在洛杉矶建ADU，需要准备停车位吗？

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

洛杉矶的ADU一定要有自己的停车位吗？

有时需要，但最多一个。州法规定，ADU的停车要求不得超过每个ADU或每间卧室一个车位，以较少者为准，而且这个车位可以是车道上前后串联停放（tandem）¹。州政府的ADU手册还补充：在任何情况下都不得要求ADU提供访客车位 ⁶。

洛杉矶以这一个车位为起点，然后由豁免条件决定大部分情况。州法规定，以下六种情况不得对ADU施加任何停车要求 ²：

1. ADU距离公共交通步行在半英里以内。
2. ADU位于具有建筑和历史意义的历史街区内。
3. ADU是现有或拟建主屋的一部分，或位于附属建筑（例如车库）内。
4. 当地要求路边停车许可证，但不向ADU租客发放。
5. ADU一个街区以内有共享汽车。
6. ADU的许可申请与同一地块上新建独栋住宅或多户住宅的许可申请一起提交。

只要您的地块符合其中任何一条，停车问题就解决了。本文其余部分讲的是怎么判断。

怎么知道我家是否在公共交通半英里以内？

要量步行距离，不是直线半径。City Planning（洛杉矶市规划局）规定，步行距离是从公交站沿公共街道和人行道走到您地块最近一点的最短路线，以Google Maps等常用地图工具为准 ⁹。直线距离半英里的车站，如果街道不相通，步行可能更远。

好消息是，几乎任何公交车站都算数。州法把公共交通定义为公众可以乘坐收取固定票价、按固定线路运行的交通工具的地点，包括公交车站或火车站 ³。City Planning认为停车豁免适用于任何固定线路的公交或火车站 ¹⁰。就停车而言，不需要Metro轨道交通站，也不需要高频公交线路。

在Reseda、Granada Hills、Pacoima或市内任何地方，您都可以这样自己查：

1. 打开Google Maps，找到离家最近的任何固定线路公交站。
2. 查询从该站到您地块最近一角的步行路线，而不是到您的大门。
3. 如果路线在半英里以内，保存或打印这张地图。City Planning表示，可以提交显示步行距离的Google地图或类似地图来申请停车豁免 ¹¹。

不要和高度规定混淆。靠近交通可增加ADU高度的规定，用的是更严格的标准：主要交通站点或高质量交通走廊，高峰时段公交每15分钟一班 ¹⁰。一个地块可能符合停车豁免，却不符合高度放宽。详见 洛杉矶的ADU可以建多高？

把车库改建成ADU，需要补建停车位吗？

不需要。州法规定，为建ADU而拆除或改建车库、车棚、有顶停车结构或露天车位时，市政府不得要求补建这些车位 ⁴。截至2026年10月，这也包括露天车位，例如车道旁的水泥停车板；州政府手册把这一点列为ADU法律的近期变化之一 ⁸。

车库改建通常也不需要为ADU本身提供车位，因为位于现有附属建筑内的ADU正是六项豁免之一 ²。所以单纯的车库改建，一般完全不需要新增停车位。

开工前有两个细节值得了解：

• 时间。 City Planning把"同时进行"（in conjunction with）解释为拆除许可和ADU许可同时提交，或者其中一个提交时另一个仍然有效 ¹³。在申请ADU的好几年前就拆掉车库，情况就不同了。
• 车道。 如果地块上所有车位都没有了，Bureau of Engineering（工程局）可能要求拆除车道入口 ¹⁵。在原来停车的地方规划露台之前，先问清楚。

改建之前，先查一下车库当初有没有许可。这有专门的指南：改建前如何查询洛杉矶车库是否有许可。

如果车库改建时扩大面积，或者在后院新建一栋，需要停车位吗？

这时停车要求可能会回来。City Planning表示，在现有房屋或现有附属建筑内建的ADU不需要停车位；但如果ADU超出现有建筑的面积，或者是新建的独立ADU，则可能需要 ¹²。在这些情况下适用一个车位的要求，除非符合其他豁免，例如半英里交通规定 ²。

