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指南

在Woodland Hills（91364、91367）能建ADU吗？

大多数情况下可以，但能建哪种ADU（附属住宅单元）取决于您住在哪个Woodland Hills。在91364，86%的独栋地块位于Very High Fire Hazard Severity Zone（极高火险区），73%同时位于Hillside Area（山坡区），而市政府正是在这种双重区域限制它自己的大型ADU 346。州法ADU在那里仍然可以建：最大800平方英尺的独立后院小屋、改建现有空间（如车库），或主屋内的初级ADU 6789。在91367，山坡区的重叠几乎消失 4。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-12

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

我的Woodland Hills地块能建ADU吗？

几乎可以肯定能建某种ADU。洛杉矶允许在任何以住宅为许可用途的分区建ADU，这涵盖了Woodland Hills住宅地块所在的独栋分区 10。

州法给每个独栋地块三种市政府必须批准的ADU：

市政府自己的条例还允许更大的独立单元，最大1,200平方英尺、两层 11。Woodland Hills的地块大到让人想建这个。91364独栋地块的中位数是9,450平方英尺，91367是11,056平方英尺，91364有四分之一的地块超过15,797平方英尺 2。正是这个更大的市政选项，开始受到火险区的影响。

Woodland Hills有多少地方在火险区？

91364的大部分，以及91367的大约四分之一。我们把两个邮编内每一块洛杉矶市独栋地块，与市政府的火险区和Hillside Area地图图层逐一比对 34：

这个差别决定了本指南其余的内容。在91364，大约四块地中有三块属于市政ADU条例特别针对的双重区域。在91367，火险区内的地块几乎从不在Hillside Area，所以这项限制很少适用。不过火险区仍会改变建造方式：LADBS审图会要求火险区内的建筑使用第7A章（Chapter 7A）的防火材料 12。我们的火险区指南讲解了这对墙体、屋顶和通风口意味着什么。

如果我的地块同时在火险区和Hillside Area，能建什么？

三种州法ADU，不受市政府火险区禁令的限制。City Planning（市规划局）表示，市法规禁止在同时位于两个区域的地块上建ADU，但根据HCD的指引，这项禁令不得适用于州法ADU类型 6。

这项限制仍然管得到的是市政府自己的Ordinance ADU（条例ADU）。市政府的表格把以下几种标为受其限制 13：

即使对这几种，也不是绝对禁止。市政府表示，条例中的喷淋和停车条件与州法冲突时不能执行，但双重区域地块上的Ordinance ADU仍可能被要求让出土地并改善街道，以满足20英尺临街宽度的要求 614。在狭窄的山坡街道上，这可能就是决定性的成本。我们的Hillside Area指南讲解了街道宽度、平整土地和Baseline Hillside Ordinance。

州政府对这项规定本身也提出了异议。2024年11月，HCD告诉市政府，它没有证明ADU会影响火险区的公共安全，必须取消该禁令，或用具体证据支持 15。

免费查看您自己的地块。

输入您的地址，即可根据市政府记录查看分区、地块面积、火灾和山坡区域、与污水主管的距离以及现有建筑。（该工具为英文界面。）

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CAL FIRE的新火险地图会把我的地块移出火险区吗？

不要指望。CAL FIRE于2025年3月24日为洛杉矶市发布了新的建议火险地图，州法要求市政府以条例形式采用 16。截至2026年10月，我们没有找到已通过的条例。

我们用同样的方法，把地块与消防局发布的CAL FIRE 2025年建议地图比对。在91364，3,209块（41%）被评为Very High，884块（11%）为High，793块（10%）为Moderate，2,894块（37%）没有评级 5。这比市政府现行地图上的Very High地块少得多。但这并不代表这些地块会离开火险区。消防局表示，市政府不能降低州政府的风险等级，但可以提高等级，或在州建议之外增加区域 16。

所以实话是：今天管您许可证的是市政府现行的边界，而采用新地图之后的边界还没有定。请在申请时查看您的地块，而不是在付钱画图之前就下结论。

市政府在改火险区的ADU规定吗？

正在提议。City Planning的Missing Middle LA方案包含ADU条例更新，用规划局的话说，会让2019年的规定与州法一致，并加强山坡火险区的保护（"expand protections in hillside fire zones"） 17。2026年10月1日举行了公开听证，书面意见收到2026年10月16日为止；这些意见会纳入提交给City Planning Commission（市规划委员会）的建议报告 17。

草案中有一点对Woodland Hills的大地块很重要。2026年9月3日的草案将允许在7,500平方英尺以上、位于高机会区的地块上额外建一个"Opportunity ADU"，但不适用于位于"Fire Restriction Area"（火险限制区）的地块 18。在条例通过之前，适用的仍是现行法规和上面讲的州法ADU。

