Greenlight
指南

在North Hills能建ADU吗？

在North Hills的大多数独栋住宅地块上，答案是可以。邮编91343的独栋住宅地块中位数为7,850平方英尺 1，州法保障一栋最大800平方英尺、侧面和后方退缩4英尺的独立后院小屋 5。North Hills的特别之处在于分区：自2023年以来，这里几乎所有ADU（附属住宅单元）许可都发在RS或RA分区的地块上，而不是R1 2。这对主屋规则的影响大于对ADU的影响。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-11

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

North Hills的典型地块有多大？

比平坦谷地的大多数地区都大。我们在洛杉矶县估税官（LA County Assessor）的地块地图上统计了91343内8,149个洛杉矶市独栋住宅地块。地块中位数为7,850平方英尺，一半地块在7,504到8,661平方英尺之间 1。一栋800平方英尺的后院小屋大约占中位数地块的10%。

用同样方法统计，Pacoima的地块中位数为6,968平方英尺，Reseda为6,639平方英尺 1，所以North Hills的典型业主一开始就多出大约900到1,200平方英尺的土地。与Pacoima的比较见我们的Pacoima地块指南。

统计还发现，91343没有任何独栋住宅地块触及市政府的极高火灾危险区（Very High Fire Hazard Severity Zone）地图 1。该图层最后编辑于2019年，所以请在ZIMAS上确认您自己的地块。ZIMAS是City Planning（市规划局）的地图，显示地块的分区和许可历史 11。

我的地块是RS或RA分区，不是R1，还能建ADU吗？

可以。City Planning表示，在所有允许独栋或多户住宅、且地块上有住宅的分区内，ADU都通过行政审批（ministerial）程序许可 6，而RS和RA都允许独栋住宅 34。

这一点在North Hills很重要，因为这里R1分区很少。2023年1月至2026年10月3日，LADBS（洛杉矶建筑安全局）在91343共发放427份ADU和JADU许可，其中286份在RS-1地块，115份在RA-1地块，只有14份在某种R1分区 2。

根据City Planning的分区摘要，这两个分区对主屋的要求如下：

这些数字约束的是主屋和新划分的地块，而不是您的ADU。一个最大800平方英尺的State ADU（州法ADU）只需要4英尺的侧面和后方退缩 5，即使RA分区要求主屋退缩10英尺。而且小于17,500平方英尺的RA地块并不因此失去资格，因为州法禁止城市为ADU设定最小地块面积 13。详情见我们的退缩距离指南。

在North Hills，后院小屋最大能建多大？

至少800平方英尺；如果地块在市政规则下有余地，最大可到1,200平方英尺。洛杉矶有两条路径。

在North Hills的地块上，现有主屋的大小通常决定了RFA之下能否容纳超过800平方英尺的单元。如果主屋已经很大，State ADU是更稳妥的起点。高度规定见我们的ADU高度指南。

免费查看您自己的地块。

输入您的地址，即可根据市政府记录查看分区、地块面积、火灾和山坡区域、与污水主管的距离以及现有建筑。（该工具为英文界面。）

获取免费 Lot Snapshot →

North Hills的业主是新建，还是改造现有建筑？

大多是在现有建筑上做文章。2025年1月1日以来，91343发放的204份ADU和JADU许可中，115份登记为现有建筑的改建，51份为新建建筑，38份为扩建 2。

州法允许把独立车库和其他现有附属建筑改为ADU 15，而且因改建或拆除车库建ADU而失去的停车位，市政府不能要求您补建 16。常见的问题是车库本身的历史：如果车库从未取得许可，改建可能变成重建。我们的如何查车库是否有许可指南介绍了查询方法，JADU与ADU则介绍主屋内的单元。

North Hills的地块上能建不止一个单元吗？

很多时候可以。City Planning允许把独立的State ADU与附属的Ordinance ADU组合，或把附属的State ADU与独立的Ordinance ADU组合 9。一般还可以在这些选项上再加一个JADU（初级附属住宅单元）9。

