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指南

在Studio City（91604）能建ADU吗？

大多数情况下可以。洛杉矶在允许建住宅的地方都通过行政审批（ministerial）程序批准ADU（附属住宅单元），州法保证在独栋地块上可以建一栋最大800平方英尺的独立后院小屋、改建车库或建一个JADU 78。Studio City的不同之处在于山坡：按我们的统计，59%的独栋住宅位于Very High Fire Hazard Severity Zone，一半同时位于该区和Hillside Area，约四分之一位于Mulholland Scenic Parkway Specific Plan范围内 345。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-12

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

我的Studio City地块能建ADU吗？

几乎肯定可以建某种ADU。City Planning的指引说，在所有允许独栋或多户住宅的分区内，只要地块上有现有或拟建的住宅，ADU就通过行政审批程序批准 7。

州法保证市政府必须在独栋地块上批准三种选择，在Studio City的山坡上这三种最重要：

市政府自己的ADU条例另外提供一种更大的独立单元，最大1,200平方英尺、两层，称为Ordinance ADU（条例ADU）11。在山脚以北的平地上，这种较大的单元通常可以考虑。但在Studio City约一半的地块上不行，原因见下一节。如果你在JADU和完整单元之间犹豫，我们的JADU与ADU指南讲了两者的区别。

Studio City有多少地方在火险区和Hillside Area内？

超过一半。我们把91604内每个洛杉矶市独栋地块与市政府地图图层做了比对：5,837个中有3,464个（59%）位于Very High Fire Hazard Severity Zone，2,932个（50%）位于Hillside Area 34。

在Studio City，这两个区几乎完全重合。我们统计的2,932个山坡地块全部也在火险区内，所以这里没有只在Hillside Area的地块 4。这一点很重要，因为市法规禁止在同时位于两个区的地块上建ADU（少数列明的情况除外），而City Planning表示这项禁令不能用于州法ADU 12。所以在Studio City一半的独栋地块上，800平方英尺的后院小屋、车库改建和JADU仍然可以建，受限制的是1,200平方英尺的Ordinance ADU。

火险区的数字应视为下限。我们使用的市政府图层最后编辑于2019年，而CAL FIRE于2025年3月24日为洛杉矶发布了新的建议火灾危险地图，消防局表示受影响的地块会增加 318。火险区对施工有什么额外要求，例如防火星材料和消防通道，请看我们的火险区指南。山坡地的街道宽度、建筑面积和平整土地，请看Hillside Area指南。

我的地块在Mulholland Scenic Parkway Specific Plan范围内吗？这有影响吗？

Studio City大约每四户有一户在范围内，这可能多出一道审查。按我们的统计，91604的5,837个独栋地块中有1,450个位于该计划范围内：内廊道123个，外廊道1,327个 5。这1,450个地块也全部同时位于火险区和Hillside Area 5。

该计划的内廊道从Mulholland Drive道路用地向外延伸500英尺，外廊道从那里再延伸到半英里处 15。该计划把项目定义为在全部或部分位于计划范围内的地块上建造任何建筑，并规定在项目图纸经规划局长根据Mulholland设计审查委员会的建议审查批准之前，不得发放建筑或平整土地许可 16。City Planning现行的说明材料说，新增超过900平方英尺的项目要提交委员会，较小的项目可以通过行政核准（Administrative Clearance）批准，而且在提交任何案件之前必须先做初步审查 17。

悬而未决的问题是这与州ADU法如何衔接。City Planning的ADU指引说，州法ADU不受地方分区、设计和开发标准的约束 13。截至2026年10月，我们没有找到City Planning关于Mulholland审查如何适用于ADU的指引。如果你的地块在计划范围内，请在付钱画图之前先询问Mulholland工作人员，弄清楚你需要的是行政核准、委员会听证，还是都不需要。

免费查看您自己的地块。

输入您的地址，即可根据市政府记录查看分区、地块面积、火灾和山坡区域、与污水主管的距离以及现有建筑。（该工具为英文界面。）

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Studio City的地块有多大？大地块就能建大ADU吗？

Studio City的地块比谷底平地大，但在坡地上，地块面积会高估你实际能用的空间。91604的5,837个独栋地块中，四分之一小于6,737平方英尺，中位数是8,231平方英尺，四分之一大于11,827平方英尺 2。中位数房屋建于1951年 2。

在这样大小的平地上，一栋带四英尺退线的800平方英尺后院小屋通常能放在主屋后面，还留有车道空间；我们的6,600平方英尺地块能建什么指南讲了一个较小地块的布局。在山坡地块上，真正算数的是可用的平地。按我们的统计，91604有3,538个地块（61%）位于市政府的Hillside Grading Area 6，LADBS要求在该区内平整土地或土方工程必须申请许可，而且发许可之前通常需要土壤或地质报告 19。

