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在Lake Balboa或Valley Village能建ADU吗？

这两个社区的大多数独栋住宅地块都可以。在Lake Balboa社区委员会边界内，独栋地块的中位面积约6,470平方英尺，Valley Village约7,580平方英尺 1；州法规定，在有住宅的地块上可以建一栋不超过800平方英尺、侧面和后面退界4英尺的独立ADU（附属住宅单元） 4。两地的不同在于本地规定：Valley Village有自己的专项规划 6，而Lake Balboa很多地块的分区里带有河流叠加区 312。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-12

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

Lake Balboa和Valley Village的住宅地块有多大？

大多数都放得下一栋后院小屋。我们在洛杉矶县估价官的地块地图上，统计了中心点落在各社区委员会边界内的每一块洛杉矶市独栋住宅地块 1：

如果按邮编算，91607有3,665块住宅地块，中位面积7,501平方英尺 1。Lake Balboa和Van Nuys共用91406邮编，整个邮编的数字见我们的Van Nuys指南。

州法不允许城市为ADU设定最小地块面积 5，所以地块大小决定的是小屋放在哪里，而不是能不能建。这里的房子都比较老：Lake Balboa的中位建造年份是1950年，Valley Village是1945年，分别有90%和83%建于1960年以前 1。这么大的地块能建什么，请看6,600平方英尺地块上的ADU类型。

邻居们真的在申请ADU许可吗？

是的，而且Lake Balboa是谷区比较活跃的地方之一。LADBS给每张许可都标注了所属社区委员会，所以我们按委员会和年份统计了ADU和JADU的建筑许可 3：

换算下来，2025年Lake Balboa每1,000块住宅地块约有23张许可，Valley Village约15张 13。几乎全部都在只有一到两户住宅的地块上：2025年1月以来Lake Balboa的244张中有242张，Valley Village的71张中有67张 3。在Lake Balboa这244张里，120张按现有建筑改建申请，56张按扩建，68张按新建 3。

关于邮编要注意：91607并不全是Valley Village。2025年1月以来LADBS在91607发出的102张ADU许可中，53张在Valley Village委员会范围，39张在Greater Valley Glen 3。这些是许可数，不是住宅数。整个谷区的对比见我们的按邮编统计的许可数。

Valley Village Specific Plan会不会让我不能加建ADU？

不会。这个规划是为了管住紧挨独栋住宅街道的公寓和商业建筑，而州法规定，符合州规定的ADU不计入地块的允许密度 69。不过它仍然适用于您的项目，所以值得了解它的内容。

规划范围是Burbank Boulevard、Hollywood高速公路（I-170）、Ventura高速公路（I-101）和Tujunga Wash围成的区域 6。在范围内，任何增加住宅单元或建筑面积的工程都算规划所说的"Project"（项目） 7。对独栋住宅地块，要紧的规定有：

规划中写着独栋地块"shall be maintained with one-family dwellings"（应保持为独栋住宅） 21，但这并不阻止ADU：州法要求城市在独栋住宅分区的地块上允许ADU 11。City Planning通过电子邮件回答关于该规划的问题 22。如果您的地块上已经有公寓，我们Van Nuys指南里的多户地块ADU规定在这里同样适用。

免费查看您自己的地块。

输入您的地址，即可根据市政府记录查看分区、地块面积、火灾和山坡区域、与污水主管的距离以及现有建筑。（该工具为英文界面。）

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我在Lake Balboa的分区上写着RIO，这对ADU意味着什么？

RIO是River Improvement Overlay（河流改善叠加区），它在洛杉矶河及其支流附近增加了一些园林和照明规定 12。它并不阻止ADU：2025年1月以来Lake Balboa发出的244张ADU许可中，有53张所在地块的分区带有RIO 3。

在叠加区内，"Project"包括新建、扩建或改动任何建筑的外部结构 12。您最可能碰到的规定是：

  1. 植物。 新做园林面积的75%必须使用本地植物、WatershedWise植物或River Master Plan名单上的植物；已有的园林不受影响 13。
  2. 照明。 场地和建筑上的灯有亮度和遮光限制 13。
  3. 临河地块。 如果您的地界紧挨河道或沿河道路，地块属于Inner Core（内核区），沿该地界10英尺的园林缓冲带内不得建新建筑 14。

不超过800平方英尺的州法ADU不必遵守地块覆盖率、前退界和设计标准 15，所以请在审图时问清市政府会对您的项目适用哪些RIO规定。在ZIMAS上查看您地块的分区，就能知道有没有RIO 2。

