洛杉矶的ADU最高能建多高？能建两层吗？

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

洛杉矶后院ADU的限高是多少？

答案取决于您按哪一套规则来建。州法律规定了任何城市都不能低于的下限：在有住宅或公寓楼的地块上，独立ADU为16英尺 ¹；如果地块距离主要公交站或高质量公交走廊步行半英里以内，为18英尺 ²；ADU屋顶坡度与主屋一致时，再加2英尺 ³。在已有或拟建多户多层建筑的地块上，独立ADU同样可建18英尺 ²¹。

洛杉矶把这些数字用于“州ADU”，即面积不超过800平方英尺、侧面和后面退界4英尺的新建独立屋 ¹⁴。市规划局（City Planning）的ADU表格对这一类型列出的是16英尺，公交半英里内为18英尺，屋顶坡度一致再加2英尺，合计20英尺 ⁸。

第二套规则是市政府自己的ADU条例。按条例建的独立ADU可以超过800平方英尺，限高为2层（不含地下室），新建或加建部分不超过分区限高 ⁸。

• 州独立ADU（不超过800平方英尺）： 16、18或20英尺 ⁸。
• 市条例独立ADU： 2层，且不超过分区限高 ⁸。
• 与主屋相连的ADU： 分区限高或25英尺，以较低者为准 ⁹。
• 改建现有车库或储物间： 保持原建筑的高度 ⁶。

我的地块能用18英尺或20英尺吗？

只有在您能证明地块距离主要公交站或高质量公交走廊步行半英里以内时才可以 ²。市规划局解释，限高优惠要求有一条高峰时段每15分钟一班的公交线路；证明方法是在ZIMAS的Planning and Zoning标签下，打印SB 9 Eligibility查看器的C部分 ¹²。州政府手册也提到可以用California State Geoportal地图查询某个地址是否位于High-Quality Transit Corridor（高质量公交走廊）内 ⁷。

从18到20英尺多出的2英尺取决于屋顶。市规划局认定：ADU屋顶坡度百分比与主屋相同，才算一致；坡度2%或以下的平屋顶不算有坡度 ¹¹。如果主屋有多个坡度，ADU只需与其中一个一致，但整个ADU屋顶都必须与之相同 ¹¹。在坡顶平房后面建一个平顶的现代风格ADU，拿不到这额外的2英尺。

在洛杉矶可以建两层的ADU吗？

可以，有两条路。按市条例，新建独立ADU最多可建2层，高度可到分区允许的上限 ⁸。在R1、RS或RE9分区的地块上，屋顶任何部分坡度低于25%时，LADBS（洛杉矶建筑安全局）限高28英尺；坡度达到或超过25%时限高33英尺 ¹⁵。在面积更大的RA和RE11至RE40地块上，限高分别为30和36英尺 ¹⁶。无论哪种情况，都足够建两层。

按州法律，两层ADU只要建得下，也受到保护。州住房与社区发展部表示：如果独立两层ADU能在州规定的高度内建成并符合建筑规范，即使分区把主屋限制为一层，城市也不能拒绝 ⁵。实际上，在16英尺的屋顶下塞进两层非常紧张，所以洛杉矶大多数两层后院屋走的是市条例路线。

市条例路线有州ADU没有的限制。对于同时位于Very High Fire Hazard Severity Zone（极高火灾危险区）和Hillside Area（山坡区）的地块，市条例禁止建ADU，只有少数列明的例外 ¹³。这就是为什么山脚地块上的两层方案可能无法建成，而同一地块上800平方英尺的一层方案却没问题。我们的火灾区指南详细讲解了这种情况，退界指南说明了更高的建筑可以放在哪里。

与主屋相连的ADU或建在车库上面的ADU能建多高？

与主屋相连的ADU最高可到主屋的分区限高或25英尺，以较低者为准 ⁴⁹。在R1地块上，主屋限高为28或33英尺 ¹⁵，所以实际上就是25英尺。州法律并不要求城市允许相连ADU超过两层 ⁴。

改建则不同。把现有车库或储物间改成ADU时，州手册规定高度以原建筑的尺寸为限 ⁶。您可以在原有占地之外最多增加150平方英尺，但只能用于出入，手册举的例子是通往二楼ADU的楼梯 ²⁰。在独立车库上整层加建属于加建，在洛杉矶按市条例的2层和分区限高处理 ⁸。

