洛杉矶 ADU 的 150 英尺消防通道规则是什么？

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

150 英尺规则到底是怎么规定的？

它的意思是：消防车停在哪里，水带就必须能从那里够到建筑。根据《洛杉矶消防法规》第 503.1.4 条，如果建筑一层外墙的任何部分距经批准街道车行道边缘超过 150 英尺，就必须提供经批准的消防通道，使该部分位于通道 150 英尺以内 ¹。同一条还有第二项要求：任何住宅单元的入口，距已改善街道或经批准消防通道边缘的水平行走距离不得超过 150 英尺 ¹。

消防法规是《洛杉矶市政法典》的一部分，由《加州消防法规》加上本市的修订组成 ¹⁰。LADBS 通过 2025 年 10 月修订的 ADU 更正清单把它用在 ADU 上。第 B.7 项规定，价值 50,000 美元或以上的新建工程，如果建筑任何部分距已改善街道或经批准消防通道边缘 150 英尺，就需要消防通道，并要求业主取得消防局 Hydrants and Access Unit 的许可 ⁶。该项仍引用旧条文编号 LAMC 57.09.03 ⁶；现行消防法规中对应的规定是第 503.1.4 条 ¹。

我家地块上的 150 英尺怎么量？

从车行道边缘量起，而不是从您的地界线量起，一直量到 ADU 一层外墙最远的部分 ¹。大多数街道在您的前地界线和路缘之间还有人行道和绿化带，所以真正算数的距离比您的地块纵深更长。

路线和数字同样重要。消防法规的一般通道规则按建筑外围一条经批准的路线来量 ²，入口规则计算的是水平行走距离 ¹，也就是消防员实际要走的路，而不是越过围栏的直线。LAFD 还会审查上锁的出入口 ⁸，所以侧院上锁的门也在审查范围内。

在付钱做图纸之前，可以这样简单核对：

1. 拿到标有地块尺寸的总平面图或地块图。
2. 在房前路缘处标出车行道边缘。
3. 把后院小屋画在想建的位置，找出它离路缘最远的墙角。
4. 沿车道或侧院，量出从路缘走到那个墙角、以及走到 ADU 大门的步行距离。

只要其中任何一个数字接近 150 英尺，就要预期消防局会审查。

旗形地块的车道或私家路算街道吗？

只有符合经批准消防通道的条件才算。法规是从经批准或已改善的街道、或经批准的消防通道量起 ¹。在洛杉矶，消防通道需要至少 20 英尺宽的净车道且两侧都不准停车；需要云梯车作业的部分，或私人消防栓前后 30 英尺范围内，宽度要 28 英尺 ³。同一条还要求消防车需要通过的地方净空不低于 14 英尺、尽头设经批准的回车场，并按市工程师（City Engineer）的公共巷道标准铺装 ³。

所以旗形地块是最典型的情况。如果通往后部地块的通道宽度不足 20 英尺，就达不到消防通道标准，150 英尺只能从通道前端的街道算起。较长的私家路还可能触发另一条规则：如果进出路线形成距最近十字路口超过 700 英尺的尽头路，就必须至少再提供一条进出道路 ⁴。这主要是山坡地的问题，在山脚社区还会叠加火灾区规则，详见我们的 Granada Hills 火灾区指南。

如果后院小屋离街道会超过 150 英尺怎么办？

有三条路，哪条行得通由消防局决定。

• 移动或改变 ADU 的形状。 让最远的墙和入口都落在 150 英尺以内，地块就不受这条规则约束 ¹。在纵深大的地块上，这可能意味着把小屋建得离主屋更近、改建附属式 ADU，或者建在车库上方，而不是放在后围墙边。
• 修建消防通道。 这能直接满足法规 ¹，但 20 英尺宽的铺装通道对住宅地块来说占地很多，而且需要时要以地役权形式无偿让给市政府，除非消防局豁免 ³。
• 申请放宽距离。 法规允许消防法规官员在特定情况下放宽 150 英尺的距离，例如整栋建筑装有经批准的自动喷淋系统，或因场地条件无法修建通道、但提供了经批准的替代消防措施 ²。这是 LAFD 审查中的酌情决定，不是自动享有的权利。

喷淋系统在这里处境微妙。州法规定，如果主屋不需要喷淋，就不能要求 ADU 安装 ¹²。州政府指南同时指出，来自建筑法规或消防法规的距离要求仍然适用 ¹¹。如果您选择用喷淋系统来满足通道要求，我们的 消防喷淋指南 讲解许可流程，LADWP 水表指南 讲解喷淋系统可能需要的更大水表。

