LADBS审图（plan check）一个ADU要多久？谷区2025年许可数据告诉你

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

在谷区向LADBS申请ADU许可，实际要多久？

新建独立ADU一般要三到九个月，改建一般要一到四个月。我们调取了LADBS在2025年于谷区35个属于洛杉矶市的邮编内签发的每一份ADU原始建筑许可，计算从递交日期到签发日期的日历天数 ¹⁵。结果如下：

• 新建独立ADU（910份许可）：中位数142天。中间一半在79到268天之间。17%在60天内签发，另有17%超过一年 ¹⁵。
• 以加建方式建造的连体ADU（588份）：中位数97天，中间一半在51到188天之间 ¹⁵。
• 现有建筑改建，例如车库（464份）：中位数66天，中间一半在31到129天之间。45%在60天内签发 ¹⁵。

社区的影响比想象中小。新建独立ADU的中位数在Reseda 91335为136天，Granada Hills 91344为135.5天，Pacoima 91331为157天 ¹⁵。地块的影响更大。数据中位于山坡地块的59栋新建独立ADU，中位数为210天 ¹⁵。

这些数字计算的是全过程，不只是审图员手上处理图纸的时间。数据无法区分市政府的审查时间和业主设计师答复修改意见的时间。各邮编每年签发多少许可，请看圣费尔南多谷各邮编ADU许可数量。

我的ADU会走常规审图，还是更快的柜台审图？

取决于您建什么。LADBS对较大的项目采用常规审图（Regular Plan Check），对规模较小的项目采用扩展柜台审图（Expanded Counter Plan Check，ECPC），后者可以在柜台发证，图纸在递交后几天内就会分派 ⁸。LADBS的资格公告列出一般符合ECPC的项目包括：现有建筑改建、建成ADU的单层加建，以及不受Baseline Hillside Ordinance或山坡规定约束的单层新建独立ADU ⁹。

在2025年谷区数据中，两条通道差距很大。走常规审图的新建独立ADU中位数为160天，中间一半在100到311天之间；走ECPC的中位数为102.5天，中间一半在50到202天之间 ¹⁵。两层ADU或山坡地块一般要走常规审图。

常规审图还有付费加快的选项。LADBS表示，图纸视工作量在数周内审完退回，多付50%的审图费可以加急审查 ⁷。这只加快市政府的审查，不会加快您的修改，也不会加快其他部门。

审图退回修改意见后会怎样？

您会收到一份修改意见表（correction sheet），设计师逐条答复，审图员核实后才能发证。LADBS的ADU修改意见表要求对每一条意见给出书面答复或引用修改后的详图，并注明每处修改的位置 ¹⁰。电子审图的修改和答复通过ePlanLA门户上传；纸质图纸须预约后当面核实 ¹¹。

这张表上有两点会影响您的时间表：

1. 修改意见只能在原审图的办公室核实 ¹¹。如果是Van Nuys办公室审的图，答复就要回到Van Nuys。
2. 许可申请自递交审图之日起18个月后失效 ¹⁰。在您重新考虑设计或等待贷款期间搁置的案卷，这个期限照样在走。

每一轮修改都会耗费双方的时间。把66天和142天的中位数拖成一年的，多半是修改轮数多，而不是某位审图员慢。

为什么审图通过了，许可还没发下来？

因为其他部门要先签字放行。修改意见表要求取得Clearance Summary Worksheet上列出的所有部门审批（clearance），并提醒有些部门审查可能需要数月 ¹²。最终图纸可能需要City Planning、消防局、Green Building部门和Sanitation的盖章 ¹³。

有些审批取决于地块：

• 消防通道。项目价值5万美元及以上的新建工程，如果建筑任何部分距离已改善道路边缘或核准消防通道超过150英尺，就需要消防局消防栓与通道组的消防通道审批 ¹³。参见Granada Hills火灾区ADU规定。
• DWP地役权。在DWP地役权范围内或10英尺以内的任何工程，包括改建，都需要DWP书面批准 ¹³。
• 污水和供水。污水容量和接驳问题见污水主管指南；新装供水服务有自己的漫长周期，见LADWP水表指南。

