¿Se puede construir una ADU en Calabasas o Hidden Hills?

Traducción del artículo original en inglés. Si hay alguna diferencia, la versión en inglés es la que rige. English

¿Calabasas es parte de la Ciudad de Los Ángeles para efectos de una ADU?

No. Calabasas es una ciudad aparte con su propio código municipal, su propia ventanilla de planeación y su propia ordenanza de ADU, que el estado revisó en 2026 ³. Hidden Hills, la ciudad cerrada de al lado, se incorporó el 19 de octubre de 1961 y tiene su propio departamento de construcción y planeación ²⁹. ZIMAS, LADBS y los memorándums de ADU de la Ciudad de LA que citamos en otras guías no aplican a ninguna de las dos.

Lo que las dos ciudades comparten con el Valle es el departamento de bomberos. Las dos contratan al Consolidated Fire Protection District of Los Angeles County, el departamento de bomberos del condado, que incluye a Calabasas y Hidden Hills entre las ciudades que atiende ¹⁵, y la lista de oficinas de revisión de planos de prevención de incendios del condado asigna las dos a su oficina de Calabasas ¹⁶.

El código postal 91302 cruza la frontera entre ciudades. Si su recibo de impuesto predial dice Los Ángeles, las guías correctas son nuestra guía de zona de incendio de Woodland Hills y la guía de Canoga Park y West Hills.

¿Cuáles son las reglas de ADU en Calabasas ahora mismo?

A octubre de 2026, la ley estatal de ADU es la que cuenta en Calabasas, porque la ordenanza propia de la ciudad fue declarada incumplida. La ordenanza de ADU de la ciudad es la No. 2020-382, adoptada el 22 de enero de 2020 ³. El 4 de mayo de 2026, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD) emitió hallazgos formales de que no cumple con la ley estatal de ADU y le dio a la ciudad hasta el 3 de junio de 2026 para responder ³. El manual de HCD explica qué significa eso: mientras una ordenanza incumple, la ciudad debe aplicar los estándares estatales hasta que adopte una que cumpla ⁹.

La carta de hallazgos nombra las reglas locales que no se le pueden aplicar, entre ellas:

• Una autorización de zonificación antes del permiso. HCD dice que una autorización de zonificación aparte no está autorizada y frustraría el plazo de aprobación de 60 días ⁴.
• Un tope de cobertura del 30 por ciento del patio trasero. HCD dice que el estándar de la Tabla 2-4 de la ciudad es ilegal donde no permita una ADU de 800 pies² ⁶.
• Un tope de un piso y 16 pies para unidades separadas. HCD le dijo a la ciudad que agregue las demás alturas que permite el estado ⁵.
• Una regla de que el diseño de la ADU debe coincidir con la casa principal, que HCD llama excesiva, ambigua y subjetiva ⁷.

La base estatal es una casita trasera separada de hasta 800 pies² con retiros de 4 pies a los lados y atrás, con una altura de 16, 18 o 20 pies según las condiciones de la sección 66321 del Código de Gobierno ¹⁰; nuestras guías de retiros y de JADU versus ADU cubren el resto. Pregunte por escrito al Departamento de Desarrollo Comunitario de Calabasas si se adoptó una ordenanza de reemplazo después de la carta de HCD.

¿Mi lote en Calabasas o Hidden Hills está en zona de incendio, y eso impide una ADU?

En Calabasas, sí, todos los lotes de casa están en la zona de incendio, y no, eso por sí solo no impide una ADU. Revisamos el punto central de cada parcela unifamiliar de las dos ciudades contra las Zonas de Riesgo de Incendio del Área de Responsabilidad Local (LRA) de 2025 en el GIS del condado ²:

• Calabasas: 3,049 de 3,049 parcelas unifamiliares están en la zona Muy Alta.
• Hidden Hills: 364 de 540 (67 por ciento) están en Muy Alta, 87 (16 por ciento) en Alta, 55 (10 por ciento) en Moderada y 34 (6 por ciento) fuera de cualquier zona de incendio forestal.

Son los mapas que el jefe de bomberos del estado emitió para el Condado de Los Ángeles el 24 de marzo de 2025, y una agencia local no puede bajar el nivel que el estado recomendó ¹⁷. El propio aviso de Hidden Hills confirma que la ciudad tiene zonas Moderada, Alta y Muy Alta ¹⁹.

La zona cambia cómo construye, no si puede. Las propiedades en zonas Alta o Muy Alta pueden estar sujetas al Capítulo 7A del Código de Construcción de California, el capítulo de construcción resistente a la ignición, y a las reglas de espacio defendible del Código de Recursos Públicos 4291 ¹⁸. Los rociadores son otro tema: el estado dice que no se pueden exigir en una ADU si no se exigen para la casa principal existente, y la ADU no puede activar un requisito de rociadores para la casa principal ¹³. Nuestra guía de zona de incendio y la guía de rociadores cubren los detalles de construcción.

