在Sunland-Tujunga（91040、91042）能建ADU吗？

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

我在Sunland或Tujunga的地块能建ADU吗？

几乎肯定能建某种ADU。洛杉矶允许在任何允许建住宅的分区建ADU ⁷。按我们的统计，91040和91042两个邮编里约三分之二的独栋地块是R1分区，其余大多是RA、RE或RS，也都允许建住宅 ⁵。

州法给每块独栋地块三种市政府必须批准的选择：

• 独立后院小屋，不超过800平方英尺，侧面和后面退让四英尺，可以再加一个JADU ⁸。
• 车库改建，或改建其他已有的附属建筑。
• 初级ADU（JADU），在房屋内部，不超过500平方英尺 ⁹。

市里自己的条例还允许建更大的独立单元，最多1,200平方英尺、两层 ¹⁰。在谷地平原区，这个大选项通常可行。在Sunland-Tujunga却常常不行，原因见下一节。我们的JADU与ADU对比指南解释了两种小选项的区别。

我的地块在火灾区的山坡上，还能建1,200平方英尺的大ADU吗？

常常不能，但800平方英尺的州法ADU可以。市政法规禁止在同时位于Very High Fire Hazard Severity Zone和Hillside Area的地块上建ADU，而City Planning表示，这项禁令不得用于州法ADU ¹¹。所以这种重叠主要挡住的是更大的条例ADU（Ordinance ADU）。

在Sunland-Tujunga，这种重叠是常态而不是例外。我们把两个邮编内每一块洛杉矶市独栋地块与市政地图图层逐一比对：

• 91040：5,477块中有1,790块（33%）在Hillside Area，而且全部也在火灾区内 ⁴。
• 91042：5,725块中有1,763块（31%）在Hillside Area，其中1,754块也在火灾区内 ⁴。

合计3,544块，约占该区独栋地块的32%，这些地块一般建不了1,200平方英尺的选项。作为对比，Sylmar的同一数字约为7% ⁴。

火灾区的比例更高：91040有3,118块（57%）、91042有3,134块（55%）触及火灾区 ³。请把这当作下限。市里的图层最后编辑于2019年，而CAL FIRE于2025年3月24日为洛杉矶发布了新的建议地图，消防局表示受影响的地块会更多 ³¹³。火灾区对施工本身的影响见我们的火灾区指南；坡度、街道宽度和土方见Hillside Area指南。

Sunland-Tujunga的专项规划会影响我的ADU吗？

如果您的地块在专项规划范围内，就可能有影响。City Planning在Sunland-Tujunga社区规划区列出了两个专项规划：San Gabriel/Verdugo Mountains Scenic Preservation Specific Plan（风景保护专项规划）和Foothill Boulevard Corridor Specific Plan（Foothill大道走廊专项规划）¹⁸。按我们的统计，两个邮编中有3,020块独栋地块（27%）在风景保护规划内，911块（8%）在Foothill大道规划内 ⁶。

风景保护规划对ADU有单独的审批签字。City Planning为该规划制定的ADU行政许可表（日期为2020年4月）列出了ADU必须满足的条款 ¹⁶：

• 显著山脊线。项目若位于显著山脊线保护区，必须符合相关规定。
• 橡树。若要移除橡树，必须符合规划的橡树规定；图纸上要标出树木，或注明地块上没有橡树。
• 植物。图纸上要注明地块上没有规划所列的禁止植物。
• 风景公路。位于风景公路走廊内的项目，高度不得超过30英尺或所在高度区的限制，以较严者为准。

市里的ADU备忘录确认，ADU高度按适用的专项规划区规则测量，同时也要看分区和Hillside Area ²⁰。地块上有橡树的，我们的受保护树木指南介绍了同样适用的全市规定。

Foothill大道规划主要影响大道沿线或附近的地块。它的分区信息文件要求LADBS在没有City Planning许可的情况下不得签发建筑许可，例外包括对现有独栋住宅的加建 ¹⁷。如果您的地块在该规划内，提交图纸前先问City Planning您的ADU是否需要这项许可。

社区规划本身最后一次通过是在1997年 ¹⁸。我们没有在社区规划里找到ADU规定；ADU规定在专项规划和市里的ADU备忘录中。

我养马，或者邻居养马，会影响建ADU吗？

不会。City Planning表示，ADU和JADU不受市里马厩与住宅之间距离规定的约束，因为州法不允许对它们适用这些规定 ¹⁵。

这个问题在Sunland比在Tujunga常见得多。City Planning点名Tujunga和Sunland属于全市几乎所有"K"养马区（Equinekeeping Districts）所在的谷地社区 ¹⁴。按我们的统计，91040有1,443块独栋地块（26%）在K区，而91042只有125块（2%）⁵。

