¿Puedo construir un ADU en Sunland-Tujunga (91040, 91042)?

Traducción del artículo original en inglés. Si hay alguna diferencia, la versión en inglés es la que rige. English

¿Puedo construir un ADU en mi lote de Sunland o Tujunga?

Casi seguro algún tipo de ADU, sí. Los Ángeles permite ADU en cualquier zona donde una casa sea un uso permitido ⁷. Según nuestro conteo, cerca de dos de cada tres parcelas unifamiliares en 91040 y 91042 tienen zonificación R1, y casi todas las demás son RA, RE o RS, que también permiten una casa ⁵.

La ley estatal le da a todo lote unifamiliar tres opciones que la ciudad tiene que aprobar:

• Una casita separada en el patio de hasta 800 pies cuadrados, con retiros de cuatro pies a los lados y atrás, que se puede combinar con un JADU ⁸.
• Una conversión de garaje u otra construcción accesoria que ya existe.
• Un ADU junior (JADU) de no más de 500 pies cuadrados dentro de la casa ⁹.

La ordenanza de la ciudad también permite una unidad separada más grande, de hasta 1,200 pies cuadrados y dos pisos ¹⁰. En las partes planas del Valle esa opción suele estar disponible. En Sunland-Tujunga muchas veces no, por la razón de la siguiente sección. Nuestra guía de JADU vs ADU explica la diferencia entre las dos opciones chicas.

Mi lote está en un cerro dentro de la zona de fuego. ¿Ya no puedo hacer el ADU grande de 1,200 pies cuadrados?

Muchas veces no, pero el ADU de ley estatal de 800 pies cuadrados sí. El código de la ciudad prohíbe ADU en cualquier lote que esté a la vez en una Very High Fire Hazard Severity Zone y en un Hillside Area, y City Planning dice que esa prohibición no se puede aplicar a los ADU de ley estatal ¹¹. Así que el traslape bloquea sobre todo el ADU grande de la ordenanza (Ordinance ADU).

En Sunland-Tujunga el traslape es la regla, no la excepción. Revisamos cada parcela unifamiliar de la Ciudad de LA en los dos códigos postales contra las capas de mapas de la ciudad:

• 91040: 1,790 de 5,477 parcelas (33%) están en un Hillside Area, y todas ellas también están en la zona de fuego ⁴.
• 91042: 1,763 de 5,725 parcelas (31%) están en un Hillside Area, y 1,754 de ellas también están en la zona de fuego ⁴.

Son 3,544 parcelas, cerca del 32% de los lotes unifamiliares del área, donde la opción de 1,200 pies cuadrados por lo general no se puede. Para comparar, el mismo conteo en Sylmar es de cerca del 7% ⁴.

La parte en zona de fuego es todavía mayor: 3,118 parcelas en 91040 (57%) y 3,134 en 91042 (55%) tocan la zona ³. Tome eso como un mínimo. La capa de la ciudad se editó por última vez en 2019, y CAL FIRE publicó nuevos mapas recomendados para Los Ángeles el 24 de marzo de 2025, que según el Departamento de Bomberos afectarían más parcelas ³¹³. Lo que la zona de fuego cambia en la obra está en nuestra guía de zona de fuego; la pendiente, el ancho de la calle y el movimiento de tierra están en la guía de Hillside Area.

¿El plan específico de Sunland-Tujunga afecta mi ADU?

Puede afectarlo, si su lote está dentro de uno. City Planning menciona dos planes específicos en el área del plan comunitario de Sunland-Tujunga: el San Gabriel/Verdugo Mountains Scenic Preservation Specific Plan y el Foothill Boulevard Corridor Specific Plan ¹⁸. Según nuestro conteo, 3,020 parcelas unifamiliares en los dos códigos postales (27%) están dentro del plan de preservación escénica, y 911 (8%) dentro del plan de Foothill Boulevard ⁶.

