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在洛杉矶后院加建房屋要交LAUSD学校费吗？

只有当ADU（附属住宅单元）新增500平方英尺或以上的居住面积时才要交。自2026年1月起，州法律规定，室内居住面积不足500平方英尺的ADU或JADU视为不触发学校费的建设项目1；一旦项目超过这条线，费用按全部新增面积计算，而不只是超出500的部分2。LAUSD在2024年的收费标准为每平方英尺5.17美元7，州上限在2026年1月提高到5.38美元5，学区从2026年8月11日起执行新费率6。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-09

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

在洛杉矶建ADU一定要交学校费吗？

在圣费尔南多谷建ADU的业主大多要交16。加州的学区可以对新建住宅，以及新增超过500平方英尺“可计费面积”（assessable space）的其他住宅建设收费2。在洛杉矶市，这笔费用交给LAUSD（洛杉矶联合学区），而且必须在建筑与安全局（LADBS）签发建筑许可证之前付清10。

这笔费用和您付给市政府的图纸与许可费是分开的。LAUSD通过其Developer Fee Program Office自行收取，您必须把学区的收据交回LADBS，许可证才会放行9。关于市政府自己的许可费和影响费，请参阅Reseda的ADU实际花费和洛杉矶ADU的软成本。

我的ADU够小，可以免交学校费吗？

如果室内居住面积不足500平方英尺，可以。2026年1月1日生效的SB 543在《政府法典》第66311.5条中加了一句话：任何不足500平方英尺的ADU或JADU，都视为可计费面积增加未达500平方英尺的建设1。《教育法典》只允许学区在这类建设新增面积超过500平方英尺时收费2。LAUSD自己的退款表格中，本来就把可计费总面积不足500平方英尺的项目列为可能的豁免情形12。

面积接近这条线时，有两点很重要：

JADU（初级附属住宅单元）建在主屋内，面积上限为500平方英尺，通常在这条线以下。如果您在两者之间犹豫，JADU与ADU的区别介绍了其他差异。

2026年LAUSD学校费每平方英尺多少钱？

LAUSD在2024年的缴费说明中，住宅建设按每平方英尺5.17美元计算，并举例说1,000平方英尺应缴5,170美元7。州法律为这项费用设定上限，并每两年在州分配委员会（State Allocation Board）1月的会议上调整一次4。2026年1月28日，该委员会将住宅上限从每平方英尺5.17美元提高到5.38美元5。

随后LADBS公告，LAUSD将根据这次州级调整，从2026年8月11日起执行新的一级（Level 1）开发商费率6。LAUSD在其影响费网站上公布确切的新费率，做预算前请先在那里确认当前费率。下面是按旧费率和新州上限计算的金额：

计算方法就是费率乘以面积，与LAUSD要求的算法相同7。计费面积以LADBS认证的数字为准，而不是建筑商宣传册上的数字8。

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车库改建算不算学校费的面积？

可能算。州法律把可计费面积定义为住宅结构外围以内的平方英尺数，不包括车库、车棚、露台和独立附属建筑3。所以车库现在不算可计费面积。一旦改成住宅单元，这部分面积就成了居住面积，因此500平方英尺或以上的车库改建可能要按这部分面积交费23。

同一条法律规定，由签发许可证的建筑部门按其惯常做法测量面积3。在洛杉矶就是LADBS，它会在您付款前，在LAUSD的认证表格上填写面积8。设计之前，请先查一下车库是否有许可证。

我看到说750平方英尺以下的ADU不用交影响费，这不包括学校费吗？

不包括，学校费有自己的门槛。750平方英尺规则禁止地方机构、特别区或供水公司对750平方英尺或以下的ADU收取影响费15。加州大多数学区认为这条规则不适用于它们，因为学区既不是“地方机构”也不是“特别区”14。

SB 543把500平方英尺规则写进同一条法律，并直接与《教育法典》挂钩，从而为小型单元解决了这个问题1。所以，一个500到750平方英尺的ADU，可能不用向市政府交任何影响费，但仍要向LAUSD交学校费。Reseda费用指南介绍了市政府那一方面的费用。

圣费尔南多谷有多少ADU大到需要交学校费？

大多数都需要。我们把2025年1月至2026年9月在圣费尔南多谷35个邮政编码内签发的1,560份新建ADU建筑许可证，按许可证上登记的面积分类16：

许可证面积的中位数为1,040平方英尺16。按新的州上限5.38美元5计算，这个面积的学校费约为5,595美元；按2024年的5.17美元7计算约为5,377美元。许可证上登记的面积不一定等于LADBS认证的可计费面积，所以这些数字只说明这项费用有多常见，不能当作您项目的报价16。各邮政编码的许可证数量，请参阅按邮编统计的圣费尔南多谷ADU许可证。

