¿Cuántas ADU se construyen en el Valle de San Fernando? Nuestro conteo por código postal

Traducción del artículo original en inglés. Si hay alguna diferencia, la versión en inglés es la que rige. English

¿Cuántos permisos de ADU se dan en el Valle cada año?

Los códigos postales del Valle dentro de la Ciudad de LA pasaron de 2,554 permisos de ADU y JADU en 2023 a 2,739 en 2024 y 3,185 en 2025 ¹. Hasta el 4 de octubre de 2026 van 2,397, lo que deja este año más o menos igual que el pasado si se calcula a un año completo ¹.

El Valle concentra cerca de la mitad del trabajo de ADU de la ciudad. En toda la ciudad, los mismos datos muestran 5,623 permisos en 2023, 5,814 en 2024, 6,487 en 2025 y 4,926 en lo que va de 2026 ². Tanto en 2025 como en 2026, los códigos postales del Valle representan el 49% de ese total ¹². No sorprende si uno ve los terrenos. El lote unifamiliar típico (la mediana) en Reseda mide unos 6,600 pies cuadrados y en Pacoima unos 7,000, lo que deja espacio detrás de la casa para una casita en el patio o para convertir el garaje ⁷.

¿Qué códigos postales del Valle construyen más ADU?

Reseda va primero con buena ventaja, y Granada Hills ya está firme en segundo lugar. Estos son los doce códigos postales del Valle con más actividad, ordenados por permisos de 2025, con las cifras de 2024, 2025 y 2026 hasta el 4 de octubre ¹:

1. Reseda 91335: 199 en 2024, 254 en 2025, 175 en lo que va de 2026
2. Granada Hills 91344: 174, 210, 157
3. North Hollywood / Valley Glen 91606: 152, 176, 76
4. Van Nuys / Lake Balboa 91406: 135, 163, 101
5. Pacoima 91331: 144, 156, 140
6. Sun Valley 91352: 129, 152, 114
7. North Hollywood 91605: 130, 136, 109
8. North Hills 91343: 130, 133, 71
9. Sylmar 91342: 108, 120, 104
10. Winnetka 91306: 107, 117, 113
11. Northridge 91325: 79, 103, 60
12. North Hollywood 91601: 89, 102, 61

Son los barrios planos del Valle, construidos en lotes de fraccionamiento de la posguerra. Solo Reseda tiene más de 11,000 lotes unifamiliares dentro de la Ciudad de LA, más que la mayoría de los códigos postales del Valle, así que parte de su ventaja es simplemente la cantidad de casas ⁷. Granada Hills tiene todavía más, unos 13,300, en lotes más grandes con una mediana cercana a 8,300 pies cuadrados ⁷.

¿Qué barrios están acelerando en 2026?

Pacoima es el código postal grande a seguir. Registró 140 permisos en los primeros 277 días de 2026, lo que equivale a unos 184 en el año completo, un 18% más que sus 156 de 2025 ¹. Winnetka (91306, unos 27% por encima del ritmo de 2025) y Woodland Hills 91367 (unos 33% por encima) también van muy por arriba del año pasado ¹.

Algunos códigos postales más chicos crecen más rápido en porcentaje ¹:

• Northridge 91324: 53 en lo que va de 2026 contra 46 en todo 2025, unos 52% arriba a ritmo anual
• Canoga Park / West Hills 91304: 70 contra 61, unos 51% arriba
• Tujunga 91042: 90 contra 82, unos 45% arriba
• Woodland Hills 91364: 51 contra 48, unos 40% arriba

También importa el otro lado. Reseda va a un ritmo de unos 230 permisos, 9% menos que su récord de 2025, y North Hollywood / Valley Glen 91606 va unos 43% por debajo de 2025 ¹. Con cifras tan pequeñas, un solo proyecto de edificio de apartamentos o unos cuantos constructores muy activos pueden mover el número de un código postal. Nosotros tomaríamos el cambio de un solo año como una pista, no como una tendencia.

¿Cómo contó Greenlight estos permisos?

Consultamos la base de datos de permisos del Departamento de Construcción y Seguridad de Los Ángeles (LADBS) que la ciudad publica en su portal de datos abiertos, llamada Building Permits Issued from 2020 to Present ¹. Nos quedamos con los permisos cuyo uso es Accessory Dwelling Unit o Junior Accessory Dwelling Unit y cuyo tipo es obra nueva, ampliación, o alteración y reparación. Luego los agrupamos por código postal y por el año en que se emitió el permiso ¹. Los datos se actualizaron el 4 de octubre de 2026, y los revisamos de nuevo el 8 de octubre de 2026.

