在洛杉矶建ADU需要土壤报告吗？LADBS何时要求，费用多少

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

在洛杉矶，每个ADU都需要土壤报告吗？

不需要。LADBS并不要求每个ADU都提交土壤报告。其膨胀土公告（截至2026年2月）规定，如果没有向平整处（Grading Division）提交土壤报告，地基就按一套固定要求设计 ¹。谷区平地上大多数单层后院小屋走的就是这条路。

这套固定要求假定土壤可能膨胀和收缩。新基脚在外墙下深度至少24英寸，内部基脚至少18英寸，并配四根½英寸钢筋，上下各两根 ⁶。

如果提交的报告没有评估膨胀性，或者结论是土壤具有膨胀性，同一公告也适用这些规定 ¹。因此，如果报告检测后认定土壤不具膨胀性，您的工程师就可以按报告来设计。如果使用报告，ADU审图修改单要求报告须经平整科（Grading Section）批准，批准函成为图纸的一部分 ⁷。

LADBS什么时候会要求我提交土壤报告？

住宅地块上常见的有四种情况。无论ADU是独立式、附建式还是改建，都不影响判断。

1. 地块位于Hillside Area（山坡区）。 山坡区的项目通常要进行Grading Pre-Inspection（地基平整预检查），以确定是否需要由持证工程师编写的土壤和地质报告 ²。ADU审图修改单要求申请人提供预检查报告并遵守其条件 ⁸。
2. 项目需要土方平整。 LADBS表示，在Hillside Grading Area进行平整或土方工程、挖除再压实、以及回填都需要许可，且在签发这些许可之前通常需要提交土壤和/或地质报告 ⁹。山坡平整工程须由持证土壤工程师和持证工程地质师进行勘探，除非市府豁免 ¹⁰。
3. 地基是后张拉楼板或筏板。 LADBS要求后张拉板或筏板等地面板式地基提交土壤报告 ³。
4. 检查员发现问题。 即使按固定基脚规定施工，建筑或平整检查员仍可根据现场情况随时要求提交土壤报告 ¹¹。

山坡地块也有免办平整许可的途径。如果场地相对平坦，或开挖仅用于深度不超过5英尺的基脚或地梁，市府可以豁免建筑物下方开挖的平整许可 ¹²。

我的地块在液化区，ADU需要地质报告吗？

通常不需要。截至2026年2月，LADBS豁免住宅附属建筑（包括三层以下的ADU）进行液化、地震诱发滑坡和断层破裂等地震灾害区调查 ¹³。公告解释说，根据加州住宅规范，木结构或金属结构的一户和两户住宅不需要这些调查 ¹⁴。

豁免有限制。建筑不能属于四户或以上住宅的开发项目 ¹⁵，公告把每个ADU算作一户。公告还指出，即使场地不在已划定的灾害区内，只要可能存在地震风险，地质师和工程师也应进行调查 ¹⁶。

这项豁免只针对地震灾害调查，不取消上面提到的山坡和膨胀土规定。

怎么知道我的地块是不是山坡地块？在谷区常见吗？

在ZIMAS上查询您的地址。ZIMAS是City Planning的在线地图，提供洛杉矶各物业的分区信息 ¹⁷。Hillside Area是一个分区术语，指市府山坡区地图（Hillside Area Map）上标出的任何区域 ¹⁸。如果您的地块同时位于火灾区，请参阅格兰纳达山火灾区的ADU规定。

在谷区大部分平地上，答案是否定的。我们统计了LADBS在2025年于谷区35个洛杉矶市邮编内签发的ADU原始建筑许可。2,041份中有117份（约6%）标记为位于Hillside Ordinance Area ¹⁹。比例取决于山的位置 ¹⁹：

• Woodland Hills 91364： 26份中15份。
• Encino 91436： 27份中12份。
• Sunland-Tujunga 91040： 63份中17份。
• Granada Hills 91344： 122份中18份。
• Pacoima 91331： 118份中2份。
• Reseda 91335： 168份中一份也没有。

在平地上，土壤问题通常归结为膨胀土基脚规定。在山坡地块上，要预计会有平整预检查，并考虑到它可能要求提交报告。

简化土壤报告和完整土壤报告有什么区别？

这两个说法来自岩土工程公司，而不是LADBS的ADU审图修改单；修改单只说任何土壤、地基或地质报告都须经平整科批准 ⁷。格伦代尔一家岩土工程公司这样描述：

• 简化报告（modified report）： 土壤工程师到现场查看，根据观察和经验写一份简短报告，不做直接取样和分析 ²⁰。
• 完整报告（full report）： 工程师采集土样，送到岩土实验室检测 ²¹。

该公司表示，洛杉矶接受ADU（包括车库改建）使用简化报告 ²²。这是该公司的说法，不是市府规定。在山坡地块上，由平整预检查决定市府需要什么 ²；山坡平整工程需要土壤工程师和工程地质师共同参与，除非市府豁免 ¹⁰。

