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¿Se puede construir un ADU en Northridge?

Sí, en casi todos los lotes unifamiliares de Northridge, y aquí los lotes están entre los más grandes del Valle. La mediana es de 8,160 pies cuadrados en 91324 y de 11,705 en 91325 1, y la ley estatal protege una casita en el patio (ADU, unidad de vivienda accesoria) de 800 pies cuadrados con retiros de 4 pies a los lados y atrás en cualquier lote con una casa unifamiliar 2. En un lote de este tamaño, las preguntas de verdad son qué combinación de unidades quiere y qué se necesita para llegar al fondo del patio.

Editado por Ryan Rambo, gerente de construcciónDatos verificados 2026-10-11

Traducción del artículo original en inglés. Si hay alguna diferencia, la versión en inglés es la que rige. English

¿Qué tan grandes son los lotes de Northridge comparados con el resto del Valle?

Más grandes que la mayoría. Contamos todas las parcelas unifamiliares de la Ciudad de Los Ángeles en los dos códigos postales de Northridge en el mapa de parcelas del Asesor del Condado de Los Ángeles 1.

Para comparar, el lote mediano en Reseda 91335 mide 6,639 pies cuadrados 1, parecido al de nuestra guía sobre qué cabe en un lote de 6,600 pies cuadrados. Una casita de 800 pies cuadrados ocupa cerca del 7 por ciento de un lote mediano en 91325.

Las casas son en su mayoría de la época de posguerra. La casa principal mediana se construyó en 1960 en 91324 y en 1956 en 91325, y mide 1,870 pies cuadrados en 91324 y 2,153 en 91325 1. En una casa de esa edad, pregunte pronto por la línea del drenaje y el panel eléctrico, porque eso suele mover el presupuesto más que el espacio del patio.

¿De qué tamaño puede ser mi ADU en un lote grande de Northridge?

Siempre puede construir 800 pies cuadrados, y quizá hasta 1,200. Empiece por buscar su zonificación en ZIMAS, el mapa de Planeación de la Ciudad que muestra la zonificación de una parcela y su historial de permisos 3. Después, Los Ángeles le da dos caminos.

En un lote grande es donde vale la pena considerar el ADU por ordenanza. Que la unidad más grande quepa depende de cuánto de esos límites ya usa su casa, así que pida que hagan los números antes de que alguien diseñe a 1,200 pies cuadrados. Nuestra guía de límites de altura explica qué tan alto puede ser cada tipo.

¿Puedo construir más de una unidad en mi lote de Northridge?

Sí, hasta tres en un lote con una casa, si elige una combinación que la ciudad permite. El memorándum de ADU de la ciudad dice que un ADU estatal separado puede combinarse con un ADU por ordenanza adjunto, o un ADU estatal adjunto con un ADU por ordenanza separado 6. Un JADU (unidad accesoria junior) de no más de 500 pies cuadrados dentro de la casa 8 por lo general se puede sumar a cualquiera de las dos 7.

En un lote unifamiliar, el menú queda así:

  1. Un ADU estatal separado de hasta 800 pies cuadrados, más un ADU por ordenanza adjunto dentro o al lado de la casa, más un JADU 67.
  2. Un ADU por ordenanza separado de hasta 1,200 pies cuadrados, más un ADU estatal adjunto dentro de la casa, más un JADU 67.

Lo que la lista no incluye son dos casitas separadas en el patio. La ley estatal permite un ADU separado de construcción nueva en un lote con una casa unifamiliar 9, y las combinaciones de la ciudad juntan una unidad separada con una adjunta 6. Para ver en qué se diferencia un JADU de un ADU completo, lea JADU vs ADU.

Revise su propio lote, gratis.

Ingrese su dirección y vea la zonificación, el tamaño del lote, las zonas de incendio y de ladera, la distancia al drenaje y lo que ya está construido, según los registros de la ciudad. (La herramienta está en inglés.)

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¿Un lote grande trae problemas que un lote chico no tiene?

Sí, y casi todos tienen que ver con la distancia. Entre más atrás quede la unidad, más importan estos tres puntos.

  1. Acceso de bomberos. Para construcción nueva con valor de $50,000 o más, la Unidad de Hidrantes y Acceso del Departamento de Bomberos debe aprobar el proyecto cuando cualquier parte del edificio está a 150 pies de una calle mejorada o un carril de bomberos aprobado 10. En un lote profundo, una casita en la esquina del fondo puede pasar esa línea. Nuestra guía de la regla de los 150 pies explica cómo se mide.
  2. Drenaje y servicios. Una unidad al fondo de un patio largo necesita líneas más largas de drenaje, agua y luz. Usted es responsable de mantener en buen estado la línea de su casa desde la conexión con la tubería principal hasta su lindero 11, y el personal de la ciudad usa NavigateLA para confirmar dónde está el drenaje público 12. Si la tubería principal queda lejos, lea nuestra guía sobre una tubería a más de 200 pies.
  3. Historial del lote. LADBS revisa cuándo se creó su lote. Los lotes divididos después del 1 de junio de 1946 deben cumplir con el área y el ancho de la zona, y los divididos después del 29 de julio de 1962 necesitan un Certificate of Compliance (certificado de cumplimiento) de Planeación 13.

Si tiene un árbol nativo grande en el patio, lea también nuestra guía de árboles protegidos antes de escoger el lugar.

¿Los vecinos de Northridge están construyendo ADUs, y va en aumento?

