在Granada Hills建ADU（附属住宅单元）要花多少钱？

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

在Granada Hills建一栋后院小屋，总共要花多少钱？

没有统一价格，但公开数字可以给出一个底线。图纸公司CALI ADU公布的一位持牌总承包商的估价是：800平方英尺$275,000到$295,000，1,000平方英尺单层$325,000到$350,000，1,200平方英尺两层$385,000到$420,000 ¹。销售工厂预制单元的Abodu标出的预期总价从$298,800起，包括设计、许可、单元、运输和安装 ²。洛杉矶设计施工公司Modative公布的施工价格区间为$99,000到$399,000，设计、工程和许可另计 ³。

Granada Hills的房主往往建在这些面积区间的上端。2025年1月到2026年10月初，市政府在91344共签发了104份新建ADU建筑许可（不含补充许可）。面积中位数为1,036平方英尺，中间一半在约775到1,200平方英尺之间，104份中有65份超过800平方英尺 ⁵。另见各邮编ADU许可数量和Reseda建ADU要花多少钱。

我的地块比山谷里大多数都大，能建什么？要花多少？

主要是能建更大的单元，而更大的单元花费更多。Granada Hills（91344）独栋住宅地块中位数为8,345平方英尺，一半在7,524到11,393平方英尺之间；这些地块上的主屋面积中位数为1,786平方英尺 ⁴。

有两条面积规定很关键。州法保障可以建一栋最大800平方英尺的独立后院小屋，侧面和后面退界4英尺 ⁷。洛杉矶市自己的ADU条例允许独立单元最大1,200平方英尺、两层，但附加条件更多 ⁶。

按一位承包商的估价，从800平方英尺增加到1,200平方英尺，造价约多出$110,000到$125,000 ¹。面积也会改变规费。州法禁止对室内居住面积750平方英尺或以下的ADU收取影响费；超过的部分按主屋面积比例收取 ⁹。学区费有自己的门槛，见洛杉矶ADU的学区费。

与主屋相连的ADU比独立的便宜吗？

通常它是更小的工程，所以总价更低，但我们没有找到洛杉矶同面积单元的公开价格对比。市政府许可记录能显示的是每位房主在许可上申报的估值，这不是您实际要付的价格，但能看出不同工程类型之间的差距 ⁵。

• 新建独立建筑： 自2025年1月以来91344共104份许可，面积中位数1,036平方英尺，申报估值中位数$120,000 ⁵。
• 扩建（与主屋相连的单元，以及增加面积的车库改建）：63份许可，面积中位数862平方英尺，申报估值中位数$90,000 ⁵。
• 现有空间改建： 48份许可，有面积记录的中位数为419平方英尺，申报估值中位数$37,500 ⁵。

相连单元的面积还受主屋限制。根据市条例，相连ADU最大为现有主屋面积的50%，但小于850平方英尺（一间以上卧室则小于1,000平方英尺）的可以超过这个上限 ⁸。Granada Hills主屋中位数为1,786平方英尺 ⁴，一半约为893平方英尺。如果考虑改建车库，先确认车库是否有许可：如何查车库的许可记录。

在Granada Hills，火灾危险区会多花多少钱？

主要改变的是材料、日常维护和消防通道；对新建房屋来说，材料可能不会贵很多。Granada Hills约16%的独栋住宅地块触及市政府的Very High Fire Hazard Severity Zone（极高火灾危险区）地图；具体规定见在Granada Hills火灾危险区建ADU ¹⁴。

1. 防火材料。 LADBS审图要求区内申请人遵守第7A章（Chapter 7A）的材料和施工方法 ¹⁰。Headwaters Economics在2018年的一项研究用全国成本数据测算了蒙大拿州西南部一栋2,500平方英尺的房子，发现防火建造总体比一般建造便宜2%，而屋顶、通风口、檐底板和排水槽贵了$5,860（27%） ¹¹。这不是洛杉矶ADU的价格，但说明新建工程的材料溢价不大。
2. 清除灌木。 在火灾危险区内，消防局要求全年清理任何建筑物200英尺范围内的灌木和危险植被 ¹²。保持清理是一项持续开支。
3. 消防通道。 估值$50,000或以上的新建工程，如果建筑任何部分距已改善街道或批准的消防通道超过150英尺，需要获得消防局Hydrants and Access Unit的批准 ¹³。在进深较大的地块上，这可能决定小屋建在哪里。

火灾危险区内的许可只占这里建设量的一小部分。自2025年1月以来91344的104份新建ADU许可中，有8份位于市政府火灾区地图内，面积中位数799平方英尺 ¹⁴。数量太少，无法据此给火灾区标出一个金额。

图纸、许可和水电要加多少？

图纸和许可办理费用从一家图纸公司的固定价$7,490到$12,990，到全包设计施工公司的$20,000到$30,000不等 ¹³。其余软成本见洛杉矶ADU的软成本。

