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在Sherman Oaks可以建ADU吗？

Sherman Oaks的大多数独栋住宅地块可以建，但山坡决定了能建哪一种。在91403，58%的独栋地块位于市政府的极高火灾危险区（Very High Fire Hazard Severity Zone），54%同时位于该火灾区和山坡区（Hillside Area）；在91423，这两个比例分别是35%和34% 2。市政府自己的ADU（附属住宅单元）规定限制在这类地块上建造，但洛杉矶市规划局（City Planning）表示，这项限制不能用于州法ADU，例如一栋面积不超过800平方英尺、侧面和后方退界4英尺的独立单元 65。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-12

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

Sherman Oaks的地块有多大？放得下ADU吗？

通常放得下，而且Sherman Oaks的地块比山谷平地的标准地块更大。我们统计了洛杉矶县估价官（LA County Assessor）地块图上，两个Sherman Oaks邮编内所有属于洛杉矶市的独栋住宅地块 1：

一栋800平方英尺的后院小屋占8,555平方英尺地块的不到10%。不过在有坡度的地块上，决定能放在哪里的是可用的平地，而不是总面积。州法不允许城市为ADU设定最小地块面积 12。

确定面积有两条路。州法ADU（State ADU）是一栋新建的独立单元，面积最多800平方英尺，侧面和后方退界4英尺 5，市政府在R1、RE、RS和RA分区的住宅建筑面积上限（RFA）不能用于它 8。按市政府自己的规定，条例ADU（Ordinance ADU）最大可到1,200平方英尺、两层 9，但建筑面积、前院退界和地块覆盖率等限制会让它变小 8。如果地块同时位于火灾区和山坡区，条例ADU这条路基本走不通，下面几节会说明。

我在Sherman Oaks的地块在火灾区或山坡区吗？

在91403，可能性超过一半。我们用每块独栋地块的中心点，对照市政府GeoHub地图上的山坡区图层和极高火灾危险区（VHFHSZ）图层 2：

请把这些数字当作下限。市政府的火灾区图层最后一次编辑是在2019年 2。CAL FIRE在2025年3月为洛杉矶市发布了新的推荐火灾危险区地图，消防局预计受影响的地块会增加，而且州法不允许市政府降低州推荐的危险等级 11。请在ZIMAS上查询自己的地块，这是规划局的地图，可以查看地块的分区和许可记录 4。

如果地块同时在火灾区和山坡区，我还能建ADU吗？

可以，走州法路线。市政府法规LAMC 12.22 A.33(c)(4)禁止在同时位于这两个区的地块上建ADU，只有少数例外；但规划局表示，这项限制不能用于州法ADU 6。州法ADU不受地方分区、设计和开发标准的约束 7。

在有一栋住宅的地块上，州法路线包括：

建筑本身仍须符合火灾区的建造要求。洛杉矶建筑与安全局（LADBS）的ADU审图更正单要求，位于极高火灾危险区的建筑须采用第7A章规定的材料和施工方法 10。

详细内容见我们的其他指南：在火灾区建ADU、山坡条例、消防喷淋、消防150英尺通道规定、土壤报告和高度限制。

免费查看您自己的地块。

输入您的地址，即可根据市政府记录查看分区、地块面积、火灾和山坡区域、与污水主管的距离以及现有建筑。（该工具为英文界面。）

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我家靠近Mulholland Drive，景观大道规划对ADU适用吗？

有可能适用，所以请在设计之前先问规划局。Mulholland Scenic Parkway特定规划（Specific Plan）的外围走廊从Mulholland Drive道路用地向外延伸最多半英里 13，而且该规划把在全部或部分位于规划区内的地块上建造任何建筑或构筑物都定义为项目 14。

规划局关于该规划的说明资料称，自1992年规划通过以来累计增加超过900平方英尺的项目，须提交Mulholland设计审查委员会（Mulholland Design Review Board）；较小的项目可以通过行政审批（Administrative Clearance）批准 15。同一份资料要求，地块上有受保护树木或灌木时须提交树木声明 16。

规划局的ADU备忘录也说，州法ADU不受地方分区、设计和开发标准的约束 7。特定规划与州法规定在您的ADU上如何衔接，需要向规划局书面确认。ZIMAS会显示您的地块是否在规划区内 4。如果有橡树或其他本地树木，请阅读我们的受保护树木指南。

