Greenlight
指南

洛杉矶县非建制区的ADU规定是什么？适用于我吗？

取决于地块实际位于哪里，而不是邮寄地址怎么写。县政府自己就提醒，非建制区的居民常常不清楚自己属于哪个辖区，因为邮件上写的是邻近城市的名字 1。如果地块不在任何城市之内，地方规定来自县法典第22编第22.140.640节，县监事会（Board of Supervisors）最近一次修订是2025年7月29日 12；由LA County Planning审查ADU（附属住宅单元），县公共工程局（Public Works）的Building and Safety签发建筑许可 165。州ADU法在分界线两边都设定了底线，因为它适用于每一个市和县 7。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-13

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

我的房子在洛杉矶市，还是在洛杉矶县非建制区？

看地块，不看信封。县政府说，非建制区的居民常常不知道自己属于哪个辖区，因为邮寄地址写的是相邻城市 1。非建制区面积超过2,600平方英里，占全县土地的三分之二和人口的十分之一 2。

三项免费查询就能确定：

  1. LA County Jurisdiction Lookup（planning.lacounty.gov）告诉您该地址是否在非建制区，以及LA County Planning是否是您的规划部门 1。
  2. Z-NET，县分区地图，覆盖所有城市以外的区域；被白色遮住的地方在全县88个城市之一的范围内 3。
  3. ZIMAS，洛杉矶市的地图，地块在市内时会显示其分区和许可记录 4。

公共工程局还提供EPIC-LA Permit Helper，输入地址即可看到该位置适用的许可 6。

县的圣费尔南多谷规划区包括Kagel和Lopez Canyons、Sylmar Island、Oat Mountain、West Chatsworth、Westhills和Universal City等非建制社区 19。写着Sylmar、Chatsworth或Canoga Park的邮寄地址都可能属于其中之一。

确认在县里之后，ADU规定由谁制定？

两层规定，和市里一样。州ADU法适用于每一个地方机构，定义为市、县或市县合一政府 7；正因如此，800平方英尺的独立单元和60天审批时限在分界线两边都存在 2523。非建制区的地方层面是县法典第22编第22.140.640节，县监事会最近一次修订于2025年7月29日，2025年8月28日生效 12。

县里有两个部门经手ADU。LA County Planning先审图：您通过EPIC-LA提交Regional Planning Base Application，缴费后60天内ADU获批或被拒 16。公共工程局的Building and Safety签发建筑许可；房产在洛杉矶县非建制区，就与LA County Public Works打交道，它为非建制社区设有10个地区办公室 5。

县条例仍在接受州审查。2025年12月1日，州住房部门（HCD）认定第2025-0029号条例在多处不符合州ADU法，包括多户地块只允许两栋独立ADU而州法要求最多八栋 13。县已公布2026年修正案草案，但截至2026年10月，县称听证尚未排期，草案不具法律效力，现行县和州规定继续约束当前项目 14。两者不一致之处，请书面询问Regional Planning对您的地块适用哪一个。

在非建制区的独栋住宅地块上能建什么？

按县自己的说法，最多四个附属单元：一个位于住宅内部、不超过500平方英尺的JADU；一个州豁免室内ADU；一个州豁免独立ADU，最大800平方英尺，高度上限16至20英尺，侧后退界4英尺；以及一个最大1,200平方英尺的地方ADU 15。前三种与市内可建的州法单元相同；1,200平方英尺那一种是县的地方额度。

县标准与市标准不同之处：

县无法推翻的州规定见我们的退界和业主自住指南。

免费查看您自己的地块。

输入您的地址，即可根据市政府记录查看分区、地块面积、火灾和山坡区域、与污水主管的距离以及现有建筑。（该工具为英文界面。）

获取免费 Lot Snapshot →

我的峡谷地块在火灾区。县的处理方式与市不同吗？

不同，区别在于道路通行。地块任何部分同时位于极高火灾危险区和山坡管理区（Hillside Management Area）时，县禁止建ADU或JADU，除非该地块有两条不同的车行通道通往公路；其附录H所述的州豁免单元除外 9。2025年修正案加入这一例外以符合州法：州豁免的ADU和JADU在火灾区地块上无论车行通道如何都允许建造 30。

实际操作中，Kagel Canyon一条死胡同路上的地块仍可以建800平方英尺的州法独立ADU、车库改建或JADU，但县的1,200平方英尺地方ADU可能无法获批。县把Kagel Canyon描述为极高火灾危险区，且进出通道有限 20。