City Planning还表示，在尚未按SB 9进行城市地块分割的独栋住宅分区内，可以按SB 9建一栋双拼住宅（duplex），并同时建最多两栋独立的State ADU 10。这条路径是否适用于您的RS或RA地块、地块是否有足够空间，最好在设计之前到City Planning柜台问清楚。

North Hills的房主真的在拿到ADU许可吗？

是的，不过2026年放缓了。LADBS在91343发放的ADU和JADU建筑许可：2020年46份，2023年93份，2024年130份，2025年133份，2026年1月1日至10月3日又有71份 2。按这个速度，2026年全年约94份，比2025年少约30%。

这些是许可数，不是住宅数。一个项目可能有不止一份许可，所以请把它们看作趋势；而且发出许可不等于建成。North Hills与谷地其他邮编的比较，见圣费尔南多谷各邮编ADU许可。

在North Hills的地块上，应该先查什么？

从最便宜的答案查到最昂贵的答案。

  1. ZIMAS： 您的确切分区（RS、RA或其他）、是否带有Q或T条件，以及主屋和车库的许可历史 11。North Hills是Mission Hills - Panorama City - North Hills Community Plan（社区规划）涵盖的三个社区之一，City Planning称该规划最后一次更新是在1995年 12。
  2. 主屋大小： 如果想要超过800平方英尺，先弄清现有主屋已经用掉多少RFA 7。
  3. 车库历史： 您想改建的车库是否取得过许可（车库查询）。
  4. 公用设施： 污水管（污水主管指南）、水表（LADWP水表指南）和电箱（电箱指南）。

申请材料齐全后，市政府必须在60天内批准或拒绝 14；在这个时限开始之前会发生什么，见我们的图纸审查时间指南。这正是地块检查（lot check）可以一次理清的事情，最好在付钱画图之前完成。

快速解答

在North Hills建ADU有最小地块面积要求吗？

没有。州法不允许城市为ADU设定最小地块面积要求 13。

我的地块是RA分区，但小于17,500平方英尺，还能加建ADU吗？

可以。17,500平方英尺是RA分区的最小地块面积 4，但州法禁止为ADU设定任何最小地块面积 13。

North Hills在极高火灾危险区内吗？

在我们查看的市政地图图层上，91343没有任何独栋住宅地块触及该区，但该图层是2019年的，请在ZIMAS上确认您的地块 111。

市政府必须在多长时间内对我的ADU申请做出决定？

申请材料齐全后，市政府必须在60天内批准或拒绝，否则视为批准 14。

把车库改建后，必须补建停车位吗？

不必。因改建或拆除车库建ADU而失去的停车位，市政府不能要求补建 16。

资料来源

  1. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), single-family parcels in ZIP 91343, City of Los Angeles; with LA City GeoHub Very High Fire Hazard Severity Zones layer, LA County Assessor / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-11
  2. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, ZIP 91343, LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). 事实核查日期 2026-10-11
  3. Generalized Summary of Zoning Regulations (updated January 2026), RS Suburban row, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-11
  4. Generalized Summary of Zoning Regulations (updated January 2026), RA Suburban row, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-11
  5. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units: Single-Family Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  6. ZA Memo No. 143 Revision 1, Accessory Dwelling Units (August 2025), Summary of ADU and JADU Development Standards, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-11
  7. ZA Memo No. 143 Revision 1, Accessory Dwelling Units (August 2025), ADU size and RFA, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-11
  8. ZA Memo No. 143 Revision 1, ADU types summary table (Ordinance ADU vs State ADU), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-11
  9. ZA Memo No. 143 Revision 1, Combinations of ADUs and JADUs, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-11
  10. ZA Memo No. 143 Revision 1, ADUs with SB 9 (2021), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-11
  11. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-11
  12. Mission Hills - Panorama City - North Hills Community Plan, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-11
  13. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Lot size, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  14. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  15. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11
  16. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Parking, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-11

继续阅读

Greenlight 不是承包商、建筑师或工程师，本文不构成法律建议。规定会变化；每条事实都标注了我们最后核查的日期。