Greenlight
指南

在Van Nuys能建ADU吗？

在Van Nuys的大多数独栋住宅地块上，答案是可以。在91405、91406和91411三个邮编里，独栋住宅地块的中位数在6,592到6,866平方英尺之间 1；州法保护在有独栋住宅的地块上建一栋最大800平方英尺、侧面和后面退界4英尺的独立ADU（附属住宅单元）4。Van Nuys还有数以百计的双拼屋和小型公寓楼，有一座带有自身限高规定的机场，而且房子年代较老，管道和电线应该在画图之前先检查 112。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-11

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

Van Nuys的地块有多大？放得下一栋ADU吗？

通常放得下。我们在洛杉矶县估价官（LA County Assessor）的地块图上，统计了Van Nuys三个邮编内所有属于洛杉矶市的独栋住宅地块 1：

一栋800平方英尺的后院小屋大约占6,600平方英尺地块的12%。州法不允许城市为ADU设定最小地块面积 21。决定小屋能放在哪里的，是主屋、车道和退界。

同一批估价官记录也显示了这些房子的年代。三个邮编的独栋住宅中位建造年份都在1950年左右；91405有86%、91406有90%、91411有95%的房子建于1960年以前 1。

在我们之前的统计中，91405和91406没有任何独栋住宅地块与洛杉矶市的极高火灾危险区（Very High Fire Hazard Severity Zone）图层相交，该图层最后一次编辑是在2019年 1。请在ZIMAS上核实您自己的地块。

在Van Nuys普通独栋住宅地块上可以建什么？

大多数房主在新建后院小屋、车库改建和JADU（初级附属住宅单元）之间选择。第一步，在ZIMAS上查您的地址。ZIMAS是洛杉矶市规划局（City Planning）的地图，显示地块的分区和建筑许可历史 3。

细节见其他指南：退界、限高、JADU与ADU的区别，以及如何查车库有没有许可。我们的Reseda车库改建指南讲的是一块类似的谷地住宅地块。

我在Van Nuys的地块上已经有双拼屋或公寓，还能加建ADU吗？

可以，而且规则和独栋地块不同。Van Nuys这类物业很多：估价官记录显示，91405有210块、91406有239块、91411有198块是两户、三户或四户物业，另有509块、396块和392块是五户及以上的公寓 1。

州法给多户住宅地块两条路，而且两条可以叠加 11：

  1. 改建。 可以在现有多户建筑中不是居住空间的部分建ADU，例如储藏室、锅炉房、阁楼、地下室或车库。城市必须允许至少一个，最多可达现有户数的25% 10。
  2. 独立单元。 在已有多户建筑的地块上，最多可以建八栋独立ADU，但不能超过现有户数。它们适用侧面和后面4英尺退界，以及同样的16、18或20英尺限高 11。

在Van Nuys的老地块上，有一个细节很重要。按州ADU法，多户住宅是指同一栋建筑里两户或以上相连的单元。同一地块上的两栋分开的房子不算多户住宅 9。如果您的物业是前屋加后屋，设计之前先问清楚城市适用哪条路。

如果现有建筑在出租，也请看我们关于ADU与租金管制（RSO）的指南。

免费查看您自己的地块。

输入您的地址，即可根据市政府记录查看分区、地块面积、火灾和山坡区域、与污水主管的距离以及现有建筑。（该工具为英文界面。）

获取免费 Lot Snapshot →

Van Nuys机场会限制我能建什么吗？

对ADU来说很少，但您应该知道有这条规定。洛杉矶市的机场进近分区规定，即LAMC（洛杉矶市政法典）第12.50条，在Van Nuys机场和LAX周边的机场危险区内设定限高和土地用途规定 12。该条自己的例外条款说明，它不阻止高度不超过自然地面或完成地面（取较低者）以上45英尺的建筑 13。

州法ADU最高为16、18或20英尺 4，远低于这条线。如果ZIMAS在您的地块上显示机场危险区（Airport Hazard）提示，请读一下，但高度不太可能成为问题。

Van Nuys的其他房主真的在拿ADU许可吗？

是的，一直在拿，而且91406是谷地最活跃的邮编之一。以下是LADBS（洛杉矶建筑安全局）按签发年份统计的ADU和JADU建筑许可 2：

按全年折算，91406比2025年的纪录低约18%，91405大致持平，91411高出约56%，不过数量小，波动也大 2。91406自2025年1月以来的264份许可中，126份按现有建筑改建申请，79份按新建，59份按扩建 2。三个邮编自2025年以来的471份许可中，只有13份是JADU 2。