在区内，条例还要求为ADU提供停车位，除非符合例外，例如没有卧室的单元，或独栋地块上不超过800平方英尺、16英尺高的独立单元 10。

市自己的火灾区、山坡条例和消防150英尺通道规定不适用于县属土地。

圣莫尼卡山、Universal City和Sylmar Island怎么算？

三处各不相同。

圣莫尼卡山。 该山脉位于洛杉矶市以西、Malibu以外的非建制部分是圣莫尼卡山海岸区（Santa Monica Mountains Coastal Zone），纵深约五英里，面积约81平方英里 21。在那里县条例让位：在海岸区内，ADU和JADU遵守适用的地方海岸计划（Local Coastal Program）8，大多数新建开发的海岸许可由县签发 21。州ADU法仍然适用，但不削弱《海岸法》的资源保护政策 22。海岸区以北，条例禁止在Old Topanga Canyon Road、海岸区边界、Calabasas和洛杉矶市之间的地块上，以及仅能从Lobo Canyon Road或Triunfo Canyon Road进出的Santa Monica Mountains North Area地块上建地方ADU，州豁免单元除外 11。

Universal City。 非建制区，但由一份已批准的特定规划管理 19，县把它描述为完全被建制城市包围，东侧是洛杉矶市的住宅 20。地址写Universal City的住宅几乎肯定在洛杉矶市内；县属飞地是影城本身。

Sylmar Island。 一条非建制的山麓地带，县描述为大部分未开发，只有一栋住宅 20。Sylmar几乎所有住宅都在市内；见我们的Sylmar指南。

县的许可流程实际上怎么走？

先规划，后建筑，中间由其他县机构会签。

  1. 确认辖区。 县的分步指南从Z-NET开始：输入地址或估价官地块号 316。
  2. Regional Planning批准。 通过EPIC-LA提交Regional Planning Base Application，附土地使用申请、图纸和照片；缴费后60天内ADU获批或被拒 16。
  3. 机构转审。 审图工程师会列出许可签发前需要取得批准的县、州或联邦机构 17。
  4. 化粪池。 许多峡谷地块没有下水道。自2025年6月16日起，县公共卫生局把ADU或JADU按现有现场污水系统上的额外卧室计算，而不是独立单元，因此2.5英亩密度规则不再适用，但系统使用超过15年的须做系统评估 18。
  5. 建筑许可。 通过EPIC-LA或到地区办公室提交，附Planning批准的图纸、必要的结构图和Title 24节能计算 16。

县还提供免费的预批图纸，由Regional Planning和公共工程局共同预批：Plan A为1,200平方英尺三卧，Plan B为1,200平方英尺两卧，Plan C为800平方英尺一卧，每一种仍需场地专用总平面图 17。市的对应项目见我们的标准图纸指南。

快速解答

州ADU法在洛杉矶县非建制区适用吗？

适用。州ADU法适用于每一个地方机构，定义为市、县或市县合一政府，无论是一般法还是宪章制 7。

县审批我的ADU有多长时间？

Regional Planning称自缴纳申请费起60天 16。按州法，地方机构60天内未处理的完整申请视为批准 23。

县属土地上2020年前建的ADU能补办许可吗？

公共工程局依据AB 2533为2020年1月1日前建造的未经许可ADU或JADU设有流程，整改仅限于健康和生命安全问题，而非全面符合现行法规 24。

我的地块用化粪池，还能加建ADU吗？

有可能。自2025年6月起，县公共卫生局把ADU或JADU视为现有化粪池系统上的额外卧室，系统使用超过15年的须做评估 18。

县有预批的ADU图纸吗？

有。Plan A和B为1,200平方英尺，Plan C为800平方英尺，由Regional Planning和公共工程局Building and Safety共同预批，每种都需要场地专用总平面图 17。

