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Thousand Oaks的ADU规定是什么？

Thousand Oaks是Ventura县的城市，所以我们其他指南里的洛杉矶市规定在那里不适用。它的ADU（附属住宅单元）法规是分区法规第45条，2024年11月重写，2025年4月和2026年4月修订；它允许在有住宅的地块上建一栋州法强制的独立ADU，最多800平方英尺，或按市自身标准最多1,000平方英尺 145。州住房部门认定2026年版本仍有五处与州法不符，而法规本身规定两者冲突时以州法为准 21。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-13

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

我的地址真的在Thousand Oaks市内吗？

先确认这一点，因为Conejo Valley里混杂着一个Ventura县城市、几块未设市的县辖区，以及一个与Thousand Oaks某个社区同名的洛杉矶县城市。Newbury Park在市内；县监事办公室称它是Thousand Oaks市最大的区域之一，占市域面积近40% 17。

以下Conejo Valley社区属于Ventura县未设市地区，适用县的ADU规定 17：

Westlake最容易混淆。Westlake位于Ventura县一侧的两块区域分别在1968年和1972年并入Thousand Oaks，所以1981年Westlake Village设市时，位于Ventura县的住宅仍属于Thousand Oaks 20。Westlake Village市本身在洛杉矶县，1981年12月11日设市 18。Thousand Oaks的邮寄地址说明不了任何问题；能说明的是市政府用于查询许可记录的TO24物业查询系统 13。

适用的是市的规定还是州的规定？

两者都适用，冲突时以州法为准。Thousand Oaks的ADU规定在分区法规第45条，第9-4.4501至9-4.4512节，由2024年11月22日生效的第1732-NS号条例通过，2025年4月由第1735-NS号条例、2026年4月10日生效的第1747-NS号条例修订 1。法规规定，如果它与《政府法典》第66310至66342节冲突，以州法条文为准 1。

加州住房与社区发展部（HCD）会审查每一部地方ADU条例。2025年9月23日，HCD认定2025年条例有六处不符合州法，包括禁止在契约限制禁建建筑物的地块上建ADU、对多户住宅旁的独立单元设16英尺高度上限，以及读起来像每块地只允许一个ADU加一个JADU而不是州法允许的三个单元的措辞 3。市政府于2026年3月10日重新通过条例，2026年6月1日HCD又指出五处遗留问题，包括禁止二层ADU设室外楼梯和JADU契约限制中的业主自住条款，并要求市政府在2026年7月1日前答复 2。

HCD手册说，条例不合规期间，地方机构须按州标准审批，直到通过合规的条例 15。截至2026年10月，我们没有找到市政府公布的答复，所以如果规划人员用这些条款否定您的项目，请书面询问适用的是哪一标准。

在Thousand Oaks，ADU能建多大、多高？

州法强制路线，即第9-4.4511节，要求市政府批准一栋新建独立ADU，面积不超过800平方英尺，侧面和后方退界4英尺，高度16英尺，距主要公交站步行半英里内可到18英尺 4。它还包括由住宅或附属建筑改建的一个ADU和一个JADU，可为出入口增加最多150平方英尺 4。

市自身标准在第9-4.4509节，允许更大：

第9-4.4510节的设计标准要求屋顶坡度与住宅一致，距邻居10英尺内的窗户用隐私玻璃，不得设屋顶露台和屋顶设备 21。洛杉矶的面积规定请看6,600平方英尺地块的ADU类型和高度限制。

我的地块有坡度，还有橡树，还能建吗？

通常可以，但场地决定位置。第9-4.4509(a)节规定，ADU不得位于或侵入坡度超过25%的天然坡地 7。在受保护山脊线（Protected Ridgeline）叠加区内，距山脊顶水平300英尺或垂直100英尺范围内不得建造任何建筑、不得平整土地、不得清除本地植被，除非这会使最低限度的两个800平方英尺以下单元无法建造，此时ADU须放在尽可能低的位置 7。同一节也保护橡树：受保护树木的保护范围内不得施工或平整，除非800平方英尺的最低限度无法实现；此时移除的每棵树须在场地内以36英寸箱装的海岸栎或山谷栎一比一补种，或按第2010-014号决议缴纳替代费 7。

25%坡度线和树木保护范围落在哪里，要由测量和树艺师来回答。我们的测量和受保护树木指南介绍了洛杉矶版本的这两个问题。

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Thousand Oaks在火灾危险区内吗？这会改变什么？

