Sun Valley能建ADU（附属住宅单元）吗？

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

Sun Valley的房主真的在拿ADU许可吗？

是的，而且节奏稳定。LADBS在91352签发的ADU和JADU建筑许可：2023年112份，2024年129份，2025年152份，2026年1月1日至10月3日又有114份 ³。照这个速度，2026年全年将与2025年大致持平。

2025年1月以来签发的266份许可中，106份登记为对现有建筑的改建，90份为新建，70份为扩建 ³。这些是许可数量，不是建成的房子，一个项目可能有不止一份许可。91352与谷区其他邮编的比较见谷区各邮编ADU许可。

Sun Valley的典型地块有多大？是什么分区？

比谷区大部分平地社区要大。我们在县估价官的地块地图上统计了91352内6,718个洛杉矶市独栋地块：一半在6,383到9,072平方英尺之间，1,368个达到10,000平方英尺以上，469个达到20,000平方英尺以上 ¹。

其中大多数是R1分区（4,360个），另有951个RS和866个RA；RA是大地块分区，很多养马物业在这里 ²。在ZIMAS上查自己的地块，可以看到分区和许可历史 ⁵。对州法方案来说，分区的影响比想象的小：在有独栋住宅的地块上，允许一栋不超过800平方英尺、侧后退线4英尺的独立ADU ⁴。

我家后面就是工业区，还能建ADU吗？

通常可以，但先看清楚自己地块上标的分区。ADU的权利适用于允许住宅的分区；市规划局说明，如果一个分区只允许工业项目附带的看守人住所，就不算允许住宅的分区 ⁶。按我们的统计，91352约有90个独栋地块位于M1、M2或MR1分区内 ²。如果您的地块是其中之一，付钱画图之前先问规划人员。

对于数量多得多的紧邻工业区的住宅，需要了解的是CUGU（Clean Up Green Up）叠加区。它的目的是减少集中工业、车流和货运走廊对附近住宅和学校的健康影响 ⁷；91352有2,484个独栋地块（约37%）带有CUGU后缀 ²。如果一栋含住宅的新独立建筑与名单上的工业用途相邻、隔街相对或共一个地角，规范要求在与该用途相接的院子做绿化 ⁸，而且LADBS要等CUGU审查完成后才签发许可 ⁹。请问规划人员这项审查对您地块上的ADU如何适用。

高速公路也有影响。LADBS表示，距高速公路1,000英尺以内的建筑须使用MERV 13或以上的空气过滤器 ¹⁰。在市政府的高速公路地图上，91352约有1,862个独栋地块（28%）的中心点距I-5、170或210高速不到1,000英尺 ¹¹。这只是粗略筛查，请从自己的地块实际测量。

我养马，或者邻居养马，这会影响ADU的位置吗？

可能会。91352有781个独栋地块位于K（养马）区 ²。根据LADBS的指引，新的可居住房间必须距邻居地块上合法的养马用途至少35英尺；在K区，马栏也必须距本地块的可居住房间至少35英尺 ¹²。

州ADU法让这件事更复杂。2026年6月，市规划局向市议会报告：州法对本地退线和间距规定的豁免，可能使现有的合法马栏变成不合规，并提出了修改规范的建议 ¹³。截至2026年10月，确定ADU位置之前，请先问LADBS这条35英尺规定如何适用。

在Stonehurst HPOZ（历史保护叠加区），这是一个由92栋河石房屋组成的历史街区，很多位于养马或养动物的地块上 ¹⁴，设计审查依然适用。但HPOZ标准不能把州法ADU压缩到800平方英尺以下 ¹⁵。

我在Sun Valley的地块在火灾区或山坡区吗？

大约五分之一在。在市政府的极高火灾危险区（VHFHSZ）图层上（最后编辑于2019年），91352有1,431个独栋地块的中心点位于该区内，其中1,106个同时位于Hillside Area（山坡区） ¹⁶。这些主要是通往La Tuna Canyon和Shadow Hills的山脚街道，而不是San Fernando Road附近的平地街区。

