对圣费尔南多谷的屋主来说，洛杉矶预先批准的ADU标准图纸值得用吗？

本文译自英文原文。如有出入，以英文版本为准。 English

洛杉矶的ADU标准图纸计划（Standard Plan Program）是什么？

这是一份后院小屋设计目录，LADBS（洛杉矶建筑与安全局）已经提前审查过这些设计。图纸由持牌的私人建筑师和工程师绘制，LADBS按建筑、住宅和绿色建筑规范预先批准 ¹。

目录里有两类图纸：

• 市政府自己的图纸。 YOU-ADU是一层、一卧室、455平方英尺的设计，市政府免费提供给申请人 ³。您可以自己提交，也可以请您选择的建筑师或承包商代为提交 ³。
• 私人所有的图纸。 其他所有图纸都属于设计方。LADBS说，使用其预先批准的图纸必须与设计专业人员签约，并直接与图纸所有人商定使用权、价格和使用条款 ²。

LADBS还说明，预先批准一套图纸并不代表市政府为设计方或其完成工程的能力背书 ²。请把这份目录看作已批准图纸的清单，而不是推荐公司的名单。

标准图纸到底能帮我省下什么？

它省去了从零设计房子的时间和费用，也缩短了审图时间。LADBS说，使用标准图纸可缩短审图所需时间，许可证也能更快发出 ¹。

州法律还加了一个期限。根据AB 1332，每个城市必须在2025年1月1日前建立预先批准计划；对于使用预先批准图纸的独立式ADU（附属住宅单元），市政府必须在收到完整申请后30天内批准或拒绝 ⁵。对于已有住宅的地块上的其他ADU申请，州法定期限是60天 ⁶。计时从完整申请开始，所以不包括您准备场地图纸的时间。审图的其余等待时间，请看我们的LADBS ADU审图时间指南。

它不会降低市政府的收费。LADBS说，屋主选定预先批准的图纸后，审图费和许可证费按项目总估值计算，也就是建造总成本 ²。同样大小、同样造价的标准图纸，审图费和许可证费与定制设计相同。其他软成本，从学区费到公用设施工程，请看我们的洛杉矶ADU软成本指南。

LADBS还会审查我地块上的哪些内容？

LADBS仍会审查房子在您这块地上怎么放，而这项审查可能改变整个工程。LADBS说，如果您选择已批准的图纸，它会审查图纸是否适合您的房产，依据分区规范和地基要求 ¹。它自己的提交清单也回答了为什么预先批准的图纸还要再审一次：该局要核实场地相关因素，包括是否符合分区法规和地基要求 ⁴。

实际上，这项审查涉及的就是任何后院小屋都会遇到的问题：

• 位置。 场地平面图（plot plan）必须标出地界线、前后左右的退界距离（setbacks）、现有住宅与新房之间的间距、场地排水和车道 ⁴。请看加州ADU退界规定和洛杉矶ADU高度限制。
• 地基。 LADBS提醒，局部土壤条件可能需要针对场地的地基工程、结构设计或详细的工程计算才能支撑该设计 ²。为一般地块画的图纸并不知道您的地下是什么情况。
• 各部门审批（clearances）。 ADU审图修改清单要求申请人取得Clearance Summary Worksheet上列出的所有审批，并说有些部门审查一个项目可能需要几个月 ⁷。标准图纸跳不过这些部门。

场地上的问题也一个都不会消失：污水主管是否够近，您的电表箱和水表能否负担第二个住宅，以及您是否位于火灾危险区或靠近受保护树木。

使用标准图纸需要提交哪些材料？

您需要提交已批准的图纸，再加上说明它如何放进您地块的图纸。LADBS的标准图纸提交清单分三部分：带面积计算的标题页、带说明的场地平面图，以及已批准标准图纸的完整副本 ⁴。申请和图纸通过ePlanLA提交 ⁴。

