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在 Granada Hills 的 Very High Fire Hazard Severity Zone（极高火灾危险区）里，我能建 ADU 吗？

大多数情况下可以。洛杉矶市只在同时位于 Very High Fire Hazard Severity Zone（极高火灾危险区）和 Hillside Area（山坡区）的地块上，禁止市里自己那种面积更大的"条例 ADU"（Ordinance ADU）；市政府也说明，这项禁令不得适用于州法 ADU（附属住宅单元）：最大 800 平方英尺的独立后院小屋、车库等现有空间改建，或主屋内的小型 ADU（JADU）1234。火灾区真正改变的是怎么建。要预计采用第 7A 章规定的防火材料，纵深较大的地块需要消防局审查通道，而且只有主屋本身需要喷淋时，ADU 才需要装喷淋 567。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-08

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

Granada Hills 有多少房子在火灾区里？

大约六分之一。我们把 91344 邮编内属于洛杉矶市的每一块独栋住宅地块，与市政府的 Very High Fire Hazard Severity Zone 地图逐一比对，13,337 块中有 2,152 块与该区相交，占 16% 8。

请把这个数字当作下限，而不是最终数字。我们用的市政地图图层最后一次编辑是在 2019 年。2025 年 3 月 24 日，CAL FIRE 为洛杉矶发布了新的推荐火灾危险区地图，洛杉矶消防局表示预计受影响的地块会增加 9。您买房时不在区内的地块，现在或不久后可能就在区内了。

火灾区并没有挡住 Granada Hills 的建设。市政府在 91344 签发的 ADU 和 JADU 建筑许可，2024 年为 174 个，2025 年为 210 个，2026 年截至 10 月 4 日为 157 个，使其成为圣费尔南多谷 ADU 数量第二多的邮编 10。

州法 ADU 和条例 ADU 有什么区别？

洛杉矶同时执行两套 ADU 规则。州法保证了几种市政府必须批准的 ADU；市里自己的 ADU 条例则提供面积更大、附加条件更多的选项。City Planning（市规划局）的指引说明，两套规则必须分开执行 11。

对 Granada Hills 的住宅来说，重要的州法 ADU 有以下几种：

市里面积更大的选项是独立的条例 ADU，City Planning 的表格列明最大 1,200 平方英尺、两层 12。火灾区规定针对的正是这种更大的单元。

如果我的地块同时在火灾区和 Hillside Area，还能建 ADU 吗？

能，只要建的是州法 ADU。市政法规禁止在同时位于 Very High Fire Hazard Severity Zone 和 Hillside Area 的地块上建 ADU，只有几种列明的例外；但 City Planning 2025 年 8 月的指引说明，这项限制不得适用于州法 ADU 类型 1。

实际上，同时在两个区的地块仍然可以建 800 平方英尺的独立后院小屋、改建车库，或建 JADU 1234。有风险的是面积更大的条例 ADU。即使条例 ADU 符合某项例外，市政府仍可要求进行公共改善，以满足 20 英尺宽临街面的规定 13。

州住房与社区发展厅（HCD）对这项禁令本身提出了异议。在 2024 年 11 月的信函中，HCD 告诉洛杉矶市，市政府未能证明 ADU 会危及火灾区的公共安全，必须取消禁令，或以决议方式就具体区域提出依据 14。截至 2025 年 8 月的指引，市政府仍将条例 ADU 列为受其约束，所以在规定改变之前，请按此规划 1。

Hillside Area 是一张独立的地图，与火灾地图分开 15。很多火灾区地块并不在山坡区内。

免费查看您自己的地块。

输入您的地址，即可根据市政府记录查看分区、地块面积、火灾和山坡区域、与污水主管的距离以及现有建筑。（该工具为英文界面。）

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如果我的地块在火灾区，但不在 Hillside Area 呢？

