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¿Se puede construir una ADU en Sherman Oaks?

En la mayoría de los lotes de casa en Sherman Oaks, sí, pero los cerros deciden qué tipo. En el 91403, el 58 por ciento de las parcelas unifamiliares está en la Zona de Muy Alto Riesgo de Incendio (Very High Fire Hazard Severity Zone) de la ciudad y el 54 por ciento está a la vez en esa zona y en un área de ladera (Hillside Area); en el 91423 las cifras son 35 y 34 por ciento 2. Las reglas propias de la ciudad limitan las ADU (unidades de vivienda accesoria) en esos lotes, pero Planeación de la Ciudad (City Planning) dice que esa restricción no se puede aplicar a una ADU estatal, como una unidad separada de hasta 800 pies² con retiros de 4 pies a los lados y atrás 65.

Editado por Ryan Rambo, gerente de construcciónDatos verificados 2026-10-12

Traducción del artículo original en inglés. Si hay alguna diferencia, la versión en inglés es la que rige. English

¿Qué tan grandes son los lotes en Sherman Oaks y cabe una ADU?

Por lo general sí cabe, y los lotes de Sherman Oaks son más grandes que los del plano del Valle. Contamos todas las parcelas unifamiliares de la Ciudad de Los Ángeles en el mapa de parcelas del Asesor del Condado de LA en los dos códigos postales de Sherman Oaks 1:

Una casita trasera de 800 pies² ocupa menos del 10 por ciento de un lote de 8,555 pies². Pero en un lote con pendiente, lo que decide dónde cabe la unidad es el terreno plano que se puede usar, no el área total. El estado no permite que las ciudades fijen un tamaño mínimo de lote para las ADU 12.

Hay dos maneras de calcular el tamaño. Una ADU estatal (State ADU) es una unidad nueva separada de hasta 800 pies² con retiros de 4 pies a los lados y atrás 5, y el límite de área de la ciudad (RFA) en las zonas R1, RE, RS y RA no se le puede aplicar 8. Con las reglas propias de la ciudad, una ADU por ordenanza (Ordinance ADU) puede llegar a 1,200 pies² y dos pisos 9, pero los límites de área, de retiro del frente y de cobertura del lote pueden reducirla 8. En un lote que está en la zona de incendio y en un Hillside Area a la vez, el camino de la ADU por ordenanza está casi cerrado, como explican las siguientes secciones.

¿Mi lote en Sherman Oaks está en zona de incendio o en un Hillside Area?

En el 91403 es más probable que sí. Revisamos el punto central de cada parcela unifamiliar contra las capas del mapa GeoHub de la ciudad para el Hillside Area y la Zona de Muy Alto Riesgo de Incendio (VHFHSZ) 2:

Tome estas cifras como un mínimo. La capa de zona de incendio de la ciudad se editó por última vez en 2019 2. CAL FIRE publicó nuevos mapas recomendados de riesgo de incendio para la Ciudad de Los Ángeles en marzo de 2025, el Departamento de Bomberos espera que cubran más parcelas, y la ley estatal no permite que la ciudad baje las zonas que recomienda el estado 11. Busque su propia parcela en ZIMAS, el mapa de City Planning que muestra la zonificación y el historial de permisos de una parcela 4.

¿Todavía puedo construir una ADU si mi lote está en zona de incendio y en un Hillside Area?

Sí, por el camino estatal. El código de la ciudad, LAMC 12.22 A.33(c)(4), prohíbe las ADU en un lote que está en las dos zonas salvo algunas excepciones, pero City Planning dice que esa restricción no se puede aplicar a las ADU estatales 6. Las ADU estatales están exentas de las normas locales de zonificación, diseño y desarrollo 7.

En un lote con una casa, el camino estatal incluye:

La construcción de todos modos debe cumplir las reglas para zonas de incendio. La hoja de correcciones de ADU de LADBS exige los materiales y métodos de construcción del Capítulo 7A para un edificio en la Zona de Muy Alto Riesgo de Incendio 10.

Los detalles están en otras guías: construir en zona de incendio, la ordenanza de laderas, rociadores contra incendio, la regla de acceso de bomberos de 150 pies, estudios de suelo y límites de altura.

Revise su propio lote, gratis.

Ingrese su dirección y vea la zonificación, el tamaño del lote, las zonas de incendio y de ladera, la distancia al drenaje y lo que ya está construido, según los registros de la ciudad. (La herramienta está en inglés.)

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Mi casa está cerca de Mulholland Drive. ¿El plan de la avenida escénica aplica a una ADU?

Puede aplicar, así que pregunte a City Planning antes de que alguien diseñe. El Plan Específico de Mulholland Scenic Parkway tiene un corredor exterior que llega hasta media milla desde el derecho de vía de Mulholland Drive 13, y el plan define como proyecto la construcción de cualquier edificio o estructura en un lote que esté total o parcialmente dentro del área del plan 14.

La hoja informativa de City Planning sobre el plan dice que los proyectos que agregan más de 900 pies², sumados desde que se adoptó el plan en 1992, pasan a la Junta de Revisión de Diseño de Mulholland (Mulholland Design Review Board), mientras que los proyectos más chicos se pueden aprobar con una autorización administrativa (Administrative Clearance) 15. La misma hoja exige una declaración de árboles cuando hay árboles o arbustos protegidos en el terreno 16.