Woodland Hills的其他屋主有在拿ADU许可证吗？

有，而且逐年增加，但91364的建造速度约为91367的一半。LADBS在2023、2024和2025年分别向91364签发了30、39和48份ADU和JADU建筑许可证，2026年截至10月4日为51份，已经超过2025年全年 1。91367分别为73、73和88份，2026年截至10月4日为89份 1。这里统计的是许可证，不是单元数，因为一个项目可能有多份许可证。

按住户计算，2025年91364每1,000块独栋地块约有6份许可证，91367约有11份 12。许可证数据没有说明原因，但上面所说的火险区与山坡区重叠，是两个邮编之间最明显的差别。我们的圣费尔南多谷分邮编许可证指南有完整排名。

我的Woodland Hills地址应该先查什么？

先看市政府的免费地块报告。在ZIMAS查您的地址，这是市政府查询地块分区和许可证历史的地图系统 19，记下以下几项：

  1. Very High Fire Hazard Severity Zone和Hillside Area这两行。两者同时存在会限制较大的Ordinance ADU；任何一项都会改变建造方式 6。
  2. 地块面积。在画任何超过800平方英尺的方案之前，先和上面的Woodland Hills范围比较 2。
  3. 门前的街道。在双重区域地块上，街道宽度决定Ordinance ADU是否现实 14。
  4. 车库的许可证历史，如果您想改建车库。我们的车库是否有许可证查询指南教您怎么查。

然后看ZIMAS在山坡地块上解决不了的问题：后院小屋是否离街道超过150英尺（消防通道指南），坡度是否需要土壤报告，以及是否有橡树挡路（受保护树木指南）。把一个地址的这些答案汇总起来，正是地块核查要解决的事。

快速解答

在Woodland Hills的火险区能建ADU吗？

可以。即使地块同时在火险区和Hillside Area，City Planning表示市政府的禁令不得适用于州法ADU：800平方英尺的后院小屋、改建或JADU 6。

91364有多少地块在Very High Fire Hazard Severity Zone？

按我们用市政府地图的统计，7,780块独栋地块中有6,661块，即86% 3。

在Woodland Hills的山坡地块上能建1,200平方英尺的ADU吗？

只有在地块不同时位于火险区和Hillside Area，或满足市政府条件时才行，这些条件可能包括让地并把街道改善到20英尺临街宽度 614。

2025年CAL FIRE地图改变了Woodland Hills的火险区吗？

还没有。市政府必须以条例形式采用2025年地图，并且可以保留或增加州建议之外的区域 16。

Woodland Hills每年有多少ADU许可证？

2025年91364有48份，91367有88份；2026年截至10月4日分别为51份和89份 1。

资料来源

  1. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, ZIPs 91364 and 91367, LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). 事实核查日期 2026-10-12
  2. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), single-family parcels in ZIPs 91364 and 91367, City of Los Angeles, LA County Assessor (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
  3. Greenlight parcel count: City of LA single-family parcels in ZIPs 91364 and 91367 tested against the City of LA Very High Fire Hazard Severity Zones layer, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
  4. Greenlight parcel count: City of LA single-family parcels in ZIPs 91364 and 91367 tested against the Hillside Area and Very High Fire Hazard Severity Zone layers, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
  5. Greenlight parcel count: City of LA single-family parcels in ZIPs 91364 and 91367 tested against CAL FIRE's 2025 recommended LRA Fire Hazard Severity Zones as published by LAFD, CAL FIRE via Los Angeles Fire Department GIS (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
  6. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Q.42, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  7. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, quoting Gov. Code § 66323(a)(2), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  8. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, on Gov. Code § 66323(a)(1), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  9. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, section B (JADUs), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  10. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Q.2, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  11. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Table 1 (detached ADUs), Ordinance ADU column, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  12. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet (PC/STR/Corr.Lst.20A1, Rev. 8/03/2021), item C.1, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-12
  13. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Table 1 (detached ADUs and Movable Tiny Houses) and Table 2 (attached ADUs and JADUs), VHFHSZ/Hillside Area Restriction rows, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  14. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Q.32, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
  15. Los Angeles ADU ordinance review letter (findings), Nov. 19, 2024, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  16. 2025 CAL FIRE Fire Hazard Severity Zones Map Recommendation (Apr. 4, 2025), Los Angeles Fire Department. 事实核查日期 2026-10-12
  17. Missing Middle LA Public Hearing (CPC-2025-4430-CA, CPC-2025-4421-CA, CPC-2026-4383-CA), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  18. Draft ADU Amendment, September 3, 2026, ADU Bonus Program (Opportunity ADU), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  19. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12

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