1. 标题页。 包括面积计算、地块的APN（估价师地块编号）、法定描述、分区和地块面积、消防喷淋信息、现有建筑和停车 ⁴。LADBS建议到市政府的分区地图ZIMAS查询地块资料 ⁴。
2. 场地平面图。 所有内容都必须按比例绘制：带尺寸的地界线、退界距离、建筑之间的间距、场地排水、现有住宅的占地轮廓以及车道和停车区 ⁴。
3. 图纸本身。 对于私人所有的图纸，LADBS的计划总页面说，您需要一份盖有湿章并签名的标准图纸副本，以及说明它如何适应您场地的图纸 ²。

您地块上的大部分工作都体现在场地平面图上。仍然需要有人测量地块并画图；如果设计必须移动或修改才能放下，LADBS指出调整可能带来额外费用，也可能需要市政府额外审查 ²。

圣费尔南多谷真正使用标准图纸的屋主有多少？

从许可证来看，非常少。我们检索了LADBS自2023年1月以来发放的新建ADU许可证，统计描述中写明标准图纸或预先批准图纸的数量 ⁸。在圣费尔南多谷（North Valley和South Valley两个规划区），3,317张许可证中只有9张。全市是6,338张中的31张 ⁸。

这个数字是下限，因为许可证描述并不总是写明所用的图纸。即便如此，它也说明在谷区建后院小屋的人几乎都在用为自家地块专门设计的图纸。写明了标准图纸的谷区许可证分布在Pacoima（91331）、Granada Hills（91344）、North Hills（91343）、Northridge（91325）、Van Nuys（91406）和Studio City（91604）等地 ⁸。

各邮编的ADU许可证数量，可对照我们的圣费尔南多谷各邮编ADU许可证指南。

什么情况下适合用标准图纸，什么情况下不适合？

如果您想要的就是某个原样设计，您的地块在退界范围内放得下它的占地面积，而且土壤和公用设施都很普通，标准图纸就比较合适。LADBS说得很直白：每块房产都不同，预先批准的设计可能因场地限制而不适合您的房产，在与专业人员签约之前，应先向LADBS确认该设计适用于您的房产 ²。

以下情况就不太合适：

• 您想修改。 LADBS说，预先批准的设计不一定可以修改，需要问设计方 ²。修改可能带来额外费用和额外审查 ²。
• 您要改建车库。 标准图纸是新建房屋的设计。改建是从您现有的结构出发，请看如何查询车库是否有许可证。
• 您的地块窄或形状特殊。 在狭窄、有坡度或很深的地块上，占地面积可能放不下，6,600平方英尺地块适合的ADU类型更多取决于地块而不是图纸。

在为图纸付钱之前，可以先问。提交清单列出了通过市政府预约系统与审图工程师进行的简短面谈，以及可选的初步审图（Preliminary Plan Check）预约 ⁴。LADBS还提供AI预审工具，帮助您在提交前发现问题 ²。在挑选设计之前弄清您的退界、公用设施和各部门审批，正是地块核查能解决的事情。

快速解答

资料来源

1. Accessory Dwelling Unit (ADU): ADU Approved Standard Plans Program, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-09
2. Standard Plan Program, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-09
3. YOU-ADU: Pre-Approved, City-Provided ADU Standard Plan, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-09
4. Standard Plan – Building Permit Submittal Checklist, Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-09
5. Assembly Bill No. 1332, Chapter 759, Statutes of 2023 (Gov. Code § 65852.27), California Legislature (chaptered bill, copy hosted by CALBO). 事实核查日期 2026-10-09
6. Accessory Dwelling Unit Handbook (March 2026), California Department of Housing and Community Development (HCD). 事实核查日期 2026-10-09
7. ADU Plan Check Correction Sheet (PC/STR/Corr.Lst.20A1), Los Angeles Department of Building and Safety (LADBS). 事实核查日期 2026-10-09
8. Building and Safety - Building Permits Issued from 2020 to Present (N), dataset pi9x-tg5x (Greenlight standard-plan query), City of Los Angeles Open Data / LADBS. 事实核查日期 2026-10-09

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