这些手续应在递交图纸的那一周就开始办，不要等审图员审完。

州法不是规定市政府必须在60天内批准ADU吗？

州法规定的是市政府须在60天内批准或拒绝一份完整的申请，范围比听起来要窄。根据《政府法典》第66317条，市政府须在15个工作日内判定ADU申请是否完整并书面通知您，同时列出缺少的项目 ¹。申请完整后，如果地块上已有住宅，市政府须在60天内批准或拒绝 ²。如果两者都没做，申请即视为批准 ³。HCD（加州住房与社区发展部）指出，这个期限过去是120天 ⁶。

请留意这些条件：

• 如果市政府拒绝申请，须在同一期限内书面给出完整意见，列明不足之处及补救方法 ⁴。
• 如果您要求延期，60天的计时在延期期间暂停 ³。
• 如果ADU与地块上的新建主屋一起申请，市政府可以等主屋有了决定再决定ADU ⁵。

这个时限针对的是市政府对完整申请的决定。它不计算设计师修改图纸的几周时间，也不涵盖其他部门的审批。所以142天的中位数可以和60天的规定同时存在。请自己记录递交日期、任何完整性通知、每一份修改意见表和每一次重新递交的日期。如果您认为时限已过，需要的正是这些日期。

我能做些什么来缩短审图时间？

选择地块允许的最简单的建筑，递交完整的图纸，并尽快答复修改意见。具体做法：

• 如果合适，采用已核准的标准图纸。LADBS表示，标准图纸可以缩短审图时间、更快发证，因为图纸已预先核准，审查只需确认它适合您的地块 ¹⁴。参见洛杉矶ADU标准图纸。
• 如果现有建筑状况良好，先考虑改建而不是新建。2025年改建的中位数最短，为66天 ¹⁵。先用车库许可查询指南确认车库当初有许可。
• 尽量建单层、避开山坡。这样新建独立ADU就有资格走柜台审图 ⁹。
• 在递交图纸的那一周就开始办各部门审批 ¹²。
• 不要让案卷搁置。18个月的失效期从递交之日算起 ¹⁰。

数据中大多数慢的案卷，都是因为画完图之后才发现地块上的问题：山坡、地役权、消防通道、污水管线。在开始设计之前把这些找出来，正是地块检查要解决的事。

快速解答

资料来源

1. Government Code section 66317(a)(2): completeness determination, State of California (text via California.Public.Law). 事实核查日期 2026-10-09
2. Government Code section 66317(a)(3): 60-day approval or denial, State of California (text via California.Public.Law). 事实核查日期 2026-10-09
3. Government Code section 66317(a)(3): tolling and deemed approval, State of California (text via California.Public.Law). 事实核查日期 2026-10-09
4. Government Code section 66317(b): comments on denial, State of California (text via California.Public.Law). 事实核查日期 2026-10-09
5. Government Code section 66317(a)(3): ADU filed with a new dwelling, State of California (text via California.Public.Law). 事实核查日期 2026-10-09
6. Accessory Dwelling Unit Handbook, California Department of Housing and Community Development. 事实核查日期 2026-10-09
7. Regular Plan Check, LADBS. 事实核查日期 2026-10-09
8. Expanded Counter Plan Check, LADBS. 事实核查日期 2026-10-09
9. Information Bulletin P/GI 2026-011, Qualification Criteria for Counter Plan Check (CPC), Expanded Counter Plan Check (ECPC) & Regular Plan Check (RPC), LADBS. 事实核查日期 2026-10-09
10. ADU, JADU, Movable Tiny House Correction Sheet, PC/STR/Corr.Lst.20A (rev. 10/01/2025), LADBS. 事实核查日期 2026-10-09
11. ADU, JADU, Movable Tiny House Correction Sheet: verification of corrections, LADBS. 事实核查日期 2026-10-09
12. ADU, JADU, Movable Tiny House Correction Sheet: clearances, LADBS. 事实核查日期 2026-10-09
13. ADU, JADU, Movable Tiny House Correction Sheet: fire lane, DWP easement and plan stamps, LADBS. 事实核查日期 2026-10-09
14. Accessory Dwelling Unit (ADU): ADU Approved Standard Plans Program, LADBS. 事实核查日期 2026-10-09
15. Building and Safety - Building Permits Submitted from 2020 to Present (N), dataset gwh9-jnip (Greenlight query, Valley ADU permits issued in 2025), City of Los Angeles Open Data / LADBS. 事实核查日期 2026-10-09

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