高度也是一样。对Ordinance ADU，City Planning按分区、Hillside Area和适用的特定计划的规则来测量高度 14。我们的高度指南讲了限高，土壤报告指南讲了什么时候需要报告。

Studio City的其他屋主在申请ADU许可吗？

有，但速度比谷底平地慢。LADBS在91604发放的ADU和JADU建筑许可：2023年55个，2024年48个，2025年58个，2026年截至10月3日35个 1。按全年折算，2026年比2025年低约20%。这里统计的是许可数，不是单元数，因为一个项目可能有不止一个许可。

按户数计算，Studio City的建造速度不到谷地最活跃邮编的一半。2025年，91604每1,000个独栋地块约有10个ADU许可，而Reseda 91335约为23个，Woodland Hills 91364约为6个，后者是谷地火险区住宅最多的邮编 12。上面提到的各种叠加区很可能是部分原因，但许可数据本身没有说明原因。我们的谷地各邮编许可指南有完整排名，Sherman Oaks和Encino指南讲了相邻的山区。

针对我在Studio City的地址，应该先查什么？

先看市政府免费的地块报告。在ZIMAS上查你的地址，这是市政府查询地块分区和许可历史的地图系统 20，记下以下几项：

  1. 火险区和Hillside Area两行。 如果两者都适用，就按州法ADU来规划，而不是1,200平方英尺的Ordinance ADU 12。
  2. 是否有特定计划。 如果报告列出Mulholland Scenic Parkway Specific Plan，设计之前先问Mulholland工作人员你的ADU会怎样审查 1617。
  3. 地块面积和坡度。 把你的地块和上面的Studio City范围比较，再看其中有多少是平地 2。
  4. 车库的许可历史，如果你想改建车库。我们的如何查车库是否有许可指南讲了方法。

然后再查ZIMAS解决不了的问题：建在地块深处的后院小屋离街道是否超过150英尺（消防通道，见通道指南），主屋是否有喷淋系统（见喷淋指南），你想建的位置是否有橡树或梧桐（见受保护树木指南），以及污水主管有多远（见污水指南）。把这些答案针对一个地址汇总起来，正是地块检查要解决的事。

快速解答

我的Studio City地块同时在火险区和Hillside Area内，还能建ADU吗？

可以。City Planning表示，市政府对两区重叠地块的ADU禁令不能用于州法ADU，例如800平方英尺的后院小屋、车库改建或JADU 12。

Studio City有多少住宅在火险区内？

按我们的统计，91604的5,837个独栋地块中有3,464个，即59%，使用的是2019年最后编辑的市政府地图 3。

Mulholland Scenic Parkway Specific Plan覆盖我的地块吗？

它覆盖Studio City约四分之一的独栋地块，即距Mulholland Drive道路用地约半英里以内的地块 515。ZIMAS会显示你的地块是否在内 20。

在Studio City山上能建两层的ADU吗？

只能作为Ordinance ADU，而它在同时位于火险区和Hillside Area的地块上受到限制 1112。这包括Studio City一半的独栋地块 4。

Studio City每年有多少ADU许可？

2023到2025年每年48到58个，2026年截至10月3日为35个 1。

资料来源

  1. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, ZIP 91604 and comparison ZIPs, LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). 事实核查日期 2026-10-12
  2. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), single-family parcels in ZIP 91604, City of Los Angeles, LA County Assessor (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
  3. Greenlight parcel count: City of LA single-family parcels in ZIP 91604 against the City of LA Very High Fire Hazard Severity Zones layer, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
  4. Greenlight parcel count: City of LA single-family parcels in ZIP 91604 against the Hillside Area and Very High Fire Hazard Severity Zone layers, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
  5. Greenlight parcel count: City of LA single-family parcels in ZIP 91604 inside the Mulholland Scenic Parkway Specific Plan area, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub, City Planning Specific Plan Areas (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
  6. Greenlight parcel count: City of LA single-family parcels in ZIP 91604 inside the Hillside Grading Area, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
  7. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Summary of ADU and JADU Development Standards, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  8. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, quoting Gov. Code § 66323(a)(2), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  9. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, on Gov. Code § 66323(a)(1), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  10. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, section B (JADUs), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  11. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Table 1 (detached ADUs), Ordinance ADU column, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  12. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Q.42, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  13. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, on Gov. Code § 66323(a), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  14. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Q.5, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  15. Mulholland Scenic Parkway Specific Plan, Ordinance No. 167,943, Section 4 (Definitions), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  16. Mulholland Scenic Parkway Specific Plan, Ordinance No. 167,943, Section 4 (Definitions) and Section 11.A (Design Review Procedures, Jurisdiction), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  17. Mulholland Scenic Parkway Specific Plan General Information Handout, CP13-3618 (Jan. 20, 2026), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  18. 2025 CAL FIRE Fire Hazard Severity Zones Map Recommendation (Apr. 4, 2025), Los Angeles Fire Department. 事实核查日期 2026-10-12
  19. Grading Inspections, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-12
  20. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12

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