还有一条路。州法要求各城市批准在独栋住宅地块上新建一个独立ADU，居住面积不超过800平方英尺，侧面和后面退界4英尺 ¹⁷。州政府手册把这类单元称为"66323 Units"，并规定城市不得对其施加停车要求 ⁷。City Planning补充，以这种方式建的ADU也不必补建被拆除的车位 ¹⁴。如果您的后院小屋符合这些限制，即使离公交线路很远，也不需要停车位。这种单元与Valley典型地块上其他类型的比较，见 6,600平方英尺地块适合哪些ADU类型。

如果确实需要一个车位，可以放在哪里？

通常可以放在您现有的车道上。州法允许ADU车位在车道上串联停放，也就是一辆车停在另一辆车后面 ¹。州法还规定，除非市政府根据场地、地形或消防与生命安全条件作出具体认定，否则必须允许ADU车位设在退界区内或采用串联停放 ²⁰。

实际上，车道较长的地块往往已经有空间放下这一个车位，不必新铺路面。其他豁免也值得再看一遍。City Planning表示，申请共享汽车豁免时，由申请人提供取车和还车地点，市政府在网上核实 ¹⁶。

LADBS审图时会要求我提供哪些停车资料？

审图时会要看您现有的停车情况。LADBS的ADU审图更正清单要求提供入住证（Certificate of Occupancy）和建筑许可（附地块平面图），显示地块上所有现有建筑的合法用途和停车位 ¹⁸。

现行的更正清单为2025年10月修订版，规定ADU需要一个车位，除非符合豁免条件，包括距离公交或轨道站步行半英里以内、一个街区内有共享汽车取还车点、位于历史街区或HPOZ（历史保护叠加区），以及ADU完全位于现有或拟建主屋或现有附属建筑内 ¹⁹。清单列出的豁免与州法的六项一致 ²。如果审图员标出停车这一项，指出适用于您地块的豁免，并带上步行距离地图。

在付钱画图之前弄清楚您的地块属于哪一项豁免，正是地块核查能解决的问题。

快速解答

资料来源

1. Government Code section 66314(d)(10)(A), State of California (text via California.Public.Law). 事实核查日期 2026-10-10
2. Government Code section 66322(a), State of California (text via California.Public.Law). 事实核查日期 2026-10-10
3. Government Code section 66313(m), State of California (text via California.Public.Law). 事实核查日期 2026-10-10
4. Government Code section 66314(d)(11), State of California (text via California.Public.Law). 事实核查日期 2026-10-10
5. Government Code section 66334(a), State of California (text via California.Public.Law). 事实核查日期 2026-10-10
6. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): Parking Requirements, California Department of Housing and Community Development. 事实核查日期 2026-10-10
7. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): Parking Requirements, California Department of Housing and Community Development. 事实核查日期 2026-10-10
8. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): Summary of Recent Changes, California Department of Housing and Community Development. 事实核查日期 2026-10-10
9. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (August 1, 2025), Q.12, Los Angeles Department of City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-10
10. ZA Memorandum No. 143, Revision 1, Q.34, Los Angeles Department of City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-10
11. ZA Memorandum No. 143, Revision 1, Q.34, Los Angeles Department of City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-10
12. ZA Memorandum No. 143, Revision 1, Q.15, Los Angeles Department of City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-10
13. ZA Memorandum No. 143, Revision 1, Q.13, Los Angeles Department of City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-10
14. ZA Memorandum No. 143, Revision 1, Q.28, Los Angeles Department of City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-10
15. ZA Memorandum No. 143, Revision 1, Q.30, Los Angeles Department of City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-10
16. ZA Memorandum No. 143, Revision 1, Q.10, Los Angeles Department of City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-10
17. Government Code section 66323(a)(2), State of California (text via California.Public.Law). 事实核查日期 2026-10-10
18. Plan Check Correction List: Accessory Dwelling Units (PC/STR/Corr.Lst.20A, rev. 10/01/2025), LADBS. 事实核查日期 2026-10-10
19. Plan Check Correction List: Accessory Dwelling Units (rev. 10/01/2025), ADU parking item, LADBS. 事实核查日期 2026-10-10
20. Government Code section 66314(d)(10)(B), State of California (text via California.Public.Law). 事实核查日期 2026-10-10

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