El plan de preservación escénica tiene su propia aprobación para ADU. El formulario de autorización administrativa de ADU de City Planning para ese plan, con fecha de abril de 2020, enumera las secciones que un ADU tiene que cumplir ¹⁶:

• Crestas prominentes. Hay que cumplir si el proyecto está en un área de protección de crestas prominentes (prominent ridgeline).
• Robles. Si se quita algún roble, hay que cumplir las reglas de robles del plan, y los planos deben mostrar los árboles o anotar que no hay.
• Plantas. Los planos deben anotar que en el terreno no hay plantas prohibidas de la lista del plan.
• Carreteras escénicas. Dentro de un corredor de carretera escénica, el proyecto no puede pasar de 30 pies ni del límite de su distrito de altura, el que sea más bajo.

El memorando de ADU de la ciudad confirma que la altura de un ADU se mide según las reglas del plan específico que aplique, además de la zona y el Hillside Area ²⁰. Para robles en el lote, nuestra guía de árboles protegidos cubre las reglas de toda la ciudad que también aplican.

El plan de Foothill Boulevard importa sobre todo para lotes sobre el bulevar o cerca de él. Su archivo de información de zonificación le indica a LADBS no emitir permisos de construcción sin una autorización de City Planning, con excepciones que incluyen ampliaciones a una casa unifamiliar existente ¹⁷. Si su lote está en ese plan, pregunte a City Planning si su ADU necesita la autorización antes de entregar planos.

El plan comunitario se adoptó por última vez en 1997 ¹⁸. No encontramos reglas de ADU en el plan comunitario; las reglas de ADU están en los planes específicos y en el memorando de ADU de la ciudad.

Tengo caballos, o mi vecino tiene. ¿Eso impide un ADU?

No. City Planning dice que los ADU y JADU están exentos de las reglas de distancia de la ciudad entre corrales de caballos y viviendas, porque la ley estatal no permite aplicárselas ¹⁵.

Esto pasa mucho más en Sunland que en Tujunga. City Planning nombra a Tujunga y Sunland entre los vecindarios del Valle donde están casi todos los distritos "K" de caballos (Equinekeeping Districts) de la ciudad ¹⁴. Según nuestro conteo, 1,443 parcelas unifamiliares en 91040 (26%) están en un distrito K, contra 125 en 91042 (2%) ⁵.

La exención protege su ADU, no al dueño de los caballos. Nuestra guía de Sylmar explica lo que un ADU construido cerca de un corral legal puede significar para el vecino, y en qué va la propuesta de la ciudad para resolverlo.

¿Qué tan grandes son los lotes en Sunland-Tujunga?

El lote del medio anda cerca de 7,000 pies cuadrados, pero la variación es grande. En 91040 la mediana del lote unifamiliar es 7,023 pies cuadrados, una cuarta parte mide menos de 5,752 y una cuarta parte más de 17,554. En 91042 la mediana es 6,897, una cuarta parte mide menos de 5,443 y una cuarta parte más de 10,085 ².

La cuarta parte más chica de los lotes en los dos códigos postales es más chica que el lote típico de Reseda ². En esos lotes, una conversión de garaje o un JADU puede caber más fácil que una unidad nueva separada; nuestra guía de lo que cabe en un lote de 6,600 pies cuadrados muestra la distribución. Los lotes grandes de 91040 tienen espacio para una unidad más grande, pero muchos están en el traslape de ladera y fuego de arriba, donde el ADU de ley estatal de 800 pies cuadrados suele ser el tope ¹¹.

¿La gente en Sunland-Tujunga de verdad está sacando permisos de ADU?

Sí, y a un ritmo por casa más alto que en Sylmar. LADBS emitió 82, 73 y 93 permisos de ADU y JADU en 91040 en 2023, 2024 y 2025, y 61 en 2026 hasta el 4 de octubre. En 91042 fueron 61, 49 y 82, y 90 en 2026 hasta el 4 de octubre, lo que ya supera todo 2025 ¹. Se cuentan permisos, no unidades.

En 2025 eso equivale a unos 17 permisos por cada 1,000 parcelas unifamiliares en 91040 y unos 14 en 91042, contra unos 9 en Sylmar ¹². Los traslapes frenan la unidad grande, no la de ley estatal. Nuestra guía de permisos del Valle por código postal tiene la lista completa.

¿Qué debo revisar primero para mi dirección?

