incendio y seguridad ⁶. Una estructura accesoria convertida puede crecer 150 pies² para una entrada o salida ⁵.
• Unidad nueva separada: 800 pies², retiros de 4 pies a los lados y atrás, 16 pies de altura ¹. A media milla de una parada de transporte público el límite sube a 18 pies hasta la placa superior, más 2 pies para una pendiente de techo de al menos 2:12 ¹.
• ADU junior (JADU): 500 pies², completamente dentro de las paredes de la casa (un garaje adosado cuenta) o de una estructura accesoria existente, con cocina compacta y baño propio o compartido ⁴.

Puede tener cada tipo en una misma propiedad, y cada unidad necesita su propia puerta exterior ⁵.

Estos son los mínimos que protege el estado, y la hoja de la ciudad no describe una ADU local más grande. En marzo de 2023 HCD, el departamento estatal de vivienda, encontró que la ordenanza de la ciudad de 2021 no cumplía con la ley estatal de ADU en las exenciones de estacionamiento, un requisito de plantar un árbol y las zonas donde se permitían las ADU ¹². El Concejo Municipal adoptó enmiendas a la ordenanza de ADU el 28 de abril de 2026 ¹⁰¹¹. Si quiere una unidad de más de 800 pies², pregunte por escrito a la División de Planeación qué permite el código enmendado antes de que alguien dibuje planos.

La ciudad tampoco puede fijar un tamaño mínimo de lote para una ADU ¹⁸, y una vez que su solicitud está completa tiene 60 días para aprobarla o negarla, o se considera aprobada ¹⁶. Vea nuestra guía JADU vs ADU y la guía de retiros.

¿Tengo que agregar estacionamiento, y puedo rentar la unidad?

Sin estacionamiento, y sí se puede rentar. La hoja de la ciudad dice sin rodeos que no hay requisitos de estacionamiento para ADU ni JADU ². La ley estatal lo respalda: una ciudad no puede exigirle reponer el estacionamiento cuando se demuele o convierte un garaje, una cochera o incluso un espacio descubierto para una ADU ¹⁴.

Sobre rentar y vender, la hoja dice que una ADU se puede rentar por separado de la casa principal pero no se puede vender ni transferir por separado, y no se puede rentar por menos de 30 días ³. El estado prohíbe a las ciudades exigir ocupación por el dueño en una ADU, salvo una que se venda por separado a un comprador calificado bajo un programa especial ¹⁵. Una ADU junior es distinta. Si comparte baño con la casa principal, el dueño debe vivir en la casa o en la JADU ³. Nuestra guía de ocupación por el dueño explica la regla estatal a detalle.

¿Cuánto cobra Santa Clarita por una ADU?

La cuota de planeación de la ciudad es pequeña. El calendario de cuotas de la División de Planeación vigente desde el 24 de agosto de 2026 lista "Accessory Dwelling Unit (ADU) $425", y señala que todas las cuotas se actualizan cada año ⁷. Las cuotas de permiso y revisión de planos de Building & Safety se suman.

La lista larga es la de las otras agencias. La hoja de ADU de Building & Safety enumera las autorizaciones que un permiso puede necesitar: Planeación de la ciudad, Servicios de Ingeniería y Ambientales, Asignación de Direcciones, Tráfico y Transporte (unidades separadas), la Oficina de Prevención de Incendios del Condado, los distritos escolares William S. Hart y de primaria, y los Distritos de Saneamiento del Condado, o Servicios de Salud del Condado si tiene fosa séptica. Algunas cobran cuotas, y la hoja dice que pregunte antes de preparar planos ⁸.

La ley estatal limita los cobros más grandes. Una ADU de 750 pies² de espacio habitable interior o menos está exenta de cuotas de impacto de agencias locales, distritos especiales y compañías de agua; arriba de 750 pies², las cuotas de impacto se cobran en proporción al tamaño de la ADU frente a la casa principal ¹³. Las empresas de servicios tampoco pueden tratar una ADU como un uso residencial nuevo al calcular cuotas de conexión o cargos de capacidad de agua y drenaje, salvo que la construya junto con una casa nueva ¹⁹. Por eso una unidad separada de 800 pies² puede deber cuotas de impacto proporcionales que una de 750 pies² no debe.

¿Qué va a pedir la revisión de planos de Santa Clarita?

La hoja de Building & Safety es la lista. Se requiere la autorización de la División de Planeación antes de que Building & Safety revise cualquier plano, así que el paso de planeación de $425 va primero ⁸. Cada ADU recibe su propia dirección nueva de Building & Safety ⁹. Las ADU separadas nuevas deben incluir paneles solares, y tienen que aparecer en los formularios de energía ⁹. Se requiere un estudio geotécnico para cualquier edificio nuevo o ampliación de más de 1,000 pies² de área total propuesta, o donde se conozcan riesgos geotécnicos ⁹.

Sobre rociadores contra incendio, la hoja dice que si la casa principal tiene sistema de rociadores la ADU también debe tenerlo, o según lo exija Prevención de Incendios del Condado de LA ⁹. La ley estatal fija el piso en sentido contrario: no se pueden exigir rociadores en una ADU o JADU si a la casa principal existente no se le exigieron ¹⁷. Los proyectos en zona de incendio o zona de inundación pueden tener que entregar más información y cumplir requisitos de construcción adicionales ⁹. Nuestras guías de rociadores contra incendio y de zona de incendio explican qué significa eso para la construcción, aunque están escritas para la Ciudad de Los Ángeles.

