¿Cuánto tarda la revisión de planos (plan check) de un ADU en LADBS? Lo que muestran los permisos del Valle en 2025

Traducción del artículo original en inglés. Si hay alguna diferencia, la versión en inglés es la que rige. English

¿Cuánto tarda de verdad sacar un permiso de ADU en LADBS en el Valle?

Normalmente de tres a nueve meses para un ADU nuevo separado, y de uno a cuatro meses para una conversión. Revisamos cada permiso original de construcción de ADU que LADBS emitió en 2025 en los 35 códigos postales del Valle que pertenecen a la Ciudad de LA, y contamos los días de calendario entre la fecha de entrega y la fecha de emisión ¹⁵. Esto encontramos:

• ADU nuevo separado (910 permisos): mediana de 142 días. La mitad del medio tardó entre 79 y 268 días. El 17% salió en 60 días o menos, y otro 17% tardó más de un año ¹⁵.
• ADU pegado a la casa, construido como ampliación (588 permisos): mediana de 97 días, la mitad del medio entre 51 y 188 ¹⁵.
• Conversión de una construcción existente, como un garaje (464 permisos): mediana de 66 días, la mitad del medio entre 31 y 129. El 45% salió en 60 días o menos ¹⁵.

El vecindario pesa menos de lo que uno pensaría. Los ADU nuevos separados tuvieron una mediana de 136 días en Reseda 91335, 135.5 en Granada Hills 91344 y 157 en Pacoima 91331 ¹⁵. El terreno pesa más. En los 59 ADU nuevos separados que están en lotes de ladera, la mediana fue de 210 días ¹⁵.

Estos números cuentan todo el trayecto, no solo el tiempo en que el revisor tiene los planos en su escritorio. Los datos no separan el tiempo de revisión de la ciudad del tiempo que el diseñador del dueño tarda en contestar correcciones. Para ver cuántos permisos se emiten en cada código postal, vea permisos de ADU en el Valle de San Fernando por código postal.

¿Mi ADU va a revisión regular o a la revisión rápida en el mostrador?

Depende de lo que vaya a construir. LADBS tiene una revisión regular (Regular Plan Check) para proyectos grandes y una revisión ampliada en mostrador (Expanded Counter Plan Check, ECPC) para proyectos modestos, donde el permiso se puede emitir en el mostrador y los planos se asignan a los pocos días de entregarlos ⁸. El boletín de requisitos de LADBS menciona como proyectos que en general califican para ECPC la conversión de una construcción existente, una ampliación de un piso que crea un ADU, y un ADU nuevo separado de un piso que no esté sujeto a la Baseline Hillside Ordinance ni a las reglas de ladera ⁹.

La diferencia entre las dos filas es grande en los datos del Valle de 2025. Los ADU nuevos separados en revisión regular tuvieron una mediana de 160 días, con la mitad del medio entre 100 y 311. En ECPC la mediana fue de 102.5 días, con la mitad del medio entre 50 y 202 ¹⁵. Un ADU de dos pisos o un lote en ladera normalmente va a revisión regular.

La revisión regular también tiene un atajo pagado. LADBS dice que los planos se revisan y se devuelven en semanas, según la carga de trabajo, y que pagando un 50% más de la tarifa de revisión la revisión se acelera ⁷. Eso acelera la revisión de la ciudad. No acelera sus correcciones ni a los otros departamentos.

¿Qué pasa cuando la revisión me regresa correcciones?

Le llega una hoja de correcciones, su diseñador contesta cada punto y el revisor verifica las respuestas antes de que pueda salir el permiso. La hoja de correcciones de ADU de LADBS pide una respuesta por escrito o una referencia al detalle corregido para cada corrección, indicando dónde está cada cambio ¹⁰. En la revisión electrónica, los cambios y las respuestas se suben por el portal ePlanLA. Con planos en papel, la verificación es en persona y solo con cita ¹¹.

Dos cosas de esa hoja afectan su calendario:

1. Las correcciones se verifican en la misma oficina donde se revisaron los planos ¹¹. Si la oficina de Van Nuys revisó sus planos, las respuestas regresan a Van Nuys.
2. La solicitud de permiso vence 18 meses después de la fecha en que entregó los planos a revisión ¹⁰. Un expediente que se queda parado mientras usted cambia el diseño o espera el financiamiento sigue gastando ese plazo.

Cada ronda cuesta tiempo de los dos lados. Lo que convierte las medianas de 66 y 142 días en un año casi siempre son más rondas, no un revisor lento.

¿Por qué no sale el permiso en cuanto la revisión aprueba los planos?

Porque otros departamentos tienen que dar su visto bueno primero. La hoja de correcciones le pide obtener todas las aprobaciones (clearances) de la hoja Clearance Summary Worksheet y advierte que algunos departamentos pueden tardar meses en revisar el proyecto ¹². Los planos finales pueden necesitar sellos de City Planning, el Departamento de Bomberos, la división de Green Building y Sanitation ¹³.

Algunas aprobaciones dependen del lote:

• Acceso de bomberos. Una construcción nueva con un valor de $50,000 o más necesita la aprobación de carril de bomberos de la unidad de hidrantes y acceso del Departamento de Bomberos cuando cualquier parte del edificio está a más de 150 pies del borde de una calle mejorada o de un carril de bomberos aprobado ¹³. Vea reglas de ADU en la zona de incendio de Granada Hills.
• Servidumbres de DWP. Cualquier obra a menos de 10 pies de una servidumbre de DWP, incluso una conversión, necesita aprobación por escrito de DWP ¹³.
• Drenaje y agua. La capacidad y conexión del drenaje están en la guía de la línea de drenaje, y un servicio de agua nuevo tiene su propio plazo largo, explicado en la guía del medidor de agua de LADWP.

