Greenlight
Guías

¿Cuáles son las reglas de retiro (setback) para un ADU en California y cómo las aplica Los Ángeles?

Para un ADU (unidad de vivienda accesoria) nuevo, California permite que la ciudad exija un retiro de no más de 4 pies de los linderos laterales y traseros, y ningún retiro cuando se convierte una estructura existente, como un garaje 1. El retiro frontal todavía puede aplicar, pero la ciudad no puede usarlo para impedir un ADU de al menos 800 pies cuadrados con retiros laterales y traseros de 4 pies 2. Los Ángeles usa las mismas cifras, con algunas reglas propias sobre dónde puede ir una unidad separada 811.

Editado por Ryan Rambo, gerente de construcciónDatos verificados 2026-10-09

Traducción del artículo original en inglés. Si hay alguna diferencia, la versión en inglés es la que rige. English

¿Qué tan cerca del lindero puedo construir un ADU nuevo en California?

Cuatro pies de los linderos laterales y traseros es lo máximo que una ciudad puede pedir. La ley estatal dice que se exigirá un retiro de no más de cuatro pies de los linderos laterales y traseros para un ADU que no sea conversión de una estructura existente 1. Eso aplica igual a una casita nueva en el patio de atrás que a una ampliación nueva pegada a la casa.

El estado también garantiza una unidad específica. En un lote con una casa unifamiliar, se debe aprobar un ADU separado de construcción nueva con retiros laterales y traseros de 4 pies 3. La ciudad no puede usar la cobertura del lote, la proporción de área de piso (FAR), el espacio abierto, el retiro frontal ni el tamaño mínimo del lote para frenar un ADU de al menos 800 pies cuadrados con esos retiros de 4 pies 2.

Los Ángeles también usa 4 pies para sus propios ADU. El memorándum de ADU de City Planning indica un retiro mínimo lateral y trasero de 4 pies para el edificio nuevo o la parte ampliada de un ADU 11. En un lote típico del Valle de San Fernando, la línea de diseño queda 4 pies hacia adentro de las cercas laterales y de atrás, medida desde el lindero real, no desde la cerca.

¿Una conversión de garaje tiene que cumplir con los retiros?

No. La ley estatal dice que no se exigirá ningún retiro para un área habitable o estructura accesoria existente que se convierta en ADU, ni para una estructura reconstruida en el mismo lugar y con las mismas dimensiones 1. Los Ángeles aplica la misma regla y dice que en ese caso no se exigen retiros adicionales 11.

Por eso un garaje viejo a 2 pies de la cerca de atrás puede convertirse en casita donde un edificio nuevo no cabría. Pero el alivio cubre la huella existente, no lo que usted agregue. City Planning da el ejemplo de un ADU construido encima de un garaje existente en el lindero: la parte del garaje no tiene que cumplir con el retiro actual, pero la ampliación de arriba sí tiene que mantener los retiros requeridos 10.

Un garaje convertido igual tiene que cumplir con el código de construcción, y las paredes cerca del lindero tienen sus propias reglas contra incendios. Nuestra guía sobre cómo verificar si su garaje tiene permiso explica los documentos que necesita y las reglas de incendio para conversiones.

¿Puedo poner un ADU en el patio de enfrente?

Por lo general no en Los Ángeles, a menos que no quepa uno en el patio de atrás. La ordenanza de ADU de la Ciudad exige que los ADU separados estén detrás de la casa principal, con excepciones limitadas para lotes con frente a dos calles y para ampliaciones de una estructura accesoria existente en el patio de enfrente 8.

El estado pone un piso a esa regla. La ciudad puede aplicar retiros frontales a los ADU, pero no pueden impedir que se construya un ADU de al menos 800 pies cuadrados, aunque quede parcial o totalmente dentro del retiro frontal 4. El manual estatal dice que si no cabe una unidad de 800 pies cuadrados en el patio de atrás, la ciudad debe permitirla en el retiro frontal si es necesario 5. Los Ángeles dice lo mismo en su memorándum: todavía puede aplicar retiros frontales, pero no para bloquear un ADU de hasta 800 pies cuadrados que no se pueda construir en otra parte del lote 9.

Hay un caso más. Para los ADU que la ley estatal obliga a aprobar bajo la sección 66323 del Código de Gobierno, la ciudad no puede imponer normas locales, incluido el retiro frontal, ni exigir que la unidad se construya en otro lugar del lote 6.

Revise su propio lote, gratis.

Ingrese su dirección y vea la zonificación, el tamaño del lote, las zonas de incendio y de ladera, la distancia al drenaje y lo que ya está construido, según los registros de la ciudad. (La herramienta está en inglés.)

Obtener mi Lot Snapshot gratis →

Si construyo a 4 pies del lindero, ¿qué agrega el código de construcción?

Agrega reglas contra incendios para la pared que da al vecino. Los retiros vienen de la zonificación; el código de construcción decide aparte cómo se construye una pared cerca del lindero. Según la tabla del Código Residencial de California para edificios sin rociadores contra incendios, una pared exterior a menos de 5 pies del lindero debe tener una resistencia al fuego de 1 hora, y una pared a 5 pies o más no la necesita 14.

Las ventanas y puertas también tienen límite. En la misma tabla, no se permiten aberturas a menos de 3 pies del lindero, se limitan al 25% del área de la pared entre 3 y 5 pies, y no tienen límite a 5 pies o más 14. Los edificios con rociadores en todas partes siguen una segunda tabla con otras distancias 14.

En la práctica, una pared a exactamente 4 pies es una pared con clasificación contra incendios y pocas ventanas. Moverla a 5 pies cuesta un pie de planta, pero libera la pared. Conviene decidirlo antes de dibujar los planos, no después.

¿A qué distancia de mi casa tiene que estar el ADU?

