Greenlight
指南

在Calabasas或Hidden Hills可以建ADU吗？

可以。Calabasas和Hidden Hills是独立的城市，我们其他指南里的洛杉矶市规定在这里都不适用，但州ADU（附属住宅单元）法适用：在独栋住宅地块上，至少可以建一栋面积不超过800平方英尺、侧面和后方退界4英尺的独立后院小屋 10。这两座城市有两点与众不同。Calabasas全部3,049块独栋地块，以及Hidden Hills 540块中的364块，都位于2025年州级极高火灾危险区（Very High Fire Hazard Severity Zone）2。而且在2026年5月，州政府认定Calabasas 2020年的ADU条例有20处不符合州法，这意味着在该市修正之前，按州标准执行 39。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-13

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

就ADU而言，Calabasas属于洛杉矶市吗？

不属于。Calabasas是一座独立的城市，有自己的市政法规、规划窗口和ADU条例，州政府在2026年审查了这份条例 3。隔壁的封闭式城市Hidden Hills于1961年10月19日建市，也有自己的建筑与规划部门 29。我们在其他指南中引用的ZIMAS、LADBS和洛杉矶市ADU备忘录，对这两座城市都不适用。

这两座城市与圣费尔南多谷共用的是消防部门。两市都与洛杉矶县联合消防区（Consolidated Fire Protection District of Los Angeles County，即县消防局）签约，该局把Calabasas和Hidden Hills都列入其服务城市 15，县消防预防审图办公室名单也把两市都分配给其Calabasas办公室 16。

邮编91302横跨市界。如果您的房产税单写的是洛杉矶市，请看我们的Woodland Hills火灾区指南和Canoga Park与West Hills指南。

Calabasas现在的ADU规定是什么？

截至2026年10月，在Calabasas起作用的是州ADU法，因为该市自己的条例已被认定不符合州法。该市的ADU条例是2020年1月22日通过的第2020-382号 3。2026年5月4日，加州住房与社区发展部（HCD）发出正式裁定，认定该条例不符合州ADU法，并要求该市在2026年6月3日前答复 3。HCD手册说明了这意味着什么：条例不合规期间，该市必须按州标准执行，直到通过合规条例为止 9。

这封裁定信点名了不能对您执行的本地规定，包括：

州法基准是：一栋独立后院小屋，面积不超过800平方英尺，侧面和后方退界4英尺，高度依据政府法典第66321条的条件为16、18或20英尺 10；我们的退界指南和JADU与ADU对比涵盖其余内容。请书面询问Calabasas社区发展部，HCD来信之后是否已通过替代条例。

我在Calabasas或Hidden Hills的地块在火灾区吗？这会阻止建ADU吗？

在Calabasas，是的，每一块住宅地块都在火灾区；但不会，这本身不会阻止建ADU。我们用两市每块独栋地块的中心点，对照县GIS中2025年地方责任区（LRA）火灾危险区图层进行了测试 2：

这些是州消防局长于2025年3月24日为洛杉矶县发布的地图，地方政府不得降低州推荐的等级 17。Hidden Hills自己的通告也确认，该市包含中等、高和极高三类分区 19。

火灾区改变的是怎么建，不是能不能建。位于高或极高区的房产可能须遵守加州建筑法规第7A章（抗引燃建造章节）以及公共资源法典第4291条的防御空间规定 18。消防喷淋是另一个问题：州法规定，如果现有主屋不要求安装喷淋，就不能要求ADU安装；ADU也不能触发主屋的喷淋要求 13。施工细节见我们的火灾区指南和消防喷淋指南。

Hidden Hills的住房要素承诺在州法之外再允许一个额外ADU，但仅限于高区和极高区之外、且不在消防通道受限的私人道路上的地块，并计划在2026年6月前写入分区法规 23。对Hidden Hills三分之二的地块来说，这个额外单元是没有的。