Empiece con el reporte gratuito de la ciudad. Busque su dirección en ZIMAS, el sistema de mapas de la ciudad con la zonificación y el historial de permisos de cada parcela ¹⁹, y anote:

1. La zonificación completa, incluido cualquier "-K" de distrito de caballos ⁵.
2. Las filas de zona de fuego y Hillside Area. Si las dos dicen que sí, planee alrededor del ADU de ley estatal de 800 pies cuadrados ¹¹.
3. La fila de plan específico. Si dice San Gabriel/Verdugo Mountains, cuente con las revisiones de crestas, robles, plantas y carretera escénica ¹⁶.
4. El tamaño del lote, comparado con los rangos de arriba ².

Luego revise lo que ZIMAS no resuelve. Las calles de ladera traen la pregunta del acceso de bomberos (guía de acceso) y, para un Ordinance ADU en las dos zonas, un requisito de 20 pies de frente a la calle ¹². Las pendientes traen la pregunta de un estudio de suelos, y muchos lotes de ladera traen la pregunta de qué tan lejos está la línea principal de drenaje. Juntar esas respuestas para una sola dirección es justo lo que resuelve una revisión del lote.

Respuestas rápidas

Fuentes

1. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, ZIPs 91040 and 91042 with Sylmar for comparison, LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). Datos verificados 2026-10-12
2. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), single-family parcels in ZIPs 91040 and 91042, City of Los Angeles, LA County Assessor (Greenlight analysis). Datos verificados 2026-10-12
3. Greenlight parcel count: LA County Assessor parcels (City of LA single-family, ZIPs 91040 and 91042) intersected with the City of LA Very High Fire Hazard Severity Zones layer, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). Datos verificados 2026-10-12
4. Greenlight parcel count: City of LA single-family parcels in ZIPs 91040 and 91042 tested against the Hillside Area and Very High Fire Hazard Severity Zone layers, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). Datos verificados 2026-10-12
5. Greenlight parcel count: City of LA single-family parcels in ZIPs 91040 and 91042 by zone, from the City Planning zoning layer, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub, City Planning zoning (Greenlight analysis). Datos verificados 2026-10-12
6. Greenlight parcel count: City of LA single-family parcels in ZIPs 91040 and 91042 inside City Planning Specific Plan Areas, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub, City Planning Specific Plan Areas (Greenlight analysis). Datos verificados 2026-10-12
7. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Q.2, Los Angeles City Planning / LADBS. Datos verificados 2026-10-12
8. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), quoting Gov. Code § 66323(a)(2), Los Angeles City Planning / LADBS. Datos verificados 2026-10-12
9. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), section B (JADUs), Los Angeles City Planning / LADBS. Datos verificados 2026-10-12
10. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), Table 1 (detached ADUs), Ordinance ADU column, Los Angeles City Planning / LADBS. Datos verificados 2026-10-12
11. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), Q.42, Los Angeles City Planning / LADBS. Datos verificados 2026-10-12
12. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), Q.32, Los Angeles City Planning / LADBS. Datos verificados 2026-10-12
13. 2025 CAL FIRE Fire Hazard Severity Zones Map Recommendation (Apr. 4, 2025), Los Angeles Fire Department. Datos verificados 2026-10-12
14. Report back on recommendations relative to equestrian uses, CF 16-1468-S4 and CF 25-0096, June 24, 2026, Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-12
15. Report back on recommendations relative to equestrian uses, CF 16-1468-S4 and CF 25-0096, June 24, 2026, Impacts on Equine Distancing Requirements, Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-12
16. Accessory Dwelling Unit (ADU) Administrative Clearance, San Gabriel Verdugo Mountains Scenic Preservation Specific Plan (form dated 4/22/2020), Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-12
17. Zoning Information File ZI No. 2172, Foothill Boulevard Corridor Specific Plan, LADBS / Los Angeles City Planning (ZIMAS). Datos verificados 2026-10-12
18. Sunland - Tujunga - Lakeview Terrace - Shadow Hills - La Tuna Canyon Community Plan, Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-12
19. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-12
20. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1), Q.5, Los Angeles City Planning / LADBS. Datos verificados 2026-10-12

Greenlight no es contratista, arquitecto ni ingeniero, y esto no es asesoría legal. Las reglas cambian; cada dato muestra la fecha en que lo verificamos.