在 Canoga Park 或 West Hills 能建 ADU 吗？

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

我在 Canoga Park 或 West Hills 的地块够建后院小屋吗？

几乎都够。我们用洛杉矶县估税官的地块地图，测量了这三个邮编内洛杉矶市每一块独栋住宅地块 ¹：

• 91303，Canoga Park（铁路以南）： 2,059 栋住宅，地块中位数 7,490 平方英尺，一半地块在 6,742 到 7,643 平方英尺之间。
• 91304，Canoga Park 及 West Hills 北部： 7,823 栋住宅，地块中位数 8,610 平方英尺，一半在 7,508 到 11,104 平方英尺之间。这里约 40% 的地块达到或超过 10,000 平方英尺。
• 91307，West Hills： 6,740 栋住宅，地块中位数 7,764 平方英尺，一半在 7,500 到 9,336 平方英尺之间。

一栋 800 平方英尺的后院小屋，在这三个邮编的典型地块上大约只占十分之一。面积很少成为否决因素，州法也不允许城市为 ADU 设定最小地块面积 ¹⁹。在这里，下面两个问题比地块大小更关键。

我的地块在防火区或 Hillside Area 里吗？

这要看邮编，差别很大。我们把每块独栋地块的中心点，与市里的 Very High Fire Hazard Severity Zone 和 Hillside Area 地图图层逐一比对 ¹：

• 91303： 没有地块在防火区，也没有在 Hillside Area。
• 91304： 1,422 块在防火区，1,113 块在 Hillside Area，262 块两者都在。
• 91307： 1,913 块在防火区，占 28%，没有地块在 Hillside Area。

所以 West Hills 91307 的防火区住宅最多，但山坡区标签只落在 91304，主要在其北侧和西侧边缘。Hillside Area 就是市 Hillside Area 地图上标出的区域，答案取决于地图上的一条线，而不是您院子看起来有多陡 ²¹。

有两点提醒。我们使用的市防火图层最后编辑于 2019 年；2025 年 3 月 24 日，CAL FIRE 为洛杉矶发布了新的建议火灾危险区地图，市政府必须以条例形式采用 ¹¹。靠近任何界线的地块都可能落在任一边，所以请在 ZIMAS 查询您自己的地块，这是 City Planning 的地图，可显示地块的分区、叠加区和许可历史 ¹⁵。

如果地块在防火区、Hillside Area 或两者都在，会有什么不同？

无论哪种情况，都可以建州法 ADU。变化在于您能选哪种市级 ADU，以及怎么建。

• 只在防火区（3,335 栋防火区住宅中的大多数）： 市里的禁令不适用，因为它只针对同时位于两区的地块 ⁷。图纸审查会要求采用第 7A 章的防火材料和施工方法 ⁹。我们的 Woodland Hills 防火区指南 和 Granada Hills 防火区指南 有详细说明。
• 只在 Hillside Area（91304 有 851 栋）： 两种 ADU 都可以，但整地通常需要在许可签发前提交土壤或地质报告 ²⁰。见我们的 山坡区指南。
• 两者都在（91304 有 262 栋）： 市法规禁止在这类地块上建 ADU，只有少数列明的例外；但 City Planning 表示，这项限制不得适用于州法 ADU 类型 ⁷。实际上就是 800 平方英尺的独立后院小屋、车库改建或 JADU（初级 ADU），而不是市里面积更大的 Ordinance ADU。

消防喷淋是另一回事：如果主屋当初不需要喷淋，就不能要求 ADU 安装，建 ADU 也不会触发主屋加装 ²³。见我们的 喷淋指南。

我的 ADU 能建多大？该改建车库还是新建？

洛杉矶有两条路。State ADU 可以是一栋最大 800 平方英尺、侧后退界 4 英尺的新建独立单元 ³，高 16 英尺，靠近公共交通可到 18 英尺，屋顶坡度与主屋一致还可再加 2 英尺 ⁶，市里的建筑面积上限不得适用于它 ⁵。Ordinance ADU 可达 1,200 平方英尺、两层 ⁶，但建筑面积、前院和地块覆盖率等限制可能把它缩小 ⁵。在 91304 较大的地块上它更现实；在两区重叠的地块上则不可行。市里还必须允许在新建独立 ADU 之外，再利用既有空间建一个 ADU 和一个 JADU ⁴。

各邮编的房子也不一样。91303 的中位住宅建于 1954 年，居住面积 1,372 平方英尺；91304 为 1963 年、1,876 平方英尺；91307 为 1960 年、1,618 平方英尺 ¹。较老的成片住宅常带独立车库。州法允许把它改建为 ADU ¹⁶，ADU 留在既有结构内时不要求退界 ¹⁸，市里也不得要求您补回失去的车位 ¹⁷。我们的 Reseda 车库改建指南 讲解了这条路。