ADU的土壤报告要花多少钱？

我们找到一家公开报价的洛杉矶地区岩土工程公司。位于格伦代尔的Applied Earth Sciences称，简化报告平均1,500美元，一到两周完成 ⁴；完整报告7,000至9,000美元，视复杂程度需三周到两个月 ⁵。这些是一家公司的平均价，不是市府收费。请为您自己的地块索取书面报价。

不做报告也有代价。没有报告时，基脚须遵守市府的膨胀土规定 ¹：新基脚外墙下深24英寸、内部深18英寸，配四根½英寸钢筋 ⁶。报告能否通过更轻的地基省回成本，要由您的结构工程师判断。

关于ADU预算中其他取决于地块的项目，请参阅洛杉矶ADU软成本。您的地块是平地、山坡还是介于两者之间，正是地块评估能够弄清楚的事情。

车库改建需要土壤报告吗？

通常不需要，因为现有地基往往可以保留。LADBS关于ADU改建的公告（截至2026年8月）允许保留现有地基构件，前提是状况良好，并且符合建造时或之后任何时期的常规施工要求 ²³。任何新基脚，例如加建房间下方的基脚，都必须符合膨胀土的深度和配筋规定 ⁶。

在打车库的主意之前，请先用车库许可查询确认它当初有许可。土壤问题解决后审图需要多久，请参阅LADBS的ADU审图时间。

快速解答

资料来源

1. Information Bulletin P/BC 2026-116: Foundation Design for Expansive Soils (revised 02-12-2026), Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-10
2. DIR-2017-4229-SPP-1A, appeal staff report (describes the Grading Pre-Inspection), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-10
3. Information Bulletin P/BC 2026-116: Foundation Design for Expansive Soils (revised 02-12-2026), Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-10
4. Do ADU / Garage Conversions Need A Geotechnical Soil Report?, Applied Earth Sciences (Glendale geotechnical firm). 事实核查日期 2026-10-10
5. Do ADU / Garage Conversions Need A Geotechnical Soil Report?, Applied Earth Sciences (Glendale geotechnical firm). 事实核查日期 2026-10-10
6. Information Bulletin P/BC 2026-150: Accessory and Junior Accessory Dwelling Units (revised 08-13-2026), Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-10
7. Plan Check Correction List: Accessory Dwelling Units (PC/STR/Corr.Lst.20A, rev. 10/01/2025), Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-10
8. Plan Check Correction List: Accessory Dwelling Units (PC/STR/Corr.Lst.20A, rev. 10/01/2025), Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-10
9. Grading Division, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-10
10. Information Bulletin P/BC 2026-068: Rules and Regulations for Hillside Exploratory Work (revised 02-12-2026), Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-10
11. Information Bulletin P/BC 2026-116: Foundation Design for Expansive Soils (revised 02-12-2026), Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-10
12. DIR-2017-4229-SPP-1A, appeal staff report (describes the Grading Pre-Inspection), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-10
13. Information Bulletin P/BC 2026-044: Exemptions from Liquefaction, Earthquake Induced Landslides, and Fault-Rupture Hazard Zone Investigations (revised 02-12-2026), Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-10
14. Information Bulletin P/BC 2026-044: Exemptions from Liquefaction, Earthquake Induced Landslides, and Fault-Rupture Hazard Zone Investigations (revised 02-12-2026), Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-10
15. Information Bulletin P/BC 2026-044: Exemptions from Liquefaction, Earthquake Induced Landslides, and Fault-Rupture Hazard Zone Investigations (revised 02-12-2026), Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-10
16. Information Bulletin P/BC 2026-044: Exemptions from Liquefaction, Earthquake Induced Landslides, and Fault-Rupture Hazard Zone Investigations (revised 02-12-2026), Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-10
17. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-10
18. Zoning glossary: Hillside Area, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-10
19. Building and Safety - Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x (Greenlight query, Valley ADU permits issued in 2025 by Hillside Ordinance Area flag), City of Los Angeles Open Data / LADBS. 事实核查日期 2026-10-10
20. Do ADU / Garage Conversions Need A Geotechnical Soil Report?, Applied Earth Sciences (Glendale geotechnical firm). 事实核查日期 2026-10-10
21. Do ADU / Garage Conversions Need A Geotechnical Soil Report?, Applied Earth Sciences (Glendale geotechnical firm). 事实核查日期 2026-10-10
22. Do ADU / Garage Conversions Need A Geotechnical Soil Report?, Applied Earth Sciences (Glendale geotechnical firm). 事实核查日期 2026-10-10
23. Information Bulletin P/BC 2026-150: Accessory and Junior Accessory Dwelling Units (revised 08-13-2026), Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-10

Greenlight 不是承包商、建筑师或工程师，本文不构成法律建议。规定会变化；每条事实都标注了我们最后核查的日期。