车库改建或 JADU 也适用这条规则吗？

消防通道这一项不适用，但消防局仍可能参与。LADBS 更正清单把消防通道要求限定在价值 50,000 美元或以上的新建工程 ⁶。另外，LADBS 针对 ADU 和 JADU（初级附属住宅单元）改建及未报建单元的现行公告（2026 年 8 月修订）把洛杉矶消防局的 Hydrants and Access 审批列为常见许可之一 ⁷。递交申请时问清楚您的改建项目是否需要这项审批，并预留它所需的时间。我们的 图纸审查时间指南 讲解各项许可如何排进时间表。

有两条城市规定常被和消防通道混为一谈。City Planning（城市规划局）表示，其分区法规中关于通道和建筑间距的规定不适用于 ADU ¹⁴，而且一般不得为任何类型的 ADU 或 JADU 要求实体公共改善工程，包括分区法规中的临街通道要求 ¹³。这些是分区方面的限制。消防法规的通道规则是另一回事，州政府指南明确建筑法规和消防法规的要求依然有效 ¹¹。

离消防栓的距离也有关系吗？

有关系，而且由同一个部门审查。《洛杉矶消防法规》要求每个一层住宅单元都位于经批准消防栓 300 英尺以内 ⁵。Hydrants and Access Unit 负责审查所有场地和建筑的消防栓位置与通道，包括宽度、回车、坡度、停车限制、净空、承载能力和上锁出入口 ⁸。

纵深大的地块如果所在街区消防栓间距较大，可能同时碰到这两个问题。量去后院小屋的步行距离时，也记下街上最近的消防栓在哪里。

怎样为 ADU 取得 LAFD Hydrants and Access 许可？

您把图纸交给消防局，消防局按消防法规审查，审批结果再进入您的 LADBS 许可。申请通过 LAFD 的 FIMS Customer Portal 在线提交 ⁹。现行 LADBS ADU 更正清单也把消防局列为必须在最终图纸上盖章的部门之一 ¹⁵。

在付钱做全套图纸之前，先把三件事写下来：从路缘到拟建单元最远墙角和大门的步行距离、路线经过的车道或私家路的宽度，以及最近的消防栓。为一个具体地址把这些距离弄准确，正是地块检查要解决的事。

快速解答

资料来源

1. Los Angeles City Fire Code 2023 (2022 California Fire Code with Los Angeles amendments), Chapter 5, Section 503.1.4, Building Structure More Than 150 Feet From the Edge of the Roadway, City of Los Angeles Fire Code, as published by UpCodes. 事实核查日期 2026-10-10
2. Los Angeles City Fire Code 2023 (2022 California Fire Code with Los Angeles amendments), Chapter 5, Section 503.1.1, Buildings and Facilities, with exceptions, City of Los Angeles Fire Code, as published by UpCodes. 事实核查日期 2026-10-10
3. Los Angeles City Fire Code 2023 (2022 California Fire Code with Los Angeles amendments), Chapter 5, Section 503.1.6, Easements (fire lane standards), City of Los Angeles Fire Code, as published by UpCodes. 事实核查日期 2026-10-10
4. Los Angeles City Fire Code 2023 (2022 California Fire Code with Los Angeles amendments), Chapter 5, Section 503.1.5, Dead-End Access, City of Los Angeles Fire Code, as published by UpCodes. 事实核查日期 2026-10-10
5. Los Angeles City Fire Code 2023 (2022 California Fire Code with Los Angeles amendments), Chapter 5, Section 507.3.2, Fire Hydrant Spacing, City of Los Angeles Fire Code, as published by UpCodes. 事实核查日期 2026-10-10
6. ADU, JADU, Movable Tiny House Correction Sheet (PC/STR/Corr.Lst.20A, Rev. 10/01/2025), item B.7, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-10
7. Information Bulletin P/BC 2026-150, Accessory and Junior Accessory Dwelling Units (revised 08-13-2026), Typical Clearances, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-10
8. Hydrants and Access: overview, Los Angeles Fire Department (LAFD), Fire Prevention. 事实核查日期 2026-10-10
9. Hydrants and Access: how to apply and contacts, Los Angeles Fire Department (LAFD), Fire Prevention. 事实核查日期 2026-10-10
10. Fire Code, Los Angeles Fire Department (LAFD). 事实核查日期 2026-10-10
11. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): distance requirements and building or fire codes, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-10
12. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): fire sprinklers, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-10
13. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), Q.32: off-site improvements, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-10
14. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), Q.14: passageways, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-10
15. ADU, JADU, Movable Tiny House Correction Sheet (PC/STR/Corr.Lst.20A, Rev. 10/01/2025), item C.4, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-10

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