这项豁免保护的是您的ADU，而不是养马的一方。我们的Sylmar指南说明了在合法马圈附近建ADU可能给邻居带来的影响，以及市里拟议的解决办法进展如何。

Sunland-Tujunga的地块有多大？

中位数地块接近7,000平方英尺，但差别很大。91040独栋地块的中位数是7,023平方英尺，四分之一小于5,752，四分之一大于17,554。91042的中位数是6,897，四分之一小于5,443，四分之一大于10,085 ²。

两个邮编里最小的四分之一地块比Reseda的典型地块还小 ²。在这些地块上，车库改建或JADU可能比新建独立单元更容易放下；我们的6,600平方英尺地块能建什么指南介绍了布局。91040的大地块有空间建更大的单元，但其中很多位于上面说的山坡与火灾区重叠范围内，800平方英尺的州法ADU通常就是上限 ¹¹。

Sunland-Tujunga真的有人拿到ADU许可吗？

有，而且按住宅数量算比Sylmar更快。LADBS在2023、2024和2025年分别向91040签发了82、73和93份ADU与JADU许可，2026年截至10月4日为61份。91042分别为61、49和82份，2026年截至10月4日已有90份，已超过2025年全年 ¹。这里统计的是许可数，不是单元数。

按2025年计算，91040每1,000块独栋地块约有17份许可，91042约14份，而Sylmar约为9份 ¹²。这些叠加限制拖慢的是大单元，而不是州法ADU。我们的谷地各邮编许可指南有完整排名。

我的地址应该先查什么？

先看市里免费的地块报告。在ZIMAS查您的地址，这是市里查询地块分区和许可历史的地图系统 ¹⁹，记下：

1. 完整分区代码，包括表示养马区的"-K" ⁵。
2. 火灾区和Hillside Area两栏。如果两栏都是“是”，就按800平方英尺的州法ADU来规划 ¹¹。
3. 专项规划一栏。如果写着San Gabriel/Verdugo Mountains，就要准备山脊线、橡树、植物和风景公路的审查 ¹⁶。
4. 地块面积，与上面的范围对比 ²。

然后看ZIMAS解决不了的问题。山坡街道涉及消防通道（通道指南），而对两区重叠地块上的条例ADU，还有20英尺临街宽度的要求 ¹²。坡地涉及是否需要土壤报告，很多山坡地块还涉及污水主管有多远。把这些答案针对一个地址汇总起来，正是地块核查要解决的事。

快速解答

资料来源

1. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, ZIPs 91040 and 91042 with Sylmar for comparison, LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). 事实核查日期 2026-10-12
2. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), single-family parcels in ZIPs 91040 and 91042, City of Los Angeles, LA County Assessor (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
3. Greenlight parcel count: LA County Assessor parcels (City of LA single-family, ZIPs 91040 and 91042) intersected with the City of LA Very High Fire Hazard Severity Zones layer, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
4. Greenlight parcel count: City of LA single-family parcels in ZIPs 91040 and 91042 tested against the Hillside Area and Very High Fire Hazard Severity Zone layers, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
5. Greenlight parcel count: City of LA single-family parcels in ZIPs 91040 and 91042 by zone, from the City Planning zoning layer, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub, City Planning zoning (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
6. Greenlight parcel count: City of LA single-family parcels in ZIPs 91040 and 91042 inside City Planning Specific Plan Areas, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub, City Planning Specific Plan Areas (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
7. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Q.2, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
8. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), quoting Gov. Code § 66323(a)(2), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
9. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), section B (JADUs), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
10. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), Table 1 (detached ADUs), Ordinance ADU column, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
11. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), Q.42, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
12. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), Q.32, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12
13. 2025 CAL FIRE Fire Hazard Severity Zones Map Recommendation (Apr. 4, 2025), Los Angeles Fire Department. 事实核查日期 2026-10-12
14. Report back on recommendations relative to equestrian uses, CF 16-1468-S4 and CF 25-0096, June 24, 2026, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
15. Report back on recommendations relative to equestrian uses, CF 16-1468-S4 and CF 25-0096, June 24, 2026, Impacts on Equine Distancing Requirements, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
16. Accessory Dwelling Unit (ADU) Administrative Clearance, San Gabriel Verdugo Mountains Scenic Preservation Specific Plan (form dated 4/22/2020), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
17. Zoning Information File ZI No. 2172, Foothill Boulevard Corridor Specific Plan, LADBS / Los Angeles City Planning (ZIMAS). 事实核查日期 2026-10-12
18. Sunland - Tujunga - Lakeview Terrace - Shadow Hills - La Tuna Canyon Community Plan, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
19. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
20. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), Q.5, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-12

Greenlight 不是承包商、建筑师或工程师，本文不构成法律建议。规定会变化；每条事实都标注了我们最后核查的日期。