El elemento de vivienda de Hidden Hills promete una ADU adicional más allá de la ley estatal, pero solo en lotes fuera de las zonas Alta y Muy Alta y fuera de calles privadas con acceso reducido para bomberos, y planeaba escribirlo en el código de zonificación para junio de 2026 ²³. Para dos tercios de los lotes de Hidden Hills, esa unidad extra queda descartada.

¿La Hidden Hills Community Association puede frenar mi ADU?

No puede prohibirla, pero sí la va a revisar, y las dos revisiones se enredan de una manera que nadie más en el Valle enfrenta. Casi todo Hidden Hills ha estado dentro de la Hidden Hills Community Association, cerrada con portones, desde que la ciudad se incorporó, bajo CC&Rs (reglamentos de la asociación) registrados desde 1950, y la ciudad dice que no tiene autoridad para modificarlos ni eliminarlos ²⁰. La Asociación dice que el inspector de construcción de la ciudad no emite un permiso a menos que los planos lleven la aprobación arquitectónica sellada y firmada por dos miembros del comité ²⁶, y la página de ADU de la ciudad dice que una solicitud completa incluye la aprobación del Comité de Arquitectura de la HHCA ²⁴.

Las reglas de la Asociación se escribieron para casas de huéspedes, no para ADU. La declaración de 1950 permite una casa de huéspedes sin cocina, para invitados que no pagan, de la casa principal ²⁷. Los estándares arquitectónicos actuales permiten una casa de huéspedes de un piso sin cocina, prohíben rentarla, permiten cocina solo en cuatro fraccionamientos nombrados, y limitan las casas de huéspedes a 1,200 pies² ²⁸.

La ley estatal está por encima de todo eso. HCD dice que las secciones 714.3 y 4751 del Código Civil anulan los CC&Rs y reglas de operación que en la práctica prohíben o restringen sin razón una ADU en un lote unifamiliar ¹¹. Una HOA puede imponer estándares objetivos limitados como materiales o estilo arquitectónico, pero nada más estricto que la ley estatal de ADU que suba el costo o impida la unidad, y ninguna cuota ¹². HCD también le dijo a Calabasas en diciembre de 2025 que una HOA, como tercero, no puede influir en la aprobación de una solicitud de ADU ⁸, lo que encaja mal con el requisito de Hidden Hills de que una solicitud completa incluya la aprobación de la HHCA. Si una regla de sin cocina o sin renta sobrevive a la sección 4751 en su fraccionamiento es una pregunta para un abogado; nuestra guía de Porter Ranch enumera lo que HCD considera una restricción irrazonable.

¿Qué tan grandes son los lotes y cabe una casita trasera?

Cabe en casi todos los lotes. Medimos todas las parcelas unifamiliares de las dos ciudades en el mapa de parcelas del Asesor del Condado de LA ¹:

• Calabasas: 3,049 parcelas, lote mediano de 10,817 pies², la mitad de los lotes entre 8,643 y 15,027 pies².
• Hidden Hills: 540 parcelas, lote mediano de 53,357 pies², como 1.2 acres, la mitad entre 47,583 y 68,426 pies².

La zonificación de Hidden Hills explica la diferencia: sus zonas RA-S exigen un acre, la zona R-1 permite 20,000 pies² pero tiene solo cinco parcelas, y la ciudad dice que la mayoría de los lotes son de al menos un acre ²¹. Una casita trasera de 800 pies² cubre menos del 2 por ciento de un lote de un acre y menos del 8 por ciento del lote mediano de Calabasas. Ninguna de las dos ciudades puede fijar un tamaño mínimo de lote para una ADU ¹⁴; la pendiente, el acceso de bomberos y los retiros de la Asociación deciden dónde va, no el área.

Los residentes de Hidden Hills ya lo están haciendo. La ciudad reporta 15 ADU construidas en el último ciclo de vivienda y espera al menos cuatro por año en adelante ²². Su programa de planos preaprobados acepta unidades nuevas separadas de 250 a 800 pies² y de un piso hasta 16 pies, con una decisión en 30 días una vez completa la solicitud, aunque en su última actualización no había planos preaprobados ²⁵²⁴.

¿Qué reviso primero para una dirección en Calabasas o Hidden Hills?

Empiece por saber en qué ciudad está, luego el mapa de incendio, luego el papeleo.