很大一部分在。Thousand Oaks的消防由Ventura县消防保护区负责，该区服务未设市的县域和七个城市 22。该区董事会于2025年5月20日通过第33号条例，采纳州消防局长2025年推荐的地方责任区火灾危险等级区，2025年7月1日生效 8。其网页链接了一个地图查询工具用于查询地块，并说明如果一块地块内有两个或以上等级区，最高等级适用于整块地块 8。KABC对新地图的分析发现，Thousand Oaks是Ventura县极高火灾危险面积最多的城市之一 9。

对ADU来说，火灾区影响的是怎么建，不是能不能建。第45条没有火灾区限制；它唯一与消防有关的条款说，除非住宅本身要求，否则ADU不需要装喷淋，而且建ADU不能触发现有住宅加装喷淋的要求 10。上面的山脊线规定也为消防清理所需的植被清除留了例外 7。我们的火灾区指南介绍了野火建造标准，这些标准来自州建筑法规。

停车、出租和出售单元有什么规定？

每个ADU一个路外停车位，可以是无顶的、在车道上纵列停放或在退界范围内，改建车库失去的车位不必补回 11。如果ADU在公共交通步行半英里内、由现有空间改建、面积不超过500平方英尺，或符合第9-4.4505节的其他豁免条件，则不要求停车位 11。

ADU可以单独出租但不能单独出售，ADU和JADU都不得以30天或更短的期限出租 12。JADU须在Ventura县登记处登记契约限制，费用由业主承担 12。HCD在2026年6月的信中说，该限制中的业主自住条款超出了州法允许的范围 2，而市政府的ADU网页仍写着任何有JADU的物业必须业主自住 13。洛杉矶的规定请看业主自住和单独出售ADU。

市政府收多少费用，需要多长时间？

市政府的ADU网页把费用分为三类：固定的规划审查费；建筑图纸审查和许可费，市政府称过去三年平均每个单元2,800至3,200美元；以及来自市政府、Conejo Valley联合学区、Thousand Oaks警察局、Ventura县消防局和Conejo娱乐与公园区的影响费和公用设施接入费 13。市政府自己的影响费是供水和污水接入费以及交通影响费 13。

州法豁免室内居住面积不超过750平方英尺的ADU的影响费，超过的则按主住宅面积的比例收取 15。第9-4.4508节补充说，除非与新住宅一同建造，否则ADU不算作新的住宅用途来计算接入费或容量费 14。公园区说这项豁免减少了它的收入 16。

流程是行政性审查的建筑许可，不举行听证：15个工作日内判定申请是否完整，申请完整后60天内批准或拒绝，上诉须在10个日历日内提交规划委员会 14。市政府维护一个预审批图纸库，并说2020年1月1日之前无证建造的单元可以合法化且不收影响费，除非整改需要公用设施基础设施 13。可比较LADBS审图时间和LAUSD学校费用。

如果我的地址在Ventura县未设市地区怎么办？

适用县的规定，而且不一样。县监事会于2024年6月4日为非海岸未设市地区通过了符合州法的ADU条例，2024年7月3日生效 19。县ADU网页说，符合州ADU法的单元以及所有JADU直接凭建筑许可审批；这条路线上新建的独立ADU最多850平方英尺，侧面和后方退界4英尺 19。更大的单元走分区许可（Zoning Clearance），根据地块大小允许最多1,800平方英尺的ADU 19。县规划柜台电话是805-654-2488 19。Oak Park、Casa Conejo、Lynn Ranch、Hidden Valley、Lake Sherwood和Santa Rosa Valley都走这条路线 17。