那么"两区同时"的禁令就不适用，因为它只针对同时位于两个区的地块 1。您可以选择州法 ADU 或条例 ADU，各自按其规则办理。

不论选哪种，建筑标准都照样适用。这些标准取决于建筑所在位置，而不是您选的 ADU 类型，下一节会说明 5。

在火灾区建 ADU 会多出哪些要求？

主要是材料和通道，有时还有喷淋。以下三项需要预算和规划：

  1. 第 7A 章材料。 LADBS（洛杉矶建筑与安全局）审图时会要求区内申请人遵守第 7A 章的材料、系统和施工方法 5。该章的目的是让建筑能抵御植被火灾中火焰和飞火余烬的侵入，因此涉及屋顶、阁楼和屋檐通风口、外墙覆层、门窗等 16。
  2. 消防通道。 价值 50,000 美元或以上的新建工程，如果建筑任何部分距离已改善街道或经批准的消防通道边缘 150 英尺，就需要取得消防局 Hydrants and Access Unit（消防栓与通道组）的许可 6。典型情况是 Granada Hills 纵深较大、后院小屋建在最后面的地块。
  3. 主屋有喷淋，ADU 才要喷淋。 州法规定，主屋未被要求安装喷淋时，不得要求 ADU 安装消防喷淋；建 ADU 也不会触发主屋加装喷淋 7。如果现有主屋已有喷淋系统，LADBS 会要求 ADU 也安装 17。

这些都不会让项目停下来，但每一项都会改变总花费（all in），而通道问题可能会改变后院小屋的位置。

怎么查我自己的地块在不在火灾区？

要查两个地方，因为市政地图和州里较新的地图可能还没对齐。

  1. ZIMAS，市政府的地块查询系统。 打开 ZIMAS，搜索您的地址，在地块报告中查看 Very High Fire Hazard Severity Zone 和 Hillside Area 这两行。市里的火灾区边界由洛杉矶消防局依州法划定 18。
  2. CAL FIRE 2025 年地图。 消防局引导居民使用网上的新旧地图对比工具 9。州法要求洛杉矶以条例方式采纳推荐地图，而且市政府不得降低州推荐的危险等级 9。截至 2026 年 10 月，我们没有找到市政府最终采纳的记录；如果新地图显示您的地块在区内，请按在区内来规划。
  3. 把两个答案记下来。 写明您是在火灾区、Hillside Area、两者都在，还是都不在。这一行字就能告诉您，在任何人画图之前，哪些 ADU 类型可行。

弄清楚某块地适用哪张地图、对设计有什么影响，正是地块评估（lot check）要解决的事。

快速解答

火灾区会不让我改建车库吗？

不会。改建现有空间属于州法 ADU 类型，市政府说明火灾区和 Hillside Area 的限制不得适用于州法 ADU 13。

我的 ADU 必须装消防喷淋吗？

只有主屋当初被要求安装、或主屋已有喷淋系统时才需要 717。建 ADU 不会迫使主屋加装喷淋 7。

在同时是 Hillside Area 的火灾区，ADU 最大能建多大？

独立的州法 ADU 最大 800 平方英尺，JADU 最大 500 平方英尺 24。面积更大的条例 ADU 在同时位于两区的地块上受到限制 1。

2025 年火灾危险区地图改了吗？

改了。CAL FIRE 于 2025 年 3 月 24 日为洛杉矶发布了新的推荐地图，消防局预计受影响的地块会增加 9。

资料来源

  1. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Q.42, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-08
  2. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, quoting Gov. Code § 66323(a)(2), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-08
  3. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, on Gov. Code § 66323(a)(1), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-08
  4. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, section B (JADUs), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-08
  5. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet (PC/STR/Corr.Lst.20A1, Rev. 8/03/2021), item C.1, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-08
  6. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet (PC/STR/Corr.Lst.20A1, Rev. 8/03/2021), item B.7, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-08
  7. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Q.31 (Gov. Code § 66314(d)(12)), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-08
  8. Greenlight parcel count: LA County Assessor parcels (City of LA single-family, ZIP 91344) intersected with the City of LA Very High Fire Hazard Severity Zones layer, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-08
  9. 2025 CAL FIRE Fire Hazard Severity Zones Map Recommendation (Apr. 4, 2025), Los Angeles Fire Department. 事实核查日期 2026-10-08
  10. Building and Safety - Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x (Greenlight query by Valley ZIP), City of Los Angeles Open Data / LADBS. 事实核查日期 2026-10-08
  11. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, section II, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-08
  12. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Table 1 (detached ADUs), Ordinance ADU column, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-08
  13. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Q.32, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-08
  14. Los Angeles ADU ordinance review letter (findings), Nov. 19, 2024, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-08
  15. Zoning Code glossary: Hillside Area, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-08
  16. California Building Code Chapter 7A, Materials and Construction Methods for Exterior Wildfire Exposure, Section 701A.2 (2010 edition text), California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-08
  17. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet (PC/STR/Corr.Lst.20A1, Rev. 8/03/2021), item E.4, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-08
  18. Zoning Code glossary: Very High Fire Hazard Severity Zone, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-08

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