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指南

在Chatsworth（91311）或Porter Ranch（91326）能建ADU（附属住宅单元）吗？

多数情况下可以。Chatsworth和Porter Ranch几乎所有独栋地块的分区都是RS、RA、RE或R1，这些分区允许建住宅，因此也允许建ADU；州法保证至少可以建一栋800平方英尺的后院小屋，再加上房子里的一个JADU（初级附属住宅单元）567。两个邮编的区别在于分区之上叠加的东西：按我们的统计，Chatsworth大约每五户有一户位于Very High Fire Hazard Severity Zone（极高火灾风险区），而Porter Ranch超过一半的住宅同时位于火险区和Hillside Area（山坡区），这主要限制的是市政府那种更大的1,200平方英尺选项 3411。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-12

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

我在Chatsworth或Porter Ranch的地块能建ADU吗？

几乎可以肯定能建某种ADU。洛杉矶允许在任何允许建住宅的分区建ADU 6。我们把两个邮编里的每一块独栋地块和市政府的分区图做了比对。Chatsworth 91311的6,827块地中，2,429块是RS，1,746块是RA，1,724块是RE，792块是R1。Porter Ranch 91326的6,545块地中，4,402块是RE，1,671块是RS，446块是RA 5。

州法保证市政府在独栋地块上必须批准三种ADU：

市政府自己的ADU条例还允许更大的独立单元，最大1,200平方英尺、两层 10。在这里，能不能用这个更大的选项，主要取决于下面讲的火险图和山坡图。较小选项的比较请看我们的JADU与ADU指南。

Chatsworth和Porter Ranch的地块有多大？

比谷地大多数地方都大，但分布方式不同。Chatsworth独栋地块的中位数是9,829平方英尺，四分之一小于7,560平方英尺，四分之一大于16,298平方英尺，从普通分区地块到大块RA地都有 2。Porter Ranch的中位数是10,999平方英尺，中间一半都在8,940到11,881平方英尺之间，范围集中得多 2。作为对比，Reseda 91335的中位数是6,639平方英尺 2。

这种大小的地块，后院通常放得下一栋800平方英尺、侧面和后面退界四英尺的小屋 7。距离要求请看我们的退界指南。

Chatsworth还有养马的房产。按我们的统计，Chatsworth有299块独栋地块（约4%）位于"K" Equinekeeping District（养马区），大多是RA-1-K；Porter Ranch没有 5。City Planning表示，ADU和JADU不受市里马厩与住宅之间距离规定的约束 18。我们的Sylmar指南解释了这对您和养马的邻居意味着什么。

我在Chatsworth或Porter Ranch的地块在火险区或Hillside Area里吗？

在Porter Ranch，多半在；在Chatsworth，大约五块地里有一块。我们把每一块独栋地块和市政府的地图图层做了比对。Chatsworth的6,827块地中，1,247块（18%）位于Very High Fire Hazard Severity Zone，632块（9%）位于Hillside Area。Porter Ranch的6,545块地中，3,562块（54%）位于火险区，3,859块（59%）位于Hillside Area 34。

光是火险区并不会阻止ADU。州住房与社区发展部（HCD）表示，火灾风险图是用来规范建筑材料和建筑周围防火空间的，不是用来限制住房的；火险区本身也不是限制ADU的决定性理由 14。火险区改变的是建造方式。材料方面请看我们的火险区指南，什么时候需要喷淋请看消防喷淋指南。

请把我们的火险区数字当作下限。我们用的市政府图层最后一次编辑是在2019年。CAL FIRE于2025年3月24日为洛杉矶发布了新的建议火险图，消防局表示预计受影响的地块会增加，州法要求市政府以条例形式采用这些地图 313。

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输入您的地址，即可根据市政府记录查看分区、地块面积、火灾和山坡区域、与污水主管的距离以及现有建筑。（该工具为英文界面。）

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我在Porter Ranch的地块两个区都在，还能建什么？

仍然可以建州法ADU；难的是市政府那种1,200平方英尺的大单元。市政法规禁止在同时位于Very High Fire Hazard Severity Zone和Hillside Area的地块上建ADU，只有少数列明的例外，但City Planning表示，这一禁令不得适用于州法ADU 11。按我们的统计，Porter Ranch有3,394块独栋地块（约52%）同时位于两个区，而Chatsworth只有508块（约7%）4。

所以在大多数这类地块上，稳妥的选择是800平方英尺的后院小屋、车库改建或JADU 78911。门前的街道也可能有影响。City Planning表示，一般来说任何ADU都不能被要求拓宽街道或让出土地，但位于两个区的条例ADU可能需要做公共改善，以满足20英尺宽街道临街面的要求 12。

坡度、平整场地和街道宽度请看我们的Hillside Area指南；消防通道请看150英尺通道指南。

我的HOA有CC&Rs，HOA能阻止我建ADU吗？

不能完全禁止。HCD表示，加州民法典第714.3条和第4751条规定，实际上禁止或不合理限制在独栋地块上建ADU或JADU的CC&Rs（社区契约规约）和运营规则无效、不可执行 15。这对Porter Ranch的规划社区和州内其他地方一样适用。

