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在North Hollywood可以建ADU吗？

对North Hollywood大多数独栋住宅地块来说，答案是可以。在91601、91605和91606三个邮编，独栋住宅地块的中位面积都在6,750平方英尺左右 1，而州法规定，在有住宅的地块上可以建一栋不超过800平方英尺、侧面和后面退界4英尺的独立ADU（附属住宅单元） 4。North Hollywood的特别之处在于分区：在91601，近期一半以上的ADU许可发给了规划为多户住宅的地块 3，这类地块的规则略有不同。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-11

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

我在North Hollywood的地块够建ADU吗？

几乎都够。州法不允许为ADU设定最小地块面积 5，而North Hollywood典型的独栋住宅地块空间绰绰有余。我们用洛杉矶县估价官（LA County Assessor）的地块地图，测量了这三个邮编内洛杉矶市所有独栋住宅地块 1：

一栋800平方英尺的后院小屋约占6,750平方英尺地块的12%。这种面积的地块能放下什么，请看6,600平方英尺的地块能建多大的ADU。

North Hollywood位于山谷平地。在91605，我们核查的市政府极高火灾危险区（Very High Fire Hazard Severity Zone）地图图层上，没有任何独栋住宅地块与之相交 1。该图层最后一次编辑是在2019年，请在ZIMAS上确认您自己的地块 13。

91601、91605和91606的邻居真的在申请ADU许可吗？

是的，而且不少。2025年1月1日至2026年10月3日，LADBS（洛杉矶建筑安全局）在91606签发了252份ADU和JADU建筑许可，在91605签发245份，在91601签发163份 3。山谷各邮编的逐年数字见圣费尔南多谷在建多少ADU。

那篇指南没有展示许可背后的分区。我们把每份许可与LADBS记录的地块分区对应起来 3：

在这三个邮编，数量最多的都是改建（alteration）许可，即把现有建筑或房间改成ADU时用的许可：91606有122份，91605有106份，91601有87份 3。这些是许可数，不是建成的住宅数，一个项目可能有不止一份许可。

我的地块是RD或R2分区，或者已经有一栋双拼屋，还能加建ADU吗？

可以。在洛杉矶，凡是规划为独栋或多户住宅的区域都允许建ADU，前提是地块上有现有或拟建的住宅 9。变化的是可选方案。

这一点在North Hollywood很重要，因为很多地块不是单栋独立屋。估价官把91601内洛杉矶市的1,643块地归为两个或以上单元的住宅，而独栋住宅地块为2,559块。91606分别为1,064块和4,695块，91605分别为774块和6,072块 2。较老的多户建筑还涉及租金管制问题，见洛杉矶的ADU受租金管制吗。

免费查看您自己的地块。

输入您的地址，即可根据市政府记录查看分区、地块面积、火灾和山坡区域、与污水主管的距离以及现有建筑。（该工具为英文界面。）

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我该改建车库，还是在后院新建小屋？

两者都允许，从上面的许可数来看，North Hollywood很多业主是从已有建筑入手的。州法允许独立车库和其他现有附属建筑改建为ADU 14，而在现有建筑内建的ADU，或在原位置按原尺寸重建的ADU，不要求退界 15。

决定车库能否改建的关键是它当初是否合法。请在ZIMAS上查询您地址的许可记录 13，并在付钱做图纸之前阅读如何查看洛杉矶的车库是否有许可。如果您在比较房屋内的JADU，请看JADU与ADU的区别；即使在多户分区，JADU也需要地块上有一栋独栋住宅 9。

需要停车位吗？靠近地铁站有帮助吗？

North Hollywood大多数地块的ADU不需要停车位。对于距公共交通步行半英里以内的ADU，市政府不得设定停车要求 11，而洛杉矶市规划局（LA City Planning）认为公共交通包括任何固定线路的公交车站或火车站 12。North Hollywood很多街区在这个距离内都有公交站，但请核实您自己的情况。

高度是另一项标准。独立ADU若在主要交通站点（major transit stop）或高质量交通走廊步行半英里以内，高度可从16英尺提高到18英尺 16，市政府说明这类站点需要高峰时段每15分钟一班的公交线路 12。规划局接受用步行距离地图证明停车豁免，也接受ZIMAS上的SB 9资格查看器证明这两项 12。详情见我们关于停车和高度限制的指南。

在North Hollywood，ADU通常卡在哪里？

通常不是空间、坡度或火灾。在这样的平坦地块上，难题是公用设施、地役权，以及现有建筑的许可文件。

LADBS还列出了必须对项目放行的各部门，并提醒有些部门可能需要几个月 17。在多户地块上，这类问题只会更多，因为现有单元和接驳也更多。

我应该先查什么？按什么顺序？

先做免费的查询，再做花钱的。

  1. 分区与记录： 在ZIMAS上查您的地址，看分区、特殊叠加区和建筑许可记录 13。
  2. 地块上有什么： 一栋独立屋、独立屋加后院单元，还是相连的双拼或公寓楼。这决定适用哪些ADU方案 610。
  3. 车库： 如果打算改建，先查它是否有许可。
  4. 交通： 到最近公交站或火车站的步行距离，关系到停车和高度 1112。
  5. 公用设施与地役权： 污水、配电盘、水表以及任何LADWP地役权，在任何人画图之前查清。

这正是地块核查一次就能理清的事，免得您为一块有问题的地先花钱做图纸。

快速解答

在North Hollywood建ADU有最小地块面积要求吗？

没有。州法不允许城市为ADU设定最小地块面积 5。

我能在North Hollywood的双拼屋上加建ADU吗？

可以。在已有多户建筑的地块上，您可以改建非居住空间，并加建独立ADU，数量不超过现有单元数 78。

小型ADU要交影响费吗？

根据州法，750平方英尺以下的ADU免交影响费 18。

市政府审批ADU申请有多长期限？

申请材料齐全后，市政府必须在60天内批准或拒绝，否则视为批准 19。

North Hollywood在高火灾危险区吗？

在我们核查的市政府地图图层上，91605没有独栋住宅地块与极高火灾危险区相交，但该图层是2019年的，请在ZIMAS上确认您的地块 113。

资料来源

  1. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), single-family parcels in ZIPs 91601, 91605 and 91606, City of Los Angeles; with LA City GeoHub Very High Fire Hazard Severity Zones layer, LA County Assessor / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-11
  2. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), residential parcels by use type in ZIPs 91601, 91605 and 91606, City of Los Angeles, LA County Assessor (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-11
  3. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, ZIPs 91601, 91605 and 91606, LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). 事实核查日期 2026-10-11
  4. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units: Single-Family Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  5. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Lot size, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  6. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Definitions: Multifamily Dwelling, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  7. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Multifamily Converted ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  8. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Multifamily Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  9. ZA Memo No. 143 Revision 1, Accessory Dwelling Units (August 2025), Summary of ADU and JADU Development Standards, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-11
  10. ZA Memo No. 143 Revision 1, Combinations of ADUs and JADUs, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-11
  11. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Parking, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  12. ZA Memo No. 143 Revision 1, Q.34: verifying proximity to transit, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-11
  13. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-11
  14. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  15. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Setbacks, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  16. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes: Detached ADU Height Allowances, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  17. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet, item B.1, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-11
  18. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes: impact fees, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  19. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes: deemed approved, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11

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