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¿Se puede construir una ADU en Sun Valley?

En la mayoría de los lotes unifamiliares de Sun Valley, sí. La mediana de los lotes unifamiliares de la Ciudad de LA en el código postal 91352 es de 7,362 pies cuadrados 1, y la ley estatal permite una ADU (unidad de vivienda accesoria) independiente de 800 pies cuadrados, a 4 pies de los linderos laterales y trasero, en un lote con una casa unifamiliar 4. LADBS emitió 152 permisos de construcción para ADU y JADU en 91352 en 2025 3. Lo que hace diferente a Sun Valley es lo que está en la orilla del lote: zonas industriales, autopistas, propiedades con caballos y zonas de incendio en los cerros 21116.

Editado por Ryan Rambo, gerente de construcciónDatos verificados 2026-10-11

Traducción del artículo original en inglés. Si hay alguna diferencia, la versión en inglés es la que rige. English

¿De verdad los dueños de casa en Sun Valley están sacando permisos para ADU?

Sí, a un ritmo constante. LADBS emitió 112 permisos de construcción para ADU y JADU en 91352 en 2023, 129 en 2024 y 152 en 2025, y 114 más del 1 de enero al 3 de octubre de 2026 3. A ese ritmo, 2026 terminará más o menos igual que 2025.

De los 266 permisos emitidos desde enero de 2025, 106 se tramitaron como modificaciones a un edificio existente, 90 como edificios nuevos y 70 como ampliaciones 3. Son permisos, no casas terminadas, y un proyecto puede tener más de un permiso. Para ver cómo se compara 91352 con el resto del Valle, lea permisos de ADU por código postal del Valle.

¿Qué tan grande es un lote típico en Sun Valley y qué zonificación tiene?

Más grande que en la mayor parte del Valle plano. Contamos 6,718 lotes unifamiliares de la Ciudad de LA en 91352 en el mapa de parcelas del Tasador del Condado. La mitad mide entre 6,383 y 9,072 pies cuadrados, 1,368 miden 10,000 pies cuadrados o más, y 469 miden 20,000 o más 1.

La mayoría tiene zonificación R1 (4,360 lotes); 951 son RS y 866 son RA, la zona de lotes grandes donde están muchas propiedades con caballos 2. Busque su propio lote en ZIMAS, que muestra la zonificación y el historial de permisos 5. Para la opción estatal, la zonificación pesa menos de lo que uno cree: se permite una ADU independiente de hasta 800 pies cuadrados, a 4 pies de los linderos laterales y trasero, en un lote con una casa unifamiliar 4.

Mi calle colinda con zona industrial. ¿Todavía puedo construir una ADU?

Por lo general sí, pero primero revise la zona que aparece en su propio lote. El derecho a una ADU aplica en zonas donde la vivienda es un uso permitido, y City Planning aclara que una zona que solo permite una vivienda de cuidador o velador como parte de una instalación industrial no cuenta 6. Según nuestro conteo, unos 90 lotes unifamiliares de 91352 están dentro de una zona M1, M2 o MR1 2. Si el suyo es uno de ellos, consulte con un planificador antes de pagar planos.

Para el grupo mucho más grande de casas junto a la industria, la capa que hay que conocer es CUGU (Clean Up Green Up). Su propósito es reducir los efectos en la salud de la industria, el tráfico y los corredores de carga cerca de casas y escuelas 7, y 2,484 lotes unifamiliares de 91352, cerca del 37 por ciento, llevan el sufijo CUGU 2. Cuando un edificio nuevo independiente con vivienda queda junto, enfrente o en esquina con un uso industrial de la lista, el código exige jardinería en los patios que colindan con ese uso 8, y LADBS no emite el permiso hasta que se haga una revisión CUGU 9. Pregunte al planificador cómo se aplica esa revisión a una ADU en su lote.

Las autopistas también cuentan. LADBS indica que los edificios a menos de 1,000 pies de una autopista necesitan filtros de aire MERV 13 o mejores 10. Unos 1,862 lotes unifamiliares de 91352, el 28 por ciento, tienen su centro a menos de 1,000 pies de la I-5, la 170 o la 210 en el mapa de autopistas de la ciudad 11. Es un cálculo aproximado, así que mida desde su propio lote.