Empiece estos trámites la semana en que entrega los planos, no cuando el revisor ya terminó.

¿No dice la ley estatal que la ciudad tiene que aprobar mi ADU en 60 días?

Dice que la ciudad tiene que aprobar o negar una solicitud completa en 60 días, que es más limitado de lo que parece. Según la sección 66317 del Código de Gobierno, la ciudad debe decidir si su solicitud de ADU está completa y avisarle por escrito en 15 días hábiles, con una lista de lo que falte ¹. Una vez completa, la ciudad debe aprobarla o negarla en 60 días si ya hay una casa en el lote ². Si no hace ninguna de las dos cosas, la solicitud se considera aprobada ³. HCD (el departamento estatal de vivienda) señala que antes el límite era de 120 días ⁶.

Lea bien las condiciones:

• Si la ciudad niega la solicitud, en ese mismo plazo le tiene que dar por escrito todos los comentarios, con la lista de lo que está mal y cómo arreglarlo ⁴.
• Si usted pide una pausa, los 60 días se detienen mientras dure la pausa ³.
• Si el ADU se entrega junto con una casa nueva en el lote, la ciudad puede esperar a decidir sobre la casa antes de decidir sobre el ADU ⁵.

El plazo se refiere a la decisión de la ciudad sobre una solicitud completa. No cuenta las semanas que su diseñador tarda en las correcciones, y no cubre las aprobaciones de otros departamentos. Por eso una mediana de 142 días puede convivir con una regla de 60 días. Guarde su propio registro de la fecha de entrega, cualquier aviso de solicitud completa, cada hoja de correcciones y cada reentrega. Si cree que el plazo ya pasó, esas fechas son lo que va a necesitar.

¿Qué puedo hacer para que la revisión sea más corta?

Escoja la construcción más sencilla que permita su lote, entregue un juego de planos completo y conteste las correcciones rápido. Algunos pasos concretos:

• Use un plano estándar aprobado si le sirve. LADBS dice que los planos estándar acortan el tiempo de revisión y que los permisos salen más rápido, porque el plano ya está aprobado y la revisión solo confirma que encaja en su propiedad ¹⁴. Vea planos estándar de ADU en LA.
• Convierta antes de construir nuevo, si la construcción está en buen estado. Las conversiones tuvieron la mediana más corta en 2025, de 66 días ¹⁵. Primero confirme que el garaje tenía permiso con la guía para revisar el permiso del garaje.
• Quédese en un piso y fuera de la ladera si puede. Así un ADU nuevo separado puede calificar para la revisión en mostrador ⁹.
• Empiece las aprobaciones la semana en que entrega los planos ¹².
• No deje el expediente parado. El vencimiento de 18 meses corre desde la fecha de entrega ¹⁰.

La mayoría de los expedientes lentos en los datos son lentos por algo del lote que apareció después de dibujar los planos: una ladera, una servidumbre, un carril de bomberos, una línea de drenaje. Encontrar eso antes de empezar el diseño es justo lo que resuelve una revisión del lote.

Respuestas rápidas

Fuentes

1. Government Code section 66317(a)(2): completeness determination, State of California (text via California.Public.Law). Datos verificados 2026-10-09
2. Government Code section 66317(a)(3): 60-day approval or denial, State of California (text via California.Public.Law). Datos verificados 2026-10-09
3. Government Code section 66317(a)(3): tolling and deemed approval, State of California (text via California.Public.Law). Datos verificados 2026-10-09
4. Government Code section 66317(b): comments on denial, State of California (text via California.Public.Law). Datos verificados 2026-10-09
5. Government Code section 66317(a)(3): ADU filed with a new dwelling, State of California (text via California.Public.Law). Datos verificados 2026-10-09
6. Accessory Dwelling Unit Handbook, California Department of Housing and Community Development. Datos verificados 2026-10-09
7. Regular Plan Check, LADBS. Datos verificados 2026-10-09
8. Expanded Counter Plan Check, LADBS. Datos verificados 2026-10-09
9. Information Bulletin P/GI 2026-011, Qualification Criteria for Counter Plan Check (CPC), Expanded Counter Plan Check (ECPC) & Regular Plan Check (RPC), LADBS. Datos verificados 2026-10-09
10. ADU, JADU, Movable Tiny House Correction Sheet, PC/STR/Corr.Lst.20A (rev. 10/01/2025), LADBS. Datos verificados 2026-10-09
11. ADU, JADU, Movable Tiny House Correction Sheet: verification of corrections, LADBS. Datos verificados 2026-10-09
12. ADU, JADU, Movable Tiny House Correction Sheet: clearances, LADBS. Datos verificados 2026-10-09
13. ADU, JADU, Movable Tiny House Correction Sheet: fire lane, DWP easement and plan stamps, LADBS. Datos verificados 2026-10-09
14. Accessory Dwelling Unit (ADU): ADU Approved Standard Plans Program, LADBS. Datos verificados 2026-10-09
15. Building and Safety - Building Permits Submitted from 2020 to Present (N), dataset gwh9-jnip (Greenlight query, Valley ADU permits issued in 2025), City of Los Angeles Open Data / LADBS. Datos verificados 2026-10-09

Greenlight no es contratista, arquitecto ni ingeniero, y esto no es asesoría legal. Las reglas cambian; cada dato muestra la fecha en que lo verificamos.