在Tarzana能建ADU吗？

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

我在Tarzana的地块能建ADU吗？

大多数情况下可以。只要地块上有现有或拟建的住宅，市政府在所有允许住宅的分区内都以行政审批方式批准ADU ⁵。这包括Tarzana的RA、R1和RE分区，几乎所有独栋住宅地块都在这些分区内 ²。

在独栋住宅地块上，州法要求市政府允许以下三种单元同时建造 ⁸⁹：

• 一栋独立的后院小屋，最大800平方英尺，侧面和后面退界4英尺，高度16、18或20英尺 ⁷。
• 一个利用现有空间改建的ADU，例如车库、泳池屋或住宅的一部分 ⁸。
• 一个JADU（小型附属住宅单元），位于主屋内，不超过500平方英尺 ⁹。

市政府还有自己的更大选项Ordinance ADU，最大1,200平方英尺、两层 ⁶。在Tarzana，能否使用它几乎完全取决于您的地块是否在山坡区。各类型的区别请看我们关于JADU与ADU、退界和高度限制的指南。

Tarzana的地块有多大？地块大小对建ADU有影响吗？

以圣费尔南多谷的标准看，Tarzana的地块很大。我们在洛杉矶县估价官（LA County Assessor）的地块图上测量了91356内全部5,449个洛杉矶市独栋住宅地块：中位数为17,484平方英尺，一半地块在9,241到20,125平方英尺之间，约四分之一达到20,000平方英尺或以上 ¹。

原因在于分区。Tarzana约64%的独栋住宅地块属于RA郊区分区 ²，该分区每块地的最小面积为17,500平方英尺 ¹²。这个每户最小面积并不妨碍建后院小屋。州法禁止为ADU设定最小地块面积，符合州法的ADU也不计入地块的允许密度 ¹⁰¹¹。

大地块也有自己的问题。如果后院小屋位于长车道的尽头，可能需要消防局的通道审查，详见我们的150英尺规则指南。此外，这里的房子比谷地许多地方新：Tarzana住宅的建造年份中位数是1963年，40%建于1960年以前 ¹。

Tarzana有多少地方在火灾区和山坡区内？

一半以上。我们把91356内每个独栋住宅地块与市政府的地图图层逐一比对：5,449个中有3,284个（60%）位于Very High Fire Hazard Severity Zone，2,960个（54%）位于Hillside Area ²。这些山坡区地块全部也在火灾区内。只有324个地块（6%）在火灾区内但不在山坡区 ²。

消防局把Tarzana列为部分被该区覆盖的社区之一，该区涵盖了市内大部分丘陵和山区 ¹³。实际上，火灾区内的地块几乎全是RA和RE11地块，而1,373个R1地块中只有79个在区内 ²。

请把我们的火灾区统计视为下限。我们使用的市政府图层最后编辑于2019年。CAL FIRE于2025年3月24日为洛杉矶发布了新的建议火灾危险图，市政府不得降低州政府建议的危险等级，州法还要求市政府以条例形式采用这些地图 ¹⁴。您自己地块的情况可在ZIMAS上查到 ¹⁸。

我的地块同时在火灾区和山坡区，还能建什么？

您仍然可以建州法规定的单元：800平方英尺的后院小屋、利用现有空间改建的ADU，以及JADU。市政法规禁止在同时位于Very High Fire Hazard Severity Zone和Hillside Area的地块上建ADU，但City Planning（市规划局）表示，这项禁令不得对State ADU执行 ⁴。

您失去的主要是Ordinance ADU，即市政府更大的1,200平方英尺、两层选项 ⁴⁶。在一块20,000平方英尺的山坡地上，这才是真正的取舍：土地也许容得下更大的房子，但有保障的途径对新建独立单元最多只到800平方英尺 ⁷。

火灾区还会改变单元的建造和维护方式。消防局要求区内业主全年清除任何建筑物周围200英尺内的灌木、杂草和其他危险植被，新建的单元也算在内 ¹⁵。在坡地上，高度按分区和山坡区规则测量，与其他建筑相同 ¹⁷。其余内容见我们的其他指南：

• 在火灾区建房，包括防火材料
• 山坡区规则，包括街道宽度和平整土地
• 消防喷淋
• 土壤报告和受保护树木

Mulholland Scenic Parkway规划会影响我在Tarzana的ADU吗？

只影响最南端的地块，但值得尽早询问它如何处理ADU。按我们的统计，Tarzana有342个独栋住宅地块（约6%）位于Mulholland Scenic Parkway Specific Plan（专项规划）范围内：311个在Outer Corridor，31个在Inner Corridor ²。

