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在 Granada Hills 建独立式 ADU

在 Granada Hills 的地块上，您始终可以建一栋最大 800 平方英尺、16 英尺高、距侧面和后面地界 4 英尺的独立后院小屋（ADU，附属住宅单元）12。91344 的典型地块为 8,345 平方英尺，所以很多业主会更进一步，按洛杉矶市自己的规定建最大 1,200 平方英尺、两层的单元 73。最终决定面积和位置的，很少是地块大小，而是所在分区的楼面面积上限、地块是否在山坡区或火灾区，以及单元离街道和各种管线有多远。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-11

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

我在 Granada Hills 的地块上能建多大的后院小屋？

先看两个数字。州法保证，任何有住宅的地块都可以新建一栋最大 800 平方英尺、侧面和后面退界 4 英尺的独立 ADU 1，高度至少可到 16 英尺 2。洛杉矶市自己的 ADU 条例允许独立单元最大 1,200 平方英尺、最多两层 3。

800 平方英尺是保底。您所在分区的住宅楼面面积（RFA）上限、地块覆盖率和前院退界可能压缩按市条例建的较大单元，但 RFA 不能用于州法 ADU，也不能把独立单元压到 800 平方英尺以下 4。

不同类型通常还可以叠加。洛杉矶允许州法独立 ADU 搭配市条例附属 ADU，或州法附属 ADU 搭配市条例独立 ADU；房屋内部最大 500 平方英尺的 JADU（初级附属住宅单元）一般也可与单户住宅的 ADU 选项组合 56。较小地块能放什么，见 6,600 平方英尺地块能建多大的 ADU；高度见 洛杉矶 ADU 能建多高。

Granada Hills 的邻居们实际上在建什么？

大多比州法保底更大。我们调出了 2025 年 1 月 2 日至 2026 年 10 月 2 日在 91344 签发的所有新建 ADU 许可：共 104 份，面积中位数 1,036 平方英尺，其中 65 份超过 800 平方英尺 8。

这些许可里还有几点值得注意 8：

其中有 6 份是 SB 9 项目，所以这些数字反映的是本地做法，不是后院小屋的精确数量。各邮编的许可趋势见 谷区在建多少 ADU，这些面积的造价见 Granada Hills 建 ADU 要花多少钱。

我的地块很大，为什么市政府仍可能把 ADU 限制在 1,200 平方英尺以下？

因为大地块通常配着大房子，而楼面面积上限把两者都算进去。在 R1、RE、RS 和 RA 分区，RFA 上限可以单独适用于市条例 ADU，进一步限制其面积 4。91344 的房屋面积中位数是 1,786 平方英尺 7，所以普通地块上的大房子可能比您想象的更快用完额度。

地块的分区字母很关键，因为 RA、RE 和 RS 用的不是同一个公式。选图纸面积之前，先在 ZIMAS 查一下您的分区。

Granada Hills 有一个街区还多一层规定。Balboa Highlands 历史保护叠加区（HPOZ）是 2010 年通过的 Eichler 社区，也是谷区第一个获得历史街区地位的二战后社区 10。市政府表示，如果某项 HPOZ 标准会把 ADU 限制在 800 平方英尺以下，对州法 ADU 来说该标准不再适用 9。如果您的地块在这个街区，付图纸费之前先问 City Planning 的 HPOZ 工作人员，您的设计需要哪些审查。

免费查看您自己的地块。

输入您的地址，即可根据市政府记录查看分区、地块面积、火灾和山坡区域、与污水主管的距离以及现有建筑。（该工具为英文界面。）

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我的地块有坡度，建独立 ADU 有什么不同？

坡度本身不会排除后院小屋，但市政府的 Hillside Area（山坡区）认定会改变审查。是否属于山坡区由市政府的 Hillside Area 地图决定，而不是看院子有多陡 11；ZIMAS 可以按地块查到。

如果您的地块在山坡区，按市条例建的较大 ADU 会受 Baseline Hillside Ordinance（山坡基准条例）约束，土壤和平整场地的审查也会更多。两者详见 在洛杉矶山坡区建 ADU 和 ADU 什么时候需要土壤报告。

如果地块同时在山坡区和火灾区，市政府一般不能要求 ADU 做街道改善，但那里的市条例 ADU 可能需要让出土地，并满足 20 英尺临街宽度的要求 12。这也是这类地块上一些业主选择 800 平方英尺州法单元的原因之一。

在 Granada Hills，火灾区会改变独立 ADU 的建法吗？

它改变的主要是怎么建，而不是能不能建。按 2019 年的地图图层，91344 约六分之一的单户地块触及 Very High Fire Hazard Severity Zone（极高火灾危险区）13，消防局预计按 CAL FIRE 2025 年的新地图还会有更多地块被划入 14。

对独立单元来说，实际影响是：防火材料、深地块可能要过消防通道审查，以及某些情况下要装喷淋。如果主屋当初不需要喷淋，ADU 也不能被要求安装 16。详见 在 Granada Hills 火灾区建 ADU 和 洛杉矶 ADU 什么时候需要消防喷淋。

