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指南

在Sylmar（91342）能建ADU（附属住宅单元）吗？

多数情况下可以。覆盖Sylmar独栋住宅地块的分区都允许建住宅，因此也允许建ADU（附属住宅单元）；州法保证独栋地块可以建一栋最大800平方英尺的独立后院小屋，并可在主屋内再加一个初级ADU 67。Sylmar与平坦的谷地不同之处，在于分区之上叠加的几层规定：大约每四户就有一户碰到Very High Fire Hazard Severity Zone（极高火灾危险区），约八分之一位于Hillside Area（山坡区），还有约八分之一位于"K"养马区 345。

编辑 Ryan Rambo, 施工经理事实核查日期 2026-10-11

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

我在Sylmar的地块能建ADU吗？

几乎可以肯定能建某种ADU。洛杉矶允许在任何以住宅为许可用途的分区建ADU，这包括构成Sylmar大部分独栋地块的RS、R1、RA和RE分区 65。

州法保证市政府在独栋地块上必须批准三种ADU：

此外，市政府自己的ADU条例允许更大的独立单元，最大1,200平方英尺、两层 10。正是这个更大的选项，开始受到Sylmar叠加规定的影响。如果您在比较JADU和完整单元，请看我们的JADU与ADU指南。

Sylmar的地块有多大？我的地块能放下什么？

比平坦谷地的平均水平大。在洛杉矶市范围内的91342邮编区12,808个独栋地块中，中位数地块为7,630平方英尺，四分之一小于6,885平方英尺，四分之一大于10,613平方英尺 2。

这有两方面的意义。典型的Sylmar地块通常放得下一栋800平方英尺、退界四英尺的后院小屋，还能留出车道和院子；我们关于6,600平方英尺地块能放下什么的指南讲解了较小地块的布局。在最大的那四分之一地块上，1,200平方英尺的条例ADU就变得现实 10。

谷地的RA、RE和RS分区对整个地块还有住宅建筑面积（RFA）上限。City Planning表示，这个上限不能用于州法ADU，也不能用来把独立ADU压到800平方英尺以下 11。但它仍然可能限制更大的条例ADU，所以如果大地块上已经有一栋大房子，设计1,200平方英尺之前请先算清面积。

我的Sylmar地块在火险区或Hillside Area内吗？

Sylmar大约每四户有一户碰到火险区，约八分之一位于Hillside Area。我们把市政府的地图图层与91342的每个独栋地块做了比对：12,808个地块中有3,022个（24%）碰到Very High Fire Hazard Severity Zone，1,529个（12%）位于Hillside Area 34。

要关注的是两者重叠的部分。市法规禁止在同时位于极高火灾危险区和Hillside Area的地块上建ADU，但City Planning表示这项禁令不能用于州法ADU 12。所以重叠主要限制的是较大的条例ADU。按我们的统计，Sylmar有911个独栋地块，约7%，同时位于两个区内 4。

火险区的数字应视为下限。我们使用的市政府图层最后编辑于2019年，而CAL FIRE于2025年3月24日为洛杉矶发布了新的建议火灾危险地图，消防局表示受影响的地块会增加 313。火险区对施工本身有什么影响，请看我们的火险区指南；坡度、街道宽度和平整土地，请看Hillside Area指南。

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输入您的地址，即可根据市政府记录查看分区、地块面积、火灾和山坡区域、与污水主管的距离以及现有建筑。（该工具为英文界面。）

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我养马，或者邻居养马。这会妨碍建ADU吗？

不会，但这是大多数Sylmar指南略过的问题。City Planning表示，ADU和JADU不受市政府关于马圈与住宅之间距离规定的约束，因为州法不允许对它们适用这些规定 16。

Sylmar是少数会遇到这个问题的地方之一。City Planning把Sylmar列为全市几乎所有"K" Equinekeeping District（养马区）所在的谷地社区之一 14。按我们的统计，Sylmar的12,808个独栋地块中有1,672个，约13%，位于K区，多数分区为RA-1-K 5。

距离规定仍然约束养马的一方。在K区内，马圈与任何住宅可居住房间的距离绝不能小于35英尺；在K区外，马用建筑须与邻居的可居住房间保持75英尺 15。因此：

这方面正在变化。在2026年6月24日的报告中，City Planning建议市政府起草条例，协调住房与养马规定 18。截至2026年10月，我们没有找到已通过的条例，所以在依赖任何一个版本之前，请先查最新情况。

Sylmar的其他屋主真的拿到ADU许可了吗？

是的，而且很稳定。LADBS在91342发出的ADU和JADU建筑许可：2023年114个，2024年108个，2025年120个，2026年截至10月4日104个，2026年有望超过2025年 1。这些是许可数，不是单元数，因为一个项目可能有不止一个许可。