Mi casa está en Stevenson Ranch o Castaic. ¿Qué reglas aplican?

Las del Condado de Los Ángeles. Las parcelas no incorporadas reciben su permiso del Departamento de Planeación Regional del condado, cuya página de ADU dice que el condado está actualizando su ordenanza de ADU conforme evoluciona la ley estatal de vivienda ²⁶. Tome el borrador con cuidado: la página de la Enmienda a la Ordenanza de ADU 2026 del condado dice que los materiales son un borrador propuesto sin fechas de audiencia y sin fuerza de ley, así que las regulaciones vigentes del condado y del estado siguen rigiendo ²⁷.

Las preguntas frecuentes del condado de 2024 describen el piso. En una propiedad unifamiliar, las unidades exentas por el estado son una ADU convertida de espacio existente o propuesto, una JADU y una ADU separada de hasta 800 pies², y deben aprobarse sin normas locales de desarrollo ²⁸. En una Zona de Muy Alto Riesgo de Incendio, las reglas locales de ADU aplican si la propiedad cumple los requisitos de acceso de bomberos; si no los cumple, solo se permiten las ADU exentas por el estado ²⁸. Cuando un garaje o cochera se demuele o queda inutilizable por la construcción de la ADU, no se requiere reponer el estacionamiento, y las ADU y JADU deben rentarse por al menos 30 días cada vez ²⁸.

La exención de cuotas de impacto de 750 pies², el plazo de 60 días y la prohibición de exigir ocupación por el dueño son ley estatal y aplican de los dos lados de la línea ¹³¹⁶¹⁵.

Respuestas rápidas

Fuentes

1. Accessory Dwelling Unit (ADU) for Single-Family Homes FAQs (March 2026), development standards table: Detached, City of Santa Clarita Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
2. Accessory Dwelling Unit (ADU) for Single-Family Homes FAQs (March 2026), parking, City of Santa Clarita Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
3. Accessory Dwelling Unit (ADU) for Single-Family Homes FAQs (March 2026), renting and selling, City of Santa Clarita Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
4. Accessory Dwelling Unit (ADU) for Single-Family Homes FAQs (March 2026), JADU definition, City of Santa Clarita Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
5. Accessory Dwelling Unit (ADU) for Single-Family Homes FAQs (March 2026), expansion, number of units, exterior access, City of Santa Clarita Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
6. Accessory Dwelling Unit (ADU) for Single-Family Homes FAQs (March 2026), development standards table: Conversion, City of Santa Clarita Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
7. Planning Division Fee Schedule, effective August 24, 2026, City of Santa Clarita Community Development, Planning Division. Datos verificados 2026-10-13
8. ADU/JADU Building Plan Requirements, Planning clearance and Agency Clearance Requirements, City of Santa Clarita Building & Safety Division. Datos verificados 2026-10-13
9. ADU/JADU Building Plan Requirements, addresses, solar, geotechnical, fire sprinklers, fire and flood zones, City of Santa Clarita Building & Safety Division. Datos verificados 2026-10-13
10. Council Recap: April 28, 2026, City of Santa Clarita. Datos verificados 2026-10-13
11. 2026 Accessory Dwelling Unit Ordinance and Housing Law Updates, Notice of Exemption (SCH 2026041415, posted April 30, 2026), City of Santa Clarita via CEQAnet (Governor's Office of Land Use and Climate Innovation). Datos verificados 2026-10-13
12. Review of Santa Clarita's Accessory Dwelling Unit (ADU) Ordinance under State ADU Law, letter of March 24, 2023, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
13. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Fees: impact fees for ADUs of 750 square feet or less, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
14. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Parking: exemptions and replacement parking, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
15. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Owner-Occupancy, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
16. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes: 60-day deemed approval, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
17. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Fire Protection and Fire Sprinkler Requirements, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
18. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Lot size, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
19. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Fees: utility connection fees and capacity charges, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
20. Stevenson Ranch, California, Wikipedia (secondary; community status). Datos verificados 2026-10-13
21. Castaic, California, Wikipedia (secondary; community status). Datos verificados 2026-10-13
22. Sand Canyon, Santa Clarita, California, Wikipedia (secondary; annexation history). Datos verificados 2026-10-13
23. Maps & Jurisdictions: Interactive Santa Clarita Map, Film Santa Clarita (City of Santa Clarita). Datos verificados 2026-10-13
24. Z-NET: Find Your Zoning and Verify Jurisdiction, Los Angeles County Department of Regional Planning. Datos verificados 2026-10-13
25. Z-NET User Guide (April 2025), Search, Los Angeles County Department of Regional Planning. Datos verificados 2026-10-13
26. Accessory Dwelling Units (ADU), Los Angeles County Department of Regional Planning. Datos verificados 2026-10-13
27. 2026 ADU Ordinance Amendment, Draft Evaluation Phase (updated July 2026), Los Angeles County Department of Regional Planning. Datos verificados 2026-10-13
28. ADU Ordinance Amendment: Frequently Asked Questions (February 2024), Los Angeles County Department of Regional Planning. Datos verificados 2026-10-13

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