小屋能往后放多远，才不会让通道和管线变麻烦？

越往后，牵涉的事越多。造价 50,000 美元及以上的新建工程，如果建筑任何部分距已改善街道或核准消防车道边缘 150 英尺，LADBS 会要求您取得消防局 Hydrants and Access Unit 的许可 15。Granada Hills 的长条地块把小屋放在最后面时，常会碰到这个问题。见 洛杉矶消防 150 英尺通道规定。

每一种管线也都得拉到地块后面。定位置之前，先查这几项：

  1. 污水。 主管在哪里，后院小屋能否接入现有管线，以及那条管线状况如何。见 污水主管超过 200 英尺怎么办。
  2. 自来水。 水表够不够大。见 ADU 需要新水表吗。
  3. 电。 配电盘和供电能否承担新增负荷。见 洛杉矶 ADU 配电盘升级。
  4. 障碍物。 地役权和受保护树木可能挡住管沟或建筑位置。见 ADU 地役权与 LADWP 和 Granada Hills 受保护橡树。

管线越长，开沟越多，所以您选的位置会改变总预算。

付图纸费之前，我应该先查什么？

市政府地块报告里的五项信息能告诉您大部分答案。在 ZIMAS 搜索您的地址，记下：

  1. 分区（RS、RA、RE、R1 等），它决定较大单元的楼面面积上限 4。
  2. Hillside Area，是或否 11。
  3. Very High Fire Hazard Severity Zone，是或否，并同时查看 CAL FIRE 2025 年地图 14。
  4. HPOZ，在 Granada Hills 指的是 Balboa Highlands 10。
  5. 地块面积和纵深，以判断地块后部是否距街道超过 150 英尺 15。

然后用房屋楼面面积对照分区上限，并找到污水管和配电盘的位置。把这些答案针对一个具体地块综合起来，正是地块检查要解决的事。

快速解答

在 Granada Hills 能建 1,200 平方英尺的独立 ADU 吗？

按市条例通常可以，最大 1,200 平方英尺、两层 3。分区的楼面面积上限和覆盖率可能把它压低，但不会低于 800 平方英尺 4。

在 Granada Hills 能建两层的后院小屋吗？

可以，市条例允许独立 ADU 最多两层 3。2025 年 1 月以来 91344 签发的 104 份新建 ADU 许可中，有 26 份写明是两层建筑 8。

同一地块上能同时有独立 ADU 和 JADU 吗？

一般可以。房屋内部最大 500 平方英尺的 JADU 一般可与单户住宅的 ADU 选项组合 56。

Balboa Highlands HPOZ 会阻止建 ADU 吗？

不会。市政府表示，会把 ADU 限制在 800 平方英尺以下的 HPOZ 标准对州法 ADU 不再适用 9。更大面积的设计审查，请咨询 City Planning 的 HPOZ 工作人员。

资料来源

  1. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), issued Aug. 1, 2025, section II.A (State ADUs, GC § 66323(a)(2)), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-11
  2. California Government Code § 66321 (mirror of the official text), California Legislature, via Public.Law. 事实核查日期 2026-10-11
  3. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), issued Aug. 1, 2025, Table 1 (detached ADUs), Ordinance ADU column, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-11
  4. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), issued Aug. 1, 2025, Q.3 (how ADU size is measured and limited), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-11
  5. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), issued Aug. 1, 2025, section I.A (Combinations of ADUs and JADUs), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-11
  6. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), issued Aug. 1, 2025, section B (JADUs), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-11
  7. Lot and house sizes of single-family parcels in ZIP 91344 (Greenlight analysis of the County Assessor parcel layer), Los Angeles County Office of the Assessor (data); Greenlight (method). 事实核查日期 2026-10-11
  8. New-building ADU permits issued in ZIP 91344, Jan. 2025 to Oct. 2026 (Greenlight analysis of LADBS permit data), LADBS via City of Los Angeles Open Data (data); Greenlight (method). 事实核查日期 2026-10-11
  9. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), issued Aug. 1, 2025, section II.A (State ADUs override local limits), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-11
  10. Balboa Highlands Historic Preservation Overlay Zone, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-11
  11. Zoning Code glossary: Hillside Area, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-11
  12. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), issued Aug. 1, 2025, Q.32 (offsite improvements), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-11
  13. Greenlight parcel count: LA County Assessor parcels (City of LA single-family, ZIP 91344) intersected with the City of LA Very High Fire Hazard Severity Zones layer, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-11
  14. 2025 CAL FIRE Fire Hazard Severity Zones Map Recommendation (Apr. 4, 2025), Los Angeles Fire Department. 事实核查日期 2026-10-11
  15. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet (PC/STR/Corr.Lst.20A1, Rev. 8/03/2021), item B.7, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-11
  16. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), issued Aug. 1, 2025, Q.31 (fire sprinklers), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-11

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