免费查看您自己的地块。

输入您的地址，即可根据市政府记录查看分区、地块面积、火灾和山坡区域、与污水主管的距离以及现有建筑。（该工具为英文界面。）

获取免费 Lot Snapshot →

Hidden Hills社区协会能阻止我的ADU吗？

它不能禁止，但会审查，而且两道审查交织在一起，这是圣费尔南多谷其他地方都没有的情况。自建市以来，Hidden Hills几乎全部土地都在封闭式的Hidden Hills社区协会（HHCA）范围内，受1950年起登记的CC&Rs（社区契约规约）约束，市政府表示无权修改或取消这些限制 20。协会表示，除非图纸带有经两名委员盖章签字的建筑审批，市建筑检查员不会签发许可 26；该市ADU网页也写明，完整申请包括HHCA建筑委员会的批准 24。

协会的规则是为客房（guest house）写的，不是为ADU写的。1950年的声明允许建一栋不带厨房的客房，供主屋的非付费客人使用 27。现行建筑标准允许一栋单层无厨房客房，禁止出租，仅在四个指定地块区允许厨房，并把客房面积限制在1,200平方英尺以内 28。

州法凌驾于这一切之上。HCD表示，民法典第714.3条和第4751条使实际上禁止或不合理限制独栋地块上ADU的CC&Rs和运营规则无效 11。业主协会可以设定有限的客观标准，如材料或建筑风格，但不能设定比州ADU法更严、以致抬高成本或阻止建造的标准，也不得收费 12。HCD在2025年12月还告诉Calabasas，业主协会作为第三方不能影响ADU申请的审批 8，这与Hidden Hills“完整申请须包含HHCA批准”的要求并不容易相容。无厨房或禁止出租的规定在您所在地块区是否能在第4751条下站得住，需要问律师；我们的Porter Ranch指南列出了HCD视为不合理限制的情形。

地块有多大？放得下后院小屋吗？

几乎每块地都放得下。我们在洛杉矶县估价官地块图上测量了两市所有独栋地块 1：

Hidden Hills的分区解释了这一差距：其RA-S分区要求一英亩，R-1分区允许20,000平方英尺但只有五块地，该市称大多数地块至少一英亩 21。一栋800平方英尺的后院小屋占一英亩地块不到2%，占Calabasas中位数地块不到8%。两座城市都不得为ADU设定最小地块面积 14；决定建在哪里的是坡度、消防通道和协会的退界，而不是面积。

Hidden Hills的居民已经在这么做了。该市报告上一个住房周期建成15个ADU，并预计今后每年至少新增4个 22。其预批图纸计划接受250至800平方英尺、单层、屋脊高度不超过16英尺的新建独立单元，申请完整后市政府30天内作出决定，不过截至其最近一次更新，尚无图纸获得预批 2524。

在Calabasas或Hidden Hills的地址，应该先查什么？

先确认在哪座城市，再看火灾区地图，然后处理文件。

  1. 城市。 房产税单上写着征税城市，每座城市都有自己的规划窗口 329。
  2. 火灾区。 在Calabasas直接按极高区准备；在Hidden Hills查2025年州地图上您的地块 219。无论哪种情况，都按第7A章建造并留出防御空间 18。
  3. 现行条例。 在Calabasas，书面询问是否已有合规条例取代第2020-382号；在此之前按州标准执行 39。在Hidden Hills，询问2026年6月的分区修正案是否已通过 23。
  4. Hidden Hills的协会。 索取合并版建筑标准和您所在地块区的契约声明，尽早向建筑委员会递交 2628。
  5. 喷淋。 弄清主屋是否被要求安装喷淋，这决定ADU是否必须安装 13。