什么时候、怎样向LAUSD付款？能退款吗？

在LADBS测量项目面积之后、签发许可证之前付款10。LAUSD的说明按以下顺序进行89：

  1. 向LADBS办公室索取“Certification of Payment of School Impact Fees”（学校影响费缴费证明）表格，填写并签署第一部分。
  2. 请LADBS填写第二部分，认证面积。没有这一部分，LAUSD不会处理您的付款。
  3. 按费率乘以该面积向LAUSD付款。
  4. 把学区会签的表格和LAUSD的绿色收据交回LADBS，放行许可证。

如果付款后缩小或取消项目，LAUSD的政策规定，书面退款申请或异议必须在付款后90个日历日内送达其Developer Fee Program Office11。其表格把“不足500平方英尺”和“面积减少”列为可能退款的理由12。您的地块适合建500平方英尺以下还是以上的单元，正是地块核查在您花钱画图之前能弄清楚的问题。

快速解答

499平方英尺的ADU可以免交LAUSD学校费吗？

可以。自2026年1月起，州法律把室内居住面积不足500平方英尺的ADU或JADU视为不触发学校费的建设12。

我的ADU是600平方英尺，是按100还是600平方英尺交费？

按600平方英尺。一旦适用，费用按全部新增可计费面积收取，而不只是超出500平方英尺的部分2。

2026年LAUSD的学校费率是多少？

LAUSD在2024年的标准是每平方英尺5.17美元7。州上限在2026年1月提高到5.38美元5，LAUSD的新费率于2026年8月11日生效6。

学校费是交给市政府还是LAUSD？

交给LAUSD。由LADBS认证面积，您向学区付款，然后在许可证签发前把收据交回LADBS89。

车库算学校费的计费面积吗？

作为车库时不算。州法律把车库排除在可计费面积之外，但改建成住宅的车库会增加这部分面积3。

资料来源

  1. Government Code § 66311.5(c)(3), as renumbered and amended by SB 543 (effective Jan. 1, 2026), California Legislature (statute text via California Public Law). 事实核查日期 2026-10-09
  2. Education Code § 17620(a)(1)(C), school fees on other residential construction, California Legislature (statute text via California Public Law). 事实核查日期 2026-10-09
  3. Government Code § 65995(b)(1), definition of assessable space, California Legislature (statute text via California Public Law). 事实核查日期 2026-10-09
  4. Government Code § 65995(b)(3), biennial adjustment of the fee cap, California Legislature (statute text via California Public Law). 事实核查日期 2026-10-09
  5. SAB Increases Statutory Level 1 Developer Fees to $5.38 (Jan. 29, 2026), Atkinson, Andelson, Loya, Ruud & Romo (law firm alert). 事实核查日期 2026-10-09
  6. Notice: Upcoming LAUSD Impact Fee Changes Effective August 11, 2026 (July 23, 2026), LADBS. 事实核查日期 2026-10-09
  7. LAUSD school impact fee payment procedure, DFPO Form 87-009 (rev. 05/2024), LAUSD Developer Fee Program Office (posted by City of Long Beach). 事实核查日期 2026-10-09
  8. LAUSD school impact fee payment procedure, payment steps, LAUSD Developer Fee Program Office (posted by City of Long Beach). 事实核查日期 2026-10-09
  9. LAUSD school impact fee payment procedure, permit clearance, LAUSD Developer Fee Program Office (posted by City of Long Beach). 事实核查日期 2026-10-09
  10. LAUSD Acknowledgment of 90-Day Refund/Protest Policy for School Impact Fees (DFPO Form 87-003), LAUSD Developer Fee Program Office (posted by City of Long Beach). 事实核查日期 2026-10-09
  11. LAUSD 90-day refund policy, exemption list, LAUSD Developer Fee Program Office (posted by City of Long Beach). 事实核查日期 2026-10-09
  12. LAUSD 90-day refund policy, possible exemption qualifications, LAUSD Developer Fee Program Office (posted by City of Long Beach). 事实核查日期 2026-10-09
  13. How SB 543 Reforms Developer Fees Collected Against ADUs (Dec. 23, 2025), Atkinson, Andelson, Loya, Ruud & Romo (law firm alert). 事实核查日期 2026-10-09
  14. How SB 543 Reforms Developer Fees Collected Against ADUs, the old 750-square-foot rule, Atkinson, Andelson, Loya, Ruud & Romo (law firm alert). 事实核查日期 2026-10-09
  15. Government Code § 66311.5(c)(1), impact fees on ADUs, California Legislature (statute text via California Public Law). 事实核查日期 2026-10-09
  16. New ADU building permits in 35 San Fernando Valley ZIPs by permitted square footage (Greenlight analysis of LADBS permit data), LADBS via City of Los Angeles Open Data (data); Greenlight (method). 事实核查日期 2026-10-09

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