Sí, aunque este año los dos códigos postales van en direcciones opuestas. Estos son los permisos de construcción de ADU y JADU que emitió LADBS 14:

Juntos, los dos códigos postales van a un ritmo de unos 149 permisos en 2026, igual que los 149 de 2025 14. A más largo plazo el crecimiento es claro: los dos juntos pasaron de 61 permisos en 2020 a 114 en 2022 y 149 en 2025 14. Con números tan chicos, unos cuantos proyectos cambian el resultado, así que tome el cambio de un año como una pista. Nuestra guía de permisos de ADU del Valle por código postal compara Northridge con el resto.

Los lotes grandes no han inclinado el trabajo hacia edificios nuevos. De los 262 permisos emitidos en los dos códigos postales desde enero de 2025, 139 fueron modificaciones a un edificio existente, 81 edificios nuevos y 42 ampliaciones 14. Los edificios nuevos fueron cerca del 31 por ciento, la misma proporción que en Pacoima, donde los lotes son mucho más chicos 14. Son permisos, no viviendas, porque un proyecto puede tener más de un permiso.

¿Northridge está en zona de incendio o en un Hillside Area?

Muy poco, según el mapa que revisamos. En la capa de la ciudad de Zona de Muy Alto Riesgo de Incendio (Very High Fire Hazard Severity Zone), ninguna parcela unifamiliar de 91324 y una sola de 91325 toca la zona 1. Esa capa se editó por última vez en 2019, así que confirme su propia parcela en ZIMAS 3.

Si su lote sí resulta estar en la zona de incendio, un ADU estatal de hasta 800 pies cuadrados sigue permitido; nuestra guía de zona de incendio explica qué cambia. Lo mismo para un Hillside Area (zona de laderas), que cubre nuestra guía de Hillside Area.

¿Qué debo revisar primero en mi lote?

Vaya de la respuesta más barata a la más cara.

  1. ZIMAS: su zonificación, cualquier capa especial y el historial de permisos de la casa y del garaje 3.
  2. Historial del lote: cuándo se creó y si necesita un Certificate of Compliance 13.
  3. Ubicación: qué tan lejos de la calle queda el lugar que tiene en mente, comparado con la línea de 150 pies 10.
  4. Drenaje: dónde está la tubería pública y qué tan larga es su línea hasta ella 1112.
  5. Área: cuánto del RFA del lote ya usa su casa, si quiere el ADU por ordenanza más grande 5.

Esto es justo lo que resuelve una revisión del lote de una sola vez, antes de pagar por planos.

Respuestas rápidas

¿Hay un tamaño mínimo de lote para un ADU en Northridge?

No. La ley estatal no permite que las ciudades pongan un tamaño mínimo de lote para los ADU 15.

¿Cuántos ADU puedo agregar a un lote de Northridge con una casa?

Hasta tres: una unidad separada, una adjunta y un JADU, en las combinaciones que la ciudad permite 67.

¿Puedo convertir mi garaje separado si está pegado al lindero?

Sí. No se exige retiro para un ADU construido dentro de una estructura existente o reconstruido en el mismo lugar con las mismas medidas 16.

¿Puedo usar SB 9 en un lote grande de Northridge?

SB 9 es otra ley estatal para construir dos unidades en lotes unifamiliares. El memorándum de ADU de la ciudad dice que un dúplex bajo SB 9 en un lote que no se ha dividido puede ir junto con hasta dos ADU estatales separados 17.

¿Cuánto tiempo tiene la ciudad para decidir sobre mi solicitud?

Una vez que su solicitud está completa, la ciudad debe aprobarla o negarla en 60 días, o se considera aprobada 18.

Fuentes

  1. LA County Assessor parcel layer (LACounty_Parcel), City of Los Angeles single-family parcels in ZIPs 91324 and 91325 (with 91335 for comparison); with LA City GeoHub Very High Fire Hazard Severity Zones layer, LA County Assessor / City of Los Angeles GeoHub (Greenlight analysis). Datos verificados 2026-10-11
  2. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), 66323 Units: Single-Family Detached ADUs, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-11
  3. Zoning Search (ZIMAS), Los Angeles City Planning. Datos verificados 2026-10-11
  4. ZA Memo No. 143 Revision 1, Table 1: Detached ADU options (Ordinance ADU vs State ADU), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. Datos verificados 2026-10-11
  5. ZA Memo No. 143 Revision 1, Q.3: How square footage is calculated, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. Datos verificados 2026-10-11
  6. ZA Memo No. 143 Revision 1, I.A Combinations of ADUs and JADUs, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. Datos verificados 2026-10-11
  7. ZA Memo No. 143 Revision 1, I.A Combinations of ADUs and JADUs (JADUs), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. Datos verificados 2026-10-11
  8. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), What is a JADU?, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-11
  9. ZA Memo No. 143 Revision 1, II.A ADUs and JADUs Required to be Approved by State Law, Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. Datos verificados 2026-10-11
  10. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet, item B.7, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). Datos verificados 2026-10-11
  11. Sewer (S) Permits: Maintenance of the HC Lateral, City of Los Angeles Bureau of Engineering (BOE) Permit Manual. Datos verificados 2026-10-11
  12. Sewer (S) Permits: S-Permit Processing Procedures, City of Los Angeles Bureau of Engineering (BOE) Permit Manual. Datos verificados 2026-10-11
  13. Accessory Dwelling Unit Plan Check Correction Sheet, item B.2, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). Datos verificados 2026-10-11
  14. Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x, ZIPs 91324 and 91325 (with 91331 for comparison), LADBS via City of Los Angeles Open Data (Greenlight query). Datos verificados 2026-10-11
  15. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Lot size, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-11
  16. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Setbacks, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-11
  17. ZA Memo No. 143 Revision 1, ADUs with SB 9 (2021), Los Angeles City Planning, Office of Zoning Administration. Datos verificados 2026-10-11
  18. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), Summary of Recent Changes, California Department of Housing and Community Development (HCD). Datos verificados 2026-10-11

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