City Planning关于该规划的说明材料指出，新增面积超过900平方英尺的项目要提交Design Review Board（设计审查委员会）提出建议，新增面积较小的项目可通过行政许可批准 ¹⁶。说明材料没有讲州法ADU如何处理。如果ZIMAS显示您的地块在Mulholland规划内，请在付钱画图之前先问City Planning您的ADU需要哪种审查 ¹⁸。

Tarzana真的有房主拿到ADU许可证吗？

有，只是比平坦的谷地少，而且大多不在山坡上。LADBS（洛杉矶建筑与安全局）在91356于2023年签发了48个ADU和JADU建筑许可证，2024年44个，2025年74个 ³。截至2026年10月3日已签发48个，速度比2025年慢约15% ³。2025年1月以来的122个许可证中，61个是改建现有建筑（例如车库），40个是新建，21个是扩建；只有4个是JADU ³。

这些许可证的位置说明了Tarzana的情况。2023年1月以来签发的214个ADU许可证中，59个（28%）位于火灾区内的地址，31个（14%）位于山坡区，而这两个区分别有60%和54%的住宅 ²。按每户独栋住宅计算，火灾区内的业主申请ADU许可证的比率大约只有区外业主的四分之一。

这些是许可证数，不是住宅数；一个项目可能有多个许可证。Tarzana与邻近地区的比较，请看我们的按邮编统计的许可证数量，以及Encino和Woodland Hills火灾区指南。

我在Tarzana的地址应该先查什么？

先做免费的地图查询，再处理需要花钱才能回答的问题。

1. ZIMAS：您的分区（RA、RE或R1），地块是否显示Very High Fire Hazard Severity Zone、Hillside Area或Mulholland Scenic Parkway Specific Plan，以及住宅和车库的许可证记录 ¹⁸。
2. 哪种ADU途径可行：如果地块同时在火灾区和山坡区，就按州法单元来规划；如果不是，更大的Ordinance ADU也许可行 ⁴⁶。
3. 离街道的距离：在纵深大的地块上，后院小屋离街道有多远，这决定是否需要消防局的通道审查。
4. 坡度和土壤：建房位置是否需要平整土地或土壤报告，我们的山坡区指南有详细说明。
5. 灌木清理：新建筑会给每年的清理工作增加多少 ¹⁵。

这正是地块检查一次就能理清的事情，最好在付钱画图之前完成。

快速解答

资料来源

1. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), City of Los Angeles single-family parcels in ZIP 91356, LA County Assessor (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
2. Greenlight parcel count: Tarzana (91356) single-family parcels tested against City of LA GeoHub Very High Fire Hazard Severity Zones, Hillside Ordinance, zoning and Specific Plan layers, City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
3. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, ZIP 91356, LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). 事实核查日期 2026-10-12
4. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (Aug. 2025), Q.42, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-12
5. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (Aug. 2025), Summary of ADU and JADU Development Standards, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-12
6. ZA Memorandum No. 143, Revision 1, ADU types summary table (Ordinance ADU vs State ADU), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-12
7. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Single-Family Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
8. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Allowable 66323 ADU Combinations, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
9. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), What is a JADU?, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
10. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Density, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
11. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Lot size, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
12. LAMC Sec. 12.07 RA Suburban Zone, Area, Los Angeles Municipal Code, reproduced by GoCodebook. 事实核查日期 2026-10-12
13. Fire Zone History: Very High Fire Hazard Severity Zone, Los Angeles Fire Department (LAFD). 事实核查日期 2026-10-12
14. 2025 CAL FIRE Fire Hazard Severity Zones Map Recommendation (Apr. 4, 2025), Los Angeles Fire Department (LAFD). 事实核查日期 2026-10-12
15. Brush Clearance Requirements, Los Angeles Fire Department (LAFD). 事实核查日期 2026-10-12
16. Mulholland Scenic Parkway Specific Plan: General Information, Thresholds of Review (CP13-3618, Jan. 20, 2026), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
17. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (Aug. 2025), Q.5 height, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-12
18. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
19. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12

Greenlight 不是承包商、建筑师或工程师，本文不构成法律建议。规定会变化；每条事实都标注了我们最后核查的日期。