La ley estatal de ADU no fija una distancia entre un ADU y otras estructuras del lote, aunque la ciudad puede imponer normas objetivas y todo ADU debe cumplir con el código de construcción 7. Los Ángeles tiene un punto local sobre esto. La hoja de correcciones de revisión de planos de ADU de LADBS, revisada en 2021, incluye un punto para mantener una separación horizontal mínima de 10 pies entre un ADU o edificio accesorio y el edificio principal 15.

Esa hoja es anterior a varias rondas de cambios a la ley estatal de ADU, así que tome el punto de los 10 pies como algo que hay que confirmar con la revisión de planos para su diseño, no como una regla fija. Si su patio es angosto, esta es la cifra que más probablemente decida si cabe la casita, así que pregunte temprano.

¿Qué pasa si mi lote tiene un patio lateral angosto o una línea de construcción?

Un patio lateral más angosto puede favorecerle. City Planning dice que cuando el patio lateral que exige el código de zonificación para un lote es menor de 4 pies, se puede usar ese retiro menor 11.

Una línea de construcción (building line) puede jugar en contra. City Planning trata las líneas de construcción como funcionalmente equivalentes a los retiros para decidir dónde puede ir un ADU 12. Si su calle tiene una, funciona como un patio de enfrente más profundo, y las protecciones del retiro frontal descritas arriba son las que mantienen posible una unidad de 800 pies cuadrados.

¿Cómo averiguo mis propios retiros antes de pagar por planos?

Empiece con ZIMAS, el mapa en línea de City Planning, que muestra la zonificación de un predio y su historial de solicitudes de planeación y permisos de construcción 16. Luego siga este orden:

  1. Busque su dirección en ZIMAS y anote la zona y cualquier línea de construcción o zona especial.
  2. Saque el plano del lote (plot plan) de sus permisos antiguos, que muestra dónde están la casa y el garaje respecto a los linderos. La guía de permisos de garaje explica cómo.
  3. Mida el patio de atrás con una imagen aérea o con cinta, y reste 4 pies de los linderos laterales y trasero.
  4. Marque cualquier garaje o bodega existente que podría convertir, porque su huella no lleva retiro 1.
  5. Compare la distancia a la casa con el punto de los 10 pies de la hoja de correcciones 15.

Las cercas muchas veces no están sobre el lindero, así que un levantamiento topográfico define la línea exacta cuando las cifras quedan justas. Juntar estas piezas para una sola dirección es justo lo que resuelve una revisión de lote. Para la altura que puede tener la unidad, vea límites de altura de ADU en LA, y para lo que cabe en un lote típico, vea tipos de ADU en un lote de 6,600 pies².

Respuestas rápidas

¿Puede una ciudad de California exigir más de 4 pies de retiro lateral o trasero para un ADU?

No. Para un ADU que no es conversión, la ley estatal limita el retiro lateral y trasero a 4 pies 1.

¿Un garaje convertido necesita algún retiro?

No se exige retiro para una estructura existente convertida en ADU, ni para una reconstruida en el mismo lugar y del mismo tamaño 111. Lo que agregue fuera de esa huella sí debe cumplir con los retiros 10.

¿Los JADU tienen reglas de retiro?

Un JADU (unidad de vivienda accesoria junior) está dentro de la casa, y Los Ángeles exige retiros laterales y traseros suficientes para incendios y seguridad, según lo determine LADBS 13. Vea JADU vs ADU para las diferencias.

¿Puedo poner ventanas en una pared a 4 pies del lindero?

Sí, pero en un edificio sin rociadores, las aberturas entre 3 y 5 pies del lindero se limitan al 25% del área de la pared, y la pared debe tener resistencia al fuego de 1 hora 14.

¿Puede Los Ángeles obligarme a construir el ADU en el patio de atrás?

Sí, la Ciudad exige que los ADU separados estén detrás de la casa 8, a menos que una unidad de 800 pies cuadrados no quepa ahí; en ese caso el retiro frontal tiene que ceder 59.

Fuentes

  1. Government Code section 66314, State of California (text via California.Public.Law). Datos verificados 2026-10-09
  2. Government Code section 66321, State of California (text via California.Public.Law). Datos verificados 2026-10-09
  3. Government Code section 66323, State of California (text via California.Public.Law). Datos verificados 2026-10-09
  4. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): front setbacks, California Department of Housing and Community Development. Datos verificados 2026-10-09
  5. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): alternate location, California Department of Housing and Community Development. Datos verificados 2026-10-09
  6. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): state-law units, California Department of Housing and Community Development. Datos verificados 2026-10-09
  7. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): distance between structures, California Department of Housing and Community Development. Datos verificados 2026-10-09
  8. ZA Memo 143, Revision 1 (updated 8.1.25), Q.37, Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-09
  9. ZA Memo 143, Revision 1 (updated 8.1.25), Q.37, Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-09
  10. ZA Memo 143, Revision 1 (updated 8.1.25), Q.26, Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-09
  11. ZA Memo 143, Revision 1 (updated 8.1.25), ADU summary table notes, Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-09
  12. ZA Memo 143, Revision 1 (updated 8.1.25), Q.40, Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-09
  13. ZA Memo 143, Revision 1 (updated 8.1.25), JADUs, Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-09
  14. California Residential Code 2022, Section R302.1 and Table R302.1(1), UpCodes (code text). Datos verificados 2026-10-09
  15. ADU Plan Check Correction Sheet (rev. 8/03/2021), LADBS. Datos verificados 2026-10-09
  16. ZIMAS: Zoning Information and Map Access System, Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-09

Siga leyendo

Greenlight no es contratista, arquitecto ni ingeniero, y esto no es asesoría legal. Las reglas cambian; cada dato muestra la fecha en que lo verificamos.