1. La ciudad. Su recibo de impuesto predial la nombra, y cada ciudad tiene su propia ventanilla de planeación ³²⁹.
2. La zona de incendio. En Calabasas asuma Muy Alta; en Hidden Hills revise el mapa estatal de 2025 para su parcela ²¹⁹. Planee construcción conforme al Capítulo 7A y espacio defendible en cualquier caso ¹⁸.
3. La ordenanza vigente. En Calabasas, pregunte por escrito si una ordenanza que cumpla reemplazó a la No. 2020-382; mientras tanto aplican los estándares estatales ³⁹. En Hidden Hills, pregunte si se adoptaron las enmiendas de zonificación de junio de 2026 ²³.
4. La Asociación, en Hidden Hills. Consiga los estándares arquitectónicos consolidados y la declaración de su fraccionamiento, y presente al Comité de Arquitectura temprano ²⁶²⁸.
5. Rociadores. Averigüe si la casa principal está obligada a tenerlos, porque eso decide si la ADU debe tenerlos ¹³.

Respuestas rápidas

Fuentes

1. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), single-family parcels with TaxRateCity Calabasas and Hidden Hills, LA County Assessor (Greenlight analysis). Datos verificados 2026-10-13
2. LA County GIS Hazards layer 18, Fire Hazard Severity Zones LRA (2025), matched to single-family parcels in Calabasas and Hidden Hills, LA County Fire Department GIS / CAL FIRE via LA County eGIS (Greenlight analysis). Datos verificados 2026-10-13
3. Review of the City of Calabasas' ADU Ordinance under State ADU Law (findings letter, May 4, 2026), California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
4. HCD findings letter to Calabasas (May 4, 2026), item 6, Zoning Clearance, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
5. HCD findings letter to Calabasas (May 4, 2026), item 11, Height limit, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
6. HCD findings letter to Calabasas (May 4, 2026), item 9, Site Coverage for Detached Rear Yard Units, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
7. HCD findings letter to Calabasas (May 4, 2026), item 8, Subjective Standards, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
8. HCD Letter of Technical Assistance to Calabasas (Dec. 5, 2025), Updates to the ADU Handbook (2025), on HOAs, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
9. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Local ADU Ordinances and Local Agencies, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
10. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units: Single-Family Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
11. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Homeowners Associations (HOAs), on Civil Code §§ 714.3 and 4751, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
12. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Homeowners Associations (HOAs): what restrictions can be placed on an ADU, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
13. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Fire Protection and Fire Sprinkler Requirements, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
14. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Lot size, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-13
15. Board Letter 25-0839 (Feb. 18, 2025), letterhead list of cities served by the Consolidated Fire Protection District, County of Los Angeles Fire Department. Datos verificados 2026-10-13
16. LACoFD Plan Check and Inspection Offices (Fire Prevention Offices: Engineering Plan Check, 03/26/2026), County of Los Angeles Fire Department. Datos verificados 2026-10-13
17. CAL FIRE Releases 2025 Local Responsibility Area Fire Hazard Severity Zone Maps for Los Angeles County, City of La Cañada Flintridge. Datos verificados 2026-10-13
18. CAL FIRE Releases 2025 LRA Fire Hazard Severity Zone Maps for Los Angeles County: why the maps matter, City of La Cañada Flintridge. Datos verificados 2026-10-13
19. Just Released: New Fire Hazard Severity Maps (Apr. 25, 2025), City of Hidden Hills. Datos verificados 2026-10-13
20. City of Hidden Hills 2021-2029 Housing Element (May 2025), Appendix A history and IV.B Non-Governmental Constraints, City of Hidden Hills. Datos verificados 2026-10-13
21. City of Hidden Hills 2021-2029 Housing Element (May 2025), IV. Constraints, Zoning Designations, City of Hidden Hills. Datos verificados 2026-10-13
22. City of Hidden Hills 2021-2029 Housing Element (May 2025), review of the prior Housing Element, Program 5b, City of Hidden Hills. Datos verificados 2026-10-13
23. City of Hidden Hills 2021-2029 Housing Element (May 2025), Program 6c, ADU Allowance Beyond State Law, City of Hidden Hills. Datos verificados 2026-10-13
24. Accessory Dwelling Unit (ADU's): Preapproved ADU Plan Submittal Process, Streamlined 30-day Approval, City of Hidden Hills. Datos verificados 2026-10-13
25. Accessory Dwelling Unit (ADU's): Preapproved ADU Plan Submittal Process, Step 1 eligibility and plan status, City of Hidden Hills. Datos verificados 2026-10-13
26. Architectural Committee Overview, Hidden Hills Community Association. Datos verificados 2026-10-13
27. Hidden Hills Declaration No. One of Protective Restrictions (Dec. 8, 1950), Article II Section 8, Accessory Buildings or Structures, Hidden Hills Community Association (recorded CC&Rs). Datos verificados 2026-10-13
28. Architectural Standards of the Hidden Hills Community Association (adopted May 20, 2008, amended through August 2019), Guest Houses, Hidden Hills Community Association. Datos verificados 2026-10-13
29. History of Hidden Hills, City of Hidden Hills. Datos verificados 2026-10-13

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