加州ADU的退界（setback）规定是什么？洛杉矶又是怎么执行的？

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

在加州新建ADU，离地界最近可以建到多近？

侧面和后面地界4英尺，是城市能要求的上限。州法规定，对于不是由现有建筑改建的ADU，侧面和后面地界的退界不得超过四英尺 ¹。这对后院新建的独立小屋和贴着主屋新加建的部分同样适用。

州法还保障一种特定的单元。在有独栋住宅的地块上，一个新建的独立ADU，只要侧后退界4英尺，就必须批准 ³。城市不能用地块覆盖率、容积率、开放空间、前院退界或最小地块面积，来阻止一个至少800平方英尺、退界4英尺的ADU ²。

洛杉矶自己的ADU也用4英尺。市规划局（City Planning）的ADU备忘录列明，ADU新建建筑或加建部分的侧面和后面最小退界为4英尺 ¹¹。所以在圣费尔南多谷常见的地块上，设计时要从侧面和后面的地界线往里退4英尺，量的是真正的地界线，而不是围栏。

车库改建ADU需要符合退界吗？

不需要。州法规定，把现有居住空间或附属建筑改建成ADU，或者在原位置按原尺寸重建，都不得要求退界 ¹。洛杉矶执行同样的规则，说明这种情况下不需要额外退界 ¹¹。

这就是为什么一个离后围栏只有2英尺的旧车库，可以改成后院小屋，而新建的房子却放不下。不过豁免只限于现有的占地范围，不包括您加建的部分。市规划局举了一个例子：在紧贴地界的现有车库上方加建ADU，车库部分不必符合现行退界，但上面加建的部分仍须保持规定的退界 ¹⁰。

改建的车库仍然要符合建筑规范，靠近地界的墙另有防火规定。我们关于如何查车库是否有许可证的指南，介绍了您需要的记录和改建的防火要求。

我可以把ADU建在前院吗？

在洛杉矶通常不行，除非后院放不下。市ADU条例要求独立ADU必须位于主屋后方，只有前后都临街的地块（through lot）以及在前院现有附属建筑上加建等有限例外 ⁸。

州法为这条规定设了底线。城市可以对ADU适用前院退界，但不能因此阻止建造一个至少800平方英尺的ADU，即使它部分或全部位于前院退界内 ⁴。州手册说明，如果后院建不下一个800平方英尺的单元，城市在必要时必须允许它建在前院退界内 ⁵。洛杉矶在自己的备忘录中也这么说：市政府仍可适用前院退界，但不能用来阻止一个在地块其他地方建不下的、不超过800平方英尺的ADU ⁹。

还有一种情况。对于州法依据《政府法典》第66323条要求城市批准的ADU，城市不能施加地方标准，包括前院退界，也不能要求把单元建到地块其他位置 ⁶。

如果我离地界4英尺建，建筑规范还有什么要求？

它会对朝向邻居的那面墙加上防火要求。退界来自分区规定；建筑规范则另外规定靠近地界的墙要怎么建。根据《加州住宅规范》中适用于没有消防喷淋的建筑的表格，距地界不足5英尺的外墙必须达到1小时耐火等级，5英尺或以上则不需要 ¹⁴。

门窗也有限制。同一张表中，距地界不足3英尺不得开洞，3到5英尺之间开洞面积不得超过墙面的25%，5英尺或以上则不限 ¹⁴。全屋装有消防喷淋的建筑适用另一张表，距离要求不同 ¹⁴。

实际上，一面正好离地界4英尺的墙，就是一面耐火墙，而且窗户有限。把它移到5英尺，会少一英尺的室内空间，但这面墙就不受限制了。这个取舍最好在画图之前决定，而不是之后。

ADU离主屋要多远？

州ADU法没有规定ADU与地块上其他建筑之间的距离，但城市可以施加客观标准，而且所有ADU都必须符合建筑规范 ⁷。洛杉矶在这方面有一条本地项目。LADBS（洛杉矶建筑安全局）的ADU图纸审查更正单（2021年修订）中，有一项要求ADU或附属建筑与主建筑之间保持至少10英尺的水平间距 ¹⁵。

这份更正单早于州ADU法的几轮修改，所以请把10英尺这一项当作需要针对您的设计向图纸审查确认的事项，而不是定论。如果您的院子比较窄，这个数字最可能决定后院小屋放不放得下，所以要尽早问。

如果我的地块侧院很窄，或者有建筑线怎么办？

侧院较窄反而可能对您有利。市规划局说明，当分区规范对某地块要求的侧院小于4英尺时，可以采用较小的退界 ¹¹。

建筑线（building line）则可能对您不利。市规划局在决定ADU可建位置时，把建筑线视为功能上等同于退界 ¹²。如果您的街道有建筑线，它就像一个更深的前院，而上面提到的前院退界保护，正是让800平方英尺单元仍然可行的依据。

在花钱画图之前，怎么查自己的退界？

先用ZIMAS，这是市规划局的在线地图，可以查地块的分区类别以及规划申请和建筑许可记录 ¹⁶。然后按这个顺序来：

1. 在ZIMAS中查您的地址，记下分区以及任何建筑线或特殊覆盖区。
2. 从旧建筑许可中调出地块平面图（plot plan），上面标出主屋和车库相对于地界的位置。车库许可指南介绍了怎么查。
3. 用航拍图或卷尺量后院，从侧面和后面地界各减去4英尺。
4. 标出可能改建的现有车库或棚屋，因为它们的占地范围不需要退界 ¹。
5. 把与主屋的距离对照更正单上的10英尺项目 ¹⁵。

围栏往往不在地界线上，所以数字很接近时，要靠测量来确定准确的地界。把这些信息针对一个地址整合起来，正是地块核查（lot check）能解决的事。关于单元能建多高，请看洛杉矶ADU高度限制；关于一般地块能放下什么，请看6,600平方英尺地块上的ADU类型。

快速解答

资料来源

1. Government Code section 66314, State of California (text via California.Public.Law). 事实核查日期 2026-10-09
2. Government Code section 66321, State of California (text via California.Public.Law). 事实核查日期 2026-10-09
3. Government Code section 66323, State of California (text via California.Public.Law). 事实核查日期 2026-10-09
4. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): front setbacks, California Department of Housing and Community Development. 事实核查日期 2026-10-09
5. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): alternate location, California Department of Housing and Community Development. 事实核查日期 2026-10-09
6. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): state-law units, California Department of Housing and Community Development. 事实核查日期 2026-10-09
7. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): distance between structures, California Department of Housing and Community Development. 事实核查日期 2026-10-09
8. ZA Memo 143, Revision 1 (updated 8.1.25), Q.37, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-09
9. ZA Memo 143, Revision 1 (updated 8.1.25), Q.37, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-09
10. ZA Memo 143, Revision 1 (updated 8.1.25), Q.26, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-09
11. ZA Memo 143, Revision 1 (updated 8.1.25), ADU summary table notes, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-09
12. ZA Memo 143, Revision 1 (updated 8.1.25), Q.40, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-09
13. ZA Memo 143, Revision 1 (updated 8.1.25), JADUs, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-09
14. California Residential Code 2022, Section R302.1 and Table R302.1(1), UpCodes (code text). 事实核查日期 2026-10-09
15. ADU Plan Check Correction Sheet (rev. 8/03/2021), LADBS. 事实核查日期 2026-10-09
16. ZIMAS: Zoning Information and Map Access System, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-09

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