资料来源

  1. Unincorporated Los Angeles County: Are we your planning department?, LA County Planning (Department of Regional Planning). 事实核查日期 2026-10-13
  2. Unincorporated Los Angeles County: size and population, LA County Planning (Department of Regional Planning). 事实核查日期 2026-10-13
  3. Find My Zoning (Z-NET), LA County Planning (Department of Regional Planning). 事实核查日期 2026-10-13
  4. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-13
  5. Building and Safety: who assigns the address, district offices and EPIC-LA, LA County Public Works. 事实核查日期 2026-10-13
  6. EPIC LA Permit Helper, LA County Public Works. 事实核查日期 2026-10-13
  7. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): Are charter cities and counties subject to the new ADU laws?, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  8. Ordinance No. 2025-0029 amending Title 11 and Title 22 of the County Code (ADUs and JADUs), transmitted by County Counsel for adoption July 29, 2025, Section 22.140.640 B (Applicability), County of Los Angeles Board of Supervisors / County Counsel. 事实核查日期 2026-10-13
  9. Ordinance No. 2025-0029 amending Title 11 and Title 22 of the County Code (ADUs and JADUs), transmitted by County Counsel for adoption July 29, 2025, Section 22.140.640 C.2 (Very High Fire Hazard Severity Zone), County of Los Angeles Board of Supervisors / County Counsel. 事实核查日期 2026-10-13
  10. Ordinance No. 2025-0029 amending Title 11 and Title 22 of the County Code (ADUs and JADUs), transmitted by County Counsel for adoption July 29, 2025, Section 22.140.640 G.1.d (Parking), County of Los Angeles Board of Supervisors / County Counsel. 事实核查日期 2026-10-13
  11. Ordinance No. 2025-0029 amending Title 11 and Title 22 of the County Code (ADUs and JADUs), transmitted by County Counsel for adoption July 29, 2025, Section 22.140.640 C.1 (Prohibited Areas), County of Los Angeles Board of Supervisors / County Counsel. 事实核查日期 2026-10-13
  12. Informational Memo: ADU Ordinance Amendment (Aug. 21, 2025): adoption and effective dates, LA County Planning (Department of Regional Planning). 事实核查日期 2026-10-13
  13. Review of Los Angeles County's Accessory Dwelling Unit (ADU) Ordinance under State ADU Law (letter of Dec. 1, 2025), California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  14. 2026 ADU Ordinance Amendment (project page, updated July 2026), LA County Planning (Department of Regional Planning). 事实核查日期 2026-10-13
  15. 2026 ADU Ordinance Amendment: Single-Family Home Guide (May 4, 2026), LA County Planning (Department of Regional Planning). 事实核查日期 2026-10-13
  16. Step-by-Step Guide for Accessory Dwelling Units (ADUs) in the County of Los Angeles Unincorporated Areas (1/23/23), LA County Public Works, Building and Safety / LA County Planning. 事实核查日期 2026-10-13
  17. Pre-Approved ADU Standard Plans Program, LA County Public Works, Building and Safety. 事实核查日期 2026-10-13
  18. Updated requirements for Accessory Dwelling Units (ADUs) and Junior Accessory Dwelling Units (JADUs) on onsite wastewater treatment systems (June 16, 2025), LA County Department of Public Health, Environmental Health Division. 事实核查日期 2026-10-13
  19. San Fernando Valley Area Plan: Notice of Preparation of a Program EIR (April 2026), LA County Planning (Department of Regional Planning). 事实核查日期 2026-10-13
  20. San Fernando Valley Area Plan, Public Review Draft (Feb. 19, 2026): Kagel and Lopez Canyons, Sylmar Island and Universal City, LA County Planning (Department of Regional Planning). 事实核查日期 2026-10-13
  21. Santa Monica Mountains Local Coastal Program: What is the Santa Monica Mountains Coastal Zone?, LA County Planning (Department of Regional Planning). 事实核查日期 2026-10-13
  22. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): Coastal Commission, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  23. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026): Summary of Recent Changes, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  24. Legalizing Unpermitted ADUs & JADUs Handout (AB2533), Feb. 19, 2026, LA County Public Works, Building and Safety. 事实核查日期 2026-10-13
  25. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units: Single-Family Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-13
  26. Ordinance No. 2025-0029 amending Title 11 and Title 22 of the County Code (ADUs and JADUs), transmitted by County Counsel for adoption July 29, 2025, Section 22.140.640 G.1.b (Height), County of Los Angeles Board of Supervisors / County Counsel. 事实核查日期 2026-10-13
  27. Ordinance No. 2025-0029 amending Title 11 and Title 22 of the County Code (ADUs and JADUs), transmitted by County Counsel for adoption July 29, 2025, Section 22.140.640 G.1.e (Distance from Publicly Dedicated Open Space), County of Los Angeles Board of Supervisors / County Counsel. 事实核查日期 2026-10-13
  28. Informational Memo: ADU Ordinance Amendment (Aug. 21, 2025): proximity to animal keeping, LA County Planning (Department of Regional Planning). 事实核查日期 2026-10-13
  29. Informational Memo: ADU Ordinance Amendment (Aug. 21, 2025): residential design standards, LA County Planning (Department of Regional Planning). 事实核查日期 2026-10-13
  30. Informational Memo: ADU Ordinance Amendment (Aug. 21, 2025): high fire risk areas, LA County Planning (Department of Regional Planning). 事实核查日期 2026-10-13

继续阅读

Greenlight 不是承包商、建筑师或工程师，本文不构成法律建议。规定会变化；每条事实都标注了我们最后核查的日期。