对同时处于两者之中的地块，市规范除少数例外外禁止建ADU，但市规划局表示这项限制不能用于州法ADU ¹⁷。实际上，800平方英尺的州法方案仍然可行，而面积更大的市条例ADU可能不行。详见ADU与山坡条例。

Sun Valley地块的下水道、水和电怎么样？

大多数地块离公共下水道很近，但不是全部。在市政府的下水道地图上，91352有496个独栋地块（约7%）的中心点距最近的公共下水管超过200英尺 ¹⁸。这只是筛查，不是结论：工程局从物业本身测量，若物业距下水主管超过200英尺，业主可以选择化粪池 ¹⁹。各种做法见下水主管超过200英尺。

用水方面，在现有空间内改建的ADU不能被要求安装新的或单独的接驳，但新建的独立单元可以被要求 ²⁰。如果您选择单独的LADWP供水，2026-27年度1英寸住宅供水管和水表的费用为$7,407至$7,466 ²¹。详见ADU的LADWP水表。设计之前请电工看一下电箱；参见200安培的问题。

应该先查什么，按什么顺序？

先看市政府记录上写了什么，再去现场看。

1. ZIMAS上的分区和叠加区： 看有没有M、CUGU、K、HPOZ、火灾区和Hillside ⁵。
2. 邻居： 隔壁或对街有没有工业用途或马栏 ⁸¹²。
3. 到高速公路的距离： 是否在1,000英尺以内，这决定过滤器等级 ¹⁰。
4. 下水道： 您的地块离主管有多远 ¹⁹。
5. 水和电： 是否要单独的水表，电箱能承受多少负荷 ²⁰²¹。

这正是一次地块检查可以一次理清的事，最好在付钱画图之前。

快速解答

资料来源

1. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), single-family parcels in ZIP 91352, City of Los Angeles, LA County Assessor (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-11
2. LA City GeoHub Generalized Zoning layer, joined to the 91352 single-family parcels in s1, City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-11
3. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, ZIP 91352, LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). 事实核查日期 2026-10-11
4. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units: Single-Family Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
5. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-11
6. ZA Memo No. 143 Revision 1, Q.2: zones that allow residential use, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-11
7. LAMC Sec. 13.18, CUGU Clean Up Green Up District: Purpose (text as of 2026-10-05), City of Los Angeles Municipal Code, via GoCodebook. 事实核查日期 2026-10-11
8. LAMC Sec. 13.18 D-F: definitions, qualifying criteria, publicly habitable spaces adjacent to subject uses, City of Los Angeles Municipal Code, via GoCodebook. 事实核查日期 2026-10-11
9. LAMC Sec. 13.18 G: Issuance of building permits, City of Los Angeles Municipal Code, via GoCodebook. 事实核查日期 2026-10-11
10. FAQ: I am installing a new air conditioning system, what type of filters do I need to use?, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-11
11. LA City GeoHub Freeways (BOE) layer, measured against the 91352 single-family parcels in s1, City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-11
12. Information Bulletin P/ZC 2023-018: Equinekeeping, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-11
13. Report back on recommendations relative to equestrian uses, CF 16-1468-S4 and CF 25-0096 (June 24, 2026), Los Angeles Department of City Planning. 事实核查日期 2026-10-11
14. Stonehurst Historic Preservation Overlay Zone, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-11
15. ZA Memo No. 143 Revision 1: State ADUs and local standards, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-11
16. LA City GeoHub Very High Fire Hazard Severity Zones and Hillside Ordinance layers, joined to the 91352 single-family parcels in s1, City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-11
17. ZA Memo No. 143 Revision 1, Q.42: VHFHSZ and Hillside Areas, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-11
18. LA City GeoHub Sewer Pipes layer, measured against the 91352 single-family parcels in s1, City of Los Angeles Bureau of Engineering via GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-11
19. Sewer (S) Permits: S-Permit Processing Procedures, City of Los Angeles Bureau of Engineering (BOE) Permit Manual. 事实核查日期 2026-10-11
20. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Utilities: new or separate connections, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
21. Schedule of Charges for Water Facilities, Fiscal Year 2026/2027 (rev. 6/26), Los Angeles Department of Water and Power (LADWP). 事实核查日期 2026-10-11
22. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Lot size, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
23. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11

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