El memorándum de ADU de City Planning también dice que las ADU estatales están exentas de las normas locales de zonificación, diseño y desarrollo 7. Cómo se combinan el plan específico y las reglas estatales para su ADU es una pregunta para City Planning, por escrito. ZIMAS muestra si su parcela está dentro del área del plan 4. Si tiene robles u otros árboles nativos, lea nuestra guía de árboles protegidos.

¿De verdad otros dueños en Sherman Oaks están sacando permisos de ADU?

Sí, pero sobre todo en las calles más planas. Estos son los permisos de construcción de ADU y JADU de LADBS por año de emisión 3:

Llevado a un año completo, el 91423 va como 7 por ciento arriba de 2025, y el 91403 va más de una quinta parte abajo 3.

Los cerros se notan en dónde caen los permisos. Más de la mitad de las casas del 91403 están en un Hillside Area, pero solo 11 de sus 76 permisos de ADU desde enero de 2025 fueron en parcelas de ladera. En el 91423 fueron 11 de 143 32. La mayoría de los permisos se tramitaron como modificaciones a un edificio existente y no como edificios nuevos: 48 de 76 en el 91403 y 87 de 143 en el 91423 3.

Estos conteos incluyen ADU en lotes con dúplex y apartamentos, y cuentan permisos, no viviendas. Para comparar Sherman Oaks con el resto del Valle, vea nuestro conteo de permisos por código postal, y para los vecinos de al lado, nuestras guías de Studio City y Encino.

¿Qué reviso primero para mi dirección en Sherman Oaks?

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  1. ZIMAS: su zona, si la parcela está en un Hillside Area, en la Zona de Muy Alto Riesgo de Incendio o en un plan específico, y el historial de permisos de la casa y el garaje 4.
  2. Qué camino le toca: si el lote está en la zona de incendio y en un Hillside Area, planee una ADU estatal de hasta 800 pies² o la conversión de un espacio existente 6518.
  3. Mulholland: si ZIMAS muestra el Plan Específico de Mulholland Scenic Parkway, pregunte a City Planning qué revisión aplica antes de empezar el diseño 1315.
  4. El terreno: la pendiente, el área plana, y qué tan lejos queda el fondo del lote de la calle para el acceso de bomberos. Nuestras guías de acceso de bomberos y de suelos explican por qué importa.
  5. Árboles: robles protegidos y arbustos nativos cerca de donde quiere construir 16.

Esto es lo que una revisión del lote resuelve de una sola vez, antes de pagar por planos.

Respuestas rápidas

¿Hay un tamaño mínimo de lote para una ADU en Sherman Oaks?

No. La ley estatal no permite que las ciudades fijen un tamaño mínimo de lote para las ADU 12.

¿La ciudad puede negar una ADU porque mi lote está en zona de incendio y en un Hillside Area?

No una ADU estatal. City Planning dice que la prohibición de la ciudad en las dos zonas no se puede aplicar a los tipos de ADU estatal 6.

¿Qué altura puede tener una ADU separada en Sherman Oaks?

Una ADU estatal separada tiene un límite de altura base de 16 pies, que sube a 18 pies cerca de una parada importante de transporte público o un corredor de transporte de alta calidad 19.

¿Cuánto tiempo tiene la ciudad para decidir sobre mi solicitud de ADU?

Una vez que la solicitud está completa, la ciudad tiene 60 días para aprobarla o negarla; si no, se considera aprobada 17.

Fuentes

  1. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), City of Los Angeles single-family parcels in ZIPs 91403 and 91423, LA County Assessor (Greenlight analysis). Datos verificados 2026-10-12
  2. City of LA GeoHub Special_Areas layers 6 (Hillside Ordinance) and 11 (Very High Fire Hazard Severity Zones), matched to single-family parcels in 91403 and 91423, City of Los Angeles GeoHub / LA County Assessor (Greenlight analysis). Datos verificados 2026-10-12
  3. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, ZIPs 91403 and 91423, LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). Datos verificados 2026-10-12
  4. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-12
  5. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units: Single-Family Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-12
  6. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, updated Aug. 1, 2025, Q.42, Los Angeles City Planning / LADBS. Datos verificados 2026-10-12
  7. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), updated Aug. 1, 2025, on GC § 66323(a), Los Angeles City Planning / LADBS. Datos verificados 2026-10-12
  8. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), updated Aug. 1, 2025, Q.3, Los Angeles City Planning / LADBS. Datos verificados 2026-10-12
  9. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), updated Aug. 1, 2025, Table 1 (detached ADUs), Ordinance ADU column, Los Angeles City Planning / LADBS. Datos verificados 2026-10-12
  10. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet, item C.1, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). Datos verificados 2026-10-12
  11. 2025 CAL FIRE Fire Hazard Severity Zones Map Recommendation (Apr. 4, 2025), Los Angeles Fire Department. Datos verificados 2026-10-12
  12. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Lot size, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-12
  13. Mulholland Scenic Parkway Specific Plan (Ordinance No. 167,943), Section 4 definitions: Outer Corridor, Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-12
  14. Mulholland Scenic Parkway Specific Plan (Ordinance No. 167,943), Section 4 definitions: Project, Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-12
  15. Mulholland Scenic Parkway Specific Plan General Information Handout (CP13-3618, Jan. 20, 2026), Thresholds of Review, Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-12
  16. Mulholland Scenic Parkway Specific Plan General Information Handout (CP13-3618, Jan. 20, 2026), Trees or Shrubs, Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-12
  17. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-12
  18. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), updated Aug. 1, 2025, on GC § 66323(a)(1), Los Angeles City Planning / LADBS. Datos verificados 2026-10-12
  19. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes: Detached ADU Height Allowances, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-12

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