HOA（业主协会）仍然可以审查您的设计。HCD表示，它可以在合理范围内设定有限的客观标准，比如指定材料、建筑风格和其他设计要求。这些标准不能比州ADU法更严，以至于不合理地提高成本或让单元建不成，也不能包含任何收费或其他财务要求 16。HCD列举了越界的例子，包括：

在市政府审图的同时把图纸交给协会，让两边审查同步进行。如果CC&Rs完全禁止ADU，HCD建议业主联系当地政府部门 15。

我的邻居真的在申请ADU许可吗？

有，但比平坦谷地慢。LADBS在Chatsworth 91311签发的ADU和JADU建筑许可：2023年35份，2024年38份，2025年54份，2026年截至10月3日39份。Porter Ranch 91326分别是15、22、34和27份 1。这里统计的是许可数，不是单元数，因为一个项目可能有多份许可。

按户数算，两个邮编都比谷底地区少得多。2025年，市政府在Chatsworth每1,000块独栋地块签发约8份ADU许可，在Porter Ranch约5份，而Reseda 91335约23份 12。完整排名请看我们的谷地各邮编许可指南。

我的地址应该先查什么？

先看市政府免费的地块报告。在ZIMAS查您的地址，这是市政府查地块分区和许可历史的地图系统 19，记下以下几项：

  1. 完整的分区代码。像RA-1-K这样的代码能告诉您基础分区，以及是否在K养马区 5。
  2. 火险区和Hillside Area这两行。两个都有会限制1,200平方英尺的条例ADU；有任何一个都会改变建造方式 11。
  3. 地块面积。和上面的范围比一比，看值不值得画一个更大的单元 2。
  4. 您的CC&Rs，如果您在HOA里。找到建筑审查规定，以及协会多久答复 1617。

然后看ZIMAS解决不了的问题：主污水管离您的地块多远（污水管指南），有没有大树挡路（受保护树木指南），以及坡度或土壤是否需要土壤报告。把这些答案放在一起看一个地址，正是地块检查要解决的事。如果您住在稍南或稍东，请看我们的Canoga Park和West Hills、Woodland Hills和Northridge指南。

快速解答

我在Porter Ranch的地块在火险区，还能建ADU吗？

能。即使地块同时在火险区和Hillside Area，City Planning也表示市里的禁令不得适用于州法ADU，比如800平方英尺的后院小屋、车库改建或JADU 11。

HOA能禁止ADU吗？

不能。HCD表示，根据民法典第714.3条和第4751条，实际上禁止或不合理限制独栋地块上ADU或JADU的CC&Rs无效、不可执行 15。

HOA能要求我和主屋风格一致或使用指定材料吗？

在合理范围内可以。HCD表示HOA可以设定有限的客观设计标准，但不能比州ADU法更严，也不能收费 16。

Chatsworth和Porter Ranch每年有多少ADU许可？

2025年Chatsworth 91311有54份，Porter Ranch 91326有34份；2026年截至10月3日分别是39份和27份 1。

资料来源

  1. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, ZIPs 91311 and 91326 with Reseda 91335 for comparison, LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). 事实核查日期 2026-10-12
  2. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), single-family parcels in ZIPs 91311 and 91326, City of Los Angeles, LA County Assessor (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
  3. Greenlight parcel count: City of LA single-family parcels in ZIPs 91311 and 91326 tested against the City of LA Very High Fire Hazard Severity Zones layer, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
  4. Greenlight parcel count: City of LA single-family parcels in ZIPs 91311 and 91326 tested against the Hillside Area and Very High Fire Hazard Severity Zone layers, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
  5. Greenlight parcel count: City of LA single-family parcels in ZIPs 91311 and 91326 by zone, from the City Planning zoning layer, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub, City Planning zoning (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
  6. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Q.2, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  7. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, quoting Gov. Code § 66323(a)(2), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  8. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, on Gov. Code § 66323(a)(1), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  9. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, section B (JADUs), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  10. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Table 1 (detached ADUs), Ordinance ADU column, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  11. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Q.42, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  12. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Q.32, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  13. 2025 CAL FIRE Fire Hazard Severity Zones Map Recommendation (Apr. 4, 2025), Los Angeles Fire Department. 事实核查日期 2026-10-12
  14. Accessory Dwelling Unit Handbook, "Can local agencies restrict ADUs based on Fire Hazard Severity Zones or other environmental hazards?", California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  15. Accessory Dwelling Unit Handbook, Homeowners Associations (HOAs), on Civil Code §§ 714.3 and 4751, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  16. Accessory Dwelling Unit Handbook, Homeowners Associations (HOAs): "What restrictions can be placed on an ADU or JADU?", California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  17. Accessory Dwelling Unit Handbook, Homeowners Associations (HOAs): examples of effective prohibitions, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  18. Report back on recommendations relative to equestrian uses, CF 16-1468-S4 and CF 25-0096, June 24, 2026, Impacts on Equine Distancing Requirements, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  19. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12

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