Sherman Oaks的其他房主真的在申请ADU许可吗？

是的，但大多在较平坦的街道上。以下是LADBS按签发年份统计的ADU和JADU建筑许可 3：

按全年折算，91423比2025年高约7%，91403则低了五分之一以上 3。

山坡在许可的分布上很明显。91403一半以上的住宅位于山坡区，但自2025年1月以来的76件ADU许可中只有11件在山坡区地块上。91423是143件中的11件 32。大多数许可是以现有建筑改造而不是新建筑申请的：91403为76件中的48件，91423为143件中的87件 3。

这些数字包括双拼和公寓地块上的ADU，统计的是许可数量，不是住房数量。Sherman Oaks与山谷其他地区的比较，请看我们的按邮编统计的许可数量；附近社区可看Studio City和Encino指南。

我在Sherman Oaks的地址，应该先查什么？

先做免费的地图查询，再考虑花钱的报告。

  1. ZIMAS： 分区，地块是否在山坡区、极高火灾危险区或特定规划区内，以及住宅和车库的许可记录 4。
  2. 走哪条路线： 如果地块同时在火灾区和山坡区，就按最多800平方英尺的州法ADU或现有空间改建来规划 6518。
  3. Mulholland： 如果ZIMAS显示Mulholland Scenic Parkway特定规划，开始设计前先问规划局适用哪种审查 1315。
  4. 场地： 坡度、平地面积，以及地块后方离街道有多远（关系到消防通道）。我们的消防通道和土壤指南解释了原因。
  5. 树木： 计划建造位置附近的受保护橡树和本地灌木 16。

这正是地块核查一次就能理清的事，最好在花钱做图纸之前。

快速解答

在Sherman Oaks建ADU有最小地块面积要求吗？

没有。州法不允许城市为ADU设定最小地块面积 12。

地块在火灾区和山坡区，市政府能因此拒绝我的ADU吗？

州法ADU不能。规划局表示，市政府对同时位于两个区的ADU禁令不能用于州法ADU类型 6。

Sherman Oaks的独立ADU最高能建多高？

独立的州法ADU基本高度上限为16英尺，靠近主要公交站或高质量公交走廊时可提高到18英尺 19。

市政府审批ADU申请有多长时间？

申请材料齐全后，市政府须在60天内批准或拒绝，否则视为批准 17。

资料来源

  1. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), City of Los Angeles single-family parcels in ZIPs 91403 and 91423, LA County Assessor (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
  2. City of LA GeoHub Special_Areas layers 6 (Hillside Ordinance) and 11 (Very High Fire Hazard Severity Zones), matched to single-family parcels in 91403 and 91423, City of Los Angeles GeoHub / LA County Assessor (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
  3. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, ZIPs 91403 and 91423, LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). 事实核查日期 2026-10-12
  4. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  5. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units: Single-Family Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  6. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, updated Aug. 1, 2025, Q.42, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  7. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), updated Aug. 1, 2025, on GC § 66323(a), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  8. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), updated Aug. 1, 2025, Q.3, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  9. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), updated Aug. 1, 2025, Table 1 (detached ADUs), Ordinance ADU column, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  10. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet, item C.1, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-12
  11. 2025 CAL FIRE Fire Hazard Severity Zones Map Recommendation (Apr. 4, 2025), Los Angeles Fire Department. 事实核查日期 2026-10-12
  12. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Lot size, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  13. Mulholland Scenic Parkway Specific Plan (Ordinance No. 167,943), Section 4 definitions: Outer Corridor, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  14. Mulholland Scenic Parkway Specific Plan (Ordinance No. 167,943), Section 4 definitions: Project, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  15. Mulholland Scenic Parkway Specific Plan General Information Handout (CP13-3618, Jan. 20, 2026), Thresholds of Review, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  16. Mulholland Scenic Parkway Specific Plan General Information Handout (CP13-3618, Jan. 20, 2026), Trees or Shrubs, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  17. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  18. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), updated Aug. 1, 2025, on GC § 66323(a)(1), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  19. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes: Detached ADU Height Allowances, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12

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