按每户计算，Sylmar的建设速度比较平坦的邻近社区慢。2025年，91342每1,000个独栋地块约有9个ADU许可，Pacoima 91331约12个，Granada Hills 91344约16个，Reseda 91335约23个 12。上面提到的叠加规定可能是部分原因，但许可数据本身没有说明原因。完整排名见我们的谷地各邮编许可指南。

我的Sylmar地址应该先查什么？

先看市政府免费的地块报告。在ZIMAS查询您的地址，这是市政府查看地块分区和许可历史的地图系统 19，并记下以下几项：

  1. 完整的分区代码。 像RA-1-K这样的分区，既告诉您基础分区，也告诉您是否在K养马区内 5。
  2. 火险区和Hillside Area两栏。 两者同时存在会限制条例ADU；任何一项都会改变建造方式 12。
  3. 地块面积。 与上面的Sylmar范围比较，看看是否值得考虑1,200平方英尺的单元 2。
  4. 车库的许可历史，如果您想改建车库。我们的查车库是否有许可指南说明了方法。

然后再看ZIMAS解决不了的问题：污水主管离您的地块有多远（污水指南），深地块后部的小屋离街道是否超过150英尺而涉及消防通道（通道指南），以及土壤或坡度是否需要土壤报告。把一个地址的这些答案汇总起来，正是地块检查要解决的事。

快速解答

Sylmar的RA分区地块能建ADU吗？

能。市政府允许在任何许可独栋住宅的分区建ADU，其中包括RA 6。

我的Sylmar地块在火险区内，还能建ADU吗？

能。即使地块同时位于火险区和Hillside Area，City Planning表示市政府的禁令也不能用于州法ADU，例如800平方英尺的后院小屋、车库改建或JADU 12。

邻居的马圈会妨碍我建ADU吗？

不会。City Planning表示ADU和JADU不受养马距离规定约束，但靠近合法马圈建造可能给马主带来麻烦 1617。

Sylmar有多少房屋位于养马区？

按我们的统计，91342的12,808个独栋地块中有1,672个，约13%，位于K Equinekeeping District 5。

Sylmar每年有多少ADU许可？

2023到2025年每年108到120个，2026年截至10月4日为104个 1。

资料来源

  1. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, ZIP 91342 and comparison ZIPs, LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). 事实核查日期 2026-10-11
  2. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), single-family parcels in ZIP 91342, City of Los Angeles, LA County Assessor (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-11
  3. Greenlight parcel count: LA County Assessor parcels (City of LA single-family, ZIP 91342) intersected with the City of LA Very High Fire Hazard Severity Zones layer, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-11
  4. Greenlight parcel count: City of LA single-family parcels in ZIP 91342 tested against the Hillside Area and Very High Fire Hazard Severity Zone layers, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-11
  5. Greenlight parcel count: City of LA single-family parcels in ZIP 91342 by zone, from the City Planning zoning layer, LA County Assessor parcel layer / City of Los Angeles GeoHub, City Planning zoning (Greenlight analysis). 事实核查日期 2026-10-11
  6. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Q.2, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-11
  7. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, quoting Gov. Code § 66323(a)(2), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-11
  8. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, on Gov. Code § 66323(a)(1), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-11
  9. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, section B (JADUs), Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-11
  10. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Table 1 (detached ADUs), Ordinance ADU column, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-11
  11. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Q.3, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-11
  12. ZA Memorandum No. 143, Revision 1 (LAMC Chapter 1): Implementation of the ADU Ordinance and State ADU Law, issued Aug. 1, 2025, Q.42, Los Angeles City Planning / LADBS. 事实核查日期 2026-10-11
  13. 2025 CAL FIRE Fire Hazard Severity Zones Map Recommendation (Apr. 4, 2025), Los Angeles Fire Department. 事实核查日期 2026-10-11
  14. Report back on recommendations relative to equestrian uses, CF 16-1468-S4 and CF 25-0096, June 24, 2026, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-11
  15. Report back on recommendations relative to equestrian uses, CF 16-1468-S4 and CF 25-0096, June 24, 2026, on LAMC 12.21 C.5(a) and 13.05, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-11
  16. Report back on recommendations relative to equestrian uses, CF 16-1468-S4 and CF 25-0096, June 24, 2026, Impacts on Equine Distancing Requirements, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-11
  17. Report back on recommendations relative to equestrian uses, CF 16-1468-S4 and CF 25-0096, June 24, 2026, Impacts on Equine Distancing Requirements, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-11
  18. Report back on recommendations relative to equestrian uses, CF 16-1468-S4 and CF 25-0096, June 24, 2026, recommendation 1, Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-11
  19. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. 事实核查日期 2026-10-11

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Greenlight 不是承包商、建筑师或工程师，本文不构成法律建议。规定会变化；每条事实都标注了我们最后核查的日期。