快速解答

Thousand Oaks的独立ADU最大能建多大？

按市标准室内居住面积最多1,000平方英尺，按市政府必须批准的州法强制路线则为800平方英尺 54。

在Thousand Oaks建ADU有最小地块面积要求吗？

没有。州法不允许地方政府为ADU设定最小地块面积 23。

我能把ADU放在地块陡坡的部分吗？

坡度超过25%的天然坡地不行；第45条禁止ADU位于其上或侵入其中 7。

Thousand Oaks的ADU需要装消防喷淋吗？

只有主住宅要求时才需要。建ADU不能触发现有住宅加装喷淋的要求 10。

Oak Park属于Thousand Oaks吗？

不属于。Oak Park是全县最大的未设市社区，适用Ventura县的ADU规定 1719。

资料来源

  1. Thousand Oaks Municipal Code, Title 9 Chapter 4 Article 45 (Accessory Dwelling Units), Secs. 9-4.4501 and 9-4.4502 with ordinance history, City of Thousand Oaks (via gocodebook.com mirror of the municipal code). 事实核查日期 2026-10-13
  2. Review of Thousand Oaks' Accessory Dwelling Unit (ADU) Ordinance No. 1747-NS under State ADU Law, letter of June 1, 2026, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  3. Review of Thousand Oaks' Accessory Dwelling Unit (ADU) Ordinance No. 1735-NS under State ADU Law, letter of September 23, 2025, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  4. Thousand Oaks Municipal Code Sec. 9-4.4511 (State-mandated ADUs), City of Thousand Oaks (via gocodebook.com mirror). 事实核查日期 2026-10-13
  5. Thousand Oaks Municipal Code Sec. 9-4.4509(c) and (d) (Detached accessory dwelling units; accessory structures), City of Thousand Oaks (via gocodebook.com mirror). 事实核查日期 2026-10-13
  6. Thousand Oaks Municipal Code Sec. 9-4.4509(b) (Conversion within or attached to primary dwelling ADUs), City of Thousand Oaks (via gocodebook.com mirror). 事实核查日期 2026-10-13
  7. Thousand Oaks Municipal Code Sec. 9-4.4509(a) (Limits on unit location: slopes, protected ridgelines, protected trees), City of Thousand Oaks (via gocodebook.com mirror). 事实核查日期 2026-10-13
  8. Fire Hazard Severity Zones (2025 LRA adoption, VCFPD Ordinance 33), Ventura County Fire Department / Ventura County Fire Protection District. 事实核查日期 2026-10-13
  9. What new Cal Fire maps show about fire hazards in Ventura County, KABC-TV (ABC7) Eyewitness News. 事实核查日期 2026-10-13
  10. Thousand Oaks Municipal Code Sec. 9-4.4507(a) (Fire sprinklers and utilities), City of Thousand Oaks (via gocodebook.com mirror). 事实核查日期 2026-10-13
  11. Thousand Oaks Municipal Code Sec. 9-4.4505 (Parking), City of Thousand Oaks (via gocodebook.com mirror). 事实核查日期 2026-10-13
  12. Thousand Oaks Municipal Code Secs. 9-4.4506 (Occupancy and conveyance) and 9-4.4512 (Junior accessory dwelling units), City of Thousand Oaks (via gocodebook.com mirror). 事实核查日期 2026-10-13
  13. Accessory Dwelling Units (ADU FAQs: fees, renting, pre-approved plans, unpermitted units), City of Thousand Oaks Community Development Department. 事实核查日期 2026-10-13
  14. Thousand Oaks Municipal Code Secs. 9-4.4503 (Applications, determinations, and appeals) and 9-4.4508 (Fees), City of Thousand Oaks (via gocodebook.com mirror). 事实核查日期 2026-10-13
  15. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): impact fees under 750 sq ft; noncompliant ordinances, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  16. Quimby / Park Dedication Fees, Conejo Recreation & Park District. 事实核查日期 2026-10-13
  17. About District 2: Communities (Casa Conejo, Hidden Valley, Lake Sherwood, Lynn Ranch, Newbury Park, Oak Park, Santa Rosa Valley, Thousand Oaks, Westlake Village), Ventura County Supervisor Jeff Gorell, 2nd District. 事实核查日期 2026-10-13
  18. City of Westlake Village, Los Angeles County, California, Los Angeles Almanac. 事实核查日期 2026-10-13
  19. Accessory Dwelling Units (unincorporated Ventura County, Non-Coastal Zoning Ordinance), Ventura County Resource Management Agency, Planning Division. 事实核查日期 2026-10-13
  20. Exploring the confusion over city boundaries in the Conejo Valley (reprint of Thousand Oaks Acorn, Sept. 8, 2011), Ventura County Trails (reprinting the Thousand Oaks Acorn). 事实核查日期 2026-10-13
  21. Thousand Oaks Municipal Code Sec. 9-4.4510 (Objective design standards), City of Thousand Oaks (via gocodebook.com mirror). 事实核查日期 2026-10-13
  22. Fire Protection District, Adopted Budget FY 2023-24, Budget Unit Description, County of Ventura Auditor-Controller. 事实核查日期 2026-10-13
  23. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): minimum lot size, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13

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