圣费尔南多谷正在建多少ADU？我们按邮编逐一统计

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

谷区每年签发多少ADU许可？

谷区内属于洛杉矶市的邮编，ADU和JADU建筑许可从2023年的2,554份增加到2024年的2,739份和2025年的3,185份 ¹。截至2026年10月4日为2,397份，按全年折算后与去年大致持平 ¹。

谷区承担了全市大约一半的ADU建设。同一套许可数据显示，全市2023年为5,623份，2024年5,814份，2025年6,487份，2026年至今4,926份 ²。2025年和2026年至今，谷区邮编都占全市总数的49% ¹²。看看地块就不奇怪了。Reseda独栋住宅地块的中位面积约6,600平方英尺，Pacoima约7,000平方英尺，房子后面有足够空间建后院小屋或改建车库 ⁷。

谷区哪些邮编建的ADU最多？

Reseda明显领先，Granada Hills已稳居第二。以下是谷区最活跃的十二个邮编，按2025年许可数排序，依次列出2024年、2025年和2026年截至10月4日的数字 ¹：

1. Reseda 91335： 2024年199份，2025年254份，2026年至今175份
2. Granada Hills 91344： 174、210、157
3. North Hollywood / Valley Glen 91606： 152、176、76
4. Van Nuys / Lake Balboa 91406： 135、163、101
5. Pacoima 91331： 144、156、140
6. Sun Valley 91352： 129、152、114
7. North Hollywood 91605： 130、136、109
8. North Hills 91343： 130、133、71
9. Sylmar 91342： 108、120、104
10. Winnetka 91306： 107、117、113
11. Northridge 91325： 79、103、60
12. North Hollywood 91601： 89、102、61

这些都是谷区地势平坦、战后成片开发的社区。仅Reseda在洛杉矶市范围内就有超过11,000个独栋住宅地块，多于谷区大多数邮编，所以它领先的部分原因就是房子多 ⁷。Granada Hills的地块更多，约13,300个，而且面积更大，中位数约8,300平方英尺 ⁷。

2026年哪些社区在加速？

大邮编里最值得关注的是Pacoima。它在2026年前277天登记了140份许可，折算全年约184份，比2025年的156份多18% ¹。Winnetka（91306，比2025年节奏高约27%）和Woodland Hills 91367（高约33%）也明显高于去年 ¹。

一些较小的邮编按百分比增长最快 ¹：

• Northridge 91324： 2026年至今53份，2025年全年46份，按全年折算高约52%
• Canoga Park / West Hills 91304： 70份对61份，高约51%
• Tujunga 91042： 90份对82份，高约45%
• Woodland Hills 91364： 51份对48份，高约40%

另一面也要看。Reseda全年预计约230份，比2025年的纪录低9%；North Hollywood / Valley Glen 91606比2025年低约43% ¹。数量这么小，一个公寓楼项目或几家特别忙的施工方就能让一个邮编的数字大起大落。我们把单一年份的变化当作线索，而不是趋势。

Greenlight是怎么统计这些许可的？

我们查询了洛杉矶建筑与安全局（LADBS）在市政府开放数据平台上公布的许可数据集，名为Building Permits Issued from 2020 to Present ¹。我们保留用途为Accessory Dwelling Unit或Junior Accessory Dwelling Unit、类型为新建、扩建或改建维修的许可，再按邮编和签发年份分组 ¹。数据于2026年10月4日更新，我们在2026年10月8日再次核对。

看这些数字时请注意三点：

• 这是许可数，不是住房数。 一个项目可能有不止一份建筑许可，例如新建后院小屋加上主屋改建。这些数字适合用来比较邮编之间的差异，不能当作已完工单元数。
• 2026年数据不完整。 我们说某个邮编的全年节奏时，是把截至10月4日的数字按365天折算。许可签发全年并不均匀，所以只是估算。
• 邮编不等于社区边界。 谷区有些邮编跨入其他城市或县属非建制地区。LADBS数据只包括洛杉矶市签发的许可。

您可以通过来源中的数据集链接自己重新查询，结果应当相同，除非市政府之后更正了个别记录。

这和市政府的官方ADU数字相比如何？

官方数字更高，因为它统计的是单元数，而不是许可记录。洛杉矶市在向州政府提交的年度住房报告中，报告2024年有11,410个ADU单元获发建筑许可，2025年有12,327个 ³。同一报告显示，2024年有5,134个ADU单元完工，2025年有5,909个 ³。也就是说，每年大约每两个获批的ADU中有一个完工，这符合后院小屋在拿到许可后还要建好几个月的实际情况。

其他统计因方法不同介于两者之间。新闻机构Crosstown统计2024年全市有6,626份ADU许可，并指出Sun Valley、Reseda和Van Nuys是最多的社区 ⁴。在整个洛杉矶县，南加州大学（USC）Neighborhood Data for Social Change项目的研究人员发现，2025年有超过10,200个ADU完工，创下纪录，占全县新增住房的37% ⁵。各方来源的方向一致：ADU已是这里新增住房的主要方式之一，而其中很大一部分发生在谷区。

这些数字对我这个屋主意味着什么？

主要是说明您不是街上第一个建的人，这有实际的好处，也有不便。我们的解读尽量保守，因为许可数并不能衡量等待时间或价格。

• 路已经有人走过。 在每年有150到250份许可的邮编，审图员、检查员和本地施工方一次又一次地遇到相同类型的地块。市政府还有Standard Plan Program（标准图纸计划），LADBS表示它让重复建造的ADU更容易取得许可 ⁶。
• 许可多的地方，施工方也忙。 数字高说明这一带有很多施工队，也可能意味着档期排满，所以不妨问问施工方在您附近同时有多少个项目。
• 邻居就是资源。 在Reseda或Granada Hills，附近很可能有人在过去三年里建过。问问他们在费用、污水管接驳或电力升级上遇到了什么意外。
• 邮编热门不代表您的地块没问题。 这个数字只告诉您周围的ADU能获批，却不能告诉您污水管从哪里走、车库当初有没有许可、电箱能不能承受负荷。这正是地块检查要解决的问题。

快速解答

资料来源

1. Building and Safety - Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x (Greenlight query by Valley ZIP), City of Los Angeles Open Data / LADBS. 事实核查日期 2026-10-08
2. Building and Safety - Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x (Greenlight citywide query), City of Los Angeles Open Data / LADBS. 事实核查日期 2026-10-08
3. Housing Element Annual Progress Report (APR) Data by Jurisdiction and Year, Table A2, California Department of Housing and Community Development (data.ca.gov). 事实核查日期 2026-10-08
4. ADUs lift Los Angeles's otherwise dismal housing market, Crosstown (USC Annenberg newsroom). 事实核查日期 2026-10-08
5. ADUs had a banner year in LA County. It’s not enough to fill the housing gap, study says., Smart Cities Dive (reporting USC Lusk Center / Neighborhood Data for Social Change). 事实核查日期 2026-10-08
6. Accessory Dwelling Units (ADU), Los Angeles Department of Building and Safety. 事实核查日期 2026-10-08
7. LA County Parcels (Assessor), Greenlight lot-size query by ZIP, Los Angeles County Office of the Assessor. 事实核查日期 2026-10-08

Greenlight 不是承包商、建筑师或工程师，本文不构成法律建议。规定会变化；每条事实都标注了我们最后核查的日期。