Lake Balboa因为Sepulveda Basin而在洪水区里吗？

Lake Balboa的房子几乎都不在。我们把社区委员会边界内每一块独栋地块和FEMA现行洪水地图对比：6,564块地中只有3块的中心点落在高风险洪水区，另有1块在中等风险区 16。

FEMA确实在社区附近划了高风险区，包括河道之内，但Lake Balboa的住宅地块几乎全在区外 16。还是建议在FEMA地图上查一下自己的地址，因为靠边的地块可能有一部分落在中心点没碰到的区域里。

大家常问的另一件事是机场。Van Nuys机场有自己的限高规定，但不限制45英尺及以下的建筑 18；详情见我们的Van Nuys指南。

我应该先查什么，按什么顺序？

先查免费的，再到花钱的。

  1. ZIMAS： 您的分区（看有没有RIO）、是否在Valley Village Specific Plan范围内，以及房子和车库的许可记录 2。
  2. 地块上现有什么： 一栋房子、前后两栋房子，还是相连的双拼或公寓楼，因为每种情况适用不同的ADU规定。Van Nuys指南逐一讲了。
  3. 车库： 如果想改建车库，先查它当年有没有许可。见如何查车库许可。
  4. 下水道、电和水： 1950年前后的房子，要尽早查下水支管、电箱和水表。见下水道200英尺规定和LADWP水表。
  5. 退界和停车： 见ADU退界和洛杉矶ADU停车规定。

这正是地块核查一次就能理清的事，最好在花钱画图之前做。如果您住在101高速公路以南，请看我们的Sherman Oaks和Studio City指南。

快速解答

在Lake Balboa或Valley Village建ADU有最小地块面积要求吗？

没有。州法不允许城市为ADU设定最小地块面积 5。

91607整个邮编都是Valley Village吗？

不是。2025年1月以来，LADBS把91607的102张ADU许可中的53张归在Valley Village委员会范围，39张归在Greater Valley Glen 3。

Valley Village Specific Plan的30英尺限高会影响我的ADU吗？

很少。规划把独栋建筑限制在30英尺 8，而州法ADU最高只有16、18或20英尺 4。

市政府要在多长时间内对我的ADU申请做出决定？

申请材料齐全后，市政府必须在60天内批准或驳回，否则视为批准 17。

资料来源

  1. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), City of Los Angeles single-family parcels inside the Lake Balboa and Valley Village neighborhood council boundaries and in ZIP 91607, LA County Assessor / EmpowerLA Neighborhood Council Boundaries 2018 layer (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
  2. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  3. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, by neighborhood council (cnc) and ZIP 91607, LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). 事实核查日期 2026-10-12
  4. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units: Single-Family Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  5. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Lot size, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  6. Valley Village Specific Plan (Ordinance No. 168,613), Section 1 and purposes, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  7. Valley Village Specific Plan, Section 4 Definitions: Project, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  8. Valley Village Specific Plan, Section 6.B Building Height, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  9. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Lot density, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  10. ZA Memo No. 143 Revision 1, Accessory Dwelling Units (August 2025), Q.5, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. 事实核查日期 2026-10-12
  11. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), ADUs on single-family and multifamily lots, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  12. LAMC Sec. 13.17 RIO River Improvement Overlay District, A. Purpose and C. Definitions (text as of 2026-10-05), Los Angeles Municipal Code, reproduced by GoCodebook. 事实核查日期 2026-10-12
  13. LAMC Sec. 13.17 F. Development Regulations: landscaping and exterior site lighting, Los Angeles Municipal Code, reproduced by GoCodebook. 事实核查日期 2026-10-12
  14. LAMC Sec. 13.17 C. Definitions and Inner Core regulations, Los Angeles Municipal Code, reproduced by GoCodebook. 事实核查日期 2026-10-12
  15. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  16. National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones layer 28, intersected with Lake Balboa single-family parcels, FEMA (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-12
  17. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-12
  18. LAMC Sec. 12.50 Airport Approach Zoning Regulations, Subsection H. Exception, Los Angeles Municipal Code, reproduced by GoCodebook. 事实核查日期 2026-10-12
  19. Valley Village Specific Plan, Section 6.A.2 Lighting, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  20. Valley Village Specific Plan, Section 10 Public Right-of-Way, Dedications and Roadway Improvements, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  21. Valley Village Specific Plan, Section 5.A Residential Land Uses, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12
  22. Valley Village Specific Plan (program page), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-12

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