在车库上做任何规划之前，先确认车库本身有许可记录。我们的车库许可指南教您如何查询。

市政府如何测量ADU的高度？

洛杉矶测量ADU的方法与其他建筑相同，按照分区、Height District（高度区）、任何Hillside Area、Specific Plan（特定规划）或其他叠加区的限高规定 ¹⁰。

在谷地的平坦地块上，LADBS把高度定义为从地面基准到建筑最高点（包括女儿墙）的距离，地面基准定义为建筑周边5英尺范围内已完成地面、铺装或人行道的最低点 ¹⁷。这个细节很重要。如果您的后院朝后围栏方向低了一英尺，测量就从ADU旁边的最低点开始，从高的一侧画出来的16英尺屋顶可能就超限了。

ADU图纸审核更正单要求提供标出建筑轮廓的地形图，用来确定建筑高度 ¹⁹。Hillside Area有自己的限高规则，这也是在选定设计之前先查清地块叠加区的又一个理由 ¹⁰。

怎样查到我的地块适用哪个限高？

大部分情况您可以用公开工具自己查清楚。

1. 在ZIMAS上查您的地址，记下分区（例如R1-1），以及地块是否位于Hillside Area、Very High Fire Hazard Severity Zone或Specific Plan内。每一项都可能改变限高 ¹⁰¹³。
2. 对照LADBS的限高：R1、RS和RE9为28或33英尺，RA和RE11至RE40为30或36英尺，取决于屋顶坡度 ¹⁵¹⁶。R1V等变体分区有自己的数字 ¹⁸。
3. 在ZIMAS中打开SB 9 Eligibility查看器，打印C部分，看是否符合公交限高条件 ¹²。
4. 选择路线。800平方英尺以内的一层后院屋按州ADU建，高度16到20英尺 ⁸。更大或两层的需要走市条例路线，按分区限高 ⁸。
5. 测量院子的落差。在坡地院子里，ADU周边5英尺内的最低点就是起量点 ¹⁷。

这类问题正是地块检查能解决的，因为答案要把分区、叠加区和地面情况结合起来看。想了解典型谷地地块能建什么，请看6,600平方英尺地块能建多大的ADU。

快速解答

资料来源

1. California Government Code § 66321 (mirror of the official text), California Legislature, via Public.Law. 事实核查日期 2026-10-09
2. California Government Code § 66321 (mirror of the official text), California Legislature, via Public.Law. 事实核查日期 2026-10-09
3. California Government Code § 66321 (mirror of the official text), California Legislature, via Public.Law. 事实核查日期 2026-10-09
4. California Government Code § 66321 (mirror of the official text), California Legislature, via Public.Law. 事实核查日期 2026-10-09
5. Accessory Dwelling Unit Handbook, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-09
6. Accessory Dwelling Unit Handbook, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-09
7. Accessory Dwelling Unit Handbook, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-09
8. ZA Memo 143, Revision 1: Accessory Dwelling Units (LAMC Chapter 1), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-09
9. ZA Memo 143, Revision 1: Accessory Dwelling Units (LAMC Chapter 1), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-09
10. ZA Memo 143, Revision 1: Accessory Dwelling Units (LAMC Chapter 1), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-09
11. ZA Memo 143, Revision 1: Accessory Dwelling Units (LAMC Chapter 1), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-09
12. ZA Memo 143, Revision 1: Accessory Dwelling Units (LAMC Chapter 1), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-09
13. ZA Memo 143, Revision 1: Accessory Dwelling Units (LAMC Chapter 1), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-09
14. ZA Memo 143, Revision 1: Accessory Dwelling Units (LAMC Chapter 1), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-09
15. Plan Check Zoning Correction Sheet, Single-Family Zones (Mansionization), LADBS. 事实核查日期 2026-10-09
16. Plan Check Zoning Correction Sheet, Single-Family Zones (Mansionization), LADBS. 事实核查日期 2026-10-09
17. Plan Check Zoning Correction Sheet, Single-Family Zones (Mansionization), LADBS. 事实核查日期 2026-10-09
18. Plan Check Zoning Correction Sheet, Single-Family Zones (Mansionization), LADBS. 事实核查日期 2026-10-09
19. ADU Plan Check Correction Sheet, LADBS. 事实核查日期 2026-10-09
20. Accessory Dwelling Unit Handbook, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-09
21. California Government Code § 66321 (mirror of the official text), California Legislature, via Public.Law. 事实核查日期 2026-10-09

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