Revise su propio lote, gratis.

Ingrese su dirección y vea la zonificación, el tamaño del lote, las zonas de incendio y de ladera, la distancia al drenaje y lo que ya está construido, según los registros de la ciudad. (La herramienta está en inglés.)

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Tengo caballos, o mi vecino los tiene. ¿Eso cambia dónde puede ir la ADU?

Puede cambiarlo. 781 lotes unifamiliares de 91352 están en un distrito K (de caballos) 2. Según LADBS, los cuartos habitables nuevos deben quedar a por lo menos 35 pies de un uso legal de caballos en el lote vecino, y en un distrito K el corral debe estar a por lo menos 35 pies de los cuartos habitables de su propio lote 12.

La ley estatal de ADU complica esto. En junio de 2026, City Planning informó al Concejo Municipal que las exenciones estatales a las distancias y retiros locales pueden dejar fuera de norma a corrales existentes y legales, y propuso cambios al código 13. Desde octubre de 2026, pregunte a LADBS cómo se aplica la regla de 35 pies antes de fijar la ubicación de la ADU.

En la Stonehurst HPOZ, un distrito histórico de 92 casas de piedra de río, muchas en lotes con caballos u otros animales 14, sigue aplicando la revisión de diseño. Pero una norma de HPOZ no puede reducir una ADU estatal a menos de 800 pies cuadrados 15.

¿Mi lote en Sun Valley está en zona de incendio o en zona de cerros?

Más o menos uno de cada cinco. En la capa de la ciudad de Zona de Muy Alto Riesgo de Incendio (VHFHSZ), editada por última vez en 2019, 1,431 lotes unifamiliares de 91352 tienen su centro dentro de la zona, y 1,106 de ellos también están en un Hillside Area (zona de cerros) 16. Son sobre todo las calles al pie de los cerros hacia La Tuna Canyon y Shadow Hills, no las cuadras planas cerca de San Fernando Road.

En un lote que está en las dos, el código de la ciudad prohíbe las ADU salvo algunas excepciones, pero City Planning dice que esa restricción no se puede aplicar a las ADU estatales 17. En la práctica, la opción estatal de 800 pies cuadrados sigue abierta, mientras que la ADU más grande del reglamento de la ciudad tal vez no. Los detalles están en las ADU y el Hillside Ordinance.

¿Y el drenaje, el agua y la luz en un lote de Sun Valley?

La mayoría de los lotes están cerca de un drenaje público, pero no todos. En el mapa de drenaje de la ciudad, 496 lotes unifamiliares de 91352, cerca del 7 por ciento, tienen su centro a más de 200 pies de cualquier tubo público de drenaje 18. Es un filtro, no un dictamen: el Bureau of Engineering mide desde la propiedad, y cuando una propiedad está a más de 200 pies de una línea principal, el dueño puede optar por fosa séptica 19. Las opciones están en línea de drenaje a más de 200 pies.

En cuanto al agua, a una ADU creada dentro de un espacio existente no se le puede exigir una conexión nueva o separada, pero a una unidad nueva independiente sí 20. Si decide tener su propio servicio de agua de LADWP, el cargo 2026-27 por un servicio doméstico y medidor de 1 pulgada es de $7,407 a $7,466 21. Más detalles en medidores de agua de LADWP para ADU. Pida a un electricista que revise su panel antes del diseño; vea la pregunta de los 200 amperios.

¿Qué reviso primero y en qué orden?

Empiece por lo que dicen los registros de la ciudad y luego pase al terreno.

  1. Zona y capas en ZIMAS: busque M, CUGU, K, HPOZ, zona de incendio y Hillside 5.
  2. Vecinos: si hay un uso industrial o un corral de caballos al lado o enfrente 812.
  3. Distancia a la autopista: si está a menos de 1,000 pies, lo que define el tipo de filtro 10.
  4. Drenaje: qué tan lejos está su lote de la línea principal 19.
  5. Agua y luz: si quiere un medidor separado y cuánta carga aguanta su panel 2021.