水电管线更多取决于地块而不是建筑本身：

• 供水。 如果需要或自愿安装新的1英寸供水管，LADWP在2026/2027财年对供水管和水表收费$7,407 ¹⁵。何时必须安装见LADWP水表指南。
• 电箱。 一家洛杉矶电工承包商估计DWP电箱升级费用为$3,500到$7,500 ¹⁶。见需要200安培电箱吗。
• 污水。 位于深地块后部的小屋需要很长的管线接到街道；见污水主管很远怎么办。
• 土壤报告。 一家Glendale岩土公司说，在洛杉矶市通常只有带坡度的山坡地块才需要土壤报告，简化版报告平均约$1,500 ¹⁷。这在Granada Hills的山脚地带比平地街道更重要。
• 树木。 在大地块上，受保护的橡树或胡桃树可能影响设计：Granada Hills的受保护树木。

在Granada Hills建后院小屋，总预算大概是多少？

只把有来源的项目加起来，1,000平方英尺单层约为$338,000到$396,000，1,200平方英尺两层约为$398,000到$466,000。两者都还不含LADBS审图和许可费、影响费和学区费。

1. 施工：按一位承包商的估价，1,000平方英尺为$325,000到$350,000，1,200平方英尺为$385,000到$420,000 ¹。
2. 图纸、工程和许可办理：该图纸公司固定价$12,990，全包公司最高$30,000 ¹³。
3. 新的1英寸供水管，仅在必须或自愿时：$7,407 ¹⁵。
4. 电箱升级，仅在负荷计算需要时：$3,500到$7,500 ¹⁶。
5. 简化版土壤报告，仅在要求时：约$1,500 ¹⁷。
6. 如果地块在火灾危险区：第7A章材料、全年清除灌木，可能还需消防通道审查 ¹⁰¹²¹³。

低端假设您的地块不需要第3到5项；高端假设三项都需要。800平方英尺的单元按同样算法约为$284,000到$341,000 ^13151617。您自己的地块会触发其中哪几项，正是地块检查（lot check）能弄清楚的事。

快速解答

资料来源

1. Signature ADU plans: plan fees and estimated cost to build, CALI ADU (plan company; builder-published estimate). 事实核查日期 2026-10-09
2. ADU guide: Los Angeles, Abodu (factory-built ADU seller). 事实核查日期 2026-10-09
3. Los Angeles ADU process: consultation, design, build, permit, Modative / Mod EV (Los Angeles design-build firm). 事实核查日期 2026-10-09
4. Lot and house sizes of single-family parcels in ZIP 91344 (Greenlight analysis of the County Assessor parcel layer), Los Angeles County Office of the Assessor (data); Greenlight (method). 事实核查日期 2026-10-09
5. ADU building permits issued in ZIP 91344 (Greenlight analysis of LADBS permit data), LADBS via City of Los Angeles Open Data (data); Greenlight (method). 事实核查日期 2026-10-09
6. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), issued Aug. 1, 2025, Table 1 (detached ADUs), Ordinance ADU column, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-09
7. Gov. Code §66323(a)(2), as amended by SB 543 (Stats. 2025, ch. 520), California Legislature (chaptered bill text, posted by LA County Planning). 事实核查日期 2026-10-09
8. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), issued Aug. 1, 2025, Table 2 (attached ADUs), Ordinance ADU column and note 16, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-09
9. Gov. Code §66311.5(c)(1), as amended and renumbered by SB 543 (Stats. 2025, ch. 520), California Legislature (chaptered bill text, posted by LA County Planning). 事实核查日期 2026-10-09
10. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet (PC/STR/Corr.Lst.20A1, Rev. 8/03/2021), item C.1, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-09
11. Building a Wildfire-Resistant Home: Codes and Costs (Nov. 26, 2018), Headwaters Economics (with IBHS and Bechtle Architects). 事实核查日期 2026-10-09
12. Brush clearance requirements, Los Angeles Fire Department (LAFD). 事实核查日期 2026-10-09
13. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet (PC/STR/Corr.Lst.20A1, Rev. 8/03/2021), item B.7, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-09
14. Fire-zone share of Granada Hills parcels and new ADU permits (Greenlight analysis: City of LA Very High Fire Hazard Severity Zones layer), City of Los Angeles GeoHub; LA County Assessor; LADBS Open Data (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-09
15. Schedule of Charges for Water Facilities, Fiscal Year 2026/2027 (Rev. 6/26), Los Angeles Department of Water and Power. 事实核查日期 2026-10-09
16. DWP electrical panel upgrade, LA Pro Electrical (one contractor's published range). 事实核查日期 2026-10-09
17. ADU and garage conversions: geotechnical soil report, Applied Earth Sciences (Glendale geotechnical firm). 事实核查日期 2026-10-09

Greenlight 不是承包商、建筑师或工程师，本文不构成法律建议。规定会变化；每条事实都标注了我们最后核查的日期。