Tres cosas a tomar en cuenta al leer los números:

• Son permisos, no viviendas. Un proyecto puede tener más de un permiso de construcción, por ejemplo una casita nueva en el patio más una alteración a la casa principal. Use las cifras para comparar códigos postales entre sí, no como conteo de unidades terminadas.
• 2026 está incompleto. Cuando decimos que un código postal va a cierto ritmo, tomamos su cifra hasta el 4 de octubre y la llevamos a 365 días. Los permisos no se emiten de forma pareja durante el año, así que es un estimado.
• Los códigos postales no son límites de barrio. Algunos códigos del Valle cruzan a otras ciudades o a terreno no incorporado del condado. Los datos de LADBS solo cubren permisos que emitió la Ciudad de LA.

Usted puede repetir la consulta en el enlace de la base de datos en nuestras fuentes y debería obtener las mismas cifras, salvo registros que la ciudad corrija después.

¿Cómo se comparan con las cifras oficiales de ADU de la ciudad?

Las cifras oficiales son más altas porque cuentan unidades, no registros de permisos. En su informe anual de vivienda al estado, la Ciudad de LA reportó 11,410 unidades ADU con permiso de construcción en 2024 y 12,327 en 2025 ³. El mismo informe muestra 5,134 unidades ADU terminadas en 2024 y 5,909 en 2025 ³. Dicho de otro modo, en un año se termina más o menos una ADU por cada dos que reciben permiso, lo cual cuadra con que una casita en el patio tarda muchos meses en construirse después de obtener el permiso.

Otros conteos quedan en medio, según el método. El medio de noticias Crosstown contó 6,626 permisos de ADU en la ciudad en 2024 y nombró a Sun Valley, Reseda y Van Nuys como los barrios principales ⁴. En todo el Condado de Los Ángeles, investigadores del proyecto Neighborhood Data for Social Change de USC encontraron que se terminaron más de 10,200 ADU en 2025, un récord y el 37% de la vivienda nueva del condado ⁵. Todas las fuentes coinciden en la dirección. Las ADU son hoy una de las principales formas en que se agrega vivienda aquí, y buena parte de eso ocurre en el Valle.

¿Qué significan estos números para mí como dueño de casa?

Sobre todo, que usted no es el primero en su calle, y eso tiene ventajas y desventajas prácticas. Preferimos una lectura modesta, porque los conteos de permisos no miden tiempos de espera ni precios.

• El camino ya está recorrido. En un código postal con 150 a 250 permisos al año, los revisores de planos, los inspectores y los constructores locales ven los mismos tipos de lote una y otra vez. La ciudad también tiene el Standard Plan Program (planos estándar), que según LADBS facilita obtener permisos para ADU que se construyen repetidamente ⁶.
• Los constructores están ocupados donde hay muchos permisos. Una cifra alta sugiere que hay muchas cuadrillas trabajando en la zona. También puede significar agendas llenas, así que vale la pena preguntarle a cualquier constructor cuántos proyectos tiene cerca de usted.
• Sus vecinos son un recurso. En Reseda o Granada Hills, es muy probable que alguien cerca haya construido una en los últimos tres años. Pregúnteles qué les sorprendió del costo, la conexión al drenaje o la ampliación eléctrica.
• Un código postal activo no responde por su lote. La cifra le dice que aprueban ADU a su alrededor. No le dice por dónde pasa su línea de drenaje, si su garaje tiene permiso, ni si su panel eléctrico aguanta la carga. Eso es justo lo que resuelve una revisión del lote.

Respuestas rápidas

Fuentes

1. Building and Safety - Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x (Greenlight query by Valley ZIP), City of Los Angeles Open Data / LADBS. Datos verificados 2026-10-08
2. Building and Safety - Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x (Greenlight citywide query), City of Los Angeles Open Data / LADBS. Datos verificados 2026-10-08
3. Housing Element Annual Progress Report (APR) Data by Jurisdiction and Year, Table A2, California Department of Housing and Community Development (data.ca.gov). Datos verificados 2026-10-08
4. ADUs lift Los Angeles's otherwise dismal housing market, Crosstown (USC Annenberg newsroom). Datos verificados 2026-10-08
5. ADUs had a banner year in LA County. It’s not enough to fill the housing gap, study says., Smart Cities Dive (reporting USC Lusk Center / Neighborhood Data for Social Change). Datos verificados 2026-10-08
6. Accessory Dwelling Units (ADU), Los Angeles Department of Building and Safety. Datos verificados 2026-10-08
7. LA County Parcels (Assessor), Greenlight lot-size query by ZIP, Los Angeles County Office of the Assessor. Datos verificados 2026-10-08

Greenlight no es contratista, arquitecto ni ingeniero, y esto no es asesoría legal. Las reglas cambian; cada dato muestra la fecha en que lo verificamos.