Esto es justo lo que una revisión del lote resuelve de una sola vez, antes de pagar planos.

Respuestas rápidas

¿Hay un tamaño mínimo de lote para una ADU en Sun Valley?

No. La ley estatal no permite que las ciudades fijen un tamaño mínimo de lote para las ADU 22.

¿Cuánto tiempo tiene la ciudad para decidir sobre mi solicitud de ADU?

Una vez que la solicitud está completa, la ciudad debe aprobarla o negarla en 60 días; si no, se considera aprobada 23.

¿CUGU me impide construir una ADU?

No. CUGU está dirigida a la industria cerca de las casas 7. Si su lote colinda con un uso industrial de la lista, cuente con jardinería adicional y una revisión CUGU antes de que LADBS emita el permiso 89.

¿Puedo construir una ADU en una propiedad con caballos en Sun Valley?

Muchas veces sí, pero importa la distancia entre los cuartos nuevos y cualquier corral, y la ciudad estaba revisando esas reglas en junio de 2026 1213.

Fuentes

  1. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), single-family parcels in ZIP 91352, City of Los Angeles, LA County Assessor (Greenlight analysis). Datos verificados 2026-10-11
  2. LA City GeoHub Generalized Zoning layer, joined to the 91352 single-family parcels in s1, City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). Datos verificados 2026-10-11
  3. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, ZIP 91352, LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). Datos verificados 2026-10-11
  4. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units: Single-Family Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-11
  5. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-11
  6. ZA Memo No. 143 Revision 1, Q.2: zones that allow residential use, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. Datos verificados 2026-10-11
  7. LAMC Sec. 13.18, CUGU Clean Up Green Up District: Purpose (text as of 2026-10-05), City of Los Angeles Municipal Code, via GoCodebook. Datos verificados 2026-10-11
  8. LAMC Sec. 13.18 D-F: definitions, qualifying criteria, publicly habitable spaces adjacent to subject uses, City of Los Angeles Municipal Code, via GoCodebook. Datos verificados 2026-10-11
  9. LAMC Sec. 13.18 G: Issuance of building permits, City of Los Angeles Municipal Code, via GoCodebook. Datos verificados 2026-10-11
  10. FAQ: I am installing a new air conditioning system, what type of filters do I need to use?, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). Datos verificados 2026-10-11
  11. LA City GeoHub Freeways (BOE) layer, measured against the 91352 single-family parcels in s1, City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). Datos verificados 2026-10-11
  12. Information Bulletin P/ZC 2023-018: Equinekeeping, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). Datos verificados 2026-10-11
  13. Report back on recommendations relative to equestrian uses, CF 16-1468-S4 and CF 25-0096 (June 24, 2026), Los Angeles Department of City Planning. Datos verificados 2026-10-11
  14. Stonehurst Historic Preservation Overlay Zone, Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-11
  15. ZA Memo No. 143 Revision 1: State ADUs and local standards, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. Datos verificados 2026-10-11
  16. LA City GeoHub Very High Fire Hazard Severity Zones and Hillside Ordinance layers, joined to the 91352 single-family parcels in s1, City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). Datos verificados 2026-10-11
  17. ZA Memo No. 143 Revision 1, Q.42: VHFHSZ and Hillside Areas, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. Datos verificados 2026-10-11
  18. LA City GeoHub Sewer Pipes layer, measured against the 91352 single-family parcels in s1, City of Los Angeles Bureau of Engineering via GeoHub (Greenlight analysis). Datos verificados 2026-10-11
  19. Sewer (S) Permits: S-Permit Processing Procedures, City of Los Angeles Bureau of Engineering (BOE) Permit Manual. Datos verificados 2026-10-11
  20. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Utilities: new or separate connections, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-11
  21. Schedule of Charges for Water Facilities, Fiscal Year 2026/2027 (rev. 6/26), Los Angeles Department of Water and Power (LADWP). Datos verificados 2026-10-11
  22. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Lot size, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-11
  23. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-11

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