我的地块归哪个社区规划和专项规划管？

这一带大部分属于 Canoga Park-Winnetka-Woodland Hills-West Hills Community Plan，市里说它最后一次更新是在 1999 年，目前正在重写 ¹²。91304 北部属于 Chatsworth-Porter Ranch Community Plan，最后更新于 1993 年 ¹³；2020 年以来 91304 签发的 345 张 ADU 许可中，有 93 张登记在该规划下 ²。

本区的规划页面把 Valley Circle/Plummer St Scenic Corridor 和 Mulholland Scenic Parkway 列为专项规划 ¹²。Valley Circle 规划始于 1978 年，其标准适用于 Valley Circle Boulevard（Roscoe 至 Plummer 段）或 Plummer Street（向东至 Topanga Canyon）两侧 1,500 英尺内的任何分割地块或地块图 ¹⁴。不分割地块的后院小屋不属于分割；City Planning 也表示，州法 ADU 不受地方分区、设计和开发标准约束 ⁸。如果您住在 Valley Circle 附近，仍请在 ZIMAS 查看您的地块是否有专项规划 ¹⁵。

Canoga Park 和 West Hills 的邻居真的在申请 ADU 许可吗？

是的，而且 91304 正处于数据中最活跃的一年。2026 年 1 月 1 日至 10 月 3 日，LADBS 在 91304 签发了 70 张 ADU 和 JADU 建筑许可，超过 2020 年以来任何一个完整年度；此前最高是 2025 年的 61 张 ²。2025 年同期为 37 张，所以今年接近翻倍。

另外两个邮编保持平稳，没有上升。West Hills 91307 今年同期签发 46 张，去年同期也是 46 张；Canoga Park 91303 为 28 张，去年同期 31 张 ²。我们的 按邮编统计许可指南 把它们与谷地其他地区作了比较。

2025 年 1 月以来，三个邮编共签发 306 张 ADU 许可，其中 169 张是既有建筑改造，96 张是新建，41 张是扩建 ²。近期一半以上的工程是在已有结构里完成的，比如车库。这些是许可数，不是住宅数：一个项目可能有多张许可，签发许可也不等于单元已经建成。

我应该先查什么，按什么顺序？

先看地图，因为在这里，地图比院子更有决定权。

1. ZIMAS： 您的分区、防火区和 Hillside Area 两栏、任何专项规划，以及主屋和车库的许可历史 ¹⁵。
2. ADU 类型： 如果两区都在，就按 State ADU 规划；否则判断 800 平方英尺是否够用，还是需要 Ordinance ADU ⁶⁷。
3. 消防通道： 在纵深较大的地块上，估值 50,000 美元或以上的新建工程，只要任何部分距已铺设街道 150 英尺，就需要消防通道 ¹⁰。见 150 英尺规则。
4. 坡度： Hillside Area 地块的整地是否需要土壤报告 ²⁰。
5. 市政设施： 下水道、水表和电箱，我们的 Winnetka 指南 按顺序列出。

这正是一次地块核查就能一次理清的事，在您花钱做图纸之前。

快速解答

资料来源

1. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), single-family parcels in ZIPs 91303, 91304 and 91307, City of Los Angeles; matched to City of LA GeoHub Hillside Area and Very High Fire Hazard Severity Zones layers, LA County Assessor / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
2. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, ZIPs 91303, 91304, 91307, LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). 事实核查日期 2026-10-12
3. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units: Single-Family Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
4. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units: allowable combinations, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
5. ZA Memo No. 143 Revision 1, Accessory Dwelling Units (August 2025), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-12
6. ZA Memo No. 143 Revision 1, ADU types summary table (Ordinance ADU vs State ADU), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-12
7. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Q.42, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
8. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, section on GC § 66323(a), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
9. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet (PC/STR/Corr.Lst.20A1, Rev. 8/03/2021), item C.1, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-12
10. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet, item B.7, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-12
11. 2025 CAL FIRE Fire Hazard Severity Zones Map Recommendation, Los Angeles Fire Department. 事实核查日期 2026-10-12
12. Canoga Park - Winnetka - Woodland Hills - West Hills Community Plan, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
13. Chatsworth - Porter Ranch Community Plan, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
14. Valley Circle Boulevard/Plummer Street Scenic Corridor Specific Plan, Ordinance No. 151,615, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
15. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
16. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
17. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Parking, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
18. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Setbacks, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
19. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Lot size, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
20. Grading Inspections, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-12
21. Zoning Code glossary: Hillside Area, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
22. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
23. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Q.31 (Gov. Code § 66314(d)(12)), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12

Greenlight 不是承包商、建筑师或工程师，本文不构成法律建议。规定会变化；每条事实都标注了我们最后核查的日期。