这些数字包括双拼屋和公寓地块上的ADU，而且统计的是许可，不是住宅：一个项目可能有不止一份许可。要看Van Nuys和谷地其他地区的比较，请看我们的按邮编许可统计。

在Van Nuys的老地块上，应该检查哪些水电管线问题？

对1950年前后建的房子，在任何人画图之前，先检查老旧的污水管和电力服务。

  1. 污水管。 在NavigateLA上找到您家附近的公共污水干管。NavigateLA是洛杉矶市工程局（Bureau of Engineering）工作人员用来确认是否有公共污水管的地图 14。您的支管分上段和下段：上段从建筑到地界，下段从地界到街道中间 15。我们的污水管指南讲了干管离得远时怎么办。
  2. 单独的水电。 用现有空间改建的单元（例如车库改建）不能被要求安装新的或单独的公用设施接口；新建的独立单元则可以被要求 16。用现有空间改建的单元在计算接驳费时也不算新的住宅用途，除非与新的独栋住宅同时建造 17。请看我们关于LADWP水表和电箱的指南。
  3. 地役权。 在LADWP地役权范围内或10英尺以内的任何施工，包括车库改建，都需要LADWP的书面批准 18。我们的地役权指南讲了怎么查。
  4. 其他部门的签批。 LADBS提醒，有些部门审查项目可能要好几个月，所以要尽早开始 19。

应该先查什么，按什么顺序？

从免费的答案查到昂贵的答案。

  1. ZIMAS： 您的分区、有没有机场危险区或其他叠加区，以及主屋和车库的许可历史 3。
  2. 地块上现在有什么： 一栋房子、前屋加后屋，还是相连的双拼屋或公寓楼，因为每种情况适用不同的ADU规则 911。
  3. 地块历史： LADBS会查地块是何时分割的，某些日期之后分割的地块必须符合分区规定，或取得Certificate of Compliance（合规证明）20。
  4. 污水管： 干管在哪里，以及您的支管状况 1415。
  5. 电、水和地役权： 电箱的额定容量、是否要单独的表，以及您想建的位置10英尺内有没有LADWP地役权 1618。

这正是地块检查（lot check）一次就能理清的事，最好在付钱画图之前。

快速解答

在Van Nuys建ADU有最小地块面积要求吗？

没有。州法不允许城市为ADU设定最小地块面积要求 21。

Van Nuys的公寓地块上能加建几栋ADU？

在已有多户建筑的地块上，最多八栋独立ADU，且不超过现有户数；另外还可以把非居住空间改建，最多为户数的25% 1011。

城市审批我的ADU申请有多长期限？

申请材料齐全后，城市必须在60天内批准或拒绝，否则视为批准 22。

资料来源

  1. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), City of Los Angeles parcels in ZIPs 91405, 91406 and 91411; with LA City GeoHub Very High Fire Hazard Severity Zones layer, LA County Assessor / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-11
  2. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, ZIPs 91405, 91406, 91411, LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). 事实核查日期 2026-10-11
  3. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-11
  4. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units: Single-Family Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  5. ZA Memo No. 143 Revision 1, Accessory Dwelling Units (August 2025), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-11
  6. ZA Memo No. 143 Revision 1, ADU types summary table (Ordinance ADU vs State ADU), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-11
  7. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  8. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Setbacks, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  9. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Definitions: Multifamily Dwelling, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  10. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Multifamily Converted ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  11. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Multifamily Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  12. LAMC Sec. 12.50 Airport Approach Zoning Regulations, Subsection A (text as of 2026-10-05), Los Angeles Municipal Code, reproduced by GoCodebook. 事实核查日期 2026-10-11
  13. LAMC Sec. 12.50 Airport Approach Zoning Regulations, Subsection H. Exception, Los Angeles Municipal Code, reproduced by GoCodebook. 事实核查日期 2026-10-11
  14. Sewer (S) Permits: S-Permit Processing Procedures, City of Los Angeles Bureau of Engineering (BOE) Permit Manual. 事实核查日期 2026-10-11
  15. Managing and Protecting LA's Underground Sewer System, LA Sanitation and Environment. 事实核查日期 2026-10-11
  16. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Utilities: new or separate connections, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  17. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Fees, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  18. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet, item B.8, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-11
  19. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet, item B.1, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-11
  20. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet, item B.2, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-11
  21. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Lot size, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  22. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  23. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), What is a JADU?, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11

继续阅读

Greenlight 不是承包商、建筑师或工程师，本文不构成法律建议。规定会变化；每条事实都标注了我们最后核查的日期。