快速解答

Calabasas允许建ADU吗？

允许。州法有此要求，而且由于HCD在2026年5月认定该市2020年条例不合规，在该市通过合规条例之前按州标准执行 39。

整个Calabasas都在极高火灾危险区吗？

所有独栋地块都是。县GIS显示，全部3,049块都在2025年州级极高区内 2。

Hidden Hills的业主协会能禁止ADU吗？

不能。HCD表示，根据民法典第714.3条和第4751条，实际上禁止或不合理限制独栋地块上ADU的CC&Rs无效，但协会可以设定有限的客观设计标准 1112。

在Calabasas建ADU需要消防喷淋吗？

只有在现有主屋被要求安装时才需要。建ADU不能触发主屋的喷淋要求 13。

资料来源

  1. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), single-family parcels with TaxRateCity Calabasas and Hidden Hills, LA County Assessor (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-13
  2. LA County GIS Hazards layer 18, Fire Hazard Severity Zones LRA (2025), matched to single-family parcels in Calabasas and Hidden Hills, LA County Fire Department GIS / CAL FIRE via LA County eGIS (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-13
  3. Review of the City of Calabasas' ADU Ordinance under State ADU Law (findings letter, May 4, 2026), California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  4. HCD findings letter to Calabasas (May 4, 2026), item 6, Zoning Clearance, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  5. HCD findings letter to Calabasas (May 4, 2026), item 11, Height limit, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  6. HCD findings letter to Calabasas (May 4, 2026), item 9, Site Coverage for Detached Rear Yard Units, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  7. HCD findings letter to Calabasas (May 4, 2026), item 8, Subjective Standards, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  8. HCD Letter of Technical Assistance to Calabasas (Dec. 5, 2025), Updates to the ADU Handbook (2025), on HOAs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  9. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Local ADU Ordinances and Local Agencies, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  10. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units: Single-Family Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  11. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Homeowners Associations (HOAs), on Civil Code §§ 714.3 and 4751, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  12. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Homeowners Associations (HOAs): what restrictions can be placed on an ADU, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  13. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Fire Protection and Fire Sprinkler Requirements, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  14. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Lot size, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  15. Board Letter 25-0839 (Feb. 18, 2025), letterhead list of cities served by the Consolidated Fire Protection District, County of Los Angeles Fire Department. 事实核查日期 2026-10-13
  16. LACoFD Plan Check and Inspection Offices (Fire Prevention Offices: Engineering Plan Check, 03/26/2026), County of Los Angeles Fire Department. 事实核查日期 2026-10-13
  17. CAL FIRE Releases 2025 Local Responsibility Area Fire Hazard Severity Zone Maps for Los Angeles County, City of La Cañada Flintridge. 事实核查日期 2026-10-13
  18. CAL FIRE Releases 2025 LRA Fire Hazard Severity Zone Maps for Los Angeles County: why the maps matter, City of La Cañada Flintridge. 事实核查日期 2026-10-13
  19. Just Released: New Fire Hazard Severity Maps (Apr. 25, 2025), City of Hidden Hills. 事实核查日期 2026-10-13
  20. City of Hidden Hills 2021-2029 Housing Element (May 2025), Appendix A history and IV.B Non-Governmental Constraints, City of Hidden Hills. 事实核查日期 2026-10-13
  21. City of Hidden Hills 2021-2029 Housing Element (May 2025), IV. Constraints, Zoning Designations, City of Hidden Hills. 事实核查日期 2026-10-13
  22. City of Hidden Hills 2021-2029 Housing Element (May 2025), review of the prior Housing Element, Program 5b, City of Hidden Hills. 事实核查日期 2026-10-13
  23. City of Hidden Hills 2021-2029 Housing Element (May 2025), Program 6c, ADU Allowance Beyond State Law, City of Hidden Hills. 事实核查日期 2026-10-13
  24. Accessory Dwelling Unit (ADU's): Preapproved ADU Plan Submittal Process, Streamlined 30-day Approval, City of Hidden Hills. 事实核查日期 2026-10-13
  25. Accessory Dwelling Unit (ADU's): Preapproved ADU Plan Submittal Process, Step 1 eligibility and plan status, City of Hidden Hills. 事实核查日期 2026-10-13
  26. Architectural Committee Overview, Hidden Hills Community Association. 事实核查日期 2026-10-13
  27. Hidden Hills Declaration No. One of Protective Restrictions (Dec. 8, 1950), Article II Section 8, Accessory Buildings or Structures, Hidden Hills Community Association (recorded CC&Rs). 事实核查日期 2026-10-13
  28. Architectural Standards of the Hidden Hills Community Association (adopted May 20, 2008, amended through August 2019), Guest Houses, Hidden Hills Community Association. 事实核查日期 2026-10-13
  29. History of Hidden Hills, City of Hidden Hills. 事实核查日期 2026-10-13

继续阅读

Greenlight 不是承包商、建筑师或工程师，本文不构成